zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 19117
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 115 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־40 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 115 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נחף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19117 חלקה 1 | 3,592 מ״ר | 6 | 25.09.2012 | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 2 | 2,098 מ״ר | 1 | 23.05.2012 | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 3 | 3,663 מ״ר | 4 | 23.02.2021 | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 4 | 4,384 מ״ר | 10 | 27.01.2022 | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 5 | 1,847 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 6 | 302 מ״ר | 1 | 30.06.2011 | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 7 | 1,173 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 8 | 381 מ״ר | 1 | 15.08.2013 | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 9 | 2,562 מ״ר | 2 | 05.04.2008 | — | כן |
| גוש 19117 חלקה 10 | 3,558 מ״ר | 1 | 12.01.2024 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 105
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.02.2026 | גוש 19117 חלקה 92 | ללא תיכנון | 112 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 23,333 ₪ | 210 | |
| 02.10.2024 | גוש 19117 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 2,500 ₪ | — | |
| 12.01.2024 | גוש 19117 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 02.10.2023 | גוש 19117 חלקה 69 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 117,494 ₪ | 230 | |
| 11.03.2023 | גוש 19117 חלקה 12 | ללא תיכנון | 770 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 120 | |
| 02.04.2022 | גוש 19117 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 23,077 ₪ | — | |
| 28.03.2022 | גוש 19117 חלקה 48 | ללא תיכנון | 1,697 השטח שדווח | 203,640 ₪ | 120 | |
| 22.03.2022 | גוש 19117 חלקה 48 | ללא תיכנון | 1,693 החלק בחלקה × שטח החלקה | 203,640 ₪ | 120 | |
| 27.01.2022 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 27.01.2022 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 4,322 ₪ | — | |
| 27.01.2022 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 23.02.2021 | גוש 19117 חלקה 3 | לא מעובדת | 886 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,000 ₪ | 130 | |
| 23.02.2021 | גוש 19117 חלקה 3 | לא מעובדת | 1,106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,625 ₪ | 130 | |
| 26.11.2019 | גוש 19117 חלקה 15 | מגורים | — | 99,120 ₪ | — | |
| 14.02.2019 | גוש 19117 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 14.02.2019 | גוש 19117 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 19,999 ₪ | — | |
| 20.11.2018 | גוש 19117 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 25.01.2018 | גוש 19117 חלקה 44 | לא מעובדת | 598 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 100 | |
| 18.06.2017 | גוש 19117 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 02.02.2015 | גוש 19117 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 02.01.2015 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,000 ₪ | — | |
| 30.12.2014 | גוש 19117 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,500 ₪ | — | |
| 20.04.2014 | גוש 19117 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 57,000 ₪ | — | |
| 13.04.2014 | גוש 19117 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 3,334 ₪ | — | |
| 20.12.2013 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 40,400 ₪ | — | |
| 20.12.2013 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 68,900 ₪ | — | |
| 20.12.2013 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 17,000 ₪ | — | |
| 20.12.2013 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 15,524 ₪ | — | |
| 20.12.2013 | גוש 19117 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 645 ₪ | — | |
| 15.08.2013 | גוש 19117 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 25.09.2012 | גוש 19117 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 23.05.2012 | גוש 19117 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 120,511 ₪ | — | |
| 16.08.2011 | גוש 19117 חלקה 15 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.06.2011 | גוש 19117 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 23,000 ₪ | — | |
| 12.07.2010 | גוש 19117 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 27,200 ₪ | — | |
| 12.01.2010 | גוש 19117 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 05.04.2008 | גוש 19117 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 21.03.2008 | גוש 19117 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 20.03.2005 | גוש 19117 חלקה 1 | פרדס | — | 47,000 ₪ | — | |
| 20.03.2005 | גוש 19117 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 22.02.2005 | גוש 19117 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 3,530 ₪ | — | |
| 22.02.2005 | גוש 19117 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 22.02.2005 | גוש 19117 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 01.02.2005 | גוש 19117 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 11,159 ₪ | — | |
| 16.11.2003 | גוש 19117 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 27.07.2003 | גוש 19117 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 18,535 ₪ | — | |
| 12.09.2000 | גוש 19117 חלקה 50 | קרקע | — | 20,491 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19122 | 158 | 470–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2025 |
| גוש 19137 | 150 | 140–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.03.2026 |
| גוש 19121 | 109 | 210–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 19119 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19124 | 89 | 280–590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.08.2025 |
| גוש 19143 | 89 | 680–710 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.01.2026 |
| גוש 19135 | 74 | 270–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.03.2025 |
| גוש 19136 | 71 | 150–350 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2026 |
| גוש 19141 | 70 | 340–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 19116 | 64 | 130–150 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 26.04.2025 |
| גוש 19130 | 63 | 420–700 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2025 |
| גוש 19115 | 61 | 110–130 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 19125 | 52 | 600–780 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.03.2026 |
| גוש 20000 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19117 (כאן) | 48 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19127 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19142 | 40 | 420–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.10.2025 |
| גוש 19155 | 36 | 130–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.02.2026 |
| גוש 19118 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19132 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19139 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19140 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19144 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19120 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19131 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19138 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19133 | 12 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19117
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19117.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 3 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-1619337שינוי קו בנין בחלקה 115 בגוש 19117בבדיקה07.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 854 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל2.1 ק״מ
- כביש 85470 מ׳
- כביש 851,420 מ׳
- כביש 7843.2 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6810 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות1.8 ק״מ
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים3.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור1,170 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–6810 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–121,220 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–121,230 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–121,290 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–121,470 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19117
האם גוש 19117 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
באיזה שלב התכנון של גוש 19117?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19117?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19117
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.