zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2023: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
09.10.2024 · 208-1271535: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 21175
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 74 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- רח' נחל חרוד 15-17 כרמיאל הגדלת זכויות בניה ושינוי בינוי (208-1469311)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' נחל חרוד 1, כרמיאל - הגדלת זכויות בנייה, תוספת יח"ד ושינוי בינוי (208-1447432)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רחוב נחל חרוד 24-26 כרמיאל, הגדלת זכויות בנייה ושינוי בינוי (208-1072230)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נחל חרוד, 16-18, רמת נבון כרמיאל, שינוי בינוי (208-0706754)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטחים ויחידות דיור למגרשי בניה עצמית ברמת נבון (208-1310119)28% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רחוב נחל חרוד 10-12, כרמיאל - הגדלת זכויות בנייה ושינוי בינוי (208-0859876)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מחלפון גישה לשכונת רמת נבון ורמת רבין כולל דרכי גישה לשכונות (208-1271535)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 74 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 21175 חלקה 2 | 953 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 3 | 916 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 4 | 980 מ״ר | 3 | 12.07.2021 | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 5 | 419 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 6 | 407 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 7 | 407 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 8 | 407 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 9 | 407 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 10 | 398 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — | כן |
| גוש 21175 חלקה 11 | 593 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 64
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 211753.7–4.4 אלף ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 08.04.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 7 | 480 ₪ למ״ר | 0.2–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 630 ₪ למ״ר | 630 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2025 | גוש 21175 חלקה 31 | מגורים | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,980,000 ₪ | 6.3 אלף | מעל |
| 18.12.2024 | גוש 21175 חלקה 26 | ללא תיכנון | 328 השטח שדווח | 1,500,000 ₪ | 4.6 אלף | מעל |
| 03.11.2024 | גוש 21175 חלקה 31 | מגורים | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 4.4 אלף | מעל |
| 30.01.2024 | גוש 21175 חלקה 12 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 3.7 אלף | מתחת |
| 10.05.2023 | גוש 21175 חלקה 26 | מגורים | 164 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 535,000 ₪ | 3.3 אלף | מתחת |
| 02.03.2023 | גוש 21175 חלקה 13 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,775,000 ₪ | 3.9 אלף | בטווח |
| 19.12.2022 | גוש 21175 חלקה 15 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,851 ₪ | 440 | מתחת |
| 30.11.2022 | גוש 21175 חלקה 12 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 3.3 אלף | מתחת |
| 03.10.2022 | גוש 21175 חלקה 33 | מגורים | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,425,000 ₪ | 4 אלף | בטווח |
| 30.08.2022 | גוש 21175 חלקה 15 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 875,000 ₪ | 4.4 אלף | בטווח |
| 12.07.2021 | גוש 21175 חלקה 4 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 2 אלף | |
| 12.07.2021 | גוש 21175 חלקה 4 | מגורים | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 2 אלף | |
| 21.03.2021 | גוש 21175 חלקה 68 | מגורים | — | 8,371 ₪ | — | |
| 21.03.2021 | גוש 21175 חלקה 68 | מגורים | 35 האחזקה שנמכרה | 148,774 ₪ | 4.3 אלף | |
| 07.03.2021 | גוש 21175 חלקה 12 | ללא תיכנון | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 569,693 ₪ | 1.2 אלף | |
| 17.01.2021 | גוש 21175 חלקה 23 | ללא תיכנון | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,081 ₪ | 120 | |
| 20.10.2020 | גוש 21175 חלקה 33 | מגורים | 709 החלק בחלקה × שטח החלקה | 443,532 ₪ | 630 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 18 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,098 ₪ | 540 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 17 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,755 ₪ | 130 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 16 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,775 ₪ | 130 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 13 | מגורים | — | 39,078 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 14 | מגורים | 423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,313 ₪ | 240 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 2 | מגורים | 953 החלק בחלקה × שטח החלקה | 459,374 ₪ | 480 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 13 | מגורים | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,650 ₪ | 480 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 12 | מגורים | — | 33,400 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 11 | מגורים | — | 16,073 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 10 | מגורים | 398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,474 ₪ | 240 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 9 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,511 ₪ | 130 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 8 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,511 ₪ | 130 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 7 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,511 ₪ | 130 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 6 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,511 ₪ | 130 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 5 | מגורים | 419 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,275 ₪ | 230 | |
| 03.09.2020 | גוש 21175 חלקה 4 | מגורים | — | 33,950 ₪ | — | |
| 02.09.2020 | גוש 21175 חלקה 15 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 590,448 ₪ | 1.5 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכרמיאל לפי מספר חדרים
- כרמיאל1.42 מיליון ₪13.9 אלף ₪ למ״ר · 420 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בכרמיאל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל10 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19148 | 105 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.02.2026 |
| גוש 19946 | 96 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19147 | 52 | 150–320 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2025 |
| גוש 21175 (כאן) | 34 | 3.7–4.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2025 |
| גוש 18844 | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 21176 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19044 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19045 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19047 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 21175
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21175.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 503,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 30,180 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 2,968 ₪ |
| סך הכול | 536,148 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
- שטח
- 21,896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח' נחל חרוד 15-17 כרמיאל הגדלת זכויות בניה ושינוי בינוי
רח' נחל חרוד 1, כרמיאל - הגדלת זכויות בנייה, תוספת יח"ד ושינוי בינוי
רחוב נחל חרוד 24-26 כרמיאל, הגדלת זכויות בנייה ושינוי בינוי
נחל חרוד, 16-18, רמת נבון כרמיאל, שינוי בינוי
תוספת שטחים ויחידות דיור למגרשי בניה עצמית ברמת נבון
רחוב נחל חרוד 10-12, כרמיאל - הגדלת זכויות בנייה ושינוי בינוי
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מחלפון גישה לשכונת רמת נבון ורמת רבין כולל דרכי גישה לשכונות
- שטח
- 260 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 208-1351824ג/ 29115 שינוי זכויות והוראות בניה בנחל חרוד 15-17 כרמיאלנדחתה05.05.2025
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 208-0255091שכונת הר כרמי - שינוי בהוראות בינוי - מקכר/1/19636אושרה24.09.2017
- 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
- 208-1461706תכנית מתאר למגורים, כרמיאלאושרה27.01.2026
- 208-1328301ג/ 29116 שינוי זכויות והוראות בניה בנחל חרוד 9-11 כרמיאלאושרה09.11.2025
- 208-0617126רמת נבון מגרש 34. שינוי מפלסי פיתוח וקווי בניןאושרה10.09.2019
- 208-1290626שינוי בהוראות וזכויות הבניה ברחוב נחל חרוד 2-4 , כרמיאלאושרה03.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכרמיאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־420 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 784 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל3.4 ק״מ
- כביש 784470 מ׳
- כביש 851,320 מ׳
- כביש 8543.7 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–6670 מ׳
- אופק כרמיאלממ · כיתות 1–6930 מ׳
- אמי"ת תורני מדעיחמד · כיתות 7–121,200 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכרמיאל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק טלליםפארק990 מ׳
שכונות מגורים
- רמת רביןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש420 מ׳
חנויות ושירותים
- بوتيك بييبيמרכז קניות2.1 ק״מ
- מדיק גרופ מכשירי שמיעהבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית270 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 324 דירות חדשות, ב10.9–13.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–6670 מ׳
- אופק כרמיאלממ · כיתות 1–6930 מ׳
- אמי"ת תורני מדעיחמד · כיתות 7–121,200 מ׳
- הרעותממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- מקיף אורט כרמיםממ · כיתות 7–121,430 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אלחיאהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- מכללת אורט בראודהממ · כיתות 13–141.7 ק״מ
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 21175
האם גוש 21175 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
באיזה שלב התכנון של גוש 21175?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21175?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 21175?
ב־36 החודשים עד 08.04.2025 שילמו בדרך כלל 3.7–4.4 אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 21175
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.