תיק קרקע · עודכן 11.03.2026

גוש 19125 · חלקה 31

נחף · איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף · 4,552 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה30.04.2026
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף (260-1121862).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 31

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 31 בתוך תחום איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף (260-1121862). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף (260-1121862). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־6 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף (260-1121862)61% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

  • תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון (260-0442236) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על החלקה. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20222640 ₪ למ״ר⁦630–650⁩ ₪ למ״ר
02.20231570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר
08.20231780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
12.20231780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
06.20241560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
12.20241700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
02.20261370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
03.202611 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 31

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.08.201931מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪560
06.04.201831מגורים150 קנייה משותפת: החלק של הקונה53,928 ₪360
06.04.201831מגורים—48,928 ₪—
06.04.201831מגורים—5,357 ₪—
26.03.201431ללא תיכנון423 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪240
26.03.201431ללא תיכנון150 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪250
כל העסקאות בגוש75 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.03.2026גוש 19125 חלקה 30ללא תיכנון25 השטח שדווח25,000 ₪1 אלף
24.02.2026גוש 19125 חלקה 39ללא תיכנון27 השטח שדווח10,000 ₪370
23.01.2025גוש 19125 חלקה 38מגורים—370,000 ₪—
26.12.2024גוש 19125 חלקה 23מגורים200 השטח שדווח140,000 ₪700
20.06.2024גוש 19125 חלקה 30מגורים709 השטח שדווח400,000 ₪560
11.02.2024גוש 19125 חלקה 79ללא תיכנון—30,000 ₪—
06.12.2023גוש 19125 חלקה 30ללא תיכנון257 השטח שדווח200,000 ₪780
05.11.2023גוש 19125 חלקה 89ללא תיכנון—425,000 ₪—
27.08.2023גוש 19125 חלקה 30ללא תיכנון257 השטח שדווח200,000 ₪780
26.02.2023גוש 19125 חלקה 39ללא תיכנון—365,000 ₪—
20.02.2023גוש 19125 חלקה 30ללא תיכנון530 השטח שדווח300,000 ₪570
15.02.2022גוש 19125 חלקה 74ללא תיכנון—54,000 ₪—
10.02.2022גוש 19125 חלקה 74ללא תיכנון—54,000 ₪—
09.02.2022גוש 19125 חלקה 45מגורים231 השטח שדווח150,000 ₪650
02.02.2022גוש 19125 חלקה 45מגורים229 קנייה משותפת: החלק של הקונה145,000 ₪630
10.09.2021גוש 19125 חלקה 85מגורים—65,740 ₪—
16.07.2020גוש 19125 חלקה 30מגורים470 השטח שדווח399,500 ₪850
07.10.2019גוש 19125 חלקה 37מגורים—300,000 ₪—
06.08.201931מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪560
06.04.201831מגורים150 קנייה משותפת: החלק של הקונה53,928 ₪360
06.04.201831מגורים—48,928 ₪—
06.04.201831מגורים—5,357 ₪—
29.07.2017גוש 19125 חלקה 74מגורים—70,000 ₪—
12.07.2017גוש 19125 חלקה 87מגורים—285,000 ₪—
08.03.2017גוש 19125 חלקה 73מגורים—90,000 ₪—
08.03.2017גוש 19125 חלקה 73מגורים—150,000 ₪—
16.03.2016גוש 19125 חלקה 56מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה161,781 ₪310
04.10.2015גוש 19125 חלקה 85ללא תיכנון—114,577 ₪—
06.09.2015גוש 19125 חלקה 23מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪400
10.01.2015גוש 19125 חלקה 80ללא תיכנון—115,183 ₪—
10.01.2015גוש 19125 חלקה 80ללא תיכנון—100,000 ₪—
20.12.2014גוש 19125 חלקה 25ללא תיכנון454 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪350
14.09.2014גוש 19125 חלקה 7ללא תיכנון260 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪270
26.03.201431ללא תיכנון423 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪240
26.03.201431ללא תיכנון150 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪250
25.03.2014גוש 19125 חלקה 43ללא תיכנון624 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪240
01.02.2014גוש 19125 חלקה 79ללא תיכנון—6,430 ₪—
23.01.2014גוש 19125 חלקה 29ללא תיכנון411 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪300
10.06.2013גוש 19125 חלקה 80ללא תיכנון—29,600 ₪—
10.06.2013גוש 19125 חלקה 80ללא תיכנון—20,400 ₪—
06.06.2013גוש 19125 חלקה 80ללא תיכנון—44,400 ₪—
06.06.2013גוש 19125 חלקה 80ללא תיכנון—29,600 ₪—
19.03.2013גוש 19125 חלקה 79ללא תיכנון—4,000 ₪—
19.03.2013גוש 19125 חלקה 79ללא תיכנון—7,000 ₪—
19.03.2013גוש 19125 חלקה 79ללא תיכנון—10,000 ₪—
11.02.2013גוש 19125 חלקה 29ללא תיכנון411 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪270
14.01.2013גוש 19125 חלקה 10ללא תיכנון—21 ₪—
26.11.2011גוש 19125 חלקה 44ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה141,656 ₪340
23.06.2011גוש 19125 חלקה 61מגורים556 החלק בחלקה × שטח החלקה192,500 ₪350
25.02.2011גוש 19125 חלקה 28מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה17,241 ₪290
26.08.2010גוש 19125 חלקה 39מגורים291 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪280
10.08.2010גוש 19125 חלקה 39מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה151,000 ₪300
15.07.2010גוש 19125 חלקה 10מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪360
06.12.2009גוש 19125 חלקה 25מגורים—8,611 ₪—
06.12.2009גוש 19125 חלקה 25מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪280
06.12.2009גוש 19125 חלקה 25מגורים—4,167 ₪—
24.08.2009גוש 19125 חלקה 29לא מעובדת411 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪250
10.12.2007גוש 19125 חלקה 23מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪310
23.06.2007גוש 19125 חלקה 25מגורים—21,912 ₪—
23.06.2007גוש 19125 חלקה 25מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה87,648 ₪340
03.06.2007גוש 19125 חלקה 48לא מעובדת1,755 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪150
19.11.2005גוש 19125 חלקה 39לא מעובדת637 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪310
14.09.2005גוש 19125 חלקה 24מגורים414 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪290
07.07.2005גוש 19125 חלקה 10מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪360
28.03.2005גוש 19125 חלקה 39מגורים612 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪270
25.06.2004גוש 19125 חלקה 10מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪340
18.06.2004גוש 19125 חלקה 10מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪340
04.09.2003גוש 19125 חלקה 10מגורים—6,870 ₪—
21.01.2002גוש 19125 חלקה 25קרקע465 החלק בחלקה × שטח החלקה68,500 ₪150
03.09.2001גוש 19125 חלקה 10קרקע—6,988 ₪—
28.12.1999גוש 19125 חלקה 79קרקע—25,000 ₪—
03.04.1999גוש 19125 חלקה 29קרקע386 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪180
08.12.1998גוש 19125 חלקה 38קרקע1,111 החלק בחלקה × שטח החלקה139,000 ₪130
10.07.1998גוש 19125 חלקה 81קרקע—14,282 ₪—
10.07.1998גוש 19125 חלקה 81קרקע—22,727 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19125 (כאן)26⁦560–780⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.03.2026
גוש 19124——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19125.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.75% מ־4,552 מ״ר
לפי התכנית 260-0442236 (124 דירות)
כ־0.23 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף (260-1121862) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחףאושרההתכנית אושרה260-1121862תכנית מפורטתהוועדה המקומית61% מהחלקה
שטח
91 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזוןנדחתה260-0442236תכנית מפורטתהוועדה המקומית31% מהחלקה
דירות
124
שטח
67 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת44 · 16 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-0966838הסדרת תוואי דרך מס' 605 בנחף בבכ/מק/35/21/20567אושרה28.11.2024
  • 260-1235795שינוי בהוראות וזכויות בניה 19125/ 39 - נחף - בבכ/מק/18/23/11243אושרה11.08.2024
  • 260-1136977שינוי קו בנין בחלקה 40 בגוש 19125 בנחף בבכ/מק/59/22/11244אושרה11.12.2023
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • 260-0356774תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20567 -נחףאושרה16.08.2016
  • 260-0311258שינוי קווי בניין - נחףאושרה16.08.2016
  • ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
  • ג/ 21672הרחבת הישוב נחף לכוןן מזרח, נחףאושרה21.10.2015
  • 260-0231043הקמת אזור מסחר דרומית לישוב נחףנדחתה27.04.2015
  • ג/ 20567הקמת שכונת מגורים דרומית לישוב נחףאושרה03.09.2014
  • ג/ 20275שינוי יעוד ממגורים א' למגורים, מבנה ומוסדות ציבור, נחףאושרה11.09.2013
  • בבכ/ מק/ 11244/ 11/ 5שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט - נחףנדחתה05.09.2011
  • בבכ/ מק/ 11242/ 11/ 3שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט - נחףנדחתה05.09.2011
  • בבכ/ מק/ 11244/ 09/ 39שינוי קו בנין קדמי, נחףאושרה28.04.2011
  • ג/ בכ/ מק/ 11244/ 09/ 47הרחבת דרך 208, נחףאושרה14.03.2011
  • בבכ/ מק/ 10139/ 09/ 36הרחבת והסדרת דרך גישה לשכונה מזרחית, נחףאושרה27.10.2010
  • בבכ/ 11244/ 09/ 15שינוי קווי בנין, נחףבבדיקה
  • ג/ 18390שנוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', נחףנדחתה02.12.2009
  • גנ/ 17485ביטול קטע דרך, נחףאושרה17.06.2009
  • גנ/ 17731שנוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים, נחףנדחתה25.03.2009
  • ג/ 17907הרחבה לאזור מגורים, נחףנדחתה18.03.2009
  • ג/ 3453שינוי יעוד למגורים - נחףנדחתה05.01.2009
  • ג/ 5691שינוי יעוד למבני ציבורנדחתה04.01.2009
  • ג/ 11809שינוי יעוד משטח חקלאי, תעשיה ומגורים ב' למגורים א', נחףנדחתה28.07.2008
  • בבכ/ 6775/ 05/ 12הקטנת קווי בניין , נחףנדחתה24.12.2007
  • ג/ בכ/ 11242/ 06/ 28מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11242 - נחףנדחתה29.07.2007
  • ג/ בכ/ 11244/ 06/ 26מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11244 - נחףנדחתה29.07.2007
  • ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
  • גנ/ 16227ביטול נקודתי של תוואי דרך גישה , נחףנדחתה27.12.2006
  • ג/ 11242שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' והתווית דרכים, נחףאושרה05.05.2004
  • ג/ 9313הגדלת אחוזי בניה באזור מגורים א' נחףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 10395שינוי יעוד משטח למגורים ב' לשטח למבני ציבור, שצ"פ והרחבת דרך, שינוי למתארנדחתה24.06.2003
  • ג/ 11244שכונה דרום מזרחית, נחףאושרה29.04.2002
  • ג/ 10397שינוי יעוד משטח למגורים ב' לשטח למבני ציבור והתווית דרך, שינוי למתאר, נחאושרה28.01.2001
  • ג/ 11751שנוי יעוד משטח למבני ציבור לשטח מגורים א'אושרה17.01.2001
  • ג/ 10388שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ב' והתווית דרך,שינוי למתאר, נחף - קטע אעבדאושרה21.12.1999
  • ג/ 10139שכונה מזרחית נחף, שינוי למתאראושרה30.07.1998
  • ג/ 7602שנוי יעוד מאזור לבניני ציבור לאזור מגורים ב', נחףאושרה05.05.1994
  • ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
  • ג/ 6537חלוקת מגרשים לבניהאושרה30.07.1992
  • ג/ 999מתאר נחףאושרה23.10.1984
  • ג/ 2012שנוי יעוד -נחףאושרה20.04.1978
  • ג/ 1866שנוי יעוד -נחףאושרה21.07.1977
  • ג/ 1973שנוי יעוד, נחףאושרה21.10.1976
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 85 ב־770 מ׳ · מרכז קניות ב־890 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2.9 ק״מ
  • כביש 85770 מ׳
  • כביש 854850 מ׳
  • כביש 8643.2 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק2.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון חוצות כרמיאלמרכז קניות890 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 31 בגוש 19125

האם גוש 19125 חלקה 31 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף (260-1121862).

באיזה שלב התכנון של גוש 19125 חלקה 31?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. התכנית 260-0442236 נדחתה. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19125 חלקה 31?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 31

הגושים הגובלים בגוש 19125

כל החלקות בגוש 19125

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.