תיק קרקע · עודכן 13.08.2024

גוש 20000 · חלקה 119

נחף · שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139 · 417 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרהאתם כאן
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139 (260-0825372).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 119

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 119 בתוך תחום שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139 (260-0825372). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139 (260-0825372). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139 (260-0825372)82% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20211200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
05.20242750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 119

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.09.2017119מגורים—34,398 ₪—
כל העסקאות בגוש51 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.08.2024גוש 20000 חלקה 149ללא תיכנון—10,936 ₪—
05.05.2024גוש 20000 חלקה 120ללא תיכנון70 קנייה משותפת: החלק של הקונה52,500 ₪750
05.05.2024גוש 20000 חלקה 120ללא תיכנון140 קנייה משותפת: החלק של הקונה105,000 ₪750
25.10.2023גוש 20000 חלקה 135מגורים812 החלק בחלקה × שטח החלקה2,400,000 ₪3 אלף
27.10.2021גוש 20000 חלקה 45מגורים618 החלק בחלקה × שטח החלקה120,607 ₪200
05.11.2018גוש 20000 חלקה 60מגורים126 קנייה משותפת: החלק של הקונה86,667 ₪690
05.11.2018גוש 20000 חלקה 60מגורים63 קנייה משותפת: החלק של הקונה43,333 ₪690
29.10.2018גוש 20000 חלקה 58מגורים63 קנייה משותפת: החלק של הקונה43,333 ₪690
29.10.2018גוש 20000 חלקה 58מגורים125 קנייה משותפת: החלק של הקונה86,667 ₪690
02.01.2018גוש 20000 חלקה 118מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה51,666 ₪790
02.01.2018גוש 20000 חלקה 115לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪640
18.09.2017גוש 20000 חלקה 135מגורים812 החלק בחלקה × שטח החלקה523,141 ₪640
05.09.2017גוש 20000 חלקה 56מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה194,608 ₪390
05.09.2017גוש 20000 חלקה 115ללא תיכנון404 החלק בחלקה × שטח החלקה91,510 ₪230
05.09.2017גוש 20000 חלקה 114מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה160,346 ₪390
05.09.2017גוש 20000 חלקה 113מגורים447 החלק בחלקה × שטח החלקה113,030 ₪250
05.09.2017גוש 20000 חלקה 112מגורים453 החלק בחלקה × שטח החלקה133,237 ₪290
05.09.2017גוש 20000 חלקה 111מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה134,175 ₪290
05.09.2017גוש 20000 חלקה 108מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה138,701 ₪290
05.09.2017גוש 20000 חלקה 107מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה94,282 ₪200
05.09.2017גוש 20000 חלקה 105מגורים—25,064 ₪—
05.09.2017גוש 20000 חלקה 104ללא תיכנון482 החלק בחלקה × שטח החלקה146,849 ₪300
05.09.2017גוש 20000 חלקה 118ללא תיכנון392 החלק בחלקה × שטח החלקה113,240 ₪290
05.09.2017119מגורים—34,398 ₪—
05.09.2017גוש 20000 חלקה 134מגורים386 החלק בחלקה × שטח החלקה113,107 ₪290
05.09.2017גוש 20000 חלקה 120מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה155,238 ₪370
05.09.2017גוש 20000 חלקה 122מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה134,236 ₪300
05.09.2017גוש 20000 חלקה 54מגורים545 החלק בחלקה × שטח החלקה61,179 ₪110
05.09.2017גוש 20000 חלקה 124מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה125,661 ₪310
05.09.2017גוש 20000 חלקה 126מגורים433 החלק בחלקה × שטח החלקה128,993 ₪300
05.09.2017גוש 20000 חלקה 128מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה133,219 ₪290
05.09.2017גוש 20000 חלקה 131מגורים433 החלק בחלקה × שטח החלקה128,993 ₪300
05.09.2017גוש 20000 חלקה 71מגורים536 החלק בחלקה × שטח החלקה144,579 ₪270
05.09.2017גוש 20000 חלקה 60מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה157,567 ₪310
05.09.2017גוש 20000 חלקה 58מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה154,898 ₪310
20.09.2016גוש 20000 חלקה 40מגורים601 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪830
11.12.2012גוש 20000 חלקה 40ללא תיכנון601 החלק בחלקה × שטח החלקה441,000 ₪730
29.11.2012גוש 20000 חלקה 42ללא תיכנון604 החלק בחלקה × שטח החלקה386,400 ₪640
30.05.2012גוש 20000 חלקה 40ללא תיכנון601 החלק בחלקה × שטח החלקה788,000 ₪1.3 אלף
19.04.2012גוש 20000 חלקה 80מגורים—200,000 ₪—
10.03.2012גוש 20000 חלקה 44מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה212,230 ₪450
20.01.2011גוש 20000 חלקה 143מגורים533 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪680
18.11.2010גוש 20000 חלקה 143מגורים—51,954 ₪—
14.10.2009גוש 20000 חלקה 32מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה110,830 ₪200
11.10.2009גוש 20000 חלקה 74מגורים527 החלק בחלקה × שטח החלקה65,579 ₪120
15.12.1998גוש 20000 חלקה 90קרקע294 החלק בחלקה × שטח החלקה83,965 ₪290
15.12.1998גוש 20000 חלקה 89קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 20000 חלקה 87קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 20000 חלקה 87קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 20000 חלקה 82קרקע—30,672 ₪—
15.12.1998גוש 20000 חלקה 82קרקע—30,672 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20000.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
29.98% מ־417 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139אושרההתכנית אושרה260-0825372תכנית מפורטתהוועדה המקומית82% מהחלקה
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1400126שינוי זכויות והוראות בניה-נחף בבכ/מק/57/24/6537אושרה16.06.2025
  • 260-0914101שינוי הוראות תוכנית - נחף - בבכ/מק/44/20/6537אושרה22.02.2023
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • 260-0761841שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/25457נדחתה06.07.2021
  • 260-0911123שינוי זכויות והוראות בניה-נחףאושרה23.06.2021
  • 260-0561688שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/23990נדחתה12.11.2018
  • ג/ 7588כביש עוקף רמת מגשימיםנדחתה22.04.2018
  • 260-0242867הרחבת ישוב נחף לכוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים - ג/21999אושרה27.02.2017
  • ג/ 21624תכנית מתאר אליעדאושרה22.11.2016
  • ג/ 20442הרחבת הישוב נחף לכיוון צפוןאושרה27.06.2016
  • גו/ מק/ 11850/ 01שינוי אזור התיירות, כנףאושרה22.09.2014
  • ג/ 21407שינוי תוואי דרך מס' 300 - נחףנדחתה25.08.2014
  • ג/ 21130הקמת שכונת מגורים צפון - מזרח לישוב נחףנדחתה26.06.2014
  • בבכ/ מק/ 10139/ 11/ 2הקטנת קווי בנין באזור מגרים , נחףנדחתה12.06.2011
  • בבכ/ מק/ 6537/ 10/ 40הקנטת קו בנין, נחףאושרה29.03.2011
  • ג/ 7945מלון מעיינות מרפא, חוף חלוקיםנדחתה18.03.2009
  • ג/ במ/ 49חיספיןאושרה22.01.2002
  • ג/ 7944פתוח מקטע 1, כורסיאושרה12.01.2000
  • ג/ 9626מקטע כורסי צפון, שינוי למתאראושרה12.01.2000
  • ג/ 8118אתר נופש "המפל הלבן", רמת הגולןאושרה21.12.1999
  • ג/ 7940קבוץ מבוא חמהאושרה14.12.1999
  • ג/ 7591אזור תעשיה ומלאכה, בני יהודהאושרה19.09.1996
  • ג/ 7084מתקן תיירות מצפור - כפר חרובאושרה27.02.1994
  • ג/ במ/ 100הרחבת מגורים בישובי רמת הגולןאושרה05.08.1993
  • ג/ במ/ 63מושב רמותאושרה09.01.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0750174שינוי תכנון דרך מס' 3 ו דרך מס' 6 והסדרת צומת המסגד - נחףבבדיקה16.07.2020
  • 260-1005354שינוי תכנון דרך 3 + 6 כולל הסדרת צומת המסגד - נחף - בבכ/מק/4/22/10139אושרה16.04.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 85 ב־830 מ׳ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.1 ק״מ
  • כביש 85830 מ׳
  • כביש 854970 מ׳
  • כביש 8642.9 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק2.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון חוצות כרמיאלמרכז קניות1,000 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 119 בגוש 20000

האם גוש 20000 חלקה 119 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139 (260-0825372).

באיזה שלב התכנון של גוש 20000 חלקה 119?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20000 חלקה 119?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 119

הגושים הגובלים בגוש 20000

כל החלקות בגוש 20000

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.08.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.