גוש 70009, נתיבות: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה03.06.2019
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
27.04.2026 · 609-0994277: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 70009

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 307 החלקות בגוש בתוך תחום נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
יש תכנית מאושרת: נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051)כל הגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי לתכנית "נתיבות - מעלות הנחל" (תמל/ 1051/ 1)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרשי מגורים 16-19 שכונת מעלות הנחל, נתיבות (609-1525427)8% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרשים 15, 24, 25 שכ' מעלות הנחל נתיבות (609-1383561)3% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרשים ביעוד מגורים מס' 26-31 שכונת "מעלות הנחל"- נתיבות (609-1415272)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4 (609-1288018)3% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרש 510 - מעלות הנחל - נתיבות (609-1470673)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 307 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נתיבות-מעלות הנחל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 70009 חלקה 2	6,143 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 3	1,401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 4	3,575 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 5	6,071 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 6	467 מ״ר	1	04.05.2026	—	כן
גוש 70009 חלקה 7	467 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 8	466 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 9	466 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 10	195 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 11	2,103 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 297

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 70009 חלקה 12	2,189 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 13	1,150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 14	636 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 15	568 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 16	570 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 17	568 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 18	568 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 19	568 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 20	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 21	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 22	514 מ״ר	1	09.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 23	524 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 24	836 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 25	6,969 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 26	862 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 27	862 מ״ר	2	09.03.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 28	862 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 29	862 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 30	862 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 31	862 מ״ר	2	09.03.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 32	862 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 33	862 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 34	862 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 35	11,538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 36	3,624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 37	5,556 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 38	37,956 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 39	4,464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 40	4,194 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 41	3,779 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 42	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 43	704 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 44	704 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 45	704 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 46	704 מ״ר	2	03.04.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 47	704 מ״ר	2	09.04.2026	—	כן
גוש 70009 חלקה 48	704 מ״ר	1	18.02.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 49	704 מ״ר	1	18.02.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 50	704 מ״ר	1	18.02.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 51	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 52	378 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 53	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 54	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 55	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 56	378 מ״ר	1	18.02.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 57	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 58	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 59	756 מ״ר	1	18.02.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 60	2,312 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 61	18,229 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 62	55 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 63	7,425 מ״ר	1	29.12.2022	—	כן
גוש 70009 חלקה 64	555 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 65	7,311 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 66	316 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 67	2,774 מ״ר	8	21.06.2026	⁦5.8–9⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 70009 חלקה 68	1,816 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 69	381 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 70	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 71	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 72	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 73	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 74	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 75	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 76	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 77	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 78	5,598 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 79	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 80	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 81	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 82	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 83	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 84	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 85	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 86	1,534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 87	2,903 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 88	685 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 89	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 90	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 91	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 92	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 93	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 94	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 95	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 96	444 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 97	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 98	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 99	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 100	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 101	417 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 102	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 103	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 104	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 105	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 106	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 107	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 108	3,235 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 109	2,189 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 110	2,222 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 111	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 112	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 113	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 114	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 115	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 116	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 117	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 118	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 119	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 120	5,779 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 121	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 122	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 123	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 124	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 125	1,558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 126	1,029 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 127	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 128	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 129	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 130	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 131	1,150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 132	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 133	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 134	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 135	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 136	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 137	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 138	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 139	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 140	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 141	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 142	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 143	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 144	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 145	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 146	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 147	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 148	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 149	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 150	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 151	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 152	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 153	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 154	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 155	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 156	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 157	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 158	282 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 159	5,948 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 160	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 161	5,506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 162	273 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 163	6,361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 164	7,452 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 165	6,209 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 166	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 167	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 168	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 169	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 170	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 171	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 172	264 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 173	341 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 174	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 175	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 176	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 177	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 178	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 179	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 180	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 181	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 182	124 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 183	1,839 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 184	8,980 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 185	355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 186	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 187	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 188	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 189	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 190	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 191	353 מ״ר	3	31.12.2023	—	כן
גוש 70009 חלקה 192	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 193	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 194	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 195	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 196	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 197	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 198	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 199	365 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 200	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 201	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 202	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 203	365 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 204	367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 205	368 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 206	368 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 207	220 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 208	894 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 209	368 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 210	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 211	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 212	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 213	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 214	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 215	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 216	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 217	2,335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 218	1,066 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 219	6,457 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 220	1,956 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 221	2,190 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 222	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 223	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 224	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 225	377 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 226	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 227	366 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 228	264 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 229	993 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 230	381 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 231	392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 232	392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 233	392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 234	392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 235	392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 236	1,838 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 237	1,823 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 238	180 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 239	1,818 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 240	725 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 241	506 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 242	506 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 243	494 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 244	300 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 245	473 מ״ר	2	10.09.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 246	485 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 247	485 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 248	485 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 249	485 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 250	525 מ״ר	2	07.10.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 251	485 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 252	485 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 253	485 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 254	473 מ״ר	1	08.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 255	494 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 256	506 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 257	506 מ״ר	1	04.05.2026	—	כן
גוש 70009 חלקה 258	506 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 259	1,758 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 260	5,962 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 261	464 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 262	380 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 263	369 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 264	264 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 265	349 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 266	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 267	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 268	360 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 269	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 270	367 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 271	367 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 272	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 273	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 274	360 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 275	360 מ״ר	2	30.04.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 276	349 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 277	369 מ״ר	2	30.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 278	380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 279	398 מ״ר	2	28.04.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 280	150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 281	1,760 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 282	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 283	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 284	360 מ״ר	2	01.06.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 285	349 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 286	264 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 287	349 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 288	360 מ״ר	2	24.11.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 289	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 290	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 291	360 מ״ר	2	21.09.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 292	367 מ״ר	1	05.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 293	368 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 294	362 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 295	361 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 296	361 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 297	361 מ״ר	2	28.04.2025	—	כן
גוש 70009 חלקה 298	350 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 299	350 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 300	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 301	361 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 302	360 מ״ר	1	02.09.2024	—	כן
גוש 70009 חלקה 303	18,246 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 304	910 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 305	18 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 306	1,814 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 307	7,390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 70009 חלקה 308	352 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 70009⁦1.1–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר

73 עסקאות ב־24 החודשים עד 14.05.2026 · מחיר טיפוסי 1.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
09.2024	54	1.2 אלף ₪ למ״ר	⁦0.8–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.2024	1	2.4 אלף ₪ למ״ר	2.4 אלף ₪ למ״ר
11.2024	1	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
02.2025	4	1.1 אלף ₪ למ״ר	⁦0.9–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
03.2025	2	2.2 אלף ₪ למ״ר	⁦2.2–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
04.2025	4	2.6 אלף ₪ למ״ר	⁦2.5–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
06.2025	1	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
09.2025	2	2.6 אלף ₪ למ״ר	2.6 אלף ₪ למ״ר
12.2025	1	2.7 אלף ₪ למ״ר	2.7 אלף ₪ למ״ר
04.2026	1	2.6 אלף ₪ למ״ר	2.6 אלף ₪ למ״ר
05.2026	2	1.2 אלף ₪ למ״ר	⁦0.7–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
21.06.2026	גוש 70009 חלקה 67	מגורים	—	451,000 ₪	—
18.06.2026	גוש 70009 חלקה 67	מגורים	—	450,000 ₪	—
14.05.2026	גוש 70009 חלקה 67	מגורים	50 החלק בחלקה × שטח החלקה	451,000 ₪	9 אלף	מעל
04.05.2026	גוש 70009 חלקה 6	מגורים	467 החלק בחלקה × שטח החלקה	839,414 ₪	1.8 אלף	מעל
04.05.2026	גוש 70009 חלקה 257	מגורים	506 החלק בחלקה × שטח החלקה	342,576 ₪	680	מתחת
09.04.2026	גוש 70009 חלקה 47	ללא תיכנון	704 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,800,000 ₪	2.6 אלף	מעל
29.12.2025	גוש 70009 חלקה 67	מגורים	166 האחזקה שנמכרה	445,000 ₪	2.7 אלף	מעל
21.09.2025	גוש 70009 חלקה 291	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	934,179 ₪	2.6 אלף	מעל
10.09.2025	גוש 70009 חלקה 245	מגורים	473 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,250,000 ₪	2.6 אלף	מעל
16.08.2025	גוש 70009 חלקה 67	מגורים	50 החלק בחלקה × שטח החלקה	485,000 ₪	9.7 אלף	מעל
01.06.2025	גוש 70009 חלקה 284	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	910,000 ₪	2.5 אלף	מעל
30.04.2025	גוש 70009 חלקה 275	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,025,000 ₪	2.8 אלף	מעל
28.04.2025	גוש 70009 חלקה 279	מגורים	398 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,050,000 ₪	2.6 אלף	מעל
28.04.2025	גוש 70009 חלקה 297	ללא תיכנון	361 החלק בחלקה × שטח החלקה	900,000 ₪	2.5 אלף	מעל
03.04.2025	גוש 70009 חלקה 46	מגורים	704 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,800,000 ₪	2.6 אלף	מעל
09.03.2025	גוש 70009 חלקה 27	מגורים	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,000,000 ₪	2.3 אלף	מעל
09.03.2025	גוש 70009 חלקה 31	מגורים	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,870,000 ₪	2.2 אלף	מעל
18.02.2025	גוש 70009 חלקה 46	מגורים	—	660,940 ₪	—
18.02.2025	גוש 70009 חלקה 47	ללא תיכנון	704 החלק בחלקה × שטח החלקה	634,037 ₪	900	מתחת
18.02.2025	גוש 70009 חלקה 48	מגורים	—	707,411 ₪	—
18.02.2025	גוש 70009 חלקה 49	מגורים	704 החלק בחלקה × שטח החלקה	661,988 ₪	940	מתחת
18.02.2025	גוש 70009 חלקה 50	מגורים	—	854,936 ₪	—
18.02.2025	גוש 70009 חלקה 56	מגורים	378 החלק בחלקה × שטח החלקה	451,373 ₪	1.2 אלף	בטווח
18.02.2025	גוש 70009 חלקה 59	מגורים	756 החלק בחלקה × שטח החלקה	972,691 ₪	1.3 אלף	בטווח
30.12.2024	גוש 70009 חלקה 67	ללא תיכנון	—	215,000 ₪	—
24.11.2024	גוש 70009 חלקה 288	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	910,000 ₪	2.5 אלף	מעל
07.10.2024	גוש 70009 חלקה 250	ללא תיכנון	525 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,250,000 ₪	2.4 אלף	מעל
30.09.2024	גוש 70009 חלקה 277	מגורים	369 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,050,000 ₪	2.8 אלף	מעל
09.09.2024	גוש 70009 חלקה 22	מגורים	—	638,591 ₪	—
08.09.2024	גוש 70009 חלקה 254	מגורים	473 החלק בחלקה × שטח החלקה	688,121 ₪	1.5 אלף	בטווח
08.09.2024	גוש 70009 חלקה 288	ללא תיכנון	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,257 ₪	1.1 אלף	בטווח
05.09.2024	גוש 70009 חלקה 292	מגורים	367 החלק בחלקה × שטח החלקה	492,713 ₪	1.3 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 7	מגורים	467 החלק בחלקה × שטח החלקה	571,564 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 8	מגורים	466 החלק בחלקה × שטח החלקה	676,068 ₪	1.5 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 9	ללא תיכנון	466 החלק בחלקה × שטח החלקה	676,138 ₪	1.5 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 14	ללא תיכנון	636 החלק בחלקה × שטח החלקה	772,200 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 15	מגורים	—	633,786 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 16	מגורים	—	689,365 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 17	ללא תיכנון	568 החלק בחלקה × שטח החלקה	806,715 ₪	1.4 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 18	ללא תיכנון	568 החלק בחלקה × שטח החלקה	689,635 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 19	ללא תיכנון	568 החלק בחלקה × שטח החלקה	737,749 ₪	1.3 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 26	מגורים	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,118,062 ₪	1.3 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 27	ללא תיכנון	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	721,378 ₪	840	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 28	ללא תיכנון	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,055,225 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 30	מגורים	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	927,376 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 31	מגורים	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	722,475 ₪	840	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 32	מגורים	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	737,837 ₪	860	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 33	מגורים	—	790,177 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 34	מגורים	862 החלק בחלקה × שטח החלקה	844,273 ₪	1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 52	מגורים	378 החלק בחלקה × שטח החלקה	404,443 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 225	מגורים	377 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,169,635 ₪	3.1 אלף	מעל
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 240	מגורים	—	1,073,132 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 241	מגורים	—	585,909 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 242	ללא תיכנון	506 החלק בחלקה × שטח החלקה	526,500 ₪	1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 243	מגורים	—	667,688 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 245	מגורים	473 החלק בחלקה × שטח החלקה	499,900 ₪	1.1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 246	ללא תיכנון	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	650,259 ₪	1.3 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 247	מגורים	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	584,730 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 248	מגורים	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	629,656 ₪	1.3 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 249	מגורים	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	657,875 ₪	1.4 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 250	מגורים	525 החלק בחלקה × שטח החלקה	639,450 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 252	מגורים	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	638,160 ₪	1.3 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 256	מגורים	—	611,144 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 258	מגורים	506 החלק בחלקה × שטח החלקה	578,596 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 261	מגורים	464 החלק בחלקה × שטח החלקה	754,733 ₪	1.6 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 262	מגורים	380 החלק בחלקה × שטח החלקה	426,494 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 263	מגורים	369 החלק בחלקה × שטח החלקה	568,014 ₪	1.5 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 265	מגורים	349 החלק בחלקה × שטח החלקה	330,615 ₪	950	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 266	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	846,755 ₪	2.4 אלף	מעל
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 267	ללא תיכנון	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	391,950 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 269	מגורים	—	361,878 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 270	מגורים	367 החלק בחלקה × שטח החלקה	381,583 ₪	1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 271	ללא תיכנון	367 החלק בחלקה × שטח החלקה	386,100 ₪	1.1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 272	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	846,809 ₪	2.4 אלף	מעל
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 273	מגורים	—	429,536 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 275	ללא תיכנון	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	331,057 ₪	920	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 276	מגורים	349 החלק בחלקה × שטח החלקה	395,483 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 277	ללא תיכנון	369 החלק בחלקה × שטח החלקה	387,383 ₪	1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 279	מגורים	398 החלק בחלקה × שטח החלקה	426,617 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 282	מגורים	—	348,037 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 283	ללא תיכנון	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	485,122 ₪	1.3 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 284	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,257 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 285	מגורים	349 החלק בחלקה × שטח החלקה	390,000 ₪	1.1 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 287	מגורים	349 החלק בחלקה × שטח החלקה	411,766 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 289	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	851,893 ₪	2.4 אלף	מעל
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 290	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	431,844 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 291	מגורים	360 החלק בחלקה × שטח החלקה	374,400 ₪	1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 293	מגורים	—	408,513 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 294	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	444,998 ₪	1.2 אלף	בטווח
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 295	מגורים	361 החלק בחלקה × שטח החלקה	375,991 ₪	1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 296	ללא תיכנון	361 החלק בחלקה × שטח החלקה	298,426 ₪	830	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 297	מגורים	361 החלק בחלקה × שטח החלקה	385,907 ₪	1.1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 298	מגורים	—	467,908 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 299	מגורים	—	441,503 ₪	—
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 301	מגורים	361 החלק בחלקה × שטח החלקה	383,525 ₪	1.1 אלף	מתחת
02.09.2024	גוש 70009 חלקה 302	מגורים	—	425,591 ₪	—
28.02.2024	גוש 70009 חלקה 67	מגורים	2,774 החלק בחלקה × שטח החלקה	16,209,522 ₪	5.8 אלף
28.02.2024	גוש 70009 חלקה 67	מגורים	2,774 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,332,196 ₪	6.2 אלף
31.12.2023	גוש 70009 חלקה 191	מגורים	—	35,895,921 ₪	—
10.08.2023	גוש 70009 חלקה 191	ללא תיכנון	—	3,820,000 ₪	—
10.08.2023	גוש 70009 חלקה 191	מגורים	—	15,280,000 ₪	—
29.12.2022	גוש 70009 חלקה 63	ללא תיכנון	7,425 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,826,018 ₪	6.3 אלף
+ עוד 92 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים

נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
150/2025 16.02.2026	מגרש 288 מחיר מוגבל או השכרה	בצלאלי דורון,בצלאלי הודיה	1	—	—	—	0
150/2025 16.02.2026	מגרש 315 מחיר מוגבל או השכרה	זוזוט אלעזר אוראל,ברגיג ליאן	1	—	—	—	0
150/2025 16.02.2026	מגרש 423 מחיר מוגבל או השכרה	לוי משי,לוי חיים חי	1	—	—	—	0
150/2025 16.02.2026	מגרש 431 מחיר מוגבל או השכרה	עמר דביר,זמיר שילת	1	—	—	—	0
150/2025 16.02.2026	מגרש 444 מחיר מוגבל או השכרה	אלמלח צוריאל,כליף זיו	1	—	—	—	0
150/2025 16.02.2026	מגרש 450 מחיר מוגבל או השכרה	גלנדאור יעקב,כהן גאלי	1	—	—	—	0
355/2024 18.02.2025	מגרש 331 מחיר מוגבל או השכרה	עמוס חלפוi	1	416 אלף ₪	902 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪	4% מתחת לשומה של רמ״י	95
355/2024 18.02.2025	מגרש 332 מחיר מוגבל או השכרה	דרור בוקובזה	1	680 אלף ₪	1.17 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪	56% מעל השומה של רמ״י	97
355/2024 18.02.2025	מגרש 333 מחיר מוגבל או השכרה	קובי ישראל שמעונוביץ, טוהר ויזמן	1	450 אלף ₪	936 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪	3% מעל השומה של רמ״י	103
355/2024 18.02.2025	מגרש 334 מחיר מוגבל או השכרה	אמיר גלסורקר	1	457 אלף ₪	943 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪	5% מעל השומה של רמ״י	100
355/2024 18.02.2025	מגרש 572 מחיר מוגבל או השכרה	אילן כחלון, ליאור כחלון	2	443 אלף ₪	672 אלף ₪ מתוכם פיתוח 451 אלף ₪	44% מתחת לשומה של רמ״י	38
355/2024 18.02.2025	מגרש 573 מחיר מוגבל או השכרה	נתנאל תורתי	2	480 אלף ₪	691 אלף ₪ מתוכם פיתוח 451 אלף ₪	39% מתחת לשומה של רמ״י	34
355/2024 18.02.2025	מגרש 574 מחיר מוגבל או השכרה	בר גפנר	2	537 אלף ₪	719 אלף ₪ מתוכם פיתוח 451 אלף ₪	32% מתחת לשומה של רמ״י	29
355/2024 18.02.2025	מגרש 575 מחיר מוגבל או השכרה	תומר גרוסמן, אדווה גרוסמן	2	516 אלף ₪	709 אלף ₪ מתוכם פיתוח 451 אלף ₪	34% מתחת לשומה של רמ״י	28
355/2024 18.02.2025	מגרש 576 מחיר מוגבל או השכרה	מיכאל עוזרי	2	477 אלף ₪	689 אלף ₪ מתוכם פיתוח 451 אלף ₪	39% מתחת לשומה של רמ״י	22
355/2024 18.02.2025	מגרש 577 מחיר מוגבל או השכרה	תגל בינה ביתאן, עמית רפאל ביתאן	2	640 אלף ₪	770 אלף ₪ מתוכם פיתוח 450 אלף ₪	19% מתחת לשומה של רמ״י	23
355/2024 18.02.2025	מגרש 578 מחיר מוגבל או השכרה	בן סופר	2	736 אלף ₪	836 אלף ₪ מתוכם פיתוח 468 אלף ₪	4% מתחת לשומה של רמ״י	27
29/2024 02.09.2024	מגרש 431 מחיר מוגבל או השכרה	מהצרי יצחק	1	601 אלף ₪	1.19 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪	23% מעל השומה של רמ״י	71
29/2024 02.09.2024	מגרש 514 מחיר מוגבל או השכרה	שמעון גניאן, רחל רוחמה תמר גניאן	2	867 אלף ₪	893 אלף ₪ מתוכם פיתוח 459 אלף ₪	75% מעל השומה של רמ״י	64
29/2024 02.09.2024	מגרש 502 מחיר מוגבל או השכרה	מיכאל מדינה	2	660 אלף ₪	760 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	30% מעל השומה של רמ״י	75
29/2024 02.09.2024	מגרש 512 מחיר מוגבל או השכרה	אלי אלירן אסאיג, אביטל אסאיג	2	726 אלף ₪	868 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	50% מעל השומה של רמ״י	89
29/2024 02.09.2024	מגרש 434 מחיר מוגבל או השכרה	בן סופר	1	578 אלף ₪	1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪	18% מעל השומה של רמ״י	108
29/2024 02.09.2024	מגרש 433 מחיר מוגבל או השכרה	פרץ סופר	1	578 אלף ₪	1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪	18% מעל השומה של רמ״י	79
29/2024 02.09.2024	מגרש 432 מחיר מוגבל או השכרה	דותן לוי, הילה לוי	1	457 אלף ₪	1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪	7% מתחת לשומה של רמ״י	79
29/2024 02.09.2024	מגרש 507 מחיר מוגבל או השכרה	שמעון מויאל, מרים מויאל, סימי מויאל	2	902 אלף ₪	955 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	87% מעל השומה של רמ״י	82
29/2024 02.09.2024	מגרש 423 מחיר מוגבל או השכרה	אופיר כהן, ירון בוחבוט	1	570 אלף ₪	1.19 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 619 אלף ₪	17% מעל השומה של רמ״י	130
29/2024 02.09.2024	מגרש 422 מחיר מוגבל או השכרה	ישראלה אביחצירא, דוד אביחצירא	1	555 אלף ₪	1.17 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 619 אלף ₪	14% מעל השומה של רמ״י	116
29/2024 02.09.2024	מגרש 509 מחיר מוגבל או השכרה	שגיב מלכי, לאה ליליאן מלכי	2	738 אלף ₪	873 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	53% מעל השומה של רמ״י	71
29/2024 02.09.2024	מגרש 421 מחיר מוגבל או השכרה	אלדור זיו, מעיין זיו	1	512 אלף ₪	1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 618 אלף ₪	5% מעל השומה של רמ״י	116
29/2024 02.09.2024	מגרש 420 מחיר מוגבל או השכרה	אושרי נחמני, דגנית דינה נחמני	1	631 אלף ₪	1.29 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 655 אלף ₪	30% מעל השומה של רמ״י	101
29/2024 02.09.2024	מגרש 419 מחיר מוגבל או השכרה	מתן גואז	1	589 אלף ₪	1.24 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 655 אלף ₪	22% מעל השומה של רמ״י	78
29/2024 02.09.2024	מגרש 418 מחיר מוגבל או השכרה	נתנאל ווקנין, דגנית ווקנין	1	690 אלף ₪	1.34 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 655 אלף ₪	43% מעל השומה של רמ״י	91
29/2024 02.09.2024	מגרש 505 מחיר מוגבל או השכרה	עמרם עמיחי אטיאס, מאיר אליהו כהן, משה יינון נצרתי	2	900 אלף ₪	955 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	87% מעל השומה של רמ״י	87
29/2024 02.09.2024	מגרש 513 מחיר מוגבל או השכרה	ליבנת מנדל, אשר מנדל	2	721 אלף ₪	865 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	49% מעל השומה של רמ״י	96
29/2024 02.09.2024	מגרש 417 מחיר מוגבל או השכרה	אברהם מיכאלוב, סטלה מיכאלוב	1	506 אלף ₪	1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 655 אלף ₪	5% מעל השומה של רמ״י	90
29/2024 02.09.2024	מגרש 511 מחיר מוגבל או השכרה	מיה זגדון, אריה זגדון	2	631 אלף ₪	820 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	31% מעל השומה של רמ״י	80
29/2024 02.09.2024	מגרש 510 מחיר מוגבל או השכרה	עמיחי סעדה	2	618 אלף ₪	813 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	28% מעל השומה של רמ״י	76
29/2024 02.09.2024	מגרש 416 מחיר מוגבל או השכרה	מרדכי ביטון, רחל שירן ביטון	1	556 אלף ₪	1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 656 אלף ₪	15% מעל השומה של רמ״י	103
29/2024 02.09.2024	מגרש 506 מחיר מוגבל או השכרה	ניסן יוסי זיגמון, טליה זיגמון	2	667 אלף ₪	838 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	38% מעל השומה של רמ״י	77
29/2024 02.09.2024	מגרש 508 מחיר מוגבל או השכרה	תומר סופר, ירין אבו	2	776 אלף ₪	893 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪	61% מעל השומה של רמ״י	76
29/2024 02.09.2024	מגרש 289 מחיר מוגבל או השכרה	יעקב אלקרת	1	335 אלף ₪	812 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	6% מתחת לשומה של רמ״י	96
29/2024 02.09.2024	מגרש 288 מחיר מוגבל או השכרה	אפרת אלמסי	1	701 אלף ₪	1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	96% מעל השומה של רמ״י	102
29/2024 02.09.2024	מגרש 287 מחיר מוגבל או השכרה	חן מחלוף	1	333 אלף ₪	810 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	7% מתחת לשומה של רמ״י	96
29/2024 02.09.2024	מגרש 286 מחיר מוגבל או השכרה	אושרית פילבר, דוד שמואל פילבר	1	326 אלף ₪	807 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪	9% מתחת לשומה של רמ״י	96
29/2024 02.09.2024	מגרש 290 מחיר מוגבל או השכרה	מרדכי חיים יפרח , שני יפרח	1	316 אלף ₪	793 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	11% מתחת לשומה של רמ״י	107
29/2024 02.09.2024	מגרש 291 מחיר מוגבל או השכרה	אריאל אשר מדר, שירז נועה מדר	1	332 אלף ₪	802 אלף ₪ מתוכם פיתוח 469 אלף ₪	7% מתחת לשומה של רמ״י	108
29/2024 02.09.2024	מגרש 292 מחיר מוגבל או השכרה	מרדכי מדר	1	459 אלף ₪	942 אלף ₪ מתוכם פיתוח 483 אלף ₪	29% מעל השומה של רמ״י	103
29/2024 02.09.2024	מגרש 293 מחיר מוגבל או השכרה	מאור ישראל סבח, שרה סבח	1	365 אלף ₪	855 אלף ₪ מתוכם פיתוח 490 אלף ₪	כמו השומה של רמ״י	96
29/2024 02.09.2024	מגרש 294 מחיר מוגבל או השכרה	חיים שמעון דוב דויטש, חיה חנה דויטש	1	386 אלף ₪	889 אלף ₪ מתוכם פיתוח 503 אלף ₪	9% מעל השומה של רמ״י	97
29/2024 02.09.2024	מגרש 295 מחיר מוגבל או השכרה	עמרי מסטבוים	1	339 אלף ₪	829 אלף ₪ מתוכם פיתוח 490 אלף ₪	5% מתחת לשומה של רמ״י	95
29/2024 02.09.2024	מגרש 296 מחיר מוגבל או השכרה	בר גפנר	1	331 אלף ₪	814 אלף ₪ מתוכם פיתוח 483 אלף ₪	7% מתחת לשומה של רמ״י	108
29/2024 02.09.2024	מגרש 297 מחיר מוגבל או השכרה	נתנאל צברי, צליל צברי	1	338 אלף ₪	807 אלף ₪ מתוכם פיתוח 469 אלף ₪	5% מתחת לשומה של רמ״י	122
29/2024 02.09.2024	מגרש 298 מחיר מוגבל או השכרה	יוסף חיים דניאל	1	333 אלף ₪	810 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	7% מתחת לשומה של רמ״י	99
29/2024 02.09.2024	מגרש 299 מחיר מוגבל או השכרה	אליהו שיטרית	1	352 אלף ₪	829 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	כמו השומה של רמ״י	90
29/2024 02.09.2024	מגרש 300 מחיר מוגבל או השכרה	יוחאי סויסה	1	361 אלף ₪	837 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	כמו השומה של רמ״י	84
29/2024 02.09.2024	מגרש 301 מחיר מוגבל או השכרה	מכלוף מיכה ביטון	1	370 אלף ₪	847 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	3% מעל השומה של רמ״י	77
29/2024 02.09.2024	מגרש 302 מחיר מוגבל או השכרה	ישראל כהן, לור כהן	1	333 אלף ₪	814 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪	7% מתחת לשומה של רמ״י	87
29/2024 02.09.2024	מגרש 303 מחיר מוגבל או השכרה	שי בוזגלו	1	421 אלף ₪	902 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪	18% מעל השומה של רמ״י	92
29/2024 02.09.2024	מגרש 304 מחיר מוגבל או השכרה	יורם שמילה	1	320 אלף ₪	797 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	11% מתחת לשומה של רמ״י	84
29/2024 02.09.2024	מגרש 305 מחיר מוגבל או השכרה	גלית פנינה אבינועם	1	369 אלף ₪	846 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪	3% מעל השומה של רמ״י	83

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית נתיבות-מעלות הנחל7 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 70009 (כאן)	102	⁦1.1–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 14.05.2026
גוש 70008	57	⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.07.2026
גוש 70010	47	⁦0.9–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 12.11.2025
גוש 70007	25	⁦1.1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 04.05.2026
גוש 39883	—	—	מעט עסקאות
גוש 39985	—	—	מעט עסקאות
גוש 39986	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 70009

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 70009.

המחיר למ״ר1.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.1–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	153,000 ₪
מס רכישה (6%)	9,180 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	903 ₪
סך הכול	163,083 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

נתיבות-מעלות הנחלאושרההתכנית אושרהתמל/ 1051תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהגוש

שטח: 1,662 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.10.2018
התכנית הוגשה
11.10.2018
עברה בדיקת תנאי סף
24.10.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
04.01.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
25.03.2019
הוועדה החליטה בהתנגדויות
03.06.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
15.07.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי לתכנית "נתיבות - מעלות הנחל"אושרההתכנית אושרהתמל/ 1051/ 1תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי1% מהגוש

דירות: 10
שטח: 9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.11.2025
התכנית הוגשה
04.02.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
20.02.2026
עברה בדיקת תנאי סף
24.04.2026
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
08.07.2026
הוועדה החליטה בהתנגדויות
16.07.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
06.10.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגרשי מגורים 16-19 שכונת מעלות הנחל, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1525427תכנית מפורטתהוועדה המקומית8% מהגוש

שטח: 30 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.11.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגרשים 15, 24, 25 שכ' מעלות הנחל נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1383561תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש

שטח: 18 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.11.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגרשים ביעוד מגורים מס' 26-31 שכונת "מעלות הנחל"- נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1415272תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

שטח: 11 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.05.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4אושרההתכנית אושרה609-1288018תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש

שטח: 68 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגרש 510 - מעלות הנחל - נתיבותבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה609-1470673תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.09.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית שדות נגבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר651-0754374תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 126,236 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.07.2023
התכנית הוגשה
20.07.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.11.2023
עברה בדיקת תנאי סף
07.03.2025
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
06.05.2025
היום האחרון להגשת התנגדויות
06.07.2025
הוועדה החליטה בהתנגדויות
29.12.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית נתיבותבבדיקה609-0994277תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 16,219 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

02.06.2022
התכנית הוגשה
06.02.2023
עברה בדיקת תנאי סף
27.04.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,360 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 25 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, נתיבות2.1 ק״מ
כביש 252 ק״מ
כביש 343.3 ק״מ
כביש 2934.3 ק״מ
מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב3.3 ק״מ

חינוך

דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121,150 מ׳
ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121,150 מ׳
יד המלךחרדי · כיתות 1–81,150 מ׳
18 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנתיבות ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק האגם (נתיבות)פארק920 מ׳

שכונות מגורים

קרית מנחם והורדשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,360 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי שכונת קרית מנחםמרכז קניות1,460 מ׳

תשתיות לאומיות

תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור210 מ׳
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומהאישור660 מ׳
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומהאישור860 מ׳
3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב⁦12.9–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר18

דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121,150 מ׳
ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121,150 מ׳
יד המלךחרדי · כיתות 1–81,150 מ׳
ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
נתיבי אור (מעורב)חרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
מקיף דרכאממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
אוהל תמרחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
קול יעקבחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
ת"ת נתיבות יהודהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
מקיף דתי חדש לבנותחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
ת"ת נטעי ראובןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
יצחק רביןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
תפארת יורם מיכאלחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
מרכז פסג"ה ע"ש יצחק נגר ז"לממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
ת"ת בניהוחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
שפתי רננותחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
יבוא ברינהחרדי · כיתות 1–82 ק״מ

כל בתי הספר בנתיבות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתיבות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 70009

האם גוש 70009 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051).

באיזה שלב התכנון של גוש 70009?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 70009?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 70009?

ב־24 החודשים עד 14.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.1–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 73 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 70009

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.06.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.