zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
08.11.2021 · 208-0773416: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 19045
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 16 מתוך 30 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)82% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- בענה מערב (ג/ 22636) (260-0376103)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת רמת נבון - מגרשים 302 ו-303 - שינוי בינוי (208-0550525)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 2 מג'ד אלכרום מזרח מס' בבכ/מק/10/21/22636 (260-0916403)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 30 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19045 חלקה 1 | — | 6,399 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19045 חלקה 2 | — | 7,181 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19045 חלקה 3 | — | 110 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19045 חלקה 4 | — | 914 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19045 חלקה 5 | — | 2,823 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19045 חלקה 6 | — | 2,107 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19045 חלקה 7 | — | 2,489 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19045 חלקה 8 | — | 1,961 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19045 חלקה 9 | — | 314 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19045 חלקה 10 | — | 1,444 מ״ר | — | — | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 20
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19045 חלקה 11 | — | 7,373 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 12 | — | 4,396 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 25 | — | 6,210 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 30 | — | 3,129 מ״ר | 1 | 02.09.2021 | — | בחלקה |
| גוש 19045 חלקה 35 | — | 23,020 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19045 חלקה 79 | — | 1,080 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19045 חלקה 95 | — | 3,428 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 99 | — | 4,599 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 101 | — | 1,054 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 103 | — | 502 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19045 חלקה 105 | — | 18,923 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 106 | — | 527 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 107 | — | 50,056 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 110 | — | 6,689 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 111 | — | 2,744 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 112 | אביב 7 | 5,749 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 113 | — | 161 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 114 | — | 8,698 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 115 | — | 112,728 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19045 חלקה 116 | — | 2,691 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2017 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 08.2017 | 1 | 530 ₪ למ״ר | 530 ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.10.2022 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | — | 1,235,000 ₪ | — | |
| 06.02.2022 | גוש 19045 חלקה 37 | מגורים | 156 האחזקה שנמכרה | 2,330,000 ₪ | 14.9 אלף | |
| 02.09.2021 | גוש 19045 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 63,000 ₪ | — | |
| 15.10.2020 | גוש 19045 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 75,249 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | — | 182,547 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | 599 האחזקה שנמכרה | 351,856 ₪ | 590 | |
| 26.11.2018 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 29.03.2018 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 02.11.2017 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 18.10.2017 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | 678 האחזקה שנמכרה | 341,790 ₪ | 500 | |
| 01.08.2017 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | 597 האחזקה שנמכרה | 316,727 ₪ | 530 | |
| 25.07.2017 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | — | 318,123 ₪ | — | |
| 25.07.2017 | גוש 19045 חלקה 92 | מגורים | 680 האחזקה שנמכרה | 363,895 ₪ | 540 | |
| 27.12.2016 | גוש 19045 חלקה 37 | מגורים | 9,251 האחזקה שנמכרה | 2,430,592 ₪ | 260 | |
| 27.12.2016 | גוש 19045 חלקה 38 | מגורים | 13,720 האחזקה שנמכרה | 3,859,749 ₪ | 280 | |
| 27.12.2016 | גוש 19045 חלקה 40 | מגורים | — | 3,291,693 ₪ | — | |
| 15.04.2015 | גוש 19045 חלקה 81 | מגורים | — | 1,524,154 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכרמיאל לפי מספר חדרים
- כרמיאל1.42 מיליון ₪13.9 אלף ₪ למ״ר · 420 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בכרמיאל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109/2016 27.12.2016 | מגרש 303 מחיר למשתכן | אשל הירדן יזום ובנין בע"מ | 106 | 7 אלף ₪ | 113 אלף ₪ מתוכם פיתוח 113 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 109/2016 27.12.2016 | מגרש 301 מחיר למשתכן | אמארון הנדסה אזרחית בע"מ, רתם יהלום ייזום בנין והנדסה בע"מ, ואקנין שמגר ועקנין שמגר | 76 | 7 אלף ₪ | 118 אלף ₪ מתוכם פיתוח 118 אלף ₪ | — | 1 |
| 109/2016 27.12.2016 | מגרש 302 מחיר למשתכן | אשל הירדן יזום ובנין בע"מ | 66 | 7 אלף ₪ | 119 אלף ₪ מתוכם פיתוח 118 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 361/2014 15.04.2015 | מגרש 201 | שגראוי ייזום ובניה (אס. בי. סי) בע"מ | 36 | 856 אלף ₪ | 251 אלף ₪ מתוכם פיתוח 227 אלף ₪ | 35% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל10 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19148 | 105 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.02.2026 |
| גוש 19946 | 96 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19147 | 52 | 150–320 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2025 |
| גוש 21175 | 34 | 3.7–4.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2025 |
| גוש 18844 | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 21176 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19044 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19045 (כאן) | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19047 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19045
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19045.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
- שטח
- 21,896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בענה מערב (ג/ 22636)
- שטח
- 336 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת רמת נבון - מגרשים 302 ו-303 - שינוי בינוי
מתחם 2 מג'ד אלכרום מזרח מס' בבכ/מק/10/21/22636
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- ג/ 19636שכונת הר רחבעם, כרמיאלאושרה19.06.2024
- תתל/ 17/ אתתל 17 א' כביש 85 - מחלפים 702 , 784אושרה14.05.2018
- ג/ 21056תכנית מתאר מפורטת לגגונים, קרויים ומצללות במבני מגורים ברחבי העיר-כרמיאלאושרה16.11.2015
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- ג/ 20164קירוי מרפסות במבני מגורים,ברחבי העיר כרימאלנדחתה17.10.2012
- ג/ 20165תוכנית מתאר לבניה ושימוש בעליות גג ובמרתפי המגורים ברחבי העירנדחתה17.10.2012
- גנ/ 17007תוספת זכויות בניה למרחבים מוגנים, כרמיאלאושרה11.03.2009
- ג/ 1504מחצבה -מגדל כרוםנדחתה04.01.2009
- ג/ 1364מחצבה -מגדל כרוםנדחתה04.01.2009
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- כר/ מק/ 824/ 8שינוי הוראות בינוי או עיצוב אדריכלי, כרמיאלנדחתה28.02.2005
- כר/ מק/ גבמ/ 143/ 9פיצול דירות, גבעת רם , כרמיאלנדחתה30.06.2004
- ג/ 12421הר כרמי, כרמיאלאושרה28.07.2003
- ג/ 10308שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח לתעשיה, שצ"פ והתווית דרך גישה, שינוי למתאר, מג'דנדחתה20.01.2003
- ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
- ג/ 9372התאמת הוראות תכנית ג / במ / 143 לתכנית הבינוי, שינוי למתאר, כרמיאלאושרה02.09.1997
- ג/ במ/ 143גבעת רםאושרה13.03.1997
- ג/ במ/ 71גבעת רםאושרה21.11.1991
- ג/ במ/ 3גבעת רםאושרה15.08.1991
- ג/ 1480מחצבה -מג'דל כרוםאושרה03.05.1973
- ג/ בבכ/ 1246אתר למחצבה -מגדל כרוםאושרה10.06.1971
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
- 208-1461706תכנית מתאר למגורים, כרמיאלאושרה27.01.2026
- 208-0225300צפון גבעת רם -שינוי בהוראות ובמפלסי בינוי - מק/כר/1/19152אושרה12.09.2017
- 208-0255091שכונת הר כרמי - שינוי בהוראות בינוי - מקכר/1/19636אושרה24.09.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכרמיאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 85 ב־130 מ׳ · מרכז קניות ב־1,060 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל2.5 ק״מ
- כביש 85130 מ׳
- כביש 784940 מ׳
- כביש 8542.5 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב670 מ׳
חינוך
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8630 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–12630 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–12630 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכרמיאל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק קציר Park Katsirפארק520 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת רםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- דבאח מולמרכז קניות1,060 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1,190 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית220 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב10.7–13.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר28
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8630 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–12630 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–12630 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12650 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–12800 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–9910 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–12940 מ׳
- יסודי ג' בענהממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- מכללת אלביאןממ · כיתות 9–121,220 מ׳
- מקיף בענהממ · כיתות 7–121,250 מ׳
- מכללת אורט בראודהממ · כיתות 13–141,260 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–121,280 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–121,280 מ׳
- יסודי ב' בענהממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- אמי"ת תורני מדעיחמד · כיתות 7–121,310 מ׳
- מקיף אורט כרמיםממ · כיתות 7–121,320 מ׳
- חט"ב פיאד אסדי דיר אממ · כיתות 7–91,350 מ׳
- חוה מרכז חקר לחקלאותממ · כיתות 1–121,400 מ׳
- ע"ש עבד אלעזיז אמוןממ · כיתות 0–61,450 מ׳
- הרעותממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- יסודי א' בענהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אופק כרמיאלממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- כלנית -כרמיאלממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19045
האם גוש 19045 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
באיזה שלב התכנון של גוש 19045?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19045?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19045
- גוש 18984 · כרמיאל
- גוש 19046 · כרמיאל
- גוש 19052 · שגור
- גוש 19053 · שגור
- גוש 19065 · כרמיאל
- גוש 19067 · כרמיאל
- גוש 21176
- גוש 21177 · כרמיאל
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.10.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.