תיק קרקע · גוש · עודכן 01.04.2025

גוש 18763

כפר יאסיף · כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית · 246 דונם · 69 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2016: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.02.2022 · 252-0411306: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18763

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 69 החלקות בגוש בתוך תחום כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־71 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה מערבית - כפר יאסיף (252-0445916)40% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה מערבית כפר יאסיף (252-1191584)40% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה דרומית - כפר יסיף (252-0445908)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות - 18763/26 - כפר יאסיף (252-0868430)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת שטחי שירות ותספת שתי קומות בחלקה 30 מגוש 18763 כפר יאסיף (252-0588814)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות הבניה, עפו ולמיס ח'ורי - כפר יאסיף (252-0973214)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/25532 הגדלת זכויות בניה למגורים בחלקה 31 גוש 18763 - כפר יאסיף (252-0815647)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש הישאם מג'דוב - כפר יאסיף (252-0792598)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה דרומית כפר יאסיף (252-1249929)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות בניה וזכויות בניה בחלקה 21 גוש 18763 (252-1245646)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי תוואי דרך - כפר יאסיף ג/25348 (252-0807826)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים-18763-29 (252-0999391)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 69 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18763 חלקה 13,309 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 28,993 מ״ר224.04.2024—כן
גוש 18763 חלקה 35,309 מ״ר301.04.2025⁦770–900⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18763 חלקה 49,306 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 55,102 מ״ר215.09.2020—כן
גוש 18763 חלקה 61,942 מ״ר307.11.2024—כן
גוש 18763 חלקה 72,234 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 88,521 מ״ר113.05.2000—כן
גוש 18763 חלקה 9236 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 101,218 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 59
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18763 חלקה 112,397 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 12468 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 132,464 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 147,642 מ״ר125.08.2021—כן
גוש 18763 חלקה 1513,734 מ״ר120.07.2022—כן
גוש 18763 חלקה 1617,791 מ״ר218.03.2005—כן
גוש 18763 חלקה 175,028 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 185,489 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 191,593 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 2013,075 מ״ר528.10.2020⁦550–570⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18763 חלקה 2112,282 מ״ר1012.03.2015⁦450–590⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18763 חלקה 222,183 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 233,426 מ״ר109.03.2000—כן
גוש 18763 חלקה 24316 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 25768 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 265,024 מ״ר215.08.2015—כן
גוש 18763 חלקה 272,580 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 286,082 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 294,336 מ״ר720.06.2018—כן
גוש 18763 חלקה 302,315 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 313,683 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 321,319 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 331,339 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 343,595 מ״ר228.05.2009—כן
גוש 18763 חלקה 353,474 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 365,418 מ״ר224.06.2016—כן
גוש 18763 חלקה 38647 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 392,070 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 406,986 מ״ר624.06.2019—כן
גוש 18763 חלקה 4111,874 מ״ר228.12.2021—כן
גוש 18763 חלקה 424,718 מ״ר119.08.2002—כן
גוש 18763 חלקה 433,656 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 441,597 מ״ר229.03.2018—כן
גוש 18763 חלקה 451,409 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 463,744 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 4781 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 486,208 מ״ר611.04.2022⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 18763 חלקה 491,078 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 504,207 מ״ר213.10.2005—כן
גוש 18763 חלקה 511,765 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 521,168 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 535,953 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 54632 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 55933 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 562,532 מ״ר425.07.2022—כן
גוש 18763 חלקה 572,634 מ״ר511.05.2016560 ₪ למ״רכן
גוש 18763 חלקה 582,707 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 59600 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 60113 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 61521 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 62462 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 63630 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 64492 מ״ר115.09.2005—כן
גוש 18763 חלקה 65637 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 66492 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 67804 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 68167 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 69344 מ״ר———כן
גוש 18763 חלקה 7050 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18763⁦750–930⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 01.04.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 900 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.202011.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
09.20201480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
10.202011 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.20201600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
06.202111.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
08.20211600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
04.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.202221.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.5–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
04.20241930 ₪ למ״ר930 ₪ למ״ר
08.20242790 ₪ למ״ר⁦660–920⁩ ₪ למ״ר
11.20241770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
04.20251870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.04.2025גוש 18763 חלקה 3מגורים181 קנייה משותפת: החלק של הקונה157,500 ₪870בטווח
07.11.2024גוש 18763 חלקה 6ללא תיכנון582 השטח שדווח450,000 ₪770בטווח
21.08.2024גוש 18763 חלקה 3מגורים186 קנייה משותפת: החלק של הקונה170,500 ₪920בטווח
08.08.2024גוש 18763 חלקה 3ללא תיכנון159 קנייה משותפת: החלק של הקונה105,000 ₪660מתחת
24.04.2024גוש 18763 חלקה 2מגורים324 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪930בטווח
24.04.2024גוש 18763 חלקה 2מגורים—600,000 ₪—
25.07.2022גוש 18763 חלקה 56מגורים70 השטח שדווח125,000 ₪1.8 אלףמעל
20.07.2022גוש 18763 חלקה 15מגורים719 השטח שדווח350,000 ₪490מתחת
11.04.2022גוש 18763 חלקה 48מגורים262 השטח שדווח250,000 ₪1 אלףמעל
28.12.2021גוש 18763 חלקה 41ללא תיכנון—450,000 ₪—
25.08.2021גוש 18763 חלקה 14מגורים836 השטח שדווח500,000 ₪600
24.06.2021גוש 18763 חלקה 56מגורים116 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪1.7 אלף
12.12.2020גוש 18763 חלקה 6מגורים582 השטח שדווח350,000 ₪600
28.10.2020גוש 18763 חלקה 20מגורים—800,000 ₪—
20.10.2020גוש 18763 חלקה 48מגורים524 השטח שדווח500,000 ₪1 אלף
15.09.2020גוש 18763 חלקה 5מגורים458 השטח שדווח220,000 ₪480
27.08.2020גוש 18763 חלקה 48מגורים802 השטח שדווח1,100,000 ₪1.4 אלף
22.04.2020גוש 18763 חלקה 20מגורים1,334 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪550
24.06.2019גוש 18763 חלקה 40מגורים—45,000 ₪—
24.06.2019גוש 18763 חלקה 40מגורים—135,000 ₪—
02.06.2019גוש 18763 חלקה 20ללא תיכנון917 השטח שדווח540,000 ₪590
16.12.2018גוש 18763 חלקה 20מגורים917 השטח שדווח500,000 ₪550
20.06.2018גוש 18763 חלקה 29מגורים554 השטח שדווח360,000 ₪650
29.03.2018גוש 18763 חלקה 44מגורים645 השטח שדווח389,000 ₪600
29.01.2017גוש 18763 חלקה 44מגורים400 השטח שדווח200,000 ₪500
30.08.2016גוש 18763 חלקה 29מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪580
26.07.2016גוש 18763 חלקה 40מגורים—33,038 ₪—
26.07.2016גוש 18763 חלקה 40מגורים—99,112 ₪—
24.06.2016גוש 18763 חלקה 36מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪700
11.05.2016גוש 18763 חלקה 57מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה327,600 ₪660
25.02.2016גוש 18763 חלקה 57מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪560
15.08.2015גוש 18763 חלקה 26מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪620
15.08.2015גוש 18763 חלקה 26מגורים306 החלק בחלקה × שטח החלקה186,000 ₪610
12.03.2015גוש 18763 חלקה 21מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪630
28.09.2014גוש 18763 חלקה 48מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪700
04.08.2014גוש 18763 חלקה 21לא מעובדת602 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪350
17.05.2013גוש 18763 חלקה 5לא מעובדת582 החלק בחלקה × שטח החלקה152,941 ₪260
14.02.2013גוש 18763 חלקה 57מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה556,000 ₪560
30.10.2012גוש 18763 חלקה 20מגורים745 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪460
02.10.2012גוש 18763 חלקה 57מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪560
09.07.2012גוש 18763 חלקה 57מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪560
04.01.2012גוש 18763 חלקה 56מגורים—6,224 ₪—
04.01.2012גוש 18763 חלקה 56מגורים468 החלק בחלקה × שטח החלקה243,776 ₪520
27.08.2011גוש 18763 חלקה 6שלחין1,165 החלק בחלקה × שטח החלקה338,000 ₪290
19.02.2011גוש 18763 חלקה 21מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪540
14.01.2011גוש 18763 חלקה 41מגורים344 החלק בחלקה × שטח החלקה159,750 ₪460
22.03.2010גוש 18763 חלקה 40מגורים—1,375 ₪—
22.03.2010גוש 18763 חלקה 40מגורים—4,125 ₪—
04.06.2009גוש 18763 חלקה 21מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה277,700 ₪570
28.05.2009גוש 18763 חלקה 34מגורים730 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪550
02.04.2009גוש 18763 חלקה 34מגורים144 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.4 אלף
12.02.2009גוש 18763 חלקה 21מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה278,100 ₪580
28.08.2008גוש 18763 חלקה 21מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪450
19.03.2008גוש 18763 חלקה 48מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪580
16.05.2006גוש 18763 חלקה 29מגורים—1,781 ₪—
13.10.2005גוש 18763 חלקה 50מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪600
05.10.2005גוש 18763 חלקה 36מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה276,000 ₪550
15.09.2005גוש 18763 חלקה 64ללא תיכנון164 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪2.2 אלף
30.05.2005גוש 18763 חלקה 48מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪550
18.03.2005גוש 18763 חלקה 16ללא תיכנון160 החלק בחלקה × שטח החלקה41,673 ₪260
19.08.2002גוש 18763 חלקה 42מגורים1,198 החלק בחלקה × שטח החלקה668,000 ₪560
01.11.2001גוש 18763 חלקה 21מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה277,550 ₪560
19.02.2001גוש 18763 חלקה 29קרקע121 החלק בחלקה × שטח החלקה49,380 ₪410
19.02.2001גוש 18763 חלקה 29קרקע130 החלק בחלקה × שטח החלקה51,355 ₪390
19.02.2001גוש 18763 חלקה 29קרקע243 החלק בחלקה × שטח החלקה96,785 ₪400
16.11.2000גוש 18763 חלקה 16קרקע498 החלק בחלקה × שטח החלקה82,200 ₪170
05.09.2000גוש 18763 חלקה 50קרקע496 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪440
13.05.2000גוש 18763 חלקה 8קרקע528 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪110
09.03.2000גוש 18763 חלקה 23קרקע497 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪480
27.12.1999גוש 18763 חלקה 21מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה175,500 ₪370
16.12.1999גוש 18763 חלקה 21מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה184,404 ₪380
15.12.1998גוש 18763 חלקה 21מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪350
18.01.1998גוש 18763 חלקה 29קרקע—132,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר יאסיף לפי מספר חדרים

  • כפר יאסיףאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית14 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18771192⁦390–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.02.2026
גוש 18772180⁦750–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.03.2026
גוש 18770109⁦510–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 18763 (כאן)73⁦770–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.04.2025
גוש 1876263⁦320–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.03.2025
גוש 1876840—מעט עסקאות
גוש 1876936—מעט עסקאות
גוש 1876424—מעט עסקאות
גוש 1876519—מעט עסקאות
גוש 1876117—מעט עסקאות
גוש 1876717—מעט עסקאות
גוש 188865—מעט עסקאות
גוש 18440——מעט עסקאות
גוש 18791——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18763.

המחיר למ״ר900 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦750–930⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר112,000 ₪
מס רכישה (6%)6,720 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)661 ₪
סך הכול119,381 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר יאסיף תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411306תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
3,098 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה מערבית - כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-0445916תכנית מפורטתהוועדה המחוזית40% מהגוש
שטח
119 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה מערבית כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-1191584תכנית מפורטתהוועדה המקומית40% מהגוש
שטח
115 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה דרומית - כפר יסיףאושרההתכנית אושרה252-0445908תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
295 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות - 18763/26 - כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-0868430תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
12
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת שטחי שירות ותספת שתי קומות בחלקה 30 מגוש 18763 כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-0588814תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות הבניה, עפו ולמיס ח'ורי - כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-0973214תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/25532 הגדלת זכויות בניה למגורים בחלקה 31 גוש 18763 - כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-0815647תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש הישאם מג'דוב - כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-0792598תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה דרומית כפר יאסיףבהפקדההופקדה להתנגדויות252-1249929תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
999
שטח
295 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות בניה וזכויות בניה בחלקה 21 גוש 18763אושרההופקדה להתנגדויות252-1245646תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי תוואי דרך - כפר יאסיף ג/25348בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-0807826תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
3
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים-18763-29בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-0999391תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 7295שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים כפר יסיףנדחתה01.05.2018
  • ג/ 7515שינוי לתקנון תכנית המתאר - כפר יסיףנדחתה22.04.2018
  • ג/ 21036עדכון תוכנית מתאר - כפר יאסיףנדחתה22.12.2015
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 18616עדכון תכנית מתאר כפר יאסיףנדחתה17.06.2010
  • ג/ 8667לפי 77, שינוי למתאר, כפר יסיףנדחתה30.05.2007
  • ג/ 12300חזיריות, מערבית לכפר יאסיף, צפונית לג'דיידה - מכראושרה05.03.2007
  • ג/ 13832שינוי יעוד משטח שב"צ ושצ"פ לשטח שב"צ ומגורים, כפר יאסיף:אושרה25.07.2005
  • ג/ 10604הזזת תוואי דרך מס' 17, שינוי למתאר, כפר יסיףאושרה09.09.2002
  • ג/ 13041הצרת דרך מס' 17 מרוחב של 12 מטר לרוחב 8 מטר, במערב כפר יאסיףנדחתה15.05.2002
  • ג/ 9161שינוי יעוד מאזור חקלאי למגורים ב', כפר יסיףאושרה24.05.2000
  • ג/ 4228כפר יסיףאושרה10.08.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-1401678שינוי זכויות והוראות בניה-כפר יאסיףבבדיקה16.12.2024
  • 252-1315274שינוי בהוראות וזכויות הבניה, עלאא + אמג'ד סלימאן - כפר יאסיףאושרה23.05.2024
  • 252-1245869שינוי הוראות וזכויות בניה - 18763-31 - כפר יאסיףאושרה05.10.2023
  • 252-1266279שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש אחים סעיד - כפר יאסיףאושרה06.11.2023
  • 252-0722603שינוי תקנוני בעניין גובה מבנה כפר יאסיף 18763 חלקה 40אושרה13.01.2020
  • 252-1030022שינוי הוראות וזכויות בניה 18763/40 מגרש 100/6 - כפר יאסיףבהפקדה20.12.2021
  • 252-1241975שינוי הוראות וזכויות בניה - חלקה 40 - כפר יאסיףאושרה22.07.2025
  • 252-0463554הוספת שטחי שירות תת קרקעי ושינוי בקו בניין והגדלת גובה ומספר קומותאושרה23.06.2019
  • 252-1283761שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש אמיר סיאגה - כפר יאסיףאושרה27.11.2023
  • 252-1315308שינוי בהוראות וזכויות הבניה , מילאד אליאס - כפר יאסיףבבדיקה23.05.2024
  • 252-0693572שינוי קווי בניין בגוש 18763 חלקה 48 בכפר יאסיףאושרה04.08.2019
  • 252-0974543שינוי הוראות וזכויות בנייה - 18763/48 - כפר יאסיףאושרה17.01.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר יאסיף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־5.1 ק״מ · כביש 70 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5.1 ק״מ
  • כביש 70440 מ׳
  • כביש 859עוקף נהריה3.4 ק״מ
  • כביש 854.5 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב3.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • ד סנטרמרכז קניות590 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים5.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 24 דירות חדשות, ב⁦8.9–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בכפר יאסיף ←

עוד על כפר יאסיף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18763

האם גוש 18763 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).

באיזה שלב התכנון של גוש 18763?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18763?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18763?

ב־36 החודשים עד 01.04.2025 שילמו בדרך כלל ⁦750–930⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18763

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.04.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.