תיק קרקע · גוש · עודכן 04.02.2026

גוש 19148

כרמיאל · תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל · 815 דונם · 73 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    21.04.2025 · 208-0773416: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 19148

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 72 מתוך 73 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־96 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ת. בר-לב לכרמיאל (208-0463398). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)96% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 19148 חלקה 17,067 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 217,403 מ״ר2107.10.2025⁦170–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19148 חלקה 336,315 מ״ר———לא
גוש 19148 חלקה 41,918 מ״ר215.07.2007—כן
גוש 19148 חלקה 51,312 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 611,501 מ״ר212.04.2025—כן
גוש 19148 חלקה 722,469 מ״ר407.09.2022110 ₪ למ״רכן
גוש 19148 חלקה 91,850 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 1047,025 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 116,059 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 63
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 19148 חלקה 145,631 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 1511,945 מ״ר1202.11.2024—כן
גוש 19148 חלקה 163,547 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 174,136 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 183,528 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 1912,663 מ״ר517.07.2024—כן
גוש 19148 חלקה 2010,206 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 21997 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 221,670 מ״ר305.12.2024—כן
גוש 19148 חלקה 23802 מ״ר205.11.2023—כן
גוש 19148 חלקה 244,923 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 252,004 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 268,759 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 275,686 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 282,262 מ״ר309.03.2016—כן
גוש 19148 חלקה 2915,311 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 30221 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 3188 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 323,411 מ״ר327.10.2025—כן
גוש 19148 חלקה 332,232 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 345,932 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 352,505 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 361,853 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 3711,183 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 384,138 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 395,073 מ״ר304.02.2026—כן
גוש 19148 חלקה 406,717 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 413,554 מ״ר113.06.2014—כן
גוש 19148 חלקה 424,482 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 435,959 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 445,949 מ״ר726.05.2022—כן
גוש 19148 חלקה 453,902 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 462,443 מ״ר717.03.2025—כן
גוש 19148 חלקה 47888 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 484,309 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 493,152 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 50789 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 512,465 מ״ר214.05.2022—כן
גוש 19148 חלקה 524,455 מ״ר205.03.2006—כן
גוש 19148 חלקה 5311,504 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 544,974 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 552,316 מ״ר121.03.2001—כן
גוש 19148 חלקה 56378 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 573,868 מ״ר304.12.2022—כן
גוש 19148 חלקה 583,545 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 593,636 מ״ר205.01.2019—כן
גוש 19148 חלקה 60580 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 613,152 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 625,807 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 634,015 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 642,504 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 653,977 מ״ר913.12.2025⁦380–420⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19148 חלקה 666,433 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 6712,957 מ״ר118.11.2025—כן
גוש 19148 חלקה 6814,804 מ״ר121.10.2007—כן
גוש 19148 חלקה 69342,559 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 7024,420 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 717,651 מ״ר905.11.2022⁦160–180⁩ ₪ למ״רכן
גוש 19148 חלקה 725,094 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 735,306 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 821,083 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 843,922 מ״ר———כן
גוש 19148 חלקה 867,866 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19148⁦320–420⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 390 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20221380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
02.20223380 ₪ למ״ר⁦170–380⁩ ₪ למ״ר
05.20222380 ₪ למ״ר⁦370–400⁩ ₪ למ״ר
08.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
11.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.20221360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
02.20232210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
03.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
07.20232160 ₪ למ״ר⁦140–180⁩ ₪ למ״ר
11.20232300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20232260 ₪ למ״ר⁦250–270⁩ ₪ למ״ר
07.20242400 ₪ למ״ר⁦300–510⁩ ₪ למ״ר
08.20241320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
11.20241330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
12.20241330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
02.20252420 ₪ למ״ר⁦410–430⁩ ₪ למ״ר
03.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
08.20251390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
11.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
12.20251420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
02.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.02.2026גוש 19148 חלקה 39ללא תיכנון48 השטח שדווח14,400 ₪300מתחת
13.12.2025גוש 19148 חלקה 65ללא תיכנון500 השטח שדווח210,000 ₪420בטווח
18.11.2025גוש 19148 חלקה 67ללא תיכנון617 השטח שדווח150,000 ₪240מתחת
27.10.2025גוש 19148 חלקה 32ללא תיכנון225 קנייה משותפת: החלק של הקונה220,000 ₪1 אלףמעל
07.10.2025גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון—200,000 ₪—
11.08.2025גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון775 השטח שדווח300,000 ₪390בטווח
12.04.2025גוש 19148 חלקה 6ללא תיכנון—100,000 ₪—
17.03.2025גוש 19148 חלקה 46ללא תיכנון50 השטח שדווח20,000 ₪400בטווח
01.02.2025גוש 19148 חלקה 65ללא תיכנון487 השטח שדווח200,000 ₪410בטווח
01.02.2025גוש 19148 חלקה 65ללא תיכנון487 השטח שדווח210,000 ₪430מעל
05.12.2024גוש 19148 חלקה 22ללא תיכנון670 השטח שדווח220,000 ₪330בטווח
20.11.2024גוש 19148 חלקה 22ללא תיכנון1,000 השטח שדווח330,000 ₪330בטווח
02.11.2024גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון—400,000 ₪—
14.08.2024גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון775 השטח שדווח250,000 ₪320מתחת
27.07.2024גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון775 השטח שדווח230,000 ₪300מתחת
17.07.2024גוש 19148 חלקה 19ללא תיכנון130 השטח שדווח66,000 ₪510מעל
15.04.2024גוש 19148 חלקה 32ללא תיכנון—220,000 ₪—
01.04.2024גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון—135,000 ₪—
19.02.2024גוש 19148 חלקה 19ללא תיכנון—45,000 ₪—
13.02.2024גוש 19148 חלקה 19ללא תיכנון—10,000 ₪—
25.01.2024גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון—340,000 ₪—
12.12.2023גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון1,000 השטח שדווח270,000 ₪270
05.12.2023גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון1,000 השטח שדווח250,000 ₪250
03.12.2023גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון—320,000 ₪—
05.11.2023גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון972 השטח שדווח290,000 ₪300
05.11.2023גוש 19148 חלקה 23ללא תיכנון401 השטח שדווח120,000 ₪300
01.11.2023גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון—80,000 ₪—
16.10.2023גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון—300,000 ₪—
20.09.2023גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון—300,000 ₪—
13.09.2023גוש 19148 חלקה 19ללא תיכנון—28,000 ₪—
17.08.2023גוש 19148 חלקה 19ללא תיכנון—47,092 ₪—
30.07.2023גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון1,000 השטח שדווח180,000 ₪180
05.07.2023גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון1,000 השטח שדווח140,000 ₪140
21.03.2023גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון750 השטח שדווח110,000 ₪150
23.02.2023גוש 19148 חלקה 39ללא תיכנון—140,000 ₪—
05.02.2023גוש 19148 חלקה 32ללא תיכנון52 השטח שדווח11,000 ₪210
05.02.2023גוש 19148 חלקה 39ללא תיכנון115 השטח שדווח24,000 ₪210
04.12.2022גוש 19148 חלקה 57ללא תיכנון1,934 השטח שדווח700,000 ₪360
24.11.2022גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון—230,000 ₪—
05.11.2022גוש 19148 חלקה 71ללא תיכנון693 השטח שדווח125,000 ₪180
07.09.2022גוש 19148 חלקה 7מגורים—275,000 ₪—
14.08.2022גוש 19148 חלקה 71לא מעובדת1,125 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪180
26.06.2022גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון—300,000 ₪—
14.06.2022גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון—300,000 ₪—
26.05.2022גוש 19148 חלקה 44ללא תיכנון1,000 השטח שדווח400,000 ₪400
14.05.2022גוש 19148 חלקה 51מגורים2,465 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪370
28.02.2022גוש 19148 חלקה 65ללא תיכנון490 השטח שדווח185,000 ₪380
21.02.2022גוש 19148 חלקה 71ללא תיכנון2,000 השטח שדווח345,000 ₪170
06.02.2022גוש 19148 חלקה 65ללא תיכנון500 השטח שדווח190,000 ₪380
08.01.2022גוש 19148 חלקה 65לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪380
01.07.2020גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון296 החלק בחלקה × שטח החלקה50,080 ₪170
07.07.2019גוש 19148 חלקה 71ללא תיכנון696 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪100
05.01.2019גוש 19148 חלקה 59ללא תיכנון3,636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,367,521 ₪380
06.10.2018גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון1,984 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪110
15.10.2017גוש 19148 חלקה 22ללא תיכנון1,670 החלק בחלקה × שטח החלקה330,700 ₪200
09.09.2017גוש 19148 חלקה 44ללא תיכנון3,944 החלק בחלקה × שטח החלקה830,000 ₪210
30.08.2017גוש 19148 חלקה 65ללא תיכנון497 השטח שדווח50,000 ₪100
30.08.2017גוש 19148 חלקה 65ללא תיכנון497 השטח שדווח53,333 ₪110
30.08.2017גוש 19148 חלקה 65ללא תיכנון497 קנייה משותפת: החלק של הקונה53,700 ₪110
17.08.2017גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון5,973 החלק בחלקה × שטח החלקה925,000 ₪150
17.06.2017גוש 19148 חלקה 46ללא תיכנון349 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪230
15.06.2017גוש 19148 חלקה 2לא מעובדת—165,000 ₪—
10.06.2017גוש 19148 חלקה 46ללא תיכנון—3,125 ₪—
10.06.2017גוש 19148 חלקה 46ללא תיכנון—5,469 ₪—
10.06.2017גוש 19148 חלקה 46ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪220
04.04.2017גוש 19148 חלקה 71לא מעובדת3,129 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪100
23.02.2017גוש 19148 חלקה 44לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪210
20.02.2017גוש 19148 חלקה 44לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪210
11.02.2017גוש 19148 חלקה 46ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪220
22.05.2016גוש 19148 חלקה 57ללא תיכנון1,934 החלק בחלקה × שטח החלקה348,120 ₪180
09.03.2016גוש 19148 חלקה 28לא מעובדת—4,250 ₪—
09.03.2016גוש 19148 חלקה 28לא מעובדת—8,610 ₪—
09.03.2016גוש 19148 חלקה 28לא מעובדת59 החלק בחלקה × שטח החלקה29,420 ₪500
30.12.2015גוש 19148 חלקה 23ללא תיכנון401 החלק בחלקה × שטח החלקה46,929 ₪120
11.11.2015גוש 19148 חלקה 6ללא תיכנון1,231 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪330
20.04.2015גוש 19148 חלקה 7ללא תיכנון1,101 החלק בחלקה × שטח החלקה124,000 ₪110
20.04.2015גוש 19148 חלקה 7ללא תיכנון2,090 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪110
20.02.2015גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון—310,000 ₪—
20.02.2015גוש 19148 חלקה 71ללא תיכנון—56,000 ₪—
29.12.2014גוש 19148 חלקה 46ללא תיכנון1,038 החלק בחלקה × שטח החלקה212,688 ₪200
05.12.2014גוש 19148 חלקה 71ללא תיכנון—48,000 ₪—
05.12.2014גוש 19148 חלקה 71ללא תיכנון—53,000 ₪—
05.12.2014גוש 19148 חלקה 71ללא תיכנון—106,000 ₪—
09.07.2014גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון—78,246 ₪—
09.07.2014גוש 19148 חלקה 2ללא תיכנון—84,337 ₪—
13.06.2014גוש 19148 חלקה 41ללא תיכנון—53,500 ₪—
31.12.2013גוש 19148 חלקה 51ללא תיכנון—185,000 ₪—
14.08.2013גוש 19148 חלקה 15ללא תיכנון597 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪330
25.07.2013גוש 19148 חלקה 59ללא תיכנון—280,332 ₪—
05.04.2012גוש 19148 חלקה 7לא מעובדת1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪100
24.11.2008גוש 19148 חלקה 44מגורים5,949 החלק בחלקה × שטח החלקה618,078 ₪100
21.10.2007גוש 19148 חלקה 68לא מעובדת5,922 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪140
16.10.2007גוש 19148 חלקה 44לא מעובדת—161,250 ₪—
15.07.2007גוש 19148 חלקה 4לא מעובדת—52,727 ₪—
05.03.2006גוש 19148 חלקה 52לא מעובדת4,455 החלק בחלקה × שטח החלקה523,905 ₪120
13.02.2005גוש 19148 חלקה 44לא מעובדת5,949 החלק בחלקה × שטח החלקה782,000 ₪130
08.01.2005גוש 19148 חלקה 15לא מעובדת597 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪350
16.01.2004גוש 19148 חלקה 2מגורים—30,000 ₪—
15.06.2002גוש 19148 חלקה 57קרקע—67,000 ₪—
09.12.2001גוש 19148 חלקה 52שלחין—67,000 ₪—
08.08.2001גוש 19148 חלקה 15קרקע—204,324 ₪—
03.08.2001גוש 19148 חלקה 4קרקע—56,766 ₪—
21.03.2001גוש 19148 חלקה 55קרקע347 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪170
02.05.2000גוש 19148 חלקה 2קרקע—17,031 ₪—
04.03.1999גוש 19148 חלקה 2קרקע—11,075 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכרמיאל לפי מספר חדרים

  • כרמיאל1.42 מיליון ₪13.9 אלף ₪ למ״ר · 420 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בכרמיאל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל כרמיאלכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל10 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19148 (כאן)105⁦320–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.02.2026
גוש 1994696—מעט עסקאות
גוש 1914752⁦150–320⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.07.2025
גוש 2117534⁦3.7–4.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.04.2025
גוש 188444—מעט עסקאות
גוש 211761—מעט עסקאות
גוש 19044——מעט עסקאות
גוש 19045——מעט עסקאות
גוש 19047——מעט עסקאות
גוש 19123——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19148.

המחיר למ״ר380 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦320–420⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר48,000 ₪
מס רכישה (6%)2,880 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)283 ₪
סך הכול51,163 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית לכרמיאלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר208-0773416תכנית מתארהוועדה המחוזית96% מהגוש
שטח
21,896 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 205-0240861מתחם יער כמוןנדחתה13.05.2018
  • ג/ 9189"מפעל תעשיה ארזי הצפון" כרמיאלנדחתה05.03.2009
  • ג/ 13804עדכון פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל :אושרה09.02.2005
  • ג/ 10666מרכז מחסני חרום עירוניים, כרמיאלאושרה12.08.1999
  • ג/ בת/ 199שינוי לתכנית מפורטת מס' ג / 4132, פארק תעשיה מזרחיאושרה10.04.1997
  • ג/ 4232אזור תעשיה כרמיאלאושרה29.05.1987
  • ג/ 2503שנוי יעוד לתעשיה בנחף שזור -ראמהאושרה31.07.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
  • 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה17.03.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • 208-0463398תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ת. בר-לב לכרמיאלאושרה27.05.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכרמיאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־520 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 85 ב־1,020 מ׳ · מרכז קניות ב־1,030 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2.4 ק״מ
  • כביש 851,020 מ׳
  • כביש 8542.1 ק״מ
  • כביש 7843.7 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק980 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • BIG ביג כרמיאלמרכז קניות1,030 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 33 דירות חדשות, ב⁦9.3–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בכרמיאל ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כרמיאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19148

האם גוש 19148 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).

באיזה שלב התכנון של גוש 19148?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19148?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19148?

ב־24 החודשים עד 04.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦320–420⁩ ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19148

  • גוש 19145 · כרמיאל
  • גוש 19147
  • גוש 19151 · כרמיאל
  • גוש 19159 · כרמיאל
  • גוש 19160 · כרמיאל
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.