zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20000
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 173 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139 (260-0825372)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת ישוב נחף לכוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים - ג/21999. (260-0242867)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/32/23/11242 (260-1179167)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה- 260-0242867 - נחף (260-0965509)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 173 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נחף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20000 חלקה 2 | 1,030 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 3 | 111 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 4 | 45 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 5 | 487 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 6 | 445 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 7 | 750 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 8 | 798 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 9 | 495 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 10 | 532 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20000 חלקה 11 | 588 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 163
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 2 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2024 | גוש 20000 חלקה 149 | ללא תיכנון | — | 10,936 ₪ | — | |
| 05.05.2024 | גוש 20000 חלקה 120 | ללא תיכנון | 70 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 52,500 ₪ | 750 | |
| 05.05.2024 | גוש 20000 חלקה 120 | ללא תיכנון | 140 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 105,000 ₪ | 750 | |
| 25.10.2023 | גוש 20000 חלקה 135 | מגורים | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,400,000 ₪ | 3 אלף | |
| 27.10.2021 | גוש 20000 חלקה 45 | מגורים | 618 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,607 ₪ | 200 | |
| 05.11.2018 | גוש 20000 חלקה 60 | מגורים | 126 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 86,667 ₪ | 690 | |
| 05.11.2018 | גוש 20000 חלקה 60 | מגורים | 63 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 43,333 ₪ | 690 | |
| 29.10.2018 | גוש 20000 חלקה 58 | מגורים | 63 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 43,333 ₪ | 690 | |
| 29.10.2018 | גוש 20000 חלקה 58 | מגורים | 125 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 86,667 ₪ | 690 | |
| 02.01.2018 | גוש 20000 חלקה 118 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,666 ₪ | 790 | |
| 02.01.2018 | גוש 20000 חלקה 115 | לא מעובדת | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 640 | |
| 18.09.2017 | גוש 20000 חלקה 135 | מגורים | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 523,141 ₪ | 640 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 56 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 194,608 ₪ | 390 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 115 | ללא תיכנון | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,510 ₪ | 230 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 114 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,346 ₪ | 390 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 113 | מגורים | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,030 ₪ | 250 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 112 | מגורים | 453 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,237 ₪ | 290 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 111 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,175 ₪ | 290 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 108 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,701 ₪ | 290 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 107 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,282 ₪ | 200 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 105 | מגורים | — | 25,064 ₪ | — | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 104 | ללא תיכנון | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,849 ₪ | 300 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 118 | ללא תיכנון | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,240 ₪ | 290 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 119 | מגורים | — | 34,398 ₪ | — | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 134 | מגורים | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,107 ₪ | 290 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 120 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,238 ₪ | 370 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 122 | מגורים | 441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,236 ₪ | 300 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 54 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,179 ₪ | 110 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 124 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,661 ₪ | 310 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 126 | מגורים | 433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,993 ₪ | 300 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 128 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,219 ₪ | 290 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 131 | מגורים | 433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,993 ₪ | 300 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 71 | מגורים | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,579 ₪ | 270 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 60 | מגורים | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,567 ₪ | 310 | |
| 05.09.2017 | גוש 20000 חלקה 58 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,898 ₪ | 310 | |
| 20.09.2016 | גוש 20000 חלקה 40 | מגורים | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 830 | |
| 11.12.2012 | גוש 20000 חלקה 40 | ללא תיכנון | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 441,000 ₪ | 730 | |
| 29.11.2012 | גוש 20000 חלקה 42 | ללא תיכנון | 604 החלק בחלקה × שטח החלקה | 386,400 ₪ | 640 | |
| 30.05.2012 | גוש 20000 חלקה 40 | ללא תיכנון | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 788,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 19.04.2012 | גוש 20000 חלקה 80 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 10.03.2012 | גוש 20000 חלקה 44 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 212,230 ₪ | 450 | |
| 20.01.2011 | גוש 20000 חלקה 143 | מגורים | 533 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 680 | |
| 18.11.2010 | גוש 20000 חלקה 143 | מגורים | — | 51,954 ₪ | — | |
| 14.10.2009 | גוש 20000 חלקה 32 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,830 ₪ | 200 | |
| 11.10.2009 | גוש 20000 חלקה 74 | מגורים | 527 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,579 ₪ | 120 | |
| 15.12.1998 | גוש 20000 חלקה 90 | קרקע | 294 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,965 ₪ | 290 | |
| 15.12.1998 | גוש 20000 חלקה 89 | קרקע | — | 30,672 ₪ | — | |
| 15.12.1998 | גוש 20000 חלקה 87 | קרקע | — | 30,672 ₪ | — | |
| 15.12.1998 | גוש 20000 חלקה 87 | קרקע | — | 30,672 ₪ | — | |
| 15.12.1998 | גוש 20000 חלקה 82 | קרקע | — | 30,672 ₪ | — | |
| 15.12.1998 | גוש 20000 חלקה 82 | קרקע | — | 30,672 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 343/2016 18.09.2017 | מגרש 312, 313, 314, 315 מחיר למשתכן | חלאילה עלי | 32 | 4 אלף ₪ | 14 אלף ₪ מתוכם פיתוח 14 אלף ₪ | — | 2 |
| 343/2016 18.09.2017 | מגרש 316, 317, 318, 319 מחיר למשתכן | חלאילה עלי | 32 | 4 אלף ₪ | 16 אלף ₪ מתוכם פיתוח 16 אלף ₪ | — | 2 |
| 181/2009 14.10.2009 | מגרש 26 | איוב מחמוד, איוב עלי | 1 | 102 אלף ₪ | 102 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 295/2020 | מגרש 41 | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19122 | 158 | 470–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2025 |
| גוש 19137 | 150 | 140–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.03.2026 |
| גוש 19121 | 109 | 210–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 19119 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19124 | 89 | 280–590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.08.2025 |
| גוש 19143 | 89 | 680–710 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.01.2026 |
| גוש 19135 | 74 | 270–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.03.2025 |
| גוש 19136 | 71 | 150–350 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2026 |
| גוש 19141 | 70 | 340–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 19116 | 64 | 130–150 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 26.04.2025 |
| גוש 19130 | 63 | 420–700 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2025 |
| גוש 19115 | 61 | 110–130 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 19125 | 52 | 600–780 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.03.2026 |
| גוש 20000 (כאן) | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19117 | 48 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19127 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19142 | 40 | 420–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.10.2025 |
| גוש 19155 | 36 | 130–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.02.2026 |
| גוש 19118 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19132 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19139 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19140 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19144 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19120 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19131 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19138 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19133 | 12 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20000
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20000.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139
הרחבת ישוב נחף לכוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים - ג/21999.
- דירות
- 6
- שטח
- 119 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/32/23/11242
איחוד וחלוקה ללא הסכמה- 260-0242867 - נחף
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
- 260-0761841שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/25457נדחתה06.07.2021
- 260-0561688שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/23990נדחתה12.11.2018
- ג/ 7588כביש עוקף רמת מגשימיםנדחתה22.04.2018
- ג/ 21624תכנית מתאר אליעדאושרה22.11.2016
- ג/ 20442הרחבת הישוב נחף לכיוון צפוןאושרה27.06.2016
- גו/ מק/ 11850/ 01שינוי אזור התיירות, כנףאושרה22.09.2014
- ג/ 21407שינוי תוואי דרך מס' 300 - נחףנדחתה25.08.2014
- ג/ 21130הקמת שכונת מגורים צפון - מזרח לישוב נחףנדחתה26.06.2014
- בבכ/ מק/ 10139/ 11/ 2הקטנת קווי בנין באזור מגרים , נחףנדחתה12.06.2011
- בבכ/ מק/ 6537/ 10/ 40הקנטת קו בנין, נחףאושרה29.03.2011
- ג/ 7945מלון מעיינות מרפא, חוף חלוקיםנדחתה18.03.2009
- ג/ במ/ 49חיספיןאושרה22.01.2002
- ג/ 7944פתוח מקטע 1, כורסיאושרה12.01.2000
- ג/ 9626מקטע כורסי צפון, שינוי למתאראושרה12.01.2000
- ג/ 8118אתר נופש "המפל הלבן", רמת הגולןאושרה21.12.1999
- ג/ 7940קבוץ מבוא חמהאושרה14.12.1999
- ג/ 7591אזור תעשיה ומלאכה, בני יהודהאושרה19.09.1996
- ג/ 7084מתקן תיירות מצפור - כפר חרובאושרה27.02.1994
- ג/ במ/ 100הרחבת מגורים בישובי רמת הגולןאושרה05.08.1993
- ג/ במ/ 63מושב רמותאושרה09.01.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-1636067שינוי הוראות תוכנית - נחףבבדיקה15.10.2026
- 260-0914101שינוי הוראות תוכנית - נחף - בבכ/מק/44/20/6537אושרה29.05.2023
- 260-1502822שינוי הוראות תכנית-בבכ/מק 67/25/6537-נחףבהפקדה25.06.2026
- 260-0750174שינוי תכנון דרך מס' 3 ו דרך מס' 6 והסדרת צומת המסגד - נחףבבדיקה16.07.2020
- 260-1005354שינוי תכנון דרך 3 + 6 כולל הסדרת צומת המסגד - נחף - בבכ/מק/4/22/10139אושרה16.04.2024
- 260-0911123שינוי זכויות והוראות בניה-נחףאושרה07.02.2022
- 260-1263706שינוי זכויות והוראות בניה-נחףבבדיקה11.12.2023
- 260-1400126שינוי זכויות והוראות בניה-נחף בבכ/מק/57/24/6537אושרה19.11.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 854 ב־850 מ׳ · מרכז קניות ב־1,190 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל3.1 ק״מ
- כביש 854850 מ׳
- כביש 851,030 מ׳
- כביש 8642.9 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.7 ק״מ
חינוך
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6340 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–12370 מ׳
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6520 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק2.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון חוצות כרמיאלמרכז קניות1,190 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים4.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור590 מ׳
- מסוף מטענים רכבתי כרמיאלהחלטת העברה להערות והשגות810 מ׳
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור910 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6340 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–12370 מ׳
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6520 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–121,150 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–121,160 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–121,190 מ׳
- יסודי סאגורממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- נוה חוהחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20000
האם גוש 20000 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
באיזה שלב התכנון של גוש 20000?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20000?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20000
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.08.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.