תיק קרקע · עודכן 11.10.2025

גוש 19142 · חלקה 3

נחף · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 · 7,344 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה06.08.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 3 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות תוכנית - נחף- בבכ/מק/9/25/20568 (260-1424092)7% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦630–680⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.01.2026, ב־129 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 650 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20231660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
10.20241530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
01.20252420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
05.20251670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
10.20251720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש40 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.10.2025גוש 19142 חלקה 19ללא תיכנון741 השטח שדווח530,000 ₪720
29.05.2025גוש 19142 חלקה 10ללא תיכנון150 השטח שדווח100,000 ₪670
20.03.2025גוש 19142 חלקה 19ללא תיכנון—120,000 ₪—
19.02.2025גוש 19142 חלקה 19ללא תיכנון—209,625 ₪—
19.02.2025גוש 19142 חלקה 19ללא תיכנון—80,750 ₪—
22.01.2025גוש 19142 חלקה 30ללא תיכנון48 השטח שדווח20,000 ₪420
11.01.2025גוש 19142 חלקה 30ללא תיכנון48 השטח שדווח20,000 ₪420
02.11.2024גוש 19142 חלקה 26ללא תיכנון—140,000 ₪—
26.10.2024גוש 19142 חלקה 32ללא תיכנון150 השטח שדווח80,000 ₪530
08.03.2023גוש 19142 חלקה 7ללא תיכנון—164,835 ₪—
08.03.2023גוש 19142 חלקה 6ללא תיכנון205 השטח שדווח135,165 ₪660
08.03.2023גוש 19142 חלקה 2ללא תיכנון—520,000 ₪—
26.02.2023גוש 19142 חלקה 26ללא תיכנון—450,000 ₪—
22.01.2020גוש 19142 חלקה 32מגורים135 השטח שדווח100,000 ₪740
30.07.2019גוש 19142 חלקה 30מגורים500 השטח שדווח330,000 ₪660
06.05.2019גוש 19142 חלקה 29ללא תיכנון473 השטח שדווח297,000 ₪630
17.11.2018גוש 19142 חלקה 33מגורים387 השטח שדווח125,000 ₪320
14.08.2017גוש 19142 חלקה 32מגורים269 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪450
23.04.2017גוש 19142 חלקה 25מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה66,666 ₪470
23.04.2017גוש 19142 חלקה 25מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה66,667 ₪470
25.11.2016גוש 19142 חלקה 10ללא תיכנון155 החלק בחלקה × שטח החלקה79,611 ₪510
09.01.2016גוש 19142 חלקה 19ללא תיכנון598 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪350
20.01.2015גוש 19142 חלקה 32ללא תיכנון—6,000 ₪—
20.01.2015גוש 19142 חלקה 32ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪420
20.01.2015גוש 19142 חלקה 32ללא תיכנון63 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪410
22.07.2011גוש 19142 חלקה 30מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
25.03.2010גוש 19142 חלקה 10לא מעובדת147 החלק בחלקה × שטח החלקה34,000 ₪230
20.01.2008גוש 19142 חלקה 30מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה13,500 ₪340
08.11.2007גוש 19142 חלקה 13מגורים1,185 החלק בחלקה × שטח החלקה184,937 ₪160
15.05.2005גוש 19142 חלקה 32מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה354,735 ₪360
15.05.2005גוש 19142 חלקה 32מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה96,551 ₪340
13.08.2003גוש 19142 חלקה 22מגורים—54,000 ₪—
25.06.2003גוש 19142 חלקה 22מגורים—133,680 ₪—
22.07.2002גוש 19142 חלקה 31קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה116,000 ₪230
12.10.2001גוש 19142 חלקה 18קרקע—106,000 ₪—
12.10.2001גוש 19142 חלקה 18קרקע—33,031 ₪—
19.11.2000גוש 19142 חלקה 31קרקע—4,000 ₪—
06.02.2000גוש 19142 חלקה 31קרקע—98,684 ₪—
01.11.1999גוש 19142 חלקה 50קרקע299 החלק בחלקה × שטח החלקה63,896 ₪210
01.09.1999גוש 19142 חלקה 31קרקע—98,684 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/205686 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1913571⁦280–620⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.06.2024
גוש 1914126⁦490–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1913715—מעט עסקאות
גוש 19142 (כאן)14—מעט עסקאות
גוש 1914314⁦680–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913611—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19142.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.7% מ־7,344 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568אושרההתכנית אושרה260-0356808תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
שטח
301 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות תוכנית - נחף- בבכ/מק/9/25/20568בהפקדההופקדה להתנגדויות260-1424092תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהחלקה
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 11 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1227222שינוי קווי בניין - גוש 19142, חלקה 35 - נחףאושרה30.12.2024
  • 260-1089556שינוי זכויות והוראות בניה-נחף בבכ/מק/41/22/20568אושרה08.05.2023
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • ג/ 6732שנוי יעוד מחקלאי למגורים, נחףנדחתה22.04.2018
  • 260-0544528שנוי בקוו בנין-נחףאושרה26.11.2017
  • ג/ 20568שכונת מגורים בת 650 יח"ד, מערבית לנחףאושרה03.09.2014
  • ג/ 19962תוספת שטח מגורים - מערב נחףנדחתה09.07.2012
  • בבכ/ מק/ 11243/ 11/ 4שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט-נחףנדחתה05.09.2011
  • גנ/ 18442שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', נחףנדחתה30.12.2009
  • ג/ 18388שנוי מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', נחףנדחתה02.12.2009
  • גנ/ 17387שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' ודרך גישה, נחףאושרה16.09.2009
  • ג/ 8045שנוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים, נחףנדחתה12.08.2009
  • ג/ 6135שנוי יעוד למגורים, נחףנדחתה04.01.2009
  • ג/ 15971דרום גבעת זקיף מערבית לנחףאושרה17.06.2008
  • ג/ בכ/ 11243/ 06/ 27מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11243 - נחףנדחתה29.07.2007
  • ג/ 14959שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', והתויית דרך, נחףנדחתה21.09.2005
  • ג/ 9494שינוי יעוד מאזור חקלאי לדרך גישה, שינוי למתאר, נחףאושרה09.05.2005
  • ג/ 11243שכונה דרום מערבית, נחףאושרה05.05.2004
  • ג/ 11360ביטול דרך מס' 13 בנחף והצעת תוואי חלופי, נחףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 13387שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א' ושב"צ והתווית דרך, מערבית לישוב נחףנדחתה03.03.2003
  • ג/ 10493שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א',ב' ובנייני ציבור,נחףאושרה10.12.1998
  • ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
  • ג/ 999מתאר נחףאושרה23.10.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0819151ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568אושרה10.06.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 854 ב־450 מ׳ · מרכז קניות ב־1,180 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל1.8 ק״מ
  • כביש 854450 מ׳
  • כביש 85770 מ׳
  • כביש 7843 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1,460 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות1,180 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 19142

האם גוש 19142 חלקה 3 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

באיזה שלב התכנון של גוש 19142 חלקה 3?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19142 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 19142

כל החלקות בגוש 19142

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.