zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.02.2022 · 252-0411306: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18762
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־180 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונה מערבית - כפר יאסיף (252-0445916)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות - 18763/26 - כפר יאסיף (252-0868430)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה מערבית כפר יאסיף (252-1191584)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)41% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 108 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18762 חלקה 1 | 8,792 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 2 | 6,794 מ״ר | 1 | 18.12.2014 | — |
| גוש 18762 חלקה 3 | 4,475 מ״ר | 2 | 04.11.2010 | — |
| גוש 18762 חלקה 4 | 6,949 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 5 | 4,498 מ״ר | 1 | 23.07.2016 | — |
| גוש 18762 חלקה 6 | 5,011 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 7 | 3,190 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 8 | 11,268 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 9 | 3,437 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 10 | 1,583 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 98
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18762 חלקה 11 | 5,714 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 12 | 6,295 מ״ר | 3 | 23.01.2020 | 110 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 13 | 17,076 מ״ר | 12 | 10.04.2021 | 120–130 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 14 | 18,847 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 15 | 18,814 מ״ר | 20 | 16.09.2025 | 140–170 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 16 | 12,227 מ״ר | 6 | 21.03.2019 | — |
| גוש 18762 חלקה 17 | 12,514 מ״ר | 13 | 15.12.2025 | 170–280 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 18 | 18,469 מ״ר | 8 | 19.04.2025 | 130 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 19 | 2,473 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 20 | 3,319 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 21 | 903 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 22 | 1,032 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 23 | 3,294 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 24 | 2,113 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 25 | 6,643 מ״ר | 1 | 12.12.2003 | — |
| גוש 18762 חלקה 26 | 6,584 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 27 | 22,797 מ״ר | 2 | 08.12.2018 | — |
| גוש 18762 חלקה 28 | 13,127 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 29 | 3,436 מ״ר | 9 | 03.01.2026 | 150–180 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 30 | 10,150 מ״ר | 2 | 28.04.2024 | — |
| גוש 18762 חלקה 31 | 13,488 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 32 | 13,678 מ״ר | 1 | 16.08.2002 | — |
| גוש 18762 חלקה 33 | 12,070 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 34 | 12,068 מ״ר | 6 | 10.05.2025 | 140–220 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 35 | 11,212 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 36 | 13,688 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 37 | 5,758 מ״ר | 5 | 03.08.2013 | 150 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 38 | 5,736 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 39 | 5,865 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 40 | 5,941 מ״ר | 5 | 06.03.2007 | — |
| גוש 18762 חלקה 41 | 12,362 מ״ר | 10 | 01.03.2023 | 130–140 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 42 | 8,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 43 | 1,983 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 44 | 5,314 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 45 | 4,124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 46 | 4,293 מ״ר | 4 | 23.12.2025 | — |
| גוש 18762 חלקה 47 | 4,387 מ״ר | 5 | 30.04.2024 | 190–250 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 48 | 11,914 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 49 | 10,256 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 50 | 12,789 מ״ר | 5 | 13.12.2025 | 140–190 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 51 | 1,884 מ״ר | 2 | 07.04.2021 | — |
| גוש 18762 חלקה 52 | 1,275 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 53 | 1,376 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 54 | 2,603 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 55 | 15,571 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 56 | 4,614 מ״ר | 5 | 16.03.2025 | 150–240 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 57 | 11,458 מ״ר | 17 | 07.10.2023 | 190–260 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 58 | 1,284 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 59 | 1,726 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 60 | 2,225 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 61 | 2,046 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 62 | 2,472 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 63 | 2,842 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 64 | 8,824 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 65 | 8,799 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 66 | 5,303 מ״ר | 2 | 16.06.2016 | — |
| גוש 18762 חלקה 67 | 3,140 מ״ר | 1 | 29.05.2000 | — |
| גוש 18762 חלקה 68 | 13,173 מ״ר | 5 | 03.03.2021 | — |
| גוש 18762 חלקה 69 | 5,730 מ״ר | 2 | 26.08.2007 | — |
| גוש 18762 חלקה 70 | 8,397 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 71 | 4,473 מ״ר | 1 | 22.06.2015 | — |
| גוש 18762 חלקה 72 | 3,129 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 73 | 5,982 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 74 | 5,262 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 75 | 1,996 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 76 | 2,386 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 77 | 2,985 מ״ר | 1 | 27.10.2014 | — |
| גוש 18762 חלקה 78 | 2,724 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 79 | 7,024 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 80 | 6,982 מ״ר | 2 | 12.04.1998 | — |
| גוש 18762 חלקה 81 | 5,195 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 82 | 5,419 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 83 | 3,268 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 84 | 3,218 מ״ר | 8 | 23.08.2013 | 160–200 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 85 | 3,357 מ״ר | 4 | 29.11.2013 | 200 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 86 | 2,129 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 87 | 6,930 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 88 | 3,161 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 89 | 827 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 90 | 2,499 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 91 | 2,783 מ״ר | 2 | 07.10.2010 | — |
| גוש 18762 חלקה 92 | 15,772 מ״ר | 4 | 30.07.2001 | 160 ₪ למ״ר |
| גוש 18762 חלקה 93 | 823 מ״ר | 1 | 31.03.2016 | — |
| גוש 18762 חלקה 94 | 2,116 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 95 | 6,406 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 96 | 10,360 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 97 | 3,422 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 98 | 5,224 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 99 | 974 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 100 | 14,684 מ״ר | 4 | 17.06.2025 | — |
| גוש 18762 חלקה 101 | 3,836 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 102 | 7,874 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 103 | 10,370 מ״ר | 2 | 19.01.2024 | — |
| גוש 18762 חלקה 104 | 6,292 מ״ר | 2 | 17.09.2020 | — |
| גוש 18762 חלקה 105 | 5,140 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 106 | 13,410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 107 | 2,878 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18762 חלקה 108 | 1,106 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18762160–240 ₪ למ״ר
28 עסקאות ב־24 החודשים עד 03.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 190 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 2 | 330 ₪ למ״ר | 190–460 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 130–140 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 2 | 200 ₪ למ״ר | 150–250 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 110–160 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 10 | 140 ₪ למ״ר | 130–390 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 4 | 130 ₪ למ״ר | 100–430 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 2 | 230 ₪ למ״ר | 130–320 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 2 | 230 ₪ למ״ר | 200–250 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 3 | 150 ₪ למ״ר | 100–350 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 3 | 250 ₪ למ״ר | 140–280 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 3 | 160 ₪ למ״ר | 150–220 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 2 | 190 ₪ למ״ר | 150–240 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 290 ₪ למ״ר | 210–370 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 3 | 190 ₪ למ״ר | 180–240 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.01.2026 | גוש 18762 חלקה 29 | ללא תיכנון | 550 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 180 | בטווח |
| 23.12.2025 | גוש 18762 חלקה 46 | לא מעובדת | 537 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 190 | בטווח |
| 15.12.2025 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | 225 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 40,000 ₪ | 180 | בטווח |
| 13.12.2025 | גוש 18762 חלקה 50 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 240 | מעל |
| 06.11.2025 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | 225 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 220 | בטווח |
| 21.10.2025 | גוש 18762 חלקה 46 | ללא תיכנון | 537 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 190 | בטווח |
| 16.09.2025 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 15.08.2025 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 17.06.2025 | גוש 18762 חלקה 100 | ללא תיכנון | — | 405,000 ₪ | — | |
| 10.05.2025 | גוש 18762 חלקה 34 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 240 | מעל |
| 19.04.2025 | גוש 18762 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,059 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 11.04.2025 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 24.03.2025 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | 488 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 16.03.2025 | גוש 18762 חלקה 56 | מגורים | 157 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 57,895 ₪ | 370 | מעל |
| 16.03.2025 | גוש 18762 חלקה 56 | מגורים | — | 104,210 ₪ | — | |
| 12.02.2025 | גוש 18762 חלקה 29 | ללא תיכנון | 1,288 השטח שדווח | 386,400 ₪ | 300 | מעל |
| 06.01.2025 | גוש 18762 חלקה 29 | ללא תיכנון | 550 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 180 | בטווח |
| 26.10.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 36,667 ₪ | — | |
| 26.10.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 73,333 ₪ | — | |
| 25.10.2024 | גוש 18762 חלקה 29 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 13.10.2024 | גוש 18762 חלקה 100 | מגורים | — | 275,000 ₪ | — | |
| 05.08.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 36,667 ₪ | — | |
| 05.08.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 73,333 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 47,699 ₪ | 240 | בטווח |
| 11.07.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 30.06.2024 | גוש 18762 חלקה 29 | ללא תיכנון | 429 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 190 | בטווח |
| 27.05.2024 | גוש 18762 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 185,000 ₪ | — | |
| 27.05.2024 | גוש 18762 חלקה 34 | ללא תיכנון | 2,017 השטח שדווח | 435,000 ₪ | 220 | בטווח |
| 07.05.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 160 | בטווח |
| 04.05.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 30.04.2024 | גוש 18762 חלקה 47 | ללא תיכנון | 1,097 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 140 | מתחת |
| 28.04.2024 | גוש 18762 חלקה 30 | ללא תיכנון | 1,233 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 280 | מעל |
| 18.04.2024 | גוש 18762 חלקה 47 | ללא תיכנון | 1,097 השטח שדווח | 275,000 ₪ | 250 | מעל |
| 22.03.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,000 האחזקה שנמכרה | 146,667 ₪ | 150 | מתחת |
| 22.03.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 73,333 ₪ | — | |
| 22.03.2024 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 15.03.2024 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | 232 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 340 | מעל |
| 28.01.2024 | גוש 18762 חלקה 56 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 19.01.2024 | גוש 18762 חלקה 103 | לא מעובדת | — | 3,600 ₪ | — | |
| 19.01.2024 | גוש 18762 חלקה 103 | לא מעובדת | — | 7,200 ₪ | — | |
| 03.01.2024 | גוש 18762 חלקה 47 | ללא תיכנון | 549 השטח שדווח | 137,000 ₪ | 250 | |
| 07.10.2023 | גוש 18762 חלקה 57 | מגורים | 500 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 400 | |
| 25.09.2023 | גוש 18762 חלקה 18 | ללא תיכנון | 300 השטח שדווח | 39,000 ₪ | 130 | |
| 25.09.2023 | גוש 18762 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 91,000 ₪ | — | |
| 03.09.2023 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 320 | |
| 08.08.2023 | גוש 18762 חלקה 29 | ללא תיכנון | 859 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 120 | |
| 27.07.2023 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 20.07.2023 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 17.07.2023 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | 231 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 430 | |
| 08.07.2023 | גוש 18762 חלקה 15 | לא מעובדת | 1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,812 ₪ | 150 | |
| 23.05.2023 | גוש 18762 חלקה 57 | מגורים | 818 השטח שדווח | 327,200 ₪ | 400 | |
| 27.03.2023 | גוש 18762 חלקה 29 | ללא תיכנון | 429 השטח שדווח | 63,000 ₪ | 150 | |
| 25.03.2023 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | 2,352 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 150 | |
| 19.03.2023 | גוש 18762 חלקה 18 | ללא תיכנון | 173 השטח שדווח | 22,490 ₪ | 130 | |
| 19.03.2023 | גוש 18762 חלקה 50 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 140 | |
| 08.03.2023 | גוש 18762 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 130 | |
| 08.03.2023 | גוש 18762 חלקה 34 | ללא תיכנון | 2,017 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 150 | |
| 05.03.2023 | גוש 18762 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 130 | |
| 05.03.2023 | גוש 18762 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,315 השטח שדווח | 171,000 ₪ | 130 | |
| 05.03.2023 | גוש 18762 חלקה 18 | לא מעובדת | 1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 130 | |
| 01.03.2023 | גוש 18762 חלקה 41 | ללא תיכנון | 766 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 300,000 ₪ | 390 | |
| 29.01.2023 | גוש 18762 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 17.11.2022 | גוש 18762 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.10.2022 | גוש 18762 חלקה 34 | ללא תיכנון | 3,017 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 120 | |
| 22.09.2022 | גוש 18762 חלקה 56 | לא מעובדת | 268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 150 | |
| 20.04.2022 | גוש 18762 חלקה 30 | לא מעובדת | 2,142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,500 ₪ | 110 | |
| 01.04.2022 | גוש 18762 חלקה 17 | לא מעובדת | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,000 ₪ | 160 | |
| 20.12.2021 | גוש 18762 חלקה 50 | ללא תיכנון | 298 השטח שדווח | 42,000 ₪ | 140 | |
| 01.11.2021 | גוש 18762 חלקה 17 | לא מעובדת | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,450 ₪ | 150 | |
| 14.09.2021 | גוש 18762 חלקה 56 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 150 | |
| 11.09.2021 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 250 | |
| 10.04.2021 | גוש 18762 חלקה 13 | מגורים | 1,008 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 130 | |
| 07.04.2021 | גוש 18762 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 9,167 ₪ | — | |
| 07.04.2021 | גוש 18762 חלקה 51 | ללא תיכנון | 134 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 18,333 ₪ | 140 | |
| 06.03.2021 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | 105 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 190 | |
| 03.03.2021 | גוש 18762 חלקה 68 | לא מעובדת | 1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 460 | |
| 20.02.2021 | גוש 18762 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 415,610 ₪ | — | |
| 11.10.2020 | גוש 18762 חלקה 41 | מגורים | 500 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 140 | |
| 26.09.2020 | גוש 18762 חלקה 57 | מגורים | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 210 | |
| 17.09.2020 | גוש 18762 חלקה 104 | מגורים | 419 השטח שדווח | 328,000 ₪ | 780 | |
| 22.07.2020 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 270 | |
| 06.06.2020 | גוש 18762 חלקה 57 | לא מעובדת | 600 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 200 | |
| 05.06.2020 | גוש 18762 חלקה 57 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 210 | |
| 16.05.2020 | גוש 18762 חלקה 57 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 210 | |
| 13.03.2020 | גוש 18762 חלקה 57 | לא מעובדת | 819 השטח שדווח | 172,000 ₪ | 210 | |
| 24.02.2020 | גוש 18762 חלקה 104 | ללא תיכנון | 319 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 780 | |
| 23.01.2020 | גוש 18762 חלקה 12 | ללא תיכנון | 787 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,500 ₪ | 110 | |
| 23.01.2020 | גוש 18762 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,574 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 110 | |
| 23.01.2020 | גוש 18762 חלקה 12 | ללא תיכנון | 3,148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 110 | |
| 29.11.2019 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 95,000 ₪ | 190 | |
| 11.11.2019 | גוש 18762 חלקה 41 | ללא תיכנון | 773 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 130 | |
| 16.09.2019 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 95,000 ₪ | 190 | |
| 09.07.2019 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | 2,452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 140 | |
| 23.05.2019 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 38,920 ₪ | — | |
| 23.05.2019 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | 814 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 116,620 ₪ | 140 | |
| 21.03.2019 | גוש 18762 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 18762 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 18762 חלקה 27 | ללא תיכנון | 11,376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,481,700 ₪ | 130 | |
| 10.11.2018 | גוש 18762 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 30,700 ₪ | — | |
| 11.10.2018 | גוש 18762 חלקה 47 | ללא תיכנון | 548 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 140 | |
| 08.09.2018 | גוש 18762 חלקה 41 | ללא תיכנון | 773 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 130 | |
| 17.04.2018 | גוש 18762 חלקה 41 | ללא תיכנון | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 22.06.2017 | גוש 18762 חלקה 13 | ללא תיכנון | 820 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 110 | |
| 11.02.2017 | גוש 18762 חלקה 41 | ללא תיכנון | 766 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 130 | |
| 31.10.2016 | גוש 18762 חלקה 15 | לא מעובדת | 320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,600 ₪ | 120 | |
| 31.10.2016 | גוש 18762 חלקה 15 | לא מעובדת | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,000 ₪ | 120 | |
| 31.10.2016 | גוש 18762 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 7,143 ₪ | — | |
| 31.10.2016 | גוש 18762 חלקה 29 | לא מעובדת | 368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,857 ₪ | 120 | |
| 13.10.2016 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | 820 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,193 ₪ | 130 | |
| 13.10.2016 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | 888 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,807 ₪ | 130 | |
| 22.08.2016 | גוש 18762 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 140 | |
| 23.07.2016 | גוש 18762 חלקה 5 | ללא תיכנון | 2,249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,000 ₪ | 140 | |
| 05.07.2016 | גוש 18762 חלקה 68 | ללא תיכנון | 1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 180 | |
| 16.06.2016 | גוש 18762 חלקה 66 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 140 | |
| 31.03.2016 | גוש 18762 חלקה 93 | ללא תיכנון | 823 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,000 ₪ | 200 | |
| 11.02.2016 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 30.11.2015 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 30.11.2015 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | 820 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 120 | |
| 21.07.2015 | גוש 18762 חלקה 68 | לא מעובדת | 1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 180 | |
| 22.06.2015 | גוש 18762 חלקה 71 | לא מעובדת | 635 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 190 | |
| 08.06.2015 | גוש 18762 חלקה 66 | לא מעובדת | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 130 | |
| 27.12.2014 | גוש 18762 חלקה 46 | לא מעובדת | 1,073 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 140 | |
| 18.12.2014 | גוש 18762 חלקה 2 | לא מעובדת | 6,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 963,855 ₪ | 140 | |
| 27.10.2014 | גוש 18762 חלקה 77 | לא מעובדת | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 130 | |
| 20.10.2014 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | 820 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 100 | |
| 12.08.2014 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | 1,229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 110 | |
| 29.11.2013 | גוש 18762 חלקה 85 | שלחין | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 12.11.2013 | גוש 18762 חלקה 85 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 07.11.2013 | גוש 18762 חלקה 100 | מגורים | 279 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,260 ₪ | 530 | |
| 23.08.2013 | גוש 18762 חלקה 84 | שלחין | 547 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 220 | |
| 03.08.2013 | גוש 18762 חלקה 37 | לא מעובדת | 1,440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 217,000 ₪ | 150 | |
| 03.11.2012 | גוש 18762 חלקה 85 | שלחין | 678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,000 ₪ | 200 | |
| 17.10.2012 | גוש 18762 חלקה 85 | שלחין | 678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,000 ₪ | 200 | |
| 12.10.2012 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 4,480 ₪ | — | |
| 12.08.2012 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | 1,229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 110 | |
| 05.08.2012 | גוש 18762 חלקה 68 | לא מעובדת | 1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,000 ₪ | 160 | |
| 17.06.2012 | גוש 18762 חלקה 13 | לא מעובדת | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 100 | |
| 04.05.2012 | גוש 18762 חלקה 100 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 22.01.2012 | גוש 18762 חלקה 84 | שלחין | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 28.02.2011 | גוש 18762 חלקה 84 | לא מעובדת | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 04.11.2010 | גוש 18762 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 07.10.2010 | גוש 18762 חלקה 91 | שלחין | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 140 | |
| 07.10.2010 | גוש 18762 חלקה 91 | שלחין | 696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 140 | |
| 02.10.2010 | גוש 18762 חלקה 37 | שלחין | 1,440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 150 | |
| 06.09.2010 | גוש 18762 חלקה 37 | שלחין | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,125 ₪ | 150 | |
| 06.09.2010 | גוש 18762 חלקה 37 | שלחין | 720 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,500 ₪ | 150 | |
| 22.04.2010 | גוש 18762 חלקה 68 | לא מעובדת | 1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 184,600 ₪ | 130 | |
| 23.10.2009 | גוש 18762 חלקה 84 | שלחין | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,150 ₪ | 160 | |
| 17.10.2009 | גוש 18762 חלקה 41 | שלחין | — | 123,750 ₪ | — | |
| 08.05.2009 | גוש 18762 חלקה 37 | שלחין | 956 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,400 ₪ | 170 | |
| 28.08.2008 | גוש 18762 חלקה 84 | ללא תיכנון | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,800 ₪ | 150 | |
| 07.08.2008 | גוש 18762 חלקה 84 | ללא תיכנון | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 29.07.2008 | גוש 18762 חלקה 84 | ללא תיכנון | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 09.07.2008 | גוש 18762 חלקה 84 | ללא תיכנון | 547 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 140 | |
| 19.03.2008 | גוש 18762 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 90,846 ₪ | — | |
| 14.03.2008 | גוש 18762 חלקה 46 | לא מעובדת | 1,073 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,100 ₪ | 140 | |
| 26.08.2007 | גוש 18762 חלקה 69 | לא מעובדת | 739 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,200 ₪ | 150 | |
| 26.08.2007 | גוש 18762 חלקה 69 | לא מעובדת | 1,094 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 150 | |
| 06.03.2007 | גוש 18762 חלקה 40 | פרדס | — | 67,443 ₪ | — | |
| 22.02.2007 | גוש 18762 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 67,444 ₪ | — | |
| 01.09.2005 | גוש 18762 חלקה 40 | שלחין | — | 34,875 ₪ | — | |
| 09.02.2005 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 13.07.2004 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 32,850 ₪ | — | |
| 13.07.2004 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 65,700 ₪ | — | |
| 01.07.2004 | גוש 18762 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.07.2004 | גוש 18762 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 43,954 ₪ | — | |
| 23.04.2004 | גוש 18762 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 34,875 ₪ | — | |
| 10.02.2004 | גוש 18762 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 104,625 ₪ | — | |
| 12.01.2004 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 46,050 ₪ | — | |
| 12.01.2004 | גוש 18762 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 63,950 ₪ | — | |
| 12.12.2003 | גוש 18762 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 30.04.2003 | גוש 18762 חלקה 3 | פרדס | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,288 ₪ | 120 | |
| 01.03.2003 | גוש 18762 חלקה 41 | פרדס | — | 100,000 ₪ | — | |
| 16.08.2002 | גוש 18762 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 17.07.2002 | גוש 18762 חלקה 16 | קרקע | — | 114,000 ₪ | — | |
| 16.05.2002 | גוש 18762 חלקה 27 | קרקע | — | 1,350,000 ₪ | — | |
| 30.08.2001 | גוש 18762 חלקה 16 | קרקע | — | 95,000 ₪ | — | |
| 30.07.2001 | גוש 18762 חלקה 92 | קרקע | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,214 ₪ | 170 | |
| 23.07.2001 | גוש 18762 חלקה 16 | קרקע | — | 95,000 ₪ | — | |
| 05.05.2001 | גוש 18762 חלקה 16 | קרקע | — | 82,980 ₪ | — | |
| 15.01.2001 | גוש 18762 חלקה 92 | קרקע | 1,972 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,323 ₪ | 160 | |
| 29.05.2000 | גוש 18762 חלקה 67 | קרקע | 1,570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 196,400 ₪ | 130 | |
| 20.04.2000 | גוש 18762 חלקה 92 | קרקע | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,900 ₪ | 150 | |
| 28.12.1999 | גוש 18762 חלקה 92 | ללא תיכנון | 3,943 החלק בחלקה × שטח החלקה | 620,000 ₪ | 160 | |
| 12.04.1998 | גוש 18762 חלקה 80 | קרקע | — | 42,910 ₪ | — | |
| 12.04.1998 | גוש 18762 חלקה 80 | קרקע | — | 59,590 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 49 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר יאסיף לפי מספר חדרים
- כפר יאסיףאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 18762
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18762.
המחיר למ״ר190 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (160–240 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 24,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,440 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 142 ₪ |
| סך הכול | 25,582 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונה מערבית - כפר יאסיף
- שטח
- 119 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות - 18763/26 - כפר יאסיף
- דירות
- 12
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה מערבית כפר יאסיף
כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 3,098 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 3,753 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 16תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תממ/ 2/ 9/ 16 - אבו סנאןאושרה17.09.2024
- ג/ 7515שינוי לתקנון תכנית המתאר - כפר יסיףנדחתה22.04.2018
- 252-0445924שכונה צפון מערב - כפר יאסיףנדחתה16.10.2017
- ג/ 21036עדכון תוכנית מתאר - כפר יאסיףנדחתה22.12.2015
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 18616עדכון תכנית מתאר כפר יאסיףנדחתה17.06.2010
- ג/ 6531תחנת תידלוק ושרותי דרך - כפר יסיףנדחתה05.01.2009
- ג/ 8667לפי 77, שינוי למתאר, כפר יסיףנדחתה30.05.2007
- ג/ 16518שינוי ייעוד משטח חקלאי לבית עלמין מערבית לכפר יאסיףנדחתה07.05.2007
- ג/ 13463שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח בית עלמין והתווית דרך, כפר יסיףנדחתה17.09.2003
- ג/ 10170תחנת תידלוק בחניון מבונה ומבנה מסחרי, כפר יסיףאושרה30.05.2000
- ג/ 4228כפר יסיףאושרה10.08.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר יאסיף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.6 ק״מ · כביש 70 ב־520 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד5.6 ק״מ
- כביש 70520 מ׳
- כביש 859עוקף נהריה2.9 ק״מ
- כביש 854.8 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- כפר יסיף בממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אלאמל ע"ש חוסין אבריקממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–121,130 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר יאסיף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק3.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- ד סנטרמרכז קניות1,120 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים5.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הכנת הודעה 77/78820 מ׳
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות840 מ׳
- דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בקטע צפונית למחלף מכר ועד מחלף בית העמקאישור840 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 24 דירות חדשות, ב8.9–10.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר9
- כפר יסיף בממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אלאמל ע"ש חוסין אבריקממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–121,130 מ׳
- חט"ב אלעיןממ · כיתות 7–91,160 מ׳
- אלמוטראן תימותיוסממ · כיתות 1–91,430 מ׳
- שיחממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- כפר יאסיף אממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- סווא בית ספר לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אבו-סלים סלמאן אלשיךממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18762
באיזה שלב התכנון של גוש 18762?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18762?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18762?
ב־24 החודשים עד 03.01.2026 שילמו בדרך כלל 160–240 ₪ למ״ר, לפי 28 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18762
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.