zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2020: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.06.2022 · 606-0670539: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 3218
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 21 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- אזור תעשיה דרומי קרית גת (606-0722371)41% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקטנת קן בנין במגרש 54A ברח' דרך החרושת 28 באזור תעשיה קרית גת (606-1556760)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת מפעל תעשיות נשק ישראל - קריית גת (606-0843045)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קריית גת, איחוד חלקות באזור התעשיה (606-1367119)26% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 21 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית קרית גת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3218 חלקה 2 | 10,516 מ״ר | 10 | 09.07.2024 | 0.6–2.9 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 3218 חלקה 3 | 8,070 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 4 | 7,345 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 5 | 8,252 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 6 | 9,173 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 7 | 10,383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 8 | 7,834 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 9 | 6,152 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 10 | 5,630 מ״ר | 1 | 27.09.2023 | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 11 | 28,126 מ״ר | 2 | 31.12.2020 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 11
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3218 חלקה 12 | 3,131 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 13 | 3,033 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 14 | 2,738 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 15 | 2,573 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 16 | 12,841 מ״ר | 1 | 20.06.2022 | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 17 | 33,173 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 18 | 17,017 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 19 | 1,458 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 20 | 6,104 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 21 | 10,726 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3218 חלקה 22 | 3,628 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 2 | 590 ₪ למ״ר | 590–600 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2024 | גוש 3218 חלקה 2 | מגורים | 87 האחזקה שנמכרה | 865,000 ₪ | 9.9 אלף | |
| 09.01.2024 | גוש 3218 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 27.09.2023 | גוש 3218 חלקה 10 | מגורים | 2,815 האחזקה שנמכרה | 6,121,517 ₪ | 2.2 אלף | |
| 17.11.2022 | גוש 3218 חלקה 2 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 60,000 ₪ | 600 | |
| 12.09.2022 | גוש 3218 חלקה 2 | ללא תיכנון | 1,200 האחזקה שנמכרה | 720,000 ₪ | 600 | |
| 04.09.2022 | גוש 3218 חלקה 2 | ללא תיכנון | 2,800 האחזקה שנמכרה | 1,640,000 ₪ | 590 | |
| 25.08.2022 | גוש 3218 חלקה 2 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.06.2022 | גוש 3218 חלקה 16 | ללא תיכנון | 9,000 האחזקה שנמכרה | 11,300,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 10.08.2021 | גוש 3218 חלקה 2 | אופציה | — | 50,000 ₪ | — | |
| 31.12.2020 | גוש 3218 חלקה 11 | ללא תיכנון | 28,126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,200,000 ₪ | 610 | |
| 21.06.2018 | גוש 3218 חלקה 2 | מבנים חקלאיים | 10,516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,405,850 ₪ | 1.8 אלף | |
| 13.12.2017 | גוש 3218 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 851,732 ₪ | — | |
| 08.10.2015 | גוש 3218 חלקה 2 | ללא תיכנון | 10,201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,116,725 ₪ | 3.6 אלף | |
| 09.11.2005 | גוש 3218 חלקה 2 | ללא תיכנון | 10,516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,260,500 ₪ | 120 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בקרית גת לפי מספר חדרים
- קרית גת1.47 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 1,688 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 18.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית גת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית קרית גת9 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 3092 | 397 | 1.8–2.6 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.10.2019 |
| גוש 2866 | 91 | 470–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.12.2017 |
| גוש 1565 | 18 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.07.2025 |
| גוש 3218 (כאן) | 14 | 0.6–1.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.07.2024 |
| גוש 2867 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1909 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1781 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1780 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1907 | 5 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 3218
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3218.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית קרית גת
- שטח
- 28,114 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אזור תעשיה דרומי קרית גת
הקטנת קן בנין במגרש 54A ברח' דרך החרושת 28 באזור תעשיה קרית גת
הרחבת מפעל תעשיות נשק ישראל - קריית גת
- שטח
- 57 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קריית גת, איחוד חלקות באזור התעשיה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 207/ סעיף-77-78תחנת כח מחז"מ אינטלהגבלה זמנית
- תממ/ 4/ 14/ 93קרית גתאושרה09.08.2022
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 606-0185579התחדשות עירונית בקרית גת באמצעות חיזוק ועיבוי מבניםאושרה16.10.2017
- 606-0274290סגירות עונתיותאושרה12.05.2015
- 606-1149293מבנים ומוסדות ציבור בקרית גתבהפקדה25.02.2026
- 631-0502286פעילות לא-חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שפיראושרה05.09.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית גת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־2.1 ק״מ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 40 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2.3 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית גת2.8 ק״מ
- כביש 401.9 ק״מ
- כביש 62.5 ק״מ
- כביש 353.2 ק״מ
- מחלף אינטלהמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- אולפנת אבן שמואלחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אזורי אבן שמואלחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית גת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אנדרטת הנופליםפארק3.1 ק״מ
שכונות מגורים
- פארק התעשייה והמלאכה ע''ש רביןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת חלץבמילוי תנאים להפקדה260 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר2
- אולפנת אבן שמואלחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אזורי אבן שמואלחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3218
האם גוש 3218 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539).
באיזה שלב התכנון של גוש 3218?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3218?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3218
- גוש 3033 · קרית גת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.