zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 19130
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 126 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־53 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/32/23/11242 (260-1179167)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 126 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית נחף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19130 חלקה 1 | 1,242 מ״ר | 5 | 26.09.2025 | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 2 | 1,640 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 3 | 1,846 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 4 | 2,482 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 5 | 4,779 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 6 | 1,381 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 7 | 2,661 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 8 | 1,028 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 9 | 509 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19130 חלקה 10 | 382 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 116
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 2 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 360 ₪ למ״ר | 310–410 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2025 | גוש 19130 חלקה 1 | מגורים | — | 800 ₪ | — | |
| 26.09.2025 | גוש 19130 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 1,200 ₪ | — | |
| 12.08.2025 | גוש 19130 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 1,579 ₪ | — | |
| 12.08.2025 | גוש 19130 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 640 ₪ | — | |
| 30.03.2025 | גוש 19130 חלקה 79 | ללא תיכנון | 49 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 410 | |
| 21.03.2025 | גוש 19130 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 426,666 ₪ | — | |
| 02.03.2025 | גוש 19130 חלקה 20 | ללא תיכנון | 162 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 310 | |
| 21.07.2024 | גוש 19130 חלקה 95 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 750 | |
| 09.04.2024 | גוש 19130 חלקה 21 | ללא תיכנון | 457 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 440 | |
| 07.12.2023 | גוש 19130 חלקה 93 | ללא תיכנון | 381 השטח שדווח | 270,000 ₪ | 710 | |
| 29.08.2023 | גוש 19130 חלקה 77 | מגורים | 211 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 660 | |
| 21.02.2023 | גוש 19130 חלקה 79 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,135 ₪ | 290 | |
| 30.12.2021 | גוש 19130 חלקה 18 | פרדס | — | 18,727 ₪ | — | |
| 30.12.2021 | גוש 19130 חלקה 18 | פרדס | — | 96,941 ₪ | — | |
| 30.12.2021 | גוש 19130 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 18,272 ₪ | — | |
| 30.12.2021 | גוש 19130 חלקה 18 | פרדס | — | 9,364 ₪ | — | |
| 26.12.2021 | גוש 19130 חלקה 113 | מגורים | 842 השטח שדווח | 893,333 ₪ | 1.1 אלף | |
| 11.07.2021 | גוש 19130 חלקה 22 | לא מעובדת | 134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 190 | |
| 03.05.2021 | גוש 19130 חלקה 79 | ללא תיכנון | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,000 ₪ | 330 | |
| 03.05.2021 | גוש 19130 חלקה 79 | ללא תיכנון | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 330 | |
| 01.03.2021 | גוש 19130 חלקה 12 | ללא תיכנון | 145 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,820 ₪ | 350 | |
| 12.02.2021 | גוש 19130 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 831 ₪ | — | |
| 12.02.2021 | גוש 19130 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 1,355 ₪ | — | |
| 10.02.2020 | גוש 19130 חלקה 42 | מגורים | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,667 ₪ | 550 | |
| 26.01.2019 | גוש 19130 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 06.02.2018 | גוש 19130 חלקה 15 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 30.12.2017 | גוש 19130 חלקה 99 | מגורים | 217 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 75,000 ₪ | 350 | |
| 05.07.2017 | גוש 19130 חלקה 55 | מגורים | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 380 | |
| 01.09.2016 | גוש 19130 חלקה 18 | ללא תיכנון | 981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 22.11.2015 | גוש 19130 חלקה 95 | ללא תיכנון | 816 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 430 | |
| 03.11.2015 | גוש 19130 חלקה 56 | ללא תיכנון | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 430 | |
| 25.02.2015 | גוש 19130 חלקה 126 | ללא תיכנון | 671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 170 | |
| 25.02.2015 | גוש 19130 חלקה 15 | ללא תיכנון | 761 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 180 | |
| 31.05.2014 | גוש 19130 חלקה 90 | מגורים | 699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,000 ₪ | 260 | |
| 16.11.2013 | גוש 19130 חלקה 15 | ללא תיכנון | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 180 | |
| 22.08.2013 | גוש 19130 חלקה 82 | ללא תיכנון | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 250 | |
| 25.06.2013 | גוש 19130 חלקה 21 | ללא תיכנון | 457 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 220 | |
| 28.10.2011 | גוש 19130 חלקה 58 | מגורים | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 300 | |
| 20.12.2010 | גוש 19130 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 3,175 ₪ | — | |
| 01.01.2009 | גוש 19130 חלקה 23 | לא מעובדת | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 190 | |
| 18.08.2008 | גוש 19130 חלקה 20 | מגורים | 232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,301 ₪ | 110 | |
| 09.05.2008 | גוש 19130 חלקה 111 | מגורים | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,302 ₪ | 260 | |
| 04.07.2006 | גוש 19130 חלקה 126 | לא מעובדת | 671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 150 | |
| 20.11.2005 | גוש 19130 חלקה 32 | מגורים | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 290 | |
| 25.10.2005 | גוש 19130 חלקה 80 | לא מעובדת | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,962 ₪ | 370 | |
| 31.10.2004 | גוש 19130 חלקה 100 | מגורים | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,500 ₪ | 270 | |
| 03.04.2004 | גוש 19130 חלקה 27 | לא מעובדת | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 230 | |
| 15.02.2004 | גוש 19130 חלקה 15 | שלחין | 761 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,000 ₪ | 160 | |
| 20.05.2003 | גוש 19130 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 54,398 ₪ | — | |
| 20.05.2003 | גוש 19130 חלקה 84 | לא מעובדת | 92 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 210 | |
| 13.04.2003 | גוש 19130 חלקה 18 | לא מעובדת | 981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 160 | |
| 19.11.2002 | גוש 19130 חלקה 40 | מגורים | — | 77,500 ₪ | — | |
| 31.10.2002 | גוש 19130 חלקה 23 | לא מעובדת | 156 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 190 | |
| 07.08.2002 | גוש 19130 חלקה 90 | קרקע | 116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,460 ₪ | 140 | |
| 07.08.2002 | גוש 19130 חלקה 90 | קרקע | — | 7,065 ₪ | — | |
| 07.08.2002 | גוש 19130 חלקה 90 | קרקע | — | 3,617 ₪ | — | |
| 07.08.2002 | גוש 19130 חלקה 90 | קרקע | — | 2,060 ₪ | — | |
| 01.01.2002 | גוש 19130 חלקה 111 | קרקע | 806 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 160 | |
| 24.05.2001 | גוש 19130 חלקה 42 | קרקע | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 170 | |
| 05.04.2001 | גוש 19130 חלקה 88 | קרקע | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 250 | |
| 12.04.1999 | גוש 19130 חלקה 91 | קרקע | 382 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,563 ₪ | 210 | |
| 01.08.1998 | גוש 19130 חלקה 14 | קרקע | — | 189,618 ₪ | — | |
| 01.08.1998 | גוש 19130 חלקה 14 | קרקע | — | 7,756 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19122 | 158 | 470–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.05.2025 |
| גוש 19137 | 150 | 140–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.03.2026 |
| גוש 19121 | 109 | 210–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 19119 | 93 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19124 | 89 | 280–590 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.08.2025 |
| גוש 19143 | 89 | 680–710 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.01.2026 |
| גוש 19135 | 74 | 270–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.03.2025 |
| גוש 19136 | 71 | 150–350 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2026 |
| גוש 19141 | 70 | 340–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 19116 | 64 | 130–150 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 26.04.2025 |
| גוש 19130 (כאן) | 63 | 420–700 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2025 |
| גוש 19115 | 61 | 110–130 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.02.2026 |
| גוש 19125 | 52 | 600–780 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.03.2026 |
| גוש 20000 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19117 | 48 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19127 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19142 | 40 | 420–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.10.2025 |
| גוש 19155 | 36 | 130–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.02.2026 |
| גוש 19118 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19132 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19139 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19140 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19144 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19120 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19131 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19138 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19133 | 12 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19130
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19130.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/32/23/11242
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 260-0761841שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/25457נדחתה06.07.2021
- 260-0561688שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/23990נדחתה12.11.2018
- ג/ 20442הרחבת הישוב נחף לכיוון צפוןאושרה27.06.2016
- ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
- ג/ 21582תוכנית מפורטת להרחבה נקודתית של שטח המגורים בצפון הישוב - נחףאושרה17.06.2015
- ג/ 21407שינוי תוואי דרך מס' 300 - נחףנדחתה25.08.2014
- בבכ/ מק/ 11242/ 11/ 3שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט - נחףנדחתה05.09.2011
- ג/ 12760שינוי יעוד ממגורים לשב"צ ומשב"צ למגורים והתווית דרך, בצפון מזרח נחףנדחתה18.03.2009
- ג/ 3048הקמת בי"ס נחףנדחתה04.01.2009
- ג/ בכ/ 11242/ 06/ 28מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11242 - נחףנדחתה29.07.2007
- ג/ 16237הרחבת נחף לכיון צפון,175 יח"דנדחתה10.07.2006
- ג/ 15423ביטול תואי דרך מס' 7 והצעת דרך חלופית, נחףנדחתה10.05.2006
- ג/ 14631הרחבת ישוב נחף, מתחם 4, צפונית לנחףנדחתה05.07.2005
- ג/ 11242שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' והתווית דרכים, נחףאושרה05.05.2004
- ג/ 9313הגדלת אחוזי בניה באזור מגורים א' נחףנדחתה24.06.2003
- ג/ 11042שינוי יעוד משטח למב"צ לשטח מגורים ב' והתווית דרך גישה - נחףאושרה24.12.2001
- ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
- ג/ 6537חלוקת מגרשים לבניהאושרה30.07.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-0959213שינוי קווי בניין - נחף -בבכ/מק/27/21/11242אושרה31.07.2022
- 260-1302165שינוי זכויות והוראות בניה -נחף בבכ/מק/13/24/11242אושרה18.02.2025
- 260-1573138שינוי הוראות תוכנית - נחףבבדיקה17.05.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.7 ק״מ · כביש 854 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־1,420 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל2.7 ק״מ
- כביש 854370 מ׳
- כביש 851,280 מ׳
- כביש 8643.2 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–640 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6500 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–12720 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק2.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון חוצות כרמיאלמרכז קניות1,420 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור770 מ׳
- מסוף מטענים רכבתי כרמיאלהחלטת העברה להערות והשגות1,000 מ׳
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור1,400 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר8
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–640 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–6500 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–12720 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6990 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–121,050 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–121,070 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- יסודי סאגורממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19130
האם גוש 19130 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).
באיזה שלב התכנון של גוש 19130?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19130?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19130
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.