גוש 19946, כרמיאל: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2015: לפני 10 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
21.04.2025 · 208-0773416: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 19946

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 169 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרשים 523, 524 שכונת מכוש- שינוי הוראות אדריכליות (208-0266155)15% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שקנאי 5-7, גבעת מכוש, כרמיאל, שינוי בינוי (208-0814954)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רח' נקר 5 כרמיאל - הגדלת זכויות בנייה ושינוי בינוי (ג\28849) (208-1331172)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
כרמיאל אנפה 7-גבעת מכוש ג/ 23395 (208-0469643)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רח' זמיר 19 כרמיאל (208-0544064)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רה תכנון מגרש 524 והשצ"פים - כרמיאל גבעת המכוש (208-0958728)7% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרש 522 שכונת מכוש- שינוי הוראות אדריכליות (208-0266148)7% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרש 522 שכונת מכוש - כרמיאל ג/23886 (208-0489930)7% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
כרמיאל, רחוב אנפה 36 בגוש 19946 חלקה 45 מגרש 298 (208-1304013)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 169 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 19946 חלקה 1	—	8,296 מ״ר	22	06.08.2025	—	כן
גוש 19946 חלקה 6	—	1,123 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 7	שקנאי 21 ועוד 1	842 מ״ר	2	26.08.2018	—	כן
גוש 19946 חלקה 8	—	750 מ״ר	1	04.12.2011	—	כן
גוש 19946 חלקה 9	שקנאי 13 ועוד 1	750 מ״ר	1	27.02.2011	—	כן
גוש 19946 חלקה 10	—	279 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 11	—	291 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 12	—	652 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 13	—	450 מ״ר	1	21.03.2011	—	כן
גוש 19946 חלקה 14	נקר 24	450 מ״ר	3	07.04.2011	⁦670–940⁩ ₪ למ״ר	כן

כל החלקות בגושעוד 159

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 19946 חלקה 15	נקר 22	450 מ״ר	1	27.02.2011	—	כן
גוש 19946 חלקה 16	נקר 20	450 מ״ר	1	03.10.2011	—	כן
גוש 19946 חלקה 17	נקר 18	450 מ״ר	1	27.02.2011	—	כן
גוש 19946 חלקה 18	נקר 16	450 מ״ר	2	02.01.2012	—	כן
גוש 19946 חלקה 19	נקר 14	451 מ״ר	1	27.02.2011	—	כן
גוש 19946 חלקה 20	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 21	—	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 22	—	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 23	—	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 24	—	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 25	—	491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 28	נקר 31	450 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 29	נקר 29	470 מ״ר	2	12.11.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 30	—	450 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 31	נקר 25	450 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 32	—	450 מ״ר	3	13.08.2013	⁦1.5–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 19946 חלקה 33	נקר 21	450 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 34	נקר 19	450 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 35	—	451 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 36	נקר 15	451 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 37	נקר 13	450 מ״ר	2	26.04.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 38	—	944 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 39	נקר 11	475 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 40	נקר 9	475 מ״ר	1	30.01.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 41	—	475 מ״ר	2	02.07.2014	—	כן
גוש 19946 חלקה 42	נקר 5	505 מ״ר	2	13.02.2014	—	כן
גוש 19946 חלקה 43	נקר 3	549 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 44	נקר 1	714 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 45	אנפה 36	476 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 46	אנפה 34	504 מ״ר	1	26.05.1998	—	כן
גוש 19946 חלקה 47	אנפה 32	469 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 48	אנפה 30	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 49	אנפה 28	450 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 50	אנפה 29	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 51	—	450 מ״ר	2	03.09.2006	—	כן
גוש 19946 חלקה 52	אנפה 22	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 53	אנפה 18	450 מ״ר	1	26.05.1998	—	כן
גוש 19946 חלקה 54	אנפה 16	450 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 55	אנפה 14	450 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 56	אנפה 12	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 57	אנפה 10	450 מ״ר	1	21.01.2007	—	כן
גוש 19946 חלקה 58	אנפה 8	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 59	אנפה 6	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 60	אנפה 4	503 מ״ר	1	08.06.2004	—	כן
גוש 19946 חלקה 61	אנפה 2	563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 62	—	494 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 63	אנפה 33	450 מ״ר	1	29.08.2007	—	כן
גוש 19946 חלקה 64	אנפה 31	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 65	—	450 מ״ר	1	06.01.2010	—	כן
גוש 19946 חלקה 66	—	450 מ״ר	1	06.01.2010	—	כן
גוש 19946 חלקה 67	אנפה 25	450 מ״ר	1	06.01.2010	—	כן
גוש 19946 חלקה 68	אנפה 23	450 מ״ר	1	30.06.2010	—	כן
גוש 19946 חלקה 69	אנפה 21	451 מ״ר	1	06.01.2010	—	כן
גוש 19946 חלקה 70	—	1,190 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 71	אנפה 17	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 72	אנפה 15	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 73	אנפה 13	450 מ״ר	1	08.06.2004	—	כן
גוש 19946 חלקה 74	—	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 75	אנפה 9	490 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 76	אנפה 7	489 מ״ר	1	02.09.2008	—	כן
גוש 19946 חלקה 77	אנפה 5	489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 78	אנפה 3	487 מ״ר	1	21.01.2007	—	כן
גוש 19946 חלקה 79	אנפה 1	575 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 80	זמיר 36	523 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 81	זמיר 10 ועוד 2	450 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 82	זמיר 32	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 83	זמיר 30	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 84	זמיר 28	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 85	זמיר 26	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 86	—	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 87	זמיר 22	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 88	זמיר 20	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 89	זמיר 18	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 90	זמיר 16	450 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 91	זמיר 14	473 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 92	זמיר 12	483 מ״ר	2	23.01.2006	—	כן
גוש 19946 חלקה 93	—	483 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 94	זמיר 8	483 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 95	זמיר 6	483 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 96	זמיר 4	470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 97	זמיר 2	535 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 98	זמיר 47	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 99	זמיר 45	450 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 100	זמיר 43	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 101	זמיר 41	488 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 102	זמיר 39	538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 103	זמיר 37	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 104	זמיר 35	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 105	זמיר 33	450 מ״ר	1	12.06.2002	—	כן
גוש 19946 חלקה 106	זמיר 31	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 107	זמיר 29	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 108	זמיר 27	453 מ״ר	1	03.06.2003	—	כן
גוש 19946 חלקה 109	זמיר 25	452 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 110	—	1,266 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 111	זמיר 23	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 112	זמיר 21	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 113	—	459 מ״ר	1	18.05.2015	—	כן
גוש 19946 חלקה 114	זמיר 17	478 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 115	זמיר 15	477 מ״ר	1	02.07.1998	—	כן
גוש 19946 חלקה 116	זמיר 13	478 מ״ר	1	26.05.1998	—	כן
גוש 19946 חלקה 117	זמיר 11	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 118	זמיר 7 ועוד 1	478 מ״ר	1	20.03.2001	—	כן
גוש 19946 חלקה 119	—	480 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 120	זמיר 5	466 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 121	זמיר 1	563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 122	משעול שקנאי 3 ועוד 17	4,379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 123	אנפה 11 ועוד 5	2,790 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 124	זמיר 38 ועוד 14	4,700 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 125	—	48 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 126	—	37 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 131	—	7,279 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 132	—	564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 133	—	233 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 134	—	2,056 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 135	—	6,116 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 136	—	1,744 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 138	—	1,593 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 139	—	11,323 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 140	—	949 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 141	—	4,843 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 142	—	5,588 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 143	—	4,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 144	—	5,312 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 145	—	7,330 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 146	—	2,936 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 147	—	40 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 148	—	303 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 149	—	2,689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 150	—	115 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 151	—	35 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 152	—	91 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 153	—	14 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 154	—	12 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 155	—	93 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 156	—	10 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 157	—	27 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 158	—	5 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 159	—	4 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 160	—	5 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 161	—	4 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 162	—	5 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 163	—	4 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 164	—	6 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 165	—	5 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 166	—	6 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 167	—	105 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 168	—	15 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 169	—	14 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 171	—	510 מ״ר	1	17.11.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 172	—	508 מ״ר	1	17.11.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 173	—	517 מ״ר	1	17.11.2013	—	כן
גוש 19946 חלקה 174	—	515 מ״ר	1	25.02.2014	—	כן
גוש 19946 חלקה 175	—	518 מ״ר	1	27.02.2014	—	כן
גוש 19946 חלקה 177	—	5,593 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 178	—	560 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 179	—	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 180	—	216 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 181	—	2,827 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19946 חלקה 182	—	119 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
06.08.2025	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	8,296 החלק בחלקה × שטח החלקה	68,747,846 ₪	8.3 אלף
24.01.2019	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	450 האחזקה שנמכרה	1,200,000 ₪	2.7 אלף
26.08.2018	גוש 19946 חלקה 7	מגורים	842 החלק בחלקה × שטח החלקה	238,009 ₪	280
29.06.2018	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	950,000 ₪	—
26.02.2018	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	650,000 ₪	—
23.04.2017	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	4,148 החלק בחלקה × שטח החלקה	650,000 ₪	160
20.03.2017	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	688,366 ₪	—
12.12.2016	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	8,296 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,100,000 ₪	130
20.05.2016	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	8,296 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,230,000 ₪	150
13.04.2016	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	368,330 ₪	—
13.04.2016	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	8,296 החלק בחלקה × שטח החלקה	8,499,937 ₪	1 אלף
13.04.2016	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	8,296 החלק בחלקה × שטח החלקה	18,343,753 ₪	2.2 אלף
02.09.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	600,000 ₪	—
07.06.2015	גוש 19946 חלקה 1	ללא תיכנון	8,296 החלק בחלקה × שטח החלקה	950,000 ₪	110
18.05.2015	גוש 19946 חלקה 113	מגורים	459 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,200,000 ₪	2.6 אלף
15.05.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	4,148 החלק בחלקה × שטח החלקה	930,000 ₪	220
27.04.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	425,305 ₪	—
27.04.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	487,112 ₪	—
27.04.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	503,291 ₪	—
27.04.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	503,291 ₪	—
27.04.2015	גוש 19946 חלקה 1	ללא תיכנון	—	528,887 ₪	—
27.04.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	545,490 ₪	—
27.04.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	673,839 ₪	—
27.04.2015	גוש 19946 חלקה 1	מגורים	—	739,328 ₪	—
02.07.2014	גוש 19946 חלקה 41	מגורים	475 החלק בחלקה × שטח החלקה	990,000 ₪	2.1 אלף
27.02.2014	גוש 19946 חלקה 175	מגורים	518 החלק בחלקה × שטח החלקה	921,375 ₪	1.8 אלף
25.02.2014	גוש 19946 חלקה 174	מגורים	515 החלק בחלקה × שטח החלקה	910,000 ₪	1.8 אלף
13.02.2014	גוש 19946 חלקה 42	מגורים	505 החלק בחלקה × שטח החלקה	910,000 ₪	1.8 אלף
17.11.2013	גוש 19946 חלקה 171	מגורים	510 החלק בחלקה × שטח החלקה	862,537 ₪	1.7 אלף
17.11.2013	גוש 19946 חלקה 172	מגורים	508 החלק בחלקה × שטח החלקה	872,685 ₪	1.7 אלף
17.11.2013	גוש 19946 חלקה 173	מגורים	517 החלק בחלקה × שטח החלקה	852,537 ₪	1.6 אלף
12.11.2013	גוש 19946 חלקה 29	מגורים	470 החלק בחלקה × שטח החלקה	890,000 ₪	1.9 אלף
13.08.2013	גוש 19946 חלקה 32	ללא תיכנון	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	760,000 ₪	1.7 אלף
26.04.2013	גוש 19946 חלקה 37	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	950,000 ₪	2.1 אלף
04.04.2013	גוש 19946 חלקה 32	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	725,000 ₪	1.6 אלף
17.03.2013	גוש 19946 חלקה 42	מגורים	505 החלק בחלקה × שטח החלקה	563,853 ₪	1.1 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 28	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	673,410 ₪	1.5 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 29	מגורים	470 החלק בחלקה × שטח החלקה	346,672 ₪	740
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 30	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	735,916 ₪	1.6 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 31	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	708,765 ₪	1.6 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 32	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	655,975 ₪	1.5 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 33	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	694,765 ₪	1.5 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 34	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	616,267 ₪	1.4 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 35	מגורים	451 החלק בחלקה × שטח החלקה	685,225 ₪	1.5 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 36	מגורים	451 החלק בחלקה × שטח החלקה	381,370 ₪	850
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 37	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	880,500 ₪	2 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 39	מגורים	475 החלק בחלקה × שטח החלקה	366,594 ₪	770
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 40	מגורים	475 החלק בחלקה × שטח החלקה	689,356 ₪	1.5 אלף
30.01.2013	גוש 19946 חלקה 41	מגורים	475 החלק בחלקה × שטח החלקה	654,386 ₪	1.4 אלף
02.01.2012	גוש 19946 חלקה 18	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	790,000 ₪	1.8 אלף
04.12.2011	גוש 19946 חלקה 8	מגורים	750 החלק בחלקה × שטח החלקה	623,645 ₪	830
03.10.2011	גוש 19946 חלקה 16	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	675,910 ₪	1.5 אלף
07.04.2011	גוש 19946 חלקה 14	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	421,292 ₪	940
21.03.2011	גוש 19946 חלקה 13	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	267,186 ₪	590
27.02.2011	גוש 19946 חלקה 7	מגורים	842 החלק בחלקה × שטח החלקה	649,837 ₪	770
27.02.2011	גוש 19946 חלקה 9	מגורים	750 החלק בחלקה × שטח החלקה	255,523 ₪	340
27.02.2011	גוש 19946 חלקה 14	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,443 ₪	400
27.02.2011	גוש 19946 חלקה 14	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	421,292 ₪	940
27.02.2011	גוש 19946 חלקה 15	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	365,236 ₪	810
27.02.2011	גוש 19946 חלקה 17	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	372,386 ₪	830
27.02.2011	גוש 19946 חלקה 18	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	292,041 ₪	650
27.02.2011	גוש 19946 חלקה 19	ללא תיכנון	451 החלק בחלקה × שטח החלקה	302,645 ₪	670
30.06.2010	גוש 19946 חלקה 68	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	508,420 ₪	1.1 אלף
06.01.2010	גוש 19946 חלקה 65	ללא תיכנון	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	356,709 ₪	790
06.01.2010	גוש 19946 חלקה 66	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	485,095 ₪	1.1 אלף
06.01.2010	גוש 19946 חלקה 67	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,640 ₪	140
06.01.2010	גוש 19946 חלקה 69	ללא תיכנון	451 החלק בחלקה × שטח החלקה	412,015 ₪	910
02.09.2008	גוש 19946 חלקה 76	ללא תיכנון	489 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	820
29.08.2007	גוש 19946 חלקה 63	ללא תיכנון	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	335,000 ₪	740
21.01.2007	גוש 19946 חלקה 57	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	286,481 ₪	640
21.01.2007	גוש 19946 חלקה 78	מגורים	487 החלק בחלקה × שטח החלקה	312,029 ₪	640
03.09.2006	גוש 19946 חלקה 51	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	284,245 ₪	630
23.01.2006	גוש 19946 חלקה 92	מגורים	483 החלק בחלקה × שטח החלקה	784,040 ₪	1.6 אלף
08.06.2004	גוש 19946 חלקה 51	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	279,447 ₪	620
08.06.2004	גוש 19946 חלקה 60	מגורים	503 החלק בחלקה × שטח החלקה	305,337 ₪	610
08.06.2004	גוש 19946 חלקה 73	מגורים	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	302,707 ₪	670
03.06.2003	גוש 19946 חלקה 108	מגורים	453 החלק בחלקה × שטח החלקה	305,700 ₪	670
12.06.2002	גוש 19946 חלקה 105	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	327,624 ₪	730
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 45	קרקע	476 החלק בחלקה × שטח החלקה	301,939 ₪	630
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 47	קרקע	469 החלק בחלקה × שטח החלקה	295,857 ₪	630
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 49	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	284,139 ₪	630
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 54	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	279,451 ₪	620
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 55	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	295,189 ₪	660
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 80	קרקע	523 החלק בחלקה × שטח החלקה	326,995 ₪	630
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 81	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	303,379 ₪	670
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 90	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	283,233 ₪	630
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 92	קרקע	483 החלק בחלקה × שטח החלקה	316,811 ₪	660
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 94	קרקע	483 החלק בחלקה × שטח החלקה	320,613 ₪	660
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 97	קרקע	535 החלק בחלקה × שטח החלקה	358,099 ₪	670
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 99	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	349,140 ₪	780
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 114	קרקע	478 החלק בחלקה × שטח החלקה	321,053 ₪	670
20.03.2001	גוש 19946 חלקה 118	קרקע	478 החלק בחלקה × שטח החלקה	352,643 ₪	740
02.07.1998	גוש 19946 חלקה 115	קרקע	477 החלק בחלקה × שטח החלקה	64,239 ₪	130
26.05.1998	גוש 19946 חלקה 46	קרקע	504 החלק בחלקה × שטח החלקה	63,992 ₪	130
26.05.1998	גוש 19946 חלקה 53	קרקע	450 החלק בחלקה × שטח החלקה	63,992 ₪	140
26.05.1998	גוש 19946 חלקה 116	קרקע	478 החלק בחלקה × שטח החלקה	63,991 ₪	130
+ עוד 86 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת רבין ובכרמיאל

שכונת רמת רבין1.44 מיליון ₪13.5 אלף ₪ למ״ר · 199 עסקאות בשנה האחרונה
כרמיאל1.42 מיליון ₪13.9 אלף ₪ למ״ר · 420 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 8.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת רבין, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל כרמיאלכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
148/2024 06.08.2025	מגרש 1, 2, 523	ספייס בנייה ויזמות בע"מ	96	66.15 מיליון ₪	721 אלף ₪ מתוכם פיתוח 32 אלף ₪	כמו השומה של רמ״י	16
125/2015 13.04.2016	מגרש 522	שרגאי ייזום ובניה (אס.בי.סי. )בע"מ	44	11.68 מיליון ₪	400 אלף ₪ מתוכם פיתוח 134 אלף ₪	—	19
125/2015 13.04.2016	מגרש 524, 523	גור אריה רן	96	30.22 מיליון ₪	413 אלף ₪ מתוכם פיתוח 98 אלף ₪	—	13
273/2012 20.02.2013	מגרש 7, 8, 9, 10, 11, 12, 19, 20, 21, 13, 14, 15, 16, 17, 18	פרץ בוני הנגב (1993 בע"מ)	63	10.02 מיליון ₪	258 אלף ₪ מתוכם פיתוח 99 אלף ₪	160% מעל השומה של רמ״י	5
210/2012 30.01.2013	מגרש 318	שלום בנימין	1	274 אלף ₪	719 אלף ₪ מתוכם פיתוח 445 אלף ₪	כמו השומה של רמ״י	8
210/2012 30.01.2013	מגרש 317	שעבאן חלאילי מונא, שעבאן מוחמד	1	235 אלף ₪	697 אלף ₪ מתוכם פיתוח 462 אלף ₪	12% מתחת לשומה של רמ״י	3
210/2012 30.01.2013	מגרש 330	שלום מועלם צור, שלום מועלם רוית	1	300 אלף ₪	730 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	5% מעל השומה של רמ״י	13
210/2012 30.01.2013	מגרש 329	אלתרמן ולדמיר	1	288 אלף ₪	730 אלף ₪ מתוכם פיתוח 442 אלף ₪	10% מעל השומה של רמ״י	7
210/2012 30.01.2013	מגרש 328	שוקרני פרחיה , שוקרני שמעון	1	350 אלף ₪	780 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	31% מעל השומה של רמ״י	9
210/2012 30.01.2013	מגרש 327	קחלון אוריאל	1	330 אלף ₪	760 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	21% מעל השומה של רמ״י	9
210/2012 30.01.2013	מגרש 326	חביב אילן	1	280 אלף ₪	710 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	3% מעל השומה של רמ״י	13
210/2012 30.01.2013	מגרש 325	סופר יעקב	1	318 אלף ₪	748 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	17% מעל השומה של רמ״י	7
210/2012 30.01.2013	מגרש 324	סרור נדב , סרור אורנה	1	232 אלף ₪	662 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	15% מתחת לשומה של רמ״י	8
210/2012 30.01.2013	מגרש 323	גלילוביץ אמיר	1	305 אלף ₪	735 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	12% מעל השומה של רמ״י	8
210/2012 30.01.2013	מגרש 322	פסח רחל, פסח דיויד	1	320 אלף ₪	750 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	17% מעל השומה של רמ״י	13
210/2012 30.01.2013	מגרש 321	צ'רניבסקי אלכסנדר	1	477 אלף ₪	907 אלף ₪ מתוכם פיתוח 430 אלף ₪	52% מעל השומה של רמ״י	23
210/2012 30.01.2013	מגרש 320	אלתרמן איגור, אלתרמן סופיה	1	305 אלף ₪	750 אלף ₪ מתוכם פיתוח 445 אלף ₪	6% מעל השומה של רמ״י	7
210/2012 30.01.2013	מגרש 319	אזולאי חיים	1	300 אלף ₪	745 אלף ₪ מתוכם פיתוח 445 אלף ₪	10% מעל השומה של רמ״י	7
291/2012 23.01.2013	מגרש 1, 2, 3, 4, 5, 220, 221, 222, 223	רביב דוד שלמה, שמואל ברוך חברה לבנין וניהול בע"מ, בינוי או.ש.ר ניהול בע"מ, לירם בניה ונכסים בע"מ	49	7.51 מיליון ₪	246 אלף ₪ מתוכם פיתוח 93 אלף ₪	123% מעל השומה של רמ״י	12
300/2010 27.02.2011	מגרש 331	הצעות לא תקינות	1	—	—	—	2
300/2010 27.02.2011	מגרש 332	גולדשטיין יוליה	1	156 אלף ₪	549 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪	168% מעל השומה של רמ״י	2
300/2010 27.02.2011	מגרש 333	זברסקי מויסיי	1	112 אלף ₪	505 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪	93% מעל השומה של רמ״י	5
300/2010 27.02.2011	מגרש 334	הצעות לא תקינות	1	—	—	—	1
300/2010 27.02.2011	מגרש 335	אוסטרואומוב ילנה	1	112 אלף ₪	505 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪	93% מעל השומה של רמ״י	6
300/2010 27.02.2011	מגרש 336	קפצן דמיטרי	1	50 אלף ₪	443 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪	14% מתחת לשומה של רמ״י	3
300/2010 27.02.2011	מגרש 337	דרוקר ניר ונועה	1	52 אלף ₪	445 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪	11% מתחת לשומה של רמ״י	1
300/2010 27.02.2011	מגרש 347	כץ אורן ודרור	2	61 אלף ₪	351 אלף ₪ מתוכם פיתוח 320 אלף ₪	52% מתחת לשומה של רמ״י	1
300/2010 27.02.2011	מגרש 348	הצעות לא תקינות	2	—	—	—	1
300/2010 27.02.2011	מגרש 349	חיון דותן וחגי	2	205 אלף ₪	449 אלף ₪ מתוכם פיתוח 346 אלף ₪	49% מעל השומה של רמ״י	1
295/2000 20.03.2001	מגרש 291	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
295/2000 20.03.2001	מגרש 292	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
295/2000 20.03.2001	מגרש 293	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
295/2000 20.03.2001	מגרש 294	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
295/2000 20.03.2001	מגרש 295	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל10 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 19148	105	⁦320–420⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 04.02.2026
גוש 19946 (כאן)	96	—	מעט עסקאות
גוש 19147	52	⁦150–320⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.07.2025
גוש 21175	34	⁦3.7–4.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 08.04.2025
גוש 18844	4	—	מעט עסקאות
גוש 21176	1	—	מעט עסקאות
גוש 19044	—	—	מעט עסקאות
גוש 19045	—	—	מעט עסקאות
גוש 19047	—	—	מעט עסקאות
גוש 19123	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 19946

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19946.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית לכרמיאלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר208-0773416תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 21,896 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.11.2019
התכנית הוגשה
20.05.2020
עברה בדיקת תנאי סף
08.11.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.06.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.08.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
21.04.2025
הוועדה החליטה בהתנגדויות
03.05.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגרשים 523, 524 שכונת מכוש- שינוי הוראות אדריכליותאושרההתכנית אושרה208-0266155תכנית מפורטתהוועדה המקומית15% מהגוש

דירות: 96
שטח: 24 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.03.2015
התכנית הוגשה
13.03.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שקנאי 5-7, גבעת מכוש, כרמיאל, שינוי בינויאושרההתכנית אושרה208-0814954תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 44
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.03.2020
התכנית הוגשה
10.12.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רח' נקר 5 כרמיאל - הגדלת זכויות בנייה ושינוי בינוי (ג\28849)אושרההתכנית אושרה208-1331172תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.08.2024
התכנית הוגשה
08.09.2024
עברה בדיקת תנאי סף
26.11.2024
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
07.02.2025
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
08.04.2025
היום האחרון להגשת התנגדויות
05.08.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

כרמיאל אנפה 7-גבעת מכוש ג/ 23395אושרההתכנית אושרה208-0469643תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.04.2017
התכנית הוגשה
20.07.2017
עברה בדיקת תנאי סף
15.11.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.05.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
24.07.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.12.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רח' זמיר 19 כרמיאלאושרההתכנית אושרה208-0544064תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.12.2017
התכנית הוגשה
07.12.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
05.02.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.07.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רה תכנון מגרש 524 והשצ"פים - כרמיאל גבעת המכושאושרההתכנית אושרה208-0958728תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש

שטח: 12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.07.2022
התכנית הוגשה
18.04.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגרש 522 שכונת מכוש- שינוי הוראות אדריכליותאושרההתכנית אושרה208-0266148תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש

דירות: 44
שטח: 11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.03.2015
התכנית הוגשה
13.03.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגרש 522 שכונת מכוש - כרמיאל ג/23886אושרההתכנית אושרה208-0489930תכנית מפורטתהוועדה המחוזית7% מהגוש

דירות: 44
שטח: 11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.11.2017
התכנית הוגשה
27.02.2018
עברה בדיקת תנאי סף
16.05.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
21.12.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
19.02.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
01.05.2019
הוועדה החליטה בהתנגדויות
18.06.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

כרמיאל, רחוב אנפה 36 בגוש 19946 חלקה 45 מגרש 298בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה208-1304013תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.02.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ג/ 21056תכנית מתאר מפורטת לגגונים, קרויים ומצללות במבני מגורים ברחבי העיר-כרמיאלאושרה16.11.2015
כר/ מק/ 11053/ 19שינוי בינוי ופיתוח לחלקות 13-17, כרמיאלאושרה30.04.2013
ג/ 20164קירוי מרפסות במבני מגורים,ברחבי העיר כרימאלנדחתה17.10.2012
ג/ 20165תוכנית מתאר לבניה ושימוש בעליות גג ובמרתפי המגורים ברחבי העירנדחתה17.10.2012
ג/ 19664שינוי בהוראות וזכויות בניה רח' זמיר, כרמיאלאושרה20.08.2012
ג/ 17752פארק מגורים גבעת מכוש, כרמיאלאושרה15.08.2012
ג/ 19024הגדלת זכויות בנייה, הוספת קומת מרתף ויחידת דיור נפרדת, כרמיאלאושרה13.06.2012
גנ/ 17820זמיר 47, כרמיאלאושרה22.03.2010

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
208-1461706תכנית מתאר למגורים, כרמיאלאושרה27.01.2026
205-0251967ג/23441 - שמורת טבע נחל חילזוןאושרה10.11.2019

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בכרמיאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־360 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 784 ב־1,230 מ׳ · מרכז קניות ב־1,270 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, כרמיאל3 ק״מ
כביש 7841,230 מ׳
כביש 852.6 ק״מ
כביש 8543.1 ק״מ
מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.6 ק״מ

חינוך

ת"ת וב"י עמיחי כרמיאחרדי · כיתות 1–8930 מ׳
זיו אורחרדי · כיתות 9–12930 מ׳
אופק כרמיאלממ · כיתות 1–6980 מ׳
13 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בכרמיאל ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק עירוני 131פארק520 מ׳

שכונות מגורים

רמת רביןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש360 מ׳

חנויות ושירותים

קניון לב כרמיאלמרכז קניות1,270 מ׳
מדיק גרופ מכשירי שמיעהבית חולים1,380 מ׳

תשתיות לאומיות

תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית950 מ׳
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 357 דירות חדשות, ב⁦10.7–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר13

ת"ת וב"י עמיחי כרמיאחרדי · כיתות 1–8930 מ׳
זיו אורחרדי · כיתות 9–12930 מ׳
אופק כרמיאלממ · כיתות 1–6980 מ׳
האיריסים-כרמיאלממ · כיתות 1–6980 מ׳
הרעותממ · כיתות 1–61,120 מ׳
אמי"ת תורני מדעיחמד · כיתות 7–121,250 מ׳
מקיף אורט כרמיםממ · כיתות 7–121,350 מ׳
כלנית -כרמיאלממ · כיתות 1–61,370 מ׳
ת"ת תורה ודעתחרדי · כיתות 1–81,440 מ׳
בי"ס שחרממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
ניצנים כרמיאלממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
מכללת אורט בראודהממ · כיתות 13–141.7 ק״מ

כל בתי הספר בכרמיאל ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כרמיאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19946

האם גוש 19946 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).

באיזה שלב התכנון של גוש 19946?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19946?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19946

גוש 18947 · כרמיאל
גוש 18993 · כרמיאל
גוש 18994 · כרמיאל
גוש 19874 · כרמיאל
גוש 19875 · כרמיאל

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.08.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.