zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 19142
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 50 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־35 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808)50% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה בתחום תכנית ג/11243 בנחף (260-0823336)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות תוכנית - נחף- בבכ/מק/9/25/20568 (260-1424092)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה והחלפת שטחים - נחף -בבכ/מק/36/21/20568 (260-0980656)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נחף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19142 חלקה 1 | — | 5,042 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 2 | — | 6,943 מ״ר | 1 | 08.03.2023 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 3 | — | 7,344 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 4 | — | 2,591 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 5 | — | 4,269 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 6 | — | 5,189 מ״ר | 1 | 08.03.2023 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 7 | — | 3,087 מ״ר | 1 | 08.03.2023 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 8 | — | 2,957 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 9 | — | 3,949 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 10 | — | 7,755 מ״ר | 3 | 29.05.2025 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 40
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19142 חלקה 11 | בר כוכבא 30 | 5,589 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 12 | — | 3,558 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 13 | — | 4,128 מ״ר | 1 | 08.11.2007 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 14 | — | 4,688 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 15 | — | 2,413 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 16 | — | 4,881 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 17 | — | 2,498 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 18 | — | 6,323 מ״ר | 2 | 12.10.2001 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 19 | — | 6,099 מ״ר | 5 | 11.10.2025 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 20 | — | 3,262 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 21 | — | 7,740 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 22 | — | 3,655 מ״ר | 2 | 13.08.2003 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 23 | — | 2,751 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 24 | — | 5,098 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 25 | — | 5,267 מ״ר | 2 | 23.04.2017 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 26 | — | 5,748 מ״ר | 2 | 02.11.2024 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 27 | — | 8,611 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 28 | — | 10,769 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 29 | — | 6,783 מ״ר | 1 | 06.05.2019 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 30 | — | 5,720 מ״ר | 5 | 22.01.2025 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 31 | — | 6,395 מ״ר | 4 | 22.07.2002 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 32 | — | 3,165 מ״ר | 8 | 26.10.2024 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 33 | — | 2,457 מ״ר | 1 | 17.11.2018 | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 34 | — | 1,326 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 35 | — | 5,795 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 36 | — | 611 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 37 | — | 1,123 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 38 | — | 5,371 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 39 | — | 899 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 40 | — | 1,179 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 41 | — | 892 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 42 | — | 3,629 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 43 | — | 880 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 44 | — | 6,959 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 45 | — | 1,260 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 46 | — | 1,371 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 47 | — | 1,099 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 48 | — | 1,683 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 49 | — | 2,905 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19142 חלקה 50 | — | 2,961 מ״ר | 1 | 01.11.1999 | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2023 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 530 ₪ למ״ר | 530 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 2 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 720 ₪ למ״ר | 720 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.10.2025 | גוש 19142 חלקה 19 | ללא תיכנון | 741 השטח שדווח | 530,000 ₪ | 720 | |
| 29.05.2025 | גוש 19142 חלקה 10 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 670 | |
| 20.03.2025 | גוש 19142 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 19.02.2025 | גוש 19142 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 209,625 ₪ | — | |
| 19.02.2025 | גוש 19142 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 80,750 ₪ | — | |
| 22.01.2025 | גוש 19142 חלקה 30 | ללא תיכנון | 48 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 420 | |
| 11.01.2025 | גוש 19142 חלקה 30 | ללא תיכנון | 48 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 420 | |
| 02.11.2024 | גוש 19142 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 26.10.2024 | גוש 19142 חלקה 32 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 530 | |
| 08.03.2023 | גוש 19142 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 164,835 ₪ | — | |
| 08.03.2023 | גוש 19142 חלקה 6 | ללא תיכנון | 205 השטח שדווח | 135,165 ₪ | 660 | |
| 08.03.2023 | גוש 19142 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 520,000 ₪ | — | |
| 26.02.2023 | גוש 19142 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 22.01.2020 | גוש 19142 חלקה 32 | מגורים | 135 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 740 | |
| 30.07.2019 | גוש 19142 חלקה 30 | מגורים | 500 השטח שדווח | 330,000 ₪ | 660 | |
| 06.05.2019 | גוש 19142 חלקה 29 | ללא תיכנון | 473 השטח שדווח | 297,000 ₪ | 630 | |
| 17.11.2018 | גוש 19142 חלקה 33 | מגורים | 387 השטח שדווח | 125,000 ₪ | 320 | |
| 14.08.2017 | גוש 19142 חלקה 32 | מגורים | 269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 450 | |
| 23.04.2017 | גוש 19142 חלקה 25 | מגורים | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,666 ₪ | 470 | |
| 23.04.2017 | גוש 19142 חלקה 25 | מגורים | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,667 ₪ | 470 | |
| 25.11.2016 | גוש 19142 חלקה 10 | ללא תיכנון | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,611 ₪ | 510 | |
| 09.01.2016 | גוש 19142 חלקה 19 | ללא תיכנון | 598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 350 | |
| 20.01.2015 | גוש 19142 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 20.01.2015 | גוש 19142 חלקה 32 | ללא תיכנון | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 420 | |
| 20.01.2015 | גוש 19142 חלקה 32 | ללא תיכנון | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 410 | |
| 22.07.2011 | גוש 19142 חלקה 30 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 340 | |
| 25.03.2010 | גוש 19142 חלקה 10 | לא מעובדת | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,000 ₪ | 230 | |
| 20.01.2008 | גוש 19142 חלקה 30 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,500 ₪ | 340 | |
| 08.11.2007 | גוש 19142 חלקה 13 | מגורים | 1,185 החלק בחלקה × שטח החלקה | 184,937 ₪ | 160 | |
| 15.05.2005 | גוש 19142 חלקה 32 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 354,735 ₪ | 360 | |
| 15.05.2005 | גוש 19142 חלקה 32 | מגורים | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,551 ₪ | 340 | |
| 13.08.2003 | גוש 19142 חלקה 22 | מגורים | — | 54,000 ₪ | — | |
| 25.06.2003 | גוש 19142 חלקה 22 | מגורים | — | 133,680 ₪ | — | |
| 22.07.2002 | גוש 19142 חלקה 31 | קרקע | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,000 ₪ | 230 | |
| 12.10.2001 | גוש 19142 חלקה 18 | קרקע | — | 106,000 ₪ | — | |
| 12.10.2001 | גוש 19142 חלקה 18 | קרקע | — | 33,031 ₪ | — | |
| 19.11.2000 | גוש 19142 חלקה 31 | קרקע | — | 4,000 ₪ | — | |
| 06.02.2000 | גוש 19142 חלקה 31 | קרקע | — | 98,684 ₪ | — | |
| 01.11.1999 | גוש 19142 חלקה 50 | קרקע | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,896 ₪ | 210 | |
| 01.09.1999 | גוש 19142 חלקה 31 | קרקע | — | 98,684 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19122 | 158 | 470–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2025 |
| גוש 19137 | 150 | 140–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.03.2026 |
| גוש 19121 | 109 | 210–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 19119 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19124 | 89 | 280–590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.08.2025 |
| גוש 19143 | 89 | 680–710 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.01.2026 |
| גוש 19135 | 74 | 270–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.03.2025 |
| גוש 19136 | 71 | 150–350 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2026 |
| גוש 19141 | 70 | 340–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 19116 | 64 | 130–150 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 26.04.2025 |
| גוש 19130 | 63 | 420–700 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2025 |
| גוש 19115 | 61 | 110–130 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 19125 | 52 | 600–780 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.03.2026 |
| גוש 20000 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19117 | 48 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19127 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19142 (כאן) | 40 | 420–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.10.2025 |
| גוש 19155 | 36 | 130–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.02.2026 |
| גוש 19118 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19132 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19139 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19140 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19144 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19120 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19131 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19138 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19133 | 12 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19142
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19142.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568
- שטח
- 301 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות בניה בתחום תכנית ג/11243 בנחף
שינוי הוראות תוכנית - נחף- בבכ/מק/9/25/20568
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והחלפת שטחים - נחף -בבכ/מק/36/21/20568
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
- ג/ 6732שנוי יעוד מחקלאי למגורים, נחףנדחתה22.04.2018
- ג/ 20568שכונת מגורים בת 650 יח"ד, מערבית לנחףאושרה03.09.2014
- ג/ 19962תוספת שטח מגורים - מערב נחףנדחתה09.07.2012
- בבכ/ מק/ 11243/ 11/ 4שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט-נחףנדחתה05.09.2011
- גנ/ 18442שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', נחףנדחתה30.12.2009
- ג/ 18388שנוי מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', נחףנדחתה02.12.2009
- גנ/ 17387שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' ודרך גישה, נחףאושרה16.09.2009
- ג/ 8045שנוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים, נחףנדחתה12.08.2009
- ג/ 6135שנוי יעוד למגורים, נחףנדחתה04.01.2009
- ג/ 15971דרום גבעת זקיף מערבית לנחףאושרה17.06.2008
- ג/ בכ/ 11243/ 06/ 27מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11243 - נחףנדחתה29.07.2007
- ג/ 14959שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', והתויית דרך, נחףנדחתה21.09.2005
- ג/ 9494שינוי יעוד מאזור חקלאי לדרך גישה, שינוי למתאר, נחףאושרה09.05.2005
- ג/ 11243שכונה דרום מערבית, נחףאושרה05.05.2004
- ג/ 11360ביטול דרך מס' 13 בנחף והצעת תוואי חלופי, נחףנדחתה24.06.2003
- ג/ 13387שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א' ושב"צ והתווית דרך, מערבית לישוב נחףנדחתה03.03.2003
- ג/ 10493שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א',ב' ובנייני ציבור,נחףאושרה10.12.1998
- ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
- ג/ 999מתאר נחףאושרה23.10.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-0819151ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568אושרה10.06.2020
- 260-1227222שינוי קווי בניין - גוש 19142, חלקה 35 - נחףאושרה31.12.2024
- 260-1414770שינוי זכיות והוראות בניה -נחףאושרה19.06.2026
- 260-1089556שינוי זכויות והוראות בניה-נחף בבכ/מק/41/22/20568אושרה19.07.2023
- 260-0544528שנוי בקוו בנין-נחףאושרה27.02.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 85 ב־610 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל1.8 ק״מ
- כביש 85610 מ׳
- כביש 854620 מ׳
- כביש 7843.2 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1.5 ק״מ
חינוך
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6420 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–12440 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–12470 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק1,460 מ׳
חנויות ושירותים
- Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות1,120 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים2.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור250 מ׳
- מסוף מטענים רכבתי כרמיאלהחלטת העברה להערות והשגות990 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר10
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6420 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–12440 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–12470 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–12520 מ׳
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6950 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6950 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–121,160 מ׳
- נוה חוהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- רנה של תורהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ישיבת קרן אורהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19142
האם גוש 19142 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
באיזה שלב התכנון של גוש 19142?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19142?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19142
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.