zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 19125
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 89 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף (260-1121862)29% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בנין בחלקה 40 בגוש 19125 בנחף בבכ/מק/59/22/11244 (260-1136977)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20567 -נחף (260-0356774)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הראות תכנית -בבכ/מק/64/24/20567 -כפר נחף (260-1405430)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת תוואי דרך מס' 605 בנחף בבכ/מק/35/21/20567 (260-0966838)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בבכ/מק/59/25/11244 שינוי קווי בניין במגרש מגורים צר בנחף (260-1527779)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי קו בניין קדמי במגרש מגורים בנחף (260-0902205)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
תכנית קודמת שלא אושרה
- תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון (260-0442236) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 89 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נחף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19125 חלקה 1 | — | 2,238 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 2 | — | 1,305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 3 | — | 981 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 4 | — | 2,860 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 5 | — | 2,161 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 6 | — | 2,809 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 7 | — | 2,165 מ״ר | 1 | 14.09.2014 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 8 | — | 407 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 9 | — | 2,289 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 10 | — | 5,537 מ״ר | 7 | 14.01.2013 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 79
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19125 חלקה 11 | — | 892 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 12 | — | 767 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 13 | — | 1,169 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 14 | — | 1,500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 15 | — | 1,777 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 16 | — | 2,918 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 17 | — | 4,816 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 18 | — | 1,206 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 19 | — | 2,094 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 20 | — | 3,482 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 21 | — | 529 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 22 | — | 7,577 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 23 | — | 2,583 מ״ר | 3 | 26.12.2024 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 24 | — | 2,030 מ״ר | 1 | 14.09.2005 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 25 | — | 11,071 מ״ר | 7 | 20.12.2014 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 26 | — | 1,563 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 27 | — | 1,210 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 28 | — | 3,332 מ״ר | 1 | 25.02.2011 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 29 | — | 4,948 מ״ר | 4 | 23.01.2014 | 260–280 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19125 חלקה 30 | — | 3,553 מ״ר | 6 | 11.03.2026 | 570–780 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19125 חלקה 31 | — | 4,552 מ״ר | 6 | 06.08.2019 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 32 | — | 2,045 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 33 | — | 3,538 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 34 | — | 2,320 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 35 | — | 3,333 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 36 | — | 3,274 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 37 | — | 4,503 מ״ר | 1 | 07.10.2019 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 38 | — | 4,444 מ״ר | 2 | 23.01.2025 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 39 | — | 6,063 מ״ר | 6 | 24.02.2026 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 40 | — | 4,898 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 41 | — | 789 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 42 | — | 7,702 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 43 | — | 7,174 מ״ר | 1 | 25.03.2014 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 44 | — | 3,303 מ״ר | 1 | 26.11.2011 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 45 | — | 3,008 מ״ר | 2 | 09.02.2022 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 46 | — | 2,408 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 47 | — | 2,932 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 48 | — | 2,635 מ״ר | 1 | 03.06.2007 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 49 | — | 12,043 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 56 | — | 1,947 מ״ר | 1 | 16.03.2016 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 57 | — | 925 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 58 | — | 4,975 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 59 | — | 1,552 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 60 | — | 1,219 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 61 | — | 3,349 מ״ר | 1 | 23.06.2011 | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 62 | — | 2,852 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 63 | — | 1,317 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 64 | — | 1,269 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 65 | — | 5,486 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 66 | — | 3,429 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 93 | — | 2,599 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 95 | — | 2,220 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 97 | — | 4,314 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 99 | — | 3,205 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 102 | — | 5,171 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 103 | השופטים 32 ועוד 2 | 7,436 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 105 | — | 832 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 107 | — | 1,068 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 109 | — | 3,977 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 112 | — | 12,673 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 113 | — | 685 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 115 | — | 1,150 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 117 | — | 2,470 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 119 | — | 948 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 121 | — | 1,132 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 123 | — | 964 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 125 | — | 1,046 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 127 | — | 1,089 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 129 | — | 19 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 131 | — | 58 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 133 | — | 126 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 135 | — | 90 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 137 | — | 49 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 139 | — | 49 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 141 | — | 49 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 143 | — | 50 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 145 | — | 51 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 147 | — | 76 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19125 חלקה 149 | — | 125 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 2 | 640 ₪ למ״ר | 630–650 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 570 ₪ למ״ר | 570 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 780 ₪ למ״ר | 780 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 780 ₪ למ״ר | 780 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | גוש 19125 חלקה 30 | ללא תיכנון | 25 השטח שדווח | 25,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.02.2026 | גוש 19125 חלקה 39 | ללא תיכנון | 27 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 370 | |
| 23.01.2025 | גוש 19125 חלקה 38 | מגורים | — | 370,000 ₪ | — | |
| 26.12.2024 | גוש 19125 חלקה 23 | מגורים | 200 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 700 | |
| 20.06.2024 | גוש 19125 חלקה 30 | מגורים | 709 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 560 | |
| 11.02.2024 | גוש 19125 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 06.12.2023 | גוש 19125 חלקה 30 | ללא תיכנון | 257 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 780 | |
| 05.11.2023 | גוש 19125 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 425,000 ₪ | — | |
| 27.08.2023 | גוש 19125 חלקה 30 | ללא תיכנון | 257 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 780 | |
| 26.02.2023 | גוש 19125 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 365,000 ₪ | — | |
| 20.02.2023 | גוש 19125 חלקה 30 | ללא תיכנון | 530 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 570 | |
| 15.02.2022 | גוש 19125 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 54,000 ₪ | — | |
| 10.02.2022 | גוש 19125 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 54,000 ₪ | — | |
| 09.02.2022 | גוש 19125 חלקה 45 | מגורים | 231 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 650 | |
| 02.02.2022 | גוש 19125 חלקה 45 | מגורים | 229 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 145,000 ₪ | 630 | |
| 10.09.2021 | גוש 19125 חלקה 85 | מגורים | — | 65,740 ₪ | — | |
| 16.07.2020 | גוש 19125 חלקה 30 | מגורים | 470 השטח שדווח | 399,500 ₪ | 850 | |
| 07.10.2019 | גוש 19125 חלקה 37 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 06.08.2019 | גוש 19125 חלקה 31 | מגורים | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,000 ₪ | 560 | |
| 06.04.2018 | גוש 19125 חלקה 31 | מגורים | 150 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 53,928 ₪ | 360 | |
| 06.04.2018 | גוש 19125 חלקה 31 | מגורים | — | 48,928 ₪ | — | |
| 06.04.2018 | גוש 19125 חלקה 31 | מגורים | — | 5,357 ₪ | — | |
| 29.07.2017 | גוש 19125 חלקה 74 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 12.07.2017 | גוש 19125 חלקה 87 | מגורים | — | 285,000 ₪ | — | |
| 08.03.2017 | גוש 19125 חלקה 73 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 08.03.2017 | גוש 19125 חלקה 73 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 16.03.2016 | גוש 19125 חלקה 56 | מגורים | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 161,781 ₪ | 310 | |
| 04.10.2015 | גוש 19125 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 114,577 ₪ | — | |
| 06.09.2015 | גוש 19125 חלקה 23 | מגורים | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 400 | |
| 10.01.2015 | גוש 19125 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 115,183 ₪ | — | |
| 10.01.2015 | גוש 19125 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 20.12.2014 | גוש 19125 חלקה 25 | ללא תיכנון | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 350 | |
| 14.09.2014 | גוש 19125 חלקה 7 | ללא תיכנון | 260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 270 | |
| 26.03.2014 | גוש 19125 חלקה 31 | ללא תיכנון | 423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 240 | |
| 26.03.2014 | גוש 19125 חלקה 31 | ללא תיכנון | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,000 ₪ | 250 | |
| 25.03.2014 | גוש 19125 חלקה 43 | ללא תיכנון | 624 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 240 | |
| 01.02.2014 | גוש 19125 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 6,430 ₪ | — | |
| 23.01.2014 | גוש 19125 חלקה 29 | ללא תיכנון | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,000 ₪ | 300 | |
| 10.06.2013 | גוש 19125 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 29,600 ₪ | — | |
| 10.06.2013 | גוש 19125 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 20,400 ₪ | — | |
| 06.06.2013 | גוש 19125 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 44,400 ₪ | — | |
| 06.06.2013 | גוש 19125 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 29,600 ₪ | — | |
| 19.03.2013 | גוש 19125 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 19.03.2013 | גוש 19125 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 19.03.2013 | גוש 19125 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 11.02.2013 | גוש 19125 חלקה 29 | ללא תיכנון | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 270 | |
| 14.01.2013 | גוש 19125 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 26.11.2011 | גוש 19125 חלקה 44 | ללא תיכנון | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,656 ₪ | 340 | |
| 23.06.2011 | גוש 19125 חלקה 61 | מגורים | 556 החלק בחלקה × שטח החלקה | 192,500 ₪ | 350 | |
| 25.02.2011 | גוש 19125 חלקה 28 | מגורים | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,241 ₪ | 290 | |
| 26.08.2010 | גוש 19125 חלקה 39 | מגורים | 291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 280 | |
| 10.08.2010 | גוש 19125 חלקה 39 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,000 ₪ | 300 | |
| 15.07.2010 | גוש 19125 חלקה 10 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 360 | |
| 06.12.2009 | גוש 19125 חלקה 25 | מגורים | — | 8,611 ₪ | — | |
| 06.12.2009 | גוש 19125 חלקה 25 | מגורים | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 280 | |
| 06.12.2009 | גוש 19125 חלקה 25 | מגורים | — | 4,167 ₪ | — | |
| 24.08.2009 | גוש 19125 חלקה 29 | לא מעובדת | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,000 ₪ | 250 | |
| 10.12.2007 | גוש 19125 חלקה 23 | מגורים | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,000 ₪ | 310 | |
| 23.06.2007 | גוש 19125 חלקה 25 | מגורים | — | 21,912 ₪ | — | |
| 23.06.2007 | גוש 19125 חלקה 25 | מגורים | 255 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,648 ₪ | 340 | |
| 03.06.2007 | גוש 19125 חלקה 48 | לא מעובדת | 1,755 החלק בחלקה × שטח החלקה | 259,000 ₪ | 150 | |
| 19.11.2005 | גוש 19125 חלקה 39 | לא מעובדת | 637 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 310 | |
| 14.09.2005 | גוש 19125 חלקה 24 | מגורים | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,000 ₪ | 290 | |
| 07.07.2005 | גוש 19125 חלקה 10 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 360 | |
| 28.03.2005 | גוש 19125 חלקה 39 | מגורים | 612 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,000 ₪ | 270 | |
| 25.06.2004 | גוש 19125 חלקה 10 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 340 | |
| 18.06.2004 | גוש 19125 חלקה 10 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 340 | |
| 04.09.2003 | גוש 19125 חלקה 10 | מגורים | — | 6,870 ₪ | — | |
| 21.01.2002 | גוש 19125 חלקה 25 | קרקע | 465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,500 ₪ | 150 | |
| 03.09.2001 | גוש 19125 חלקה 10 | קרקע | — | 6,988 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 19125 חלקה 79 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 03.04.1999 | גוש 19125 חלקה 29 | קרקע | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,000 ₪ | 180 | |
| 08.12.1998 | גוש 19125 חלקה 38 | קרקע | 1,111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 139,000 ₪ | 130 | |
| 10.07.1998 | גוש 19125 חלקה 81 | קרקע | — | 14,282 ₪ | — | |
| 10.07.1998 | גוש 19125 חלקה 81 | קרקע | — | 22,727 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19122 | 158 | 470–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2025 |
| גוש 19137 | 150 | 140–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.03.2026 |
| גוש 19121 | 109 | 210–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 19119 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19124 | 89 | 280–590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.08.2025 |
| גוש 19143 | 89 | 680–710 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.01.2026 |
| גוש 19135 | 74 | 270–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.03.2025 |
| גוש 19136 | 71 | 150–350 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2026 |
| גוש 19141 | 70 | 340–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 19116 | 64 | 130–150 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 26.04.2025 |
| גוש 19130 | 63 | 420–700 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2025 |
| גוש 19115 | 61 | 110–130 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 19125 (כאן) | 52 | 600–780 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.03.2026 |
| גוש 20000 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19117 | 48 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19127 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19142 | 40 | 420–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.10.2025 |
| גוש 19155 | 36 | 130–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.02.2026 |
| גוש 19118 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19132 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19139 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19140 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19144 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19120 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19131 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19138 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19133 | 12 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19125
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19125.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 260-0442236 (124 דירות)
- כ־0.23 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף
- שטח
- 91 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בנין בחלקה 40 בגוש 19125 בנחף בבכ/מק/59/22/11244
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20567 -נחף
- דירות
- 398
- שטח
- 101 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הראות תכנית -בבכ/מק/64/24/20567 -כפר נחף
הסדרת תוואי דרך מס' 605 בנחף בבכ/מק/35/21/20567
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בבכ/מק/59/25/11244 שינוי קווי בניין במגרש מגורים צר בנחף
שינוי קו בניין קדמי במגרש מגורים בנחף
תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת39 · 16 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
- ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
- ג/ 21672הרחבת הישוב נחף לכוןן מזרח, נחףאושרה21.10.2015
- 260-0231043הקמת אזור מסחר דרומית לישוב נחףנדחתה27.04.2015
- ג/ 20567הקמת שכונת מגורים דרומית לישוב נחףאושרה03.09.2014
- ג/ 20275שינוי יעוד ממגורים א' למגורים, מבנה ומוסדות ציבור, נחףאושרה11.09.2013
- בבכ/ מק/ 11244/ 11/ 5שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט - נחףנדחתה05.09.2011
- בבכ/ מק/ 11242/ 11/ 3שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט - נחףנדחתה05.09.2011
- בבכ/ מק/ 11244/ 09/ 39שינוי קו בנין קדמי, נחףאושרה28.04.2011
- ג/ בכ/ מק/ 11244/ 09/ 47הרחבת דרך 208, נחףאושרה14.03.2011
- בבכ/ מק/ 10139/ 09/ 36הרחבת והסדרת דרך גישה לשכונה מזרחית, נחףאושרה27.10.2010
- בבכ/ 11244/ 09/ 15שינוי קווי בנין, נחףבבדיקה
- ג/ 18390שנוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', נחףנדחתה02.12.2009
- גנ/ 17485ביטול קטע דרך, נחףאושרה17.06.2009
- גנ/ 17731שנוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים, נחףנדחתה25.03.2009
- ג/ 17907הרחבה לאזור מגורים, נחףנדחתה18.03.2009
- ג/ 3453שינוי יעוד למגורים - נחףנדחתה05.01.2009
- ג/ 5691שינוי יעוד למבני ציבורנדחתה04.01.2009
- ג/ 11809שינוי יעוד משטח חקלאי, תעשיה ומגורים ב' למגורים א', נחףנדחתה28.07.2008
- בבכ/ 6775/ 05/ 12הקטנת קווי בניין , נחףנדחתה24.12.2007
- ג/ בכ/ 11242/ 06/ 28מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11242 - נחףנדחתה29.07.2007
- ג/ בכ/ 11244/ 06/ 26מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11244 - נחףנדחתה29.07.2007
- ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
- גנ/ 16227ביטול נקודתי של תוואי דרך גישה , נחףנדחתה27.12.2006
- ג/ 11242שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' והתווית דרכים, נחףאושרה05.05.2004
- ג/ 9313הגדלת אחוזי בניה באזור מגורים א' נחףנדחתה24.06.2003
- ג/ 10395שינוי יעוד משטח למגורים ב' לשטח למבני ציבור, שצ"פ והרחבת דרך, שינוי למתארנדחתה24.06.2003
- ג/ 11244שכונה דרום מזרחית, נחףאושרה29.04.2002
- ג/ 10397שינוי יעוד משטח למגורים ב' לשטח למבני ציבור והתווית דרך, שינוי למתאר, נחאושרה28.01.2001
- ג/ 11751שנוי יעוד משטח למבני ציבור לשטח מגורים א'אושרה17.01.2001
- ג/ 10388שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ב' והתווית דרך,שינוי למתאר, נחף - קטע אעבדאושרה21.12.1999
- ג/ 10139שכונה מזרחית נחף, שינוי למתאראושרה30.07.1998
- ג/ 7602שנוי יעוד מאזור לבניני ציבור לאזור מגורים ב', נחףאושרה05.05.1994
- ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
- ג/ 6537חלוקת מגרשים לבניהאושרה30.07.1992
- ג/ 999מתאר נחףאושרה23.10.1984
- ג/ 2012שנוי יעוד -נחףאושרה20.04.1978
- ג/ 1866שנוי יעוד -נחףאושרה21.07.1977
- ג/ 1973שנוי יעוד, נחףאושרה21.10.1976
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-1554294שינוי הוראות תוכנית - נחףבבדיקה15.03.2026
- 260-1235795שינוי בהוראות וזכויות בניה 19125/ 39 - נחף - בבכ/מק/18/23/11243אושרה14.08.2024
- 260-0311258שינוי קווי בניין - נחףאושרה17.10.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 85 ב־640 מ׳ · מרכז קניות ב־780 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל2.6 ק״מ
- כביש 85640 מ׳
- כביש 854820 מ׳
- כביש 8643.4 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6240 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–12360 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6560 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון חוצות כרמיאלמרכז קניות780 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור160 מ׳
- מסוף מטענים רכבתי כרמיאלהחלטת העברה להערות והשגות420 מ׳
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור820 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6240 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–12360 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6560 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–12590 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–12600 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–12640 מ׳
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6690 מ׳
- נוה חוהחרדי · כיתות 9–121,370 מ׳
- יסודי סאגורממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19125
האם גוש 19125 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
באיזה שלב התכנון של גוש 19125?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 260-0442236 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19125?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19125
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.