zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2014: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
21.04.2025 · 208-0773416: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 19147
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 44 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־49 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ת. בר-לב לכרמיאל (208-0463398). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל ג/21857 (208-0236901)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כרמיאל-הרחבת אזור תעשיה צפון (208-0440024)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/23095 מגרש 4 אזה"ת מזרחי כרמיאל- מוסך סגול (208-0322883)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 44 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19147 חלקה 1 | — | 66,788 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 2 | — | 2,888 מ״ר | 4 | 25.12.2022 | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 3 | — | 26,012 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 4 | נחושת 12 | 1,443 מ״ר | 1 | 05.12.1999 | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 5 | — | 9,939 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 6 | נחושת 6 | 22,967 מ״ר | 2 | 25.12.2024 | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 7 | — | 7,208 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 8 | — | 5,523 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 9 | — | 42,593 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 10 | — | 13,967 מ״ר | 8 | 12.03.2025 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 34
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19147 חלקה 11 | — | 17,027 מ״ר | 3 | 13.08.2012 | 200–270 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19147 חלקה 12 | — | 5,556 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 13 | — | 12,672 מ״ר | 6 | 20.06.2023 | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 14 | — | 8,528 מ״ר | 2 | 07.01.2024 | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 15 | — | 12,673 מ״ר | 5 | 23.01.2018 | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 16 | — | 22,976 מ״ר | 4 | 06.06.2021 | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 17 | — | 14,163 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 18 | — | 23,293 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 19 | — | 2,041 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 20 | — | 27,776 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 21 | — | 10,350 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 22 | — | 6,228 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 23 | — | 4,250 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 24 | — | 10,947 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 25 | — | 125,110 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 26 | — | 83,128 מ״ר | 11 | 30.07.2025 | 150–170 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19147 חלקה 27 | — | 7,476 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 28 | — | 4,471 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 29 | — | 6,020 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 30 | — | 34,128 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 31 | — | 2,414 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 32 | — | 5,118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 33 | — | 6,954 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 34 | — | 30,997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 35 | — | 16,651 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 36 | — | 63,934 מ״ר | 6 | 24.06.2024 | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 37 | — | 187,475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 38 | — | 10,844 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 39 | — | 7,087 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 40 | — | 2,928 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 41 | — | 1,048 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 42 | — | 1,482 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 43 | — | 3,152 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19147 חלקה 44 | — | 574 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19147160–360 ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־36 החודשים עד 30.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 260 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2021 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 140–370 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2025 | גוש 19147 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,088 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 17.07.2025 | גוש 19147 חלקה 26 | מגורים | — | 490,000 ₪ | — | |
| 17.07.2025 | גוש 19147 חלקה 26 | מגורים | — | 240,000 ₪ | — | |
| 12.03.2025 | גוש 19147 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 25.12.2024 | גוש 19147 חלקה 26 | ללא תיכנון | 2,189 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 140 | מתחת |
| 25.12.2024 | גוש 19147 חלקה 6 | ללא תיכנון | 22,967 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,529,546 ₪ | 370 | מעל |
| 23.07.2024 | גוש 19147 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 24.06.2024 | גוש 19147 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.04.2024 | גוש 19147 חלקה 26 | ללא תיכנון | 3,500 השטח שדווח | 595,000 ₪ | 170 | בטווח |
| 07.01.2024 | גוש 19147 חלקה 14 | ללא תיכנון | 2,132 השטח שדווח | 1,050,000 ₪ | 490 | מעל |
| 04.12.2023 | גוש 19147 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 159,535 ₪ | 160 | מתחת |
| 20.06.2023 | גוש 19147 חלקה 13 | ללא תיכנון | 702 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 330 | בטווח |
| 20.06.2023 | גוש 19147 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.12.2022 | גוש 19147 חלקה 2 | ללא תיכנון | 78 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 15,000 ₪ | 190 | בטווח |
| 20.11.2022 | גוש 19147 חלקה 13 | ללא תיכנון | 2,112 השטח שדווח | 670,000 ₪ | 320 | בטווח |
| 31.08.2022 | גוש 19147 חלקה 14 | לא מעובדת | 2,132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 450 | מעל |
| 15.07.2022 | גוש 19147 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 01.09.2021 | גוש 19147 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 06.06.2021 | גוש 19147 חלקה 16 | מגורים | 831 השטח שדווח | 498,600 ₪ | 600 | |
| 20.04.2021 | גוש 19147 חלקה 26 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 330,000 ₪ | 170 | |
| 02.12.2020 | גוש 19147 חלקה 10 | מגורים | — | 418,000 ₪ | — | |
| 14.05.2020 | גוש 19147 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,048 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 360 | |
| 21.08.2019 | גוש 19147 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 23.01.2018 | גוש 19147 חלקה 15 | ללא תיכנון | 2,500 השטח שדווח | 490,000 ₪ | 200 | |
| 24.03.2016 | גוש 19147 חלקה 13 | ללא תיכנון | 2,104 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 180 | |
| 27.12.2015 | גוש 19147 חלקה 15 | ללא תיכנון | 2,500 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 160 | |
| 02.04.2015 | גוש 19147 חלקה 2 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,400 ₪ | 160 | |
| 01.01.2015 | גוש 19147 חלקה 36 | ללא תיכנון | 959 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 110 | |
| 30.11.2014 | גוש 19147 חלקה 16 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 02.11.2014 | גוש 19147 חלקה 2 | ללא תיכנון | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 160 | |
| 02.11.2014 | גוש 19147 חלקה 2 | ללא תיכנון | 321 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 160 | |
| 04.07.2014 | גוש 19147 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 04.07.2014 | גוש 19147 חלקה 10 | ללא תיכנון | 517 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,000 ₪ | 300 | |
| 10.04.2014 | גוש 19147 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,048 החלק בחלקה × שטח החלקה | 401,364 ₪ | 380 | |
| 10.07.2013 | גוש 19147 חלקה 16 | ללא תיכנון | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,137 ₪ | 380 | |
| 10.07.2013 | גוש 19147 חלקה 16 | ללא תיכנון | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,517 ₪ | 440 | |
| 13.08.2012 | גוש 19147 חלקה 11 | ללא תיכנון | 1,226 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 330 | |
| 29.11.2010 | גוש 19147 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 209,700 ₪ | — | |
| 26.10.2010 | גוש 19147 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 213,000 ₪ | — | |
| 15.10.2010 | גוש 19147 חלקה 11 | לא מעובדת | 1,022 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,941 ₪ | 200 | |
| 15.10.2010 | גוש 19147 חלקה 11 | לא מעובדת | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,059 ₪ | 210 | |
| 04.06.2009 | גוש 19147 חלקה 6 | מגורים | — | 301,050 ₪ | — | |
| 04.05.2009 | גוש 19147 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 129,000 ₪ | — | |
| 09.12.2005 | גוש 19147 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 127,000 ₪ | — | |
| 14.12.2004 | גוש 19147 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 31.05.2004 | גוש 19147 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 77,520 ₪ | — | |
| 15.01.2004 | גוש 19147 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 4,405 ₪ | — | |
| 29.12.2003 | גוש 19147 חלקה 36 | לא מעובדת | 448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 110 | |
| 18.10.2001 | גוש 19147 חלקה 15 | קרקע | — | 15,429 ₪ | — | |
| 05.12.1999 | גוש 19147 חלקה 4 | קרקע | — | 237,923 ₪ | — | |
| 18.10.1999 | גוש 19147 חלקה 26 | קרקע | — | 92,362 ₪ | — | |
| 24.05.1998 | גוש 19147 חלקה 15 | קרקע | — | 45,919 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכרמיאל לפי מספר חדרים
- כרמיאל1.42 מיליון ₪13.9 אלף ₪ למ״ר · 420 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בכרמיאל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86/2009 03.06.2009 | מגרש 47 | קל וחומר לבניה בע"מ | 451 אלף ₪ | — | 77% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל10 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19148 | 105 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.02.2026 |
| גוש 19946 | 96 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19147 (כאן) | 52 | 150–320 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2025 |
| גוש 21175 | 34 | 3.7–4.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2025 |
| גוש 18844 | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 21176 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19044 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19045 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19047 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19147
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19147.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 32,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,920 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 189 ₪ |
| סך הכול | 34,109 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
- שטח
- 21,896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל ג/21857
- שטח
- 377 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כרמיאל-הרחבת אזור תעשיה צפון
- שטח
- 638 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/23095 מגרש 4 אזה"ת מזרחי כרמיאל- מוסך סגול
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 208-1494558כרמיאל - א.ת. מזרחי, רח' צור 4 - תוספת זכויות בניהבבדיקה
- 205-0240861מתחם יער כמוןנדחתה13.05.2018
- 208-0266338ג/23073 הנחושת 6 אזור התעשיה כרמיאל- שינוי יעודנדחתה27.03.2017
- 208-0412650ג/23095 מגרש 4 אזה"ת מזרחי כרמיאל- מוסך סגולנדחתה02.03.2017
- כר/ מק/ 199/ 12מגרש 205, א. ת.כרמיאלנדחתה11.11.2014
- ג/ 21328מגרש 205 א.ת. כרמיאלנדחתה22.01.2014
- כר/ מק/ 299/ 1שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים,מפעל ולטה, א.ת. מזרחי, כרמיאלאושרה31.12.2013
- ג/ 19396פארק תעשיה מזרחי- כרמיאלנדחתה17.12.2013
- ג/ 4950מתאר כרמיאלנדחתה05.01.2009
- ג/ 13804עדכון פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל :אושרה09.02.2005
- כר/ מק/ 199/ 6איחוד וחלוקת שטחים ללא הסכמת בעלים, כרמיאלאושרה27.08.2002
- ג/ בת/ 199שינוי לתכנית מפורטת מס' ג / 4132, פארק תעשיה מזרחיאושרה10.04.1997
- ג/ בת/ 299מפעל תעשיה "פיניש", שינוי לג / 4132, כרמיאלאושרה28.05.1996
- ג/ 4132אזור תעשיה מזרחי כרמיאלאושרה23.06.1983
- ג/ 2503שנוי יעוד לתעשיה בנחף שזור -ראמהאושרה31.07.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה17.03.2024
- 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
- 208-0768424ג/24755 - בית עלמין אזורי בכרמיאלאושרה21.10.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 208-0463398תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ת. בר-לב לכרמיאלאושרה27.05.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכרמיאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.7 ק״מ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 85 ב־1,300 מ׳ · מרכז קניות ב־1,050 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל3.3 ק״מ
- כביש 851,300 מ׳
- כביש 8542.7 ק״מ
- כביש 8043.4 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- נוה חוהחרדי · כיתות 9–12670 מ׳
- ביה"ס היסודי כמאנהממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכרמיאל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק1.9 ק״מ
שכונות מגורים
- אזור תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי מיי סנטרמרכז קניות1,050 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור340 מ׳
- מסוף מטענים רכבתי כרמיאלהחלטת העברה להערות והשגות650 מ׳
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור800 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 33 דירות חדשות, ב9.3–20.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- 217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונה340 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 76/ ד: מסוף מטענים רכבתי כרמיאל650 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תתל/ 49/ סעיף-77-78: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד800 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 156/ סעיף-78-77: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,300 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 156: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,300 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל1,330 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר6
- נוה חוהחרדי · כיתות 9–12670 מ׳
- ביה"ס היסודי כמאנהממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- תיכון נחףממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19147
האם גוש 19147 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
באיזה שלב התכנון של גוש 19147?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19147?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19147?
ב־36 החודשים עד 30.07.2025 שילמו בדרך כלל 160–360 ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19147
- גוש 19148
- גוש 19160 · כרמיאל
- גוש 19165 · כרמיאל
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.