גוש 21176, כרמיאל: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2017: לפני 6 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
08.11.2021 · 208-0773416: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 21176

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

144 מתוך 145 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה (תמא/ 73). מסמך תכניתמינהל התכנון
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות בינוי מתחם 247, רמת נבון -כרמיאל (208-0417543)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בניה מגרש 157 שכונת רמת נבון, כרמיאל (208-1192277)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת שטחים ויחידות דיור למגרשי בניה עצמית ברמת נבון (208-1310119)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מחלפון גישה לשכונת רמת נבון ורמת רבין כולל דרכי גישה לשכונות (208-1271535)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שכונת רמת נבון - מגרשים 302 ו-303 - שינוי בינוי (208-0550525)3% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 145 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 21176 חלקה 6	—	597 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 7	—	599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 8	—	646 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 9	—	680 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 10	—	678 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 11	—	664 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 12	—	597 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 13	—	4,078 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 14	—	9,928 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 15	—	6,814 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 135

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 21176 חלקה 16	—	10,202 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 17	—	7,973 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 18	—	4,774 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 19	—	5,208 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 20	—	7,383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 21	—	12,071 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 22	—	3,419 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 23	—	7,982 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 24	—	5,486 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 25	—	3,843 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 26	—	8,838 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 27	—	6,787 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 28	—	8,329 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 29	—	8,494 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 30	—	7,418 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 31	—	3,624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 32	—	2,174 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 33	—	7,925 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 34	—	6,543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 35	—	8,574 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 36	—	6,297 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 37	—	6,218 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 38	—	7,960 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 39	—	13,127 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 40	—	2,478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 41	—	7,227 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 42	—	13,981 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 43	—	6,193 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 44	—	6,517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 45	—	943 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 46	—	10,626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 47	—	9,251 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 48	—	13,720 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 49	—	10,470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 50	—	9,986 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 51	—	12,631 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 52	—	6,931 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 53	—	12,627 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 54	—	10,898 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 55	—	1,250 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 56	—	1,050 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 57	—	977 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 58	—	1,041 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 59	—	1,014 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 60	—	1,713 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 61	—	5,582 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 62	—	1,050 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 63	—	1,223 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 64	—	1,646 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 65	—	992 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 66	—	692 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 67	—	1,050 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 68	—	11,417 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 69	—	21,713 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 70	—	1,437 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 71	—	15,050 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 72	—	1,510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 73	—	1,110 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 74	—	2,539 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 75	אסיף 9	9,689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 76	—	9,610 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 77	—	54,279 מ״ר	1	19.11.2023	—	כן
גוש 21176 חלקה 78	—	16,300 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 79	—	33,985 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 80	—	1,911 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 81	—	1,444 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 82	—	2,835 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 83	—	20,372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 84	—	2,256 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 85	—	2,372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 86	—	1,483 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 87	—	1,717 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 88	—	51 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 89	—	1,200 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 90	—	509 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 91	—	1,491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 92	—	1,108 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 93	—	662 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 94	—	1,306 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 95	—	1,951 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 96	—	1,660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 97	—	1,880 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 98	—	1,077 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 99	—	1,999 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 100	—	326 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 101	—	455 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 102	—	909 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 103	—	1,136 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 104	—	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 105	—	1,040 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 106	—	221 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 107	—	599 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21176 חלקה 108	—	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 109	—	589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 110	—	837 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 111	—	180 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 112	—	182 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 113	—	389 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 114	—	750 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 115	—	1,551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 116	—	808 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 117	—	862 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 118	—	333 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 119	—	1,851 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 120	—	1,009 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 121	—	653 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 122	—	959 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 123	—	1,150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 124	—	890 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 125	—	616 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 126	—	2,490 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 127	—	1,184 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 128	—	725 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 129	—	1,556 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 130	—	3,039 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 131	—	3,718 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 132	—	690 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 133	—	18,815 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 134	—	8,430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 135	—	13,980 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 136	—	11,231 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 137	—	10,439 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 138	—	8,939 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 139	—	6,603 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 140	—	11,700 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 141	—	16,799 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 142	—	7,908 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 143	—	5,487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 144	—	6,624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 145	—	3,170 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 146	—	5,922 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 147	—	856 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 148	—	14,832 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 149	—	8,859 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21176 חלקה 150	—	5,231 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
19.11.2023	גוש 21176 חלקה 77	ללא תיכנון	—	7,818 ₪	—
05.05.2020	גוש 21176 חלקה 1	ללא תיכנון	—	12,015 ₪	—
05.05.2020	גוש 21176 חלקה 1	מגורים	17 האחזקה שנמכרה	10,269 ₪	600
09.01.2020	גוש 21176 חלקה 1	ללא תיכנון	—	7,886 ₪	—
09.01.2020	גוש 21176 חלקה 1	ללא תיכנון	—	7,886 ₪	—
09.01.2020	גוש 21176 חלקה 1	ללא תיכנון	—	10,519 ₪	—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכרמיאל לפי מספר חדרים

כרמיאל1.42 מיליון ₪13.9 אלף ₪ למ״ר · 420 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בכרמיאל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל כרמיאלכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
439/2024 27.04.2026	מגרש 213, 216, 217 מחיר מטרה	אבני דרך י.י. בע"מ	139	3 מיליון ₪	294 אלף ₪ מתוכם פיתוח 272 אלף ₪	95% מתחת לשומה של רמ״י	2
439/2024 27.04.2026	מגרש 156, 221 מחיר מטרה	המציע זכה במתחם אחר	78	—	—	—	1
439/2024 27.04.2026	מגרש 248, 249 מחיר מטרה	ספייס בנייה ויזמות בע"מ	85	8.15 מיליון ₪	355 אלף ₪ מתוכם פיתוח 259 אלף ₪	77% מתחת לשומה של רמ״י	2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל10 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 19148	105	⁦320–420⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 04.02.2026
גוש 19946	96	—	מעט עסקאות
גוש 19147	52	⁦150–320⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.07.2025
גוש 21175	34	⁦3.7–4.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 08.04.2025
גוש 18844	4	—	מעט עסקאות
גוש 21176 (כאן)	1	—	מעט עסקאות
גוש 19044	—	—	מעט עסקאות
גוש 19045	—	—	מעט עסקאות
גוש 19047	—	—	מעט עסקאות
גוש 19123	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 21176

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21176.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית לכרמיאלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר208-0773416תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 21,896 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.11.2019
התכנית הוגשה
20.05.2020
עברה בדיקת תנאי סף
08.11.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.06.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.08.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
21.04.2025
הוועדה החליטה בהתנגדויות
03.05.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי הוראות בינוי מתחם 247, רמת נבון -כרמיאלאושרההתכנית אושרה208-0417543תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 90
שטח: 19 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.01.2017
התכנית הוגשה
01.07.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בניה מגרש 157 שכונת רמת נבון, כרמיאלאושרההתכנית אושרה208-1192277תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 24
שטח: 5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

01.06.2023
התכנית הוגשה
06.04.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת שטחים ויחידות דיור למגרשי בניה עצמית ברמת נבוןאושרההתכנית אושרה208-1310119תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 94
שטח: 57 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

06.10.2024
התכנית הוגשה
17.03.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מחלפון גישה לשכונת רמת נבון ורמת רבין כולל דרכי גישה לשכונותאושרההתכנית אושרה208-1271535תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 260 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.12.2023
התכנית הוגשה
17.07.2024
עברה בדיקת תנאי סף
09.10.2024
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
03.04.2026
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
02.06.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.07.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שכונת רמת נבון - מגרשים 302 ו-303 - שינוי בינויאושרההתכנית אושרה208-0550525תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש

דירות: 172
שטח: 23 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

27.06.2018
התכנית הוגשה
26.11.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.11.2020
התכנית הוגשה
01.03.2021
עברה בדיקת תנאי סף
22.03.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

208-0255091שכונת הר כרמי - שינוי בהוראות בינוי - מקכר/1/19636אושרה24.09.2017
208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
208-1461706תכנית מתאר למגורים, כרמיאלאושרה27.01.2026
208-1356013בריכת הר כרמיאושרה28.07.2025

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 73תכנית מתאר ארצית לקליטת עליהבבדיקה14.02.2023

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בכרמיאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 784 ב־600 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

רכבת ישראל, כרמיאל2.9 ק״מ
כביש 784600 מ׳
כביש 851,000 מ׳
כביש 8543.2 ק״מ
מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1,440 מ׳

חינוך

רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–6340 מ׳
אמי"ת תורני מדעיחמד · כיתות 7–12870 מ׳
אופק כרמיאלממ · כיתות 1–6870 מ׳
21 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בכרמיאל ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

המעבר הירוקפארק620 מ׳

שכונות מגורים

גבעת רםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳

חנויות ושירותים

بوتيك بييبيמרכז קניות1.8 ק״מ
חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית · חוצה את השטח
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 324 דירות חדשות, ב⁦10.9–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר21

רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–6340 מ׳
אמי"ת תורני מדעיחמד · כיתות 7–12870 מ׳
אופק כרמיאלממ · כיתות 1–6870 מ׳
הרעותממ · כיתות 1–6990 מ׳
מקיף אורט כרמיםממ · כיתות 7–121,060 מ׳
יסודי ריהאםממ · כיתות 1–81,270 מ׳
רהאםממ · כיתות 1–121,270 מ׳
בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–121,280 מ׳
מכללת אורט בראודהממ · כיתות 13–141,290 מ׳
בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–121,300 מ׳
אלחיאהממ · כיתות 1–121,350 מ׳
טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
כלנית -כרמיאלממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
מקיף שאעורממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
חוה מרכז חקר לחקלאותממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
אלמותנביממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
יסודי ג' בענהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–122 ק״מ

כל בתי הספר בכרמיאל ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כרמיאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 21176

האם גוש 21176 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).

באיזה שלב התכנון של גוש 21176?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21176?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 21176

גוש 19044
גוש 19045
גוש 19046 · כרמיאל
גוש 19047 · שגור
גוש 19067 · כרמיאל
גוש 19068 · כרמיאל
גוש 21174 · כרמיאל
גוש 21175

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.11.2023, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.