zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה03.06.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
06.07.2025 · 651-0754374: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 70010
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 112 מתוך 113 החלקות בגוש בתוך תחום נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051)99% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי לתכנית "נתיבות - מעלות הנחל" (תמל/ 1051/ 1)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4 (609-1288018)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נתיבות-מעלות הנחל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70010 חלקה 2 | 154 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 70010 חלקה 3 | 868 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70010 חלקה 4 | 806 מ״ר | 2 | 18.07.2025 | — | כן |
| גוש 70010 חלקה 5 | 806 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70010 חלקה 6 | 806 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70010 חלקה 7 | 806 מ״ר | 1 | 18.02.2025 | — | כן |
| גוש 70010 חלקה 8 | 806 מ״ר | 1 | 18.02.2025 | — | כן |
| גוש 70010 חלקה 9 | 806 מ״ר | 2 | 12.11.2025 | — | כן |
| גוש 70010 חלקה 10 | 806 מ״ר | 1 | 18.02.2025 | — | כן |
| גוש 70010 חלקה 11 | 806 מ״ר | 1 | 18.02.2025 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 103
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 700100.9–1.4 אלף ₪ למ״ר
41 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2025 | 34 | 950 ₪ למ״ר | 0.6–2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1–2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 2 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2–2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2025 | גוש 70010 חלקה 9 | מגורים | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,910,000 ₪ | 2.4 אלף | מעל |
| 18.07.2025 | גוש 70010 חלקה 4 | מגורים | 403 החלק בחלקה × שטח החלקה | 880,000 ₪ | 2.2 אלף | מעל |
| 06.07.2025 | גוש 70010 חלקה 31 | מגורים | 1,038 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,085,957 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 24.06.2025 | גוש 70010 חלקה 26 | מגורים | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 2.5 אלף | מעל |
| 21.05.2025 | גוש 70010 חלקה 27 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,025,000 ₪ | 2.5 אלף | מעל |
| 24.03.2025 | גוש 70010 חלקה 79 | מגורים | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,810,000 ₪ | 2.1 אלף | מעל |
| 06.03.2025 | גוש 70010 חלקה 4 | ללא תיכנון | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 799,391 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 23.02.2025 | גוש 70010 חלקה 23 | ללא תיכנון | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 710,145 ₪ | 870 | בטווח |
| 19.02.2025 | גוש 70010 חלקה 26 | ללא תיכנון | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 825,867 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 7 | ללא תיכנון | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 778,800 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 8 | מגורים | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 592,845 ₪ | 740 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 9 | מגורים | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 674,954 ₪ | 840 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 10 | ללא תיכנון | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 858,768 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 11 | מגורים | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,118 ₪ | 780 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 12 | ללא תיכנון | 727 החלק בחלקה × שטח החלקה | 591,663 ₪ | 810 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 14 | מגורים | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 403,296 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 15 | מגורים | — | 567,709 ₪ | — | |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 19 | מגורים | — | 563,785 ₪ | — | |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 20 | מגורים | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 588,294 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 22 | מגורים | 838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 710,227 ₪ | 850 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 24 | ללא תיכנון | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 886,430 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 25 | מגורים | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,583,728 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 27 | ללא תיכנון | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 742,209 ₪ | 910 | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 31 | ללא תיכנון | 1,038 החלק בחלקה × שטח החלקה | 903,880 ₪ | 870 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 32 | מגורים | 935 החלק בחלקה × שטח החלקה | 905,731 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 34 | ללא תיכנון | 810 החלק בחלקה × שטח החלקה | 726,746 ₪ | 900 | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 35 | מגורים | 810 החלק בחלקה × שטח החלקה | 637,493 ₪ | 790 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 36 | מגורים | 810 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,605,300 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 37 | מגורים | 810 החלק בחלקה × שטח החלקה | 860,241 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 38 | מגורים | 801 החלק בחלקה × שטח החלקה | 741,833 ₪ | 930 | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 79 | מגורים | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 653,691 ₪ | 770 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 80 | מגורים | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 895,048 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 81 | מגורים | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 665,189 ₪ | 790 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 82 | מגורים | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 543,390 ₪ | 640 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 83 | מגורים | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 773,779 ₪ | 920 | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 85 | מגורים | 658 החלק בחלקה × שטח החלקה | 739,864 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 88 | מגורים | 827 החלק בחלקה × שטח החלקה | 825,469 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 89 | מגורים | — | 380,638 ₪ | — | |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 90 | מגורים | 775 החלק בחלקה × שטח החלקה | 685,000 ₪ | 880 | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 92 | ללא תיכנון | 837 החלק בחלקה × שטח החלקה | 839,634 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 93 | מגורים | 848 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,616,352 ₪ | 1.9 אלף | מעל |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 94 | מגורים | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 678,858 ₪ | 800 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 96 | מגורים | 852 החלק בחלקה × שטח החלקה | 968,390 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 100 | מגורים | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 585,678 ₪ | 1.5 אלף | מעל |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 101 | מגורים | — | 525,251 ₪ | — | |
| 18.02.2025 | גוש 70010 חלקה 104 | מגורים | — | 542,479 ₪ | — | |
| 18.12.2024 | גוש 70010 חלקה 53 | מגורים | 6,085 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,711,646 ₪ | 8 אלף | מעל |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים
- נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 323 מחיר מוגבל או השכרה | שרון סעדה | 1 | 406 אלף ₪ | 898 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 6% מתחת לשומה של רמ״י | 150 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 324 מחיר מוגבל או השכרה | רחל בן שלוש | 1 | 476 אלף ₪ | 969 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 10% מעל השומה של רמ״י | 144 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 325 מחיר מוגבל או השכרה | ליאל כאקשור, שמעון זגדון | 1 | 426 אלף ₪ | 919 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 142 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 326 מחיר מוגבל או השכרה | אלון בוקובזה | 1 | 450 אלף ₪ | 944 אלף ₪ מתוכם פיתוח 494 אלף ₪ | 4% מעל השומה של רמ״י | 144 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 327 מחיר מוגבל או השכרה | אוראל בוסי | 1 | 419 אלף ₪ | 914 אלף ₪ מתוכם פיתוח 495 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 152 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 328 מחיר מוגבל או השכרה | ברכה רוט, שמואל רוט | 1 | 451 אלף ₪ | 948 אלף ₪ מתוכם פיתוח 497 אלף ₪ | 5% מעל השומה של רמ״י | 149 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 329 מחיר מוגבל או השכרה | מורן בן-יהודה, דוד בן-יהודה | 1 | 402 אלף ₪ | 901 אלף ₪ מתוכם פיתוח 499 אלף ₪ | 6% מתחת לשומה של רמ״י | 159 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 330 מחיר מוגבל או השכרה | שי שלום פלזנטל, ליאת פלזנטל | 1 | 415 אלף ₪ | 917 אלף ₪ מתוכם פיתוח 502 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 165 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 339 מחיר מוגבל או השכרה | אלעזר קסטנבאום, סימה קסטנבאום | 1 | 451 אלף ₪ | 960 אלף ₪ מתוכם פיתוח 509 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 135 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 340 מחיר מוגבל או השכרה | אברהם ראובן דורון ביתאן | 1 | 430 אלף ₪ | 939 אלף ₪ מתוכם פיתוח 509 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 135 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 341 מחיר מוגבל או השכרה | אשר רוטנברג, נעמה רוטנברג, יואב פרנקל | 1 | 516 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 509 אלף ₪ | 21% מעל השומה של רמ״י | 137 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 342 מחיר מוגבל או השכרה | לירן אשרף, שלמה אשרף | 1 | 411 אלף ₪ | 920 אלף ₪ מתוכם פיתוח 509 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 135 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 343 מחיר מוגבל או השכרה | רז גואטה | 1 | 457 אלף ₪ | 966 אלף ₪ מתוכם פיתוח 509 אלף ₪ | 8% מעל השומה של רמ״י | 121 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 344 מחיר מוגבל או השכרה | נעם ביתאן | 1 | 433 אלף ₪ | 943 אלף ₪ מתוכם פיתוח 509 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 106 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 345 מחיר מוגבל או השכרה | אופיר ינאי | 1 | 402 אלף ₪ | 912 אלף ₪ מתוכם פיתוח 509 אלף ₪ | 5% מתחת לשומה של רמ״י | 118 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 346 מחיר מוגבל או השכרה | משה גילבה, מלכה גילבה | 1 | 417 אלף ₪ | 928 אלף ₪ מתוכם פיתוח 510 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 103 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 515 מחיר מוגבל או השכרה | דור בוסקילה | 2 | 869 אלף ₪ | 935 אלף ₪ מתוכם פיתוח 500 אלף ₪ | 18% מעל השומה של רמ״י | 28 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 516 מחיר מוגבל או השכרה | אביחי אלון | 2 | 553 אלף ₪ | 775 אלף ₪ מתוכם פיתוח 499 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 33 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 517 מחיר מוגבל או השכרה | שאול אמרוסי | 2 | 482 אלף ₪ | 740 אלף ₪ מתוכם פיתוח 499 אלף ₪ | 35% מתחת לשומה של רמ״י | 38 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 518 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל אלקבס, מיכל אלקבס | 2 | 478 אלף ₪ | 738 אלף ₪ מתוכם פיתוח 499 אלף ₪ | 35% מתחת לשומה של רמ״י | 35 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 519 מחיר מוגבל או השכרה | ניסים חדד, עמוס חדד | 2 | 712 אלף ₪ | 851 אלף ₪ מתוכם פיתוח 495 אלף ₪ | 4% מתחת לשומה של רמ״י | 32 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 520 מחיר מוגבל או השכרה | ניצן עודד כהן, רוני כהן | 2 | 620 אלף ₪ | 785 אלף ₪ מתוכם פיתוח 475 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 38 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 521 מחיר מוגבל או השכרה | נתאי שלמון, עוז שלמון | 2 | 553 אלף ₪ | 769 אלף ₪ מתוכם פיתוח 492 אלף ₪ | 26% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 522 מחיר מוגבל או השכרה | אופז לוי, אלירז לוי, אביעד זאב חיים גודרד, אוריה רינה נחמיאס גודרד | 2 | 823 אלף ₪ | 904 אלף ₪ מתוכם פיתוח 492 אלף ₪ | 10% מעל השומה של רמ״י | 39 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 523 מחיר מוגבל או השכרה | פרדי אנקרי | 2 | 639 אלף ₪ | 748 אלף ₪ מתוכם פיתוח 429 אלף ₪ | 21% מתחת לשומה של רמ״י | 15 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 524 מחיר מוגבל או השכרה | פז נתנאל, בלה בלור מינה פז | 2 | 610 אלף ₪ | 740 אלף ₪ מתוכם פיתוח 435 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 15 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 525 מחיר מוגבל או השכרה | פאהן אהרן | 2 | 752 אלף ₪ | 874 אלף ₪ מתוכם פיתוח 498 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 38 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 526 מחיר מוגבל או השכרה | נתנאל ישראל מלול | 2 | 613 אלף ₪ | 805 אלף ₪ מתוכם פיתוח 498 אלף ₪ | 17% מתחת לשומה של רמ״י | 36 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 527 מחיר מוגבל או השכרה | אלי מאיר מדינה | 2 | 502 אלף ₪ | 749 אלף ₪ מתוכם פיתוח 498 אלף ₪ | 32% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 528 מחיר מוגבל או השכרה | דוד איבגי , רונית איבגי | 2 | 475 אלף ₪ | 736 אלף ₪ מתוכם פיתוח 498 אלף ₪ | 36% מתחת לשומה של רמ״י | 34 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 529 מחיר מוגבל או השכרה | עומר אביר, קרן אביר, רנן כץ | 2 | 665 אלף ₪ | 831 אלף ₪ מתוכם פיתוח 498 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 530 מחיר מוגבל או השכרה | דוד רובין, ליבי רובין | 2 | 460 אלף ₪ | 729 אלף ₪ מתוכם פיתוח 498 אלף ₪ | 38% מתחת לשומה של רמ״י | 31 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 531 מחיר מוגבל או השכרה | מירן אליהו | 2 | 629 אלף ₪ | 798 אלף ₪ מתוכם פיתוח 484 אלף ₪ | 17% מתחת לשומה של רמ״י | 24 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 532 מחיר מוגבל או השכרה | אליעזר שלמון, עמיחי שלמון | 2 | 638 אלף ₪ | 805 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 32 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 533 מחיר מוגבל או השכרה | יאיר חורי, אלימלך קסב | 2 | 532 אלף ₪ | 752 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪ | 29% מתחת לשומה של רמ״י | 27 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 534 מחיר מוגבל או השכרה | אילן משש, ראות פרץ | 2 | 458 אלף ₪ | 715 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪ | 39% מתחת לשומה של רמ״י | 31 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 535 מחיר מוגבל או השכרה | אורלי רובין | 2 | 657 אלף ₪ | 814 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 23 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 536 מחיר מוגבל או השכרה | בנימין בוסקילה | 2 | 766 אלף ₪ | 946 אלף ₪ מתוכם פיתוח 563 אלף ₪ | 13% מעל השומה של רמ״י | 17 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 537 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון שלוחה | 2 | 729 אלף ₪ | 893 אלף ₪ מתוכם פיתוח 528 אלף ₪ | 3% מעל השומה של רמ״י | 31 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 555 מחיר מוגבל או השכרה | עדן עזר נצר, פז נצר, עמוס נצר | 2 | 670 אלף ₪ | 821 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 44 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 556 מחיר מוגבל או השכרה | אהרן פארהאנד | 2 | 700 אלף ₪ | 837 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 38 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 557 מחיר מוגבל או השכרה | מאיר חיים מולקנדוב, גפן מולקנדוב | 2 | 556 אלף ₪ | 764 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 26% מתחת לשומה של רמ״י | 42 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 558 מחיר מוגבל או השכרה | יונתן גוסא בוסקילה, לינוי בוסקילה | 2 | 751 אלף ₪ | 862 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 39 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 559 מחיר מוגבל או השכרה | קרן קני סגרון | 2 | 602 אלף ₪ | 788 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 38 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 560 מחיר מוגבל או השכרה | אמיר בורוביץ | 2 | 602 אלף ₪ | 797 אלף ₪ מתוכם פיתוח 496 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 30 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 561 מחיר מוגבל או השכרה | זהר אופיר | 2 | 501 אלף ₪ | 707 אלף ₪ מתוכם פיתוח 456 אלף ₪ | 36% מתחת לשומה של רמ״י | 23 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 562 מחיר מוגבל או השכרה | אורית יובל דהן דידי | 2 | 534 אלף ₪ | 754 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 29% מתחת לשומה של רמ״י | 31 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 563 מחיר מוגבל או השכרה | מיכאל פרבר, ישראלה בר גיל חזוט, אורנית פרבר | 2 | 728 אלף ₪ | 849 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 30 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 564 מחיר מוגבל או השכרה | שלמה לב, מיכל לב | 2 | 481 אלף ₪ | 725 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 36% מתחת לשומה של רמ״י | 26 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 565 מחיר מוגבל או השכרה | נאור דרעי | 2 | 587 אלף ₪ | 779 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 22% מתחת לשומה של רמ״י | 32 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 566 מחיר מוגבל או השכרה | דולב סגרון | 2 | 660 אלף ₪ | 815 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 12% מתחת לשומה של רמ״י | 29 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 567 מחיר מוגבל או השכרה | נסים זעפארני | 2 | 500 אלף ₪ | 735 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 355/2024 18.02.2025 | מגרש 569 מחיר מוגבל או השכרה | צבי שני, אוהד שני | 2 | 797 אלף ₪ | 883 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 27 |
| 215/2024 18.12.2024 | מגרש 1050, 1051 | יורו -ישראל (י.ש )בעמ | 186 | 25.66 מיליון ₪ | 262 אלף ₪ מתוכם פיתוח 124 אלף ₪ | 31% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 310/2023 20.05.2024 | מגרש 1032 | י.ח. דמרי נדלן בע"מ | 7.82 מיליון ₪ | — | 39% מתחת לשומה של רמ״י | 6 | |
| 310/2023 20.05.2024 | מגרש 1053 | דוד שחר בעמ | 3.56 מיליון ₪ | — | 67% מתחת לשומה של רמ״י | 2 | |
| 70/2023 12.02.2024 | מגרש 1052 | יורו -ישראל (י.ש )בעמ | 68 | 5.78 מיליון ₪ | 244 אלף ₪ מתוכם פיתוח 159 אלף ₪ | 58% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נתיבות-מעלות הנחל7 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 70009 | 102 | 1.1–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.05.2026 |
| גוש 70008 | 57 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2026 |
| גוש 70010 (כאן) | 47 | 0.9–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.11.2025 |
| גוש 70007 | 25 | 1.1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.05.2026 |
| גוש 39883 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 39985 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 39986 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 70010
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 70010.
המחיר למ״ר1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (0.9–1.4 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 124,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 7,440 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 732 ₪ |
| סך הכול | 132,172 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נתיבות-מעלות הנחל
- שטח
- 1,662 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
שינוי לתכנית "נתיבות - מעלות הנחל"
- דירות
- 10
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4
תכנית מתאר כוללנית שדות נגב
- שטח
- 126,236 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית נתיבות
- שטח
- 16,219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 609-0173526שינוי הוראות לחיפוי קירות חוץ, שכ' מערבית, נתיבות.אושרה24.07.2014
- 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
- 609-1476894תוספת זכויות בניה במגרש 1032, מעלות הנחל, נתיבותבבדיקה16.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,280 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 25 ב־2.4 ק״מ · מרכז קניות ב־1,090 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתיבות1.6 ק״מ
- כביש 252.4 ק״מ
- כביש 343.5 ק״מ
- כביש 2934.3 ק״מ
- מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב3.5 ק״מ
חינוך
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121,030 מ׳
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121,030 מ׳
- יד המלךחרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתיבות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האגם (נתיבות)פארק570 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכזי מסחרי WESTמרכז קניות1,090 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור260 מ׳
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומהאישור1,230 מ׳
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומהאישור1,400 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב12.9–15.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר19
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121,030 מ׳
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121,030 מ׳
- יד המלךחרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- מקיף דרכאממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- תפארת יורם מיכאלחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ת"ת בניהוחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מקיף דתי חדש לבנותחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- שפתי רננותחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- יבוא ברינהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- אוהל תמרחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מרכז פסג"ה ע"ש יצחק נגר ז"לממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- נתיבי אור (מעורב)חרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- קול יעקבחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ת"ת נתיבות יהודהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- נועם אורות הנגבחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ת"ת נטעי ראובןחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 70010
האם גוש 70010 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051).
באיזה שלב התכנון של גוש 70010?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 70010?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 70010?
ב־24 החודשים עד 12.11.2025 שילמו בדרך כלל 0.9–1.4 אלף ₪ למ״ר, לפי 41 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 70010
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.