zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2014: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.11.2023 · 208-1141092: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 18844
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 20 מתוך 24 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (259-0966440): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (209-0551085): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת כרמיאל - קרית שמונה (217-0660522). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל (209-1330133). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מפעל ניקוז נחל שזור (260-1618156). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד (תתל/ 49/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)67% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל ג/21857 (208-0236901)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כרמיאל-הרחבת אזור תעשיה צפון (208-0440024)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מגרשים 107 עד 112 - פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל (208-0352971)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים 604, 608, אזור תעשיה מזרחי כרמיאל - איחוד וחלוקה (208-0367904)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 108 - פארק תעשיה מזרחי כרמיאל (208-1141092)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 608 תעשיה מזרחית כרמיאל, רחוב גזית 8 (208-1113208)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- 217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78 (259-0966440)26% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- מגבלות בניה לפי סעיף 77,78- מושב שזור (209-0551085)12% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 24 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18844 חלקה 2 | — | 16,326 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 3 | — | 70,588 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 4 | — | 30,748 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 5 | — | 38,713 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 6 | — | 39,468 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 7 | — | 43,708 מ״ר | 2 | 15.01.2022 | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 9 | — | 71,028 מ״ר | 10 | 26.06.2018 | 330–410 ₪ למ״ר | לא |
| גוש 18844 חלקה 10 | — | 13,171 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 18844 חלקה 11 | — | 50,088 מ״ר | 1 | 23.11.2011 | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 12 | — | 13,370 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 14
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18844 חלקה 13 | — | 6,399 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 18844 חלקה 14 | — | 12,040 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 15 | — | 20,167 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 20 | — | 4,534 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 21 | — | 146,981 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 18844 חלקה 22 | — | 4,631 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 24 | שחם 46 | 84,301 מ״ר | 1 | 18.08.2024 | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 26 | — | 254 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 27 | — | 3,416 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 30 | — | 3,368 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 31 | — | 854 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 32 | — | 1,493 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 33 | — | 5,450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18844 חלקה 34 | — | 1,604 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2018 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 01.2020 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 2 | 320 ₪ למ״ר | 280–350 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.08.2024 | גוש 18844 חלקה 24 | מגורים | — | 8,196 ₪ | — | |
| 15.01.2022 | גוש 18844 חלקה 7 | לא מעובדת | 219 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,680 ₪ | 280 | |
| 15.01.2022 | גוש 18844 חלקה 7 | פרדס | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,420 ₪ | 350 | |
| 13.01.2020 | גוש 18844 חלקה 17 | מגורים | 29,961 האחזקה שנמכרה | 12,809,206 ₪ | 430 | |
| 25.07.2018 | גוש 18844 חלקה 1 | מגורים | 7,659 האחזקה שנמכרה | 2,852,477 ₪ | 370 | |
| 26.06.2018 | גוש 18844 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 319,500 ₪ | — | |
| 26.06.2018 | גוש 18844 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 958,500 ₪ | — | |
| 02.04.2016 | גוש 18844 חלקה 9 | ללא תיכנון | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 430 | |
| 25.03.2016 | גוש 18844 חלקה 9 | ללא תיכנון | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 480 | |
| 03.03.2016 | גוש 18844 חלקה 9 | ללא תיכנון | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,100 ₪ | 400 | |
| 16.02.2016 | גוש 18844 חלקה 9 | לא מעובדת | 3,978 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 330 | |
| 05.02.2016 | גוש 18844 חלקה 9 | מגורים | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 330 | |
| 13.08.2015 | גוש 18844 חלקה 9 | לא מעובדת | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,225 ₪ | 380 | |
| 13.08.2015 | גוש 18844 חלקה 9 | לא מעובדת | 568 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,775 ₪ | 340 | |
| 19.06.2014 | גוש 18844 חלקה 9 | ללא תיכנון | 4,972 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 220 | |
| 02.10.2013 | גוש 18844 חלקה 1 | מגורים | — | 226,523 ₪ | — | |
| 09.10.2012 | גוש 18844 חלקה 1 | מגורים | — | 96,180 ₪ | — | |
| 23.11.2011 | גוש 18844 חלקה 11 | מגורים | — | 36,716 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 18844 חלקה 8 | מגורים | — | 92,440 ₪ | — | |
| 10.12.2007 | גוש 18844 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 536,153 ₪ | — | |
| 25.08.2002 | גוש 18844 חלקה 8 | קרקע | — | 31,343 ₪ | — | |
| 25.08.2002 | גוש 18844 חלקה 8 | מגורים | — | 24,553 ₪ | — | |
| 22.07.1998 | גוש 18844 חלקה 1 | קרקע | — | 411,402 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכרמיאל לפי מספר חדרים
- כרמיאל1.42 מיליון ₪13.9 אלף ₪ למ״ר · 420 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בכרמיאל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 277/2019 16.12.2019 | מגרש A108, B108 | וילאר נכסים (1985) בע"מ | 6.18 מיליון ₪ | — | 38% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל10 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19148 | 105 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.02.2026 |
| גוש 19946 | 96 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19147 | 52 | 150–320 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2025 |
| גוש 21175 | 34 | 3.7–4.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2025 |
| גוש 18844 (כאן) | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 21176 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19044 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19045 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19047 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18844
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18844.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
- שטח
- 21,896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל ג/21857
- שטח
- 377 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כרמיאל-הרחבת אזור תעשיה צפון
- שטח
- 638 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מגרשים 107 עד 112 - פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל
- שטח
- 86 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרשים 604, 608, אזור תעשיה מזרחי כרמיאל - איחוד וחלוקה
- שטח
- 13 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש 108 - פארק תעשיה מזרחי כרמיאל
- שטח
- 30 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש 608 תעשיה מזרחית כרמיאל, רחוב גזית 8
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה
- שטח
- 6,559 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 15,168 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←מגבלות בניה לפי סעיף 77,78- מושב שזור
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 139 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 20080יעוד קרקע למבני משק, שזוראושרה13.07.2022
- 209-0736918ג/25601-תכנית מתאר, מושב שזורנדחתה19.07.2021
- 205-0240861מתחם יער כמוןנדחתה13.05.2018
- ג/ 19396פארק תעשיה מזרחי- כרמיאלנדחתה17.12.2013
- מה/ מק/ 4269/ 2הקטנת קווי בניין לפי הקיים במגרש 88 - מושב שזוראושרה22.04.2012
- מה/ מק/ 4269/ 1הקטנת קווי בניין לפי הקיים במגרש 118 - מושב שזוראושרה01.02.2012
- כר/ מק/ 199/ 1איחוד וחלוקה מגרשים 604, 608 כרמיאלבבדיקה
- ג/ 4950מתאר כרמיאלנדחתה05.01.2009
- כר/ מק/ 199/ 7איחוד וחלוקה , כרמיאלאושרה30.07.2008
- ג/ 13804עדכון פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל :אושרה09.02.2005
- כר/ מק/ 199/ 6איחוד וחלוקת שטחים ללא הסכמת בעלים, כרמיאלאושרה27.08.2002
- ג/ בת/ 199שינוי לתכנית מפורטת מס' ג / 4132, פארק תעשיה מזרחיאושרה10.04.1997
- ג/ 4269הרחבת מושב שזוראושרה14.07.1994
- ג/ 4132אזור תעשיה מזרחי כרמיאלאושרה23.06.1983
- ג/ 2503שנוי יעוד לתעשיה בנחף שזור -ראמהאושרה31.07.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה17.03.2024
- 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
- 208-0500553מגרש 701B אזור התעשיה המזרחי - כרמיאל - שינוי הוראות בניהאושרה16.05.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח7
- 217-0660522מסילת כרמיאל - קרית שמונהאושרה03.02.2025
- תתל/ 195מסילת הגלילבבדיקה05.07.2025
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
- 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה07.05.2025
- 260-1618156מפעל ניקוז נחל שזורבבדיקה
- תתל/ 156תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםבהפקדה24.01.2024
- תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכרמיאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.1 ק״מ · כביש 85 ב־780 מ׳ · מרכז קניות ב־810 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל5.1 ק״מ
- כביש 85780 מ׳
- כביש 8041,430 מ׳
- כביש 8641.8 ק״מ
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב1.8 ק״מ
חינוך
- יסודי סאגורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בית הספר אורט סאג'ורממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכרמיאל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק3.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות810 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים5.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור · חוצה את השטח
- תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור · חוצה את השטח
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 49/ סעיף-77-78: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 156: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- 217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 195: מסילת הגלילחוצה את השטח · תסקיר סביבתי
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגלילחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 76/ ד: מסוף מטענים רכבתי כרמיאל10 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תתל/ 156/ סעיף-78-77: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים120 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר3
- יסודי סאגורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בית הספר אורט סאג'ורממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18844
האם גוש 18844 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
באיזה שלב התכנון של גוש 18844?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18844?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18844
- גוש 18843 · ראמה
- גוש 18845 · כרמיאל
- גוש 18847 · כרמיאל
- גוש 18872 · ראמה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.08.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.