zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.02.2022 · 252-0411306: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18761
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־188 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)6% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית ג'דידה מכר (252-1131366)1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 126 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18761 חלקה 1 | 10,239 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 2 | 7,699 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 3 | 18,951 מ״ר | 2 | 13.04.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 4 | 12,023 מ״ר | 1 | 24.04.1998 | — |
| גוש 18761 חלקה 5 | 4,688 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 6 | 16,259 מ״ר | 3 | 14.11.2025 | — |
| גוש 18761 חלקה 7 | 8,536 מ״ר | 1 | 20.08.2004 | — |
| גוש 18761 חלקה 8 | 8,611 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 9 | 14,955 מ״ר | 5 | 29.08.2020 | — |
| גוש 18761 חלקה 11 | 15,895 מ״ר | 3 | 05.04.2019 | — |
כל החלקות בגושעוד 116
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18761 חלקה 12 | 13,643 מ״ר | 1 | 09.01.2026 | — |
| גוש 18761 חלקה 13 | 13,374 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 14 | 15,467 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 15 | 7,017 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 16 | 6,800 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 17 | 9,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 18 | 3,913 מ״ר | 2 | 01.07.2004 | — |
| גוש 18761 חלקה 19 | 12,865 מ״ר | 5 | 08.03.2018 | — |
| גוש 18761 חלקה 20 | 11,201 מ״ר | 3 | 04.03.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 21 | 10,623 מ״ר | 1 | 07.11.2010 | — |
| גוש 18761 חלקה 22 | 9,565 מ״ר | 9 | 05.06.2024 | 110–130 ₪ למ״ר |
| גוש 18761 חלקה 23 | 4,246 מ״ר | 2 | 08.05.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 24 | 5,692 מ״ר | 11 | 14.08.2024 | 150–210 ₪ למ״ר |
| גוש 18761 חלקה 25 | 3,199 מ״ר | 1 | 02.08.2023 | — |
| גוש 18761 חלקה 26 | 2,205 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 27 | 3,186 מ״ר | 1 | 09.05.2026 | — |
| גוש 18761 חלקה 28 | 4,944 מ״ר | 4 | 02.01.2018 | — |
| גוש 18761 חלקה 29 | 3,154 מ״ר | 1 | 31.05.1998 | — |
| גוש 18761 חלקה 30 | 1,671 מ״ר | 2 | 12.11.2009 | — |
| גוש 18761 חלקה 31 | 2,305 מ״ר | 1 | 31.05.1998 | — |
| גוש 18761 חלקה 32 | 1,664 מ״ר | 2 | 17.02.2019 | — |
| גוש 18761 חלקה 33 | 714 מ״ר | 2 | 12.11.2018 | — |
| גוש 18761 חלקה 34 | 5,813 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 35 | 4,014 מ״ר | 2 | 07.09.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 36 | 2,666 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 37 | 591 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 38 | 3,396 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 39 | 4,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 40 | 1,009 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 41 | 2,618 מ״ר | 3 | 01.03.2018 | — |
| גוש 18761 חלקה 42 | 2,360 מ״ר | 6 | 10.06.2022 | 130–320 ₪ למ״ר |
| גוש 18761 חלקה 43 | 1,741 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 44 | 5,104 מ״ר | 3 | 20.05.2025 | — |
| גוש 18761 חלקה 45 | 6,599 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 46 | 4,845 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 47 | 6,350 מ״ר | 2 | 04.01.2026 | — |
| גוש 18761 חלקה 48 | 11,106 מ״ר | 3 | 16.01.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 49 | 8,017 מ״ר | 3 | 21.02.2018 | — |
| גוש 18761 חלקה 50 | 13,654 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 51 | 12,302 מ״ר | 2 | 24.05.2025 | — |
| גוש 18761 חלקה 52 | 10,531 מ״ר | 9 | 19.08.2015 | — |
| גוש 18761 חלקה 54 | 2,719 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 55 | 2,919 מ״ר | 1 | 18.12.1999 | — |
| גוש 18761 חלקה 56 | 5,310 מ״ר | 4 | 04.08.2018 | — |
| גוש 18761 חלקה 57 | 5,378 מ״ר | 4 | 11.03.2025 | — |
| גוש 18761 חלקה 58 | 4,889 מ״ר | 2 | 12.03.2004 | — |
| גוש 18761 חלקה 59 | 4,632 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 60 | 5,524 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 61 | 10,649 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 62 | 10,053 מ״ר | 3 | 01.04.2016 | — |
| גוש 18761 חלקה 63 | 10,551 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 64 | 10,129 מ״ר | 2 | 24.09.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 65 | 9,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 66 | 2,768 מ״ר | 2 | 05.04.2023 | — |
| גוש 18761 חלקה 67 | 12,806 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 68 | 12,435 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 69 | 11,716 מ״ר | 2 | 01.11.2019 | — |
| גוש 18761 חלקה 70 | 11,405 מ״ר | 4 | 09.03.2012 | — |
| גוש 18761 חלקה 71 | 11,171 מ״ר | 2 | 12.12.2020 | — |
| גוש 18761 חלקה 72 | 22,670 מ״ר | 4 | 29.11.2023 | — |
| גוש 18761 חלקה 73 | 19,950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 74 | 10,411 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 75 | 10,488 מ״ר | 6 | 02.11.2015 | — |
| גוש 18761 חלקה 76 | 11,947 מ״ר | 10 | 01.10.2021 | 190–210 ₪ למ״ר |
| גוש 18761 חלקה 77 | 23,197 מ״ר | 2 | 26.11.2020 | — |
| גוש 18761 חלקה 78 | 12,193 מ״ר | 1 | 28.01.2008 | — |
| גוש 18761 חלקה 79 | 24,662 מ״ר | 1 | 23.09.2015 | — |
| גוש 18761 חלקה 80 | 12,275 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 81 | 9,585 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 82 | 16,335 מ״ר | 5 | 19.03.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 83 | 17,461 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 84 | 2,567 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 85 | 2,661 מ״ר | 2 | 02.01.2010 | — |
| גוש 18761 חלקה 86 | 1,754 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 87 | 7,508 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 88 | 11,529 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 89 | 10,260 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 90 | 5,310 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 91 | 4,558 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 92 | 11,068 מ״ר | 6 | 27.11.2017 | — |
| גוש 18761 חלקה 93 | 10,735 מ״ר | 2 | 18.05.2026 | — |
| גוש 18761 חלקה 94 | 9,407 מ״ר | 2 | 30.03.2022 | — |
| גוש 18761 חלקה 95 | 9,561 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 96 | 9,507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 97 | 5,685 מ״ר | 2 | 09.10.2025 | — |
| גוש 18761 חלקה 98 | 3,290 מ״ר | 2 | 06.05.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 99 | 10,126 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 100 | 5,436 מ״ר | 1 | 27.11.2008 | — |
| גוש 18761 חלקה 101 | 7,245 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 102 | 3,710 מ״ר | 3 | 01.06.2024 | — |
| גוש 18761 חלקה 103 | 3,445 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 104 | 8,335 מ״ר | 3 | 14.08.2014 | — |
| גוש 18761 חלקה 105 | 8,025 מ״ר | 3 | 05.04.2016 | — |
| גוש 18761 חלקה 106 | 16,308 מ״ר | 1 | 27.02.2020 | — |
| גוש 18761 חלקה 107 | 4,810 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 108 | 5,186 מ״ר | 2 | 22.03.2020 | — |
| גוש 18761 חלקה 109 | 2,212 מ״ר | 2 | 19.09.2022 | — |
| גוש 18761 חלקה 110 | 3,205 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 111 | 9,649 מ״ר | 2 | 04.01.2018 | — |
| גוש 18761 חלקה 112 | 854 מ״ר | 1 | 09.09.2009 | — |
| גוש 18761 חלקה 113 | 2,053 מ״ר | 1 | 20.05.2009 | — |
| גוש 18761 חלקה 114 | 8,429 מ״ר | 4 | 28.05.2013 | — |
| גוש 18761 חלקה 115 | 1,311 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 116 | 1,768 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 117 | 7,554 מ״ר | 5 | 17.08.2023 | — |
| גוש 18761 חלקה 118 | 1,187 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 119 | 7,950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 120 | 2,406 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 121 | 2,664 מ״ר | 1 | 17.08.2014 | — |
| גוש 18761 חלקה 122 | 66 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 123 | 2,404 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 124 | 8,794 מ״ר | 4 | 02.03.2026 | — |
| גוש 18761 חלקה 125 | 4,746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 126 | 4,746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 127 | 4,746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18761 חלקה 128 | 932 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18761120–210 ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 2 | 160 ₪ למ״ר | 140–190 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 4 | 170 ₪ למ״ר | 100–320 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 2 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 3 | 110 ₪ למ״ר | 110–130 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 120–150 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120–130 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 2 | 170 ₪ למ״ר | 130–200 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.05.2026 | גוש 18761 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 09.05.2026 | גוש 18761 חלקה 27 | ללא תיכנון | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,058 ₪ | 260 | מעל |
| 02.03.2026 | גוש 18761 חלקה 124 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 09.01.2026 | גוש 18761 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 04.01.2026 | גוש 18761 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 01.12.2025 | גוש 18761 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 14.11.2025 | גוש 18761 חלקה 6 | ללא תיכנון | 765 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 02.11.2025 | גוש 18761 חלקה 124 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.11.2025 | גוש 18761 חלקה 124 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 13.10.2025 | גוש 18761 חלקה 6 | ללא תיכנון | 5,000 השטח שדווח | 1,200,000 ₪ | 240 | מעל |
| 09.10.2025 | גוש 18761 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 24.05.2025 | גוש 18761 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 142,000 ₪ | — | |
| 20.05.2025 | גוש 18761 חלקה 44 | ללא תיכנון | 209 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 24,000 ₪ | 110 | מתחת |
| 08.05.2025 | גוש 18761 חלקה 97 | ללא תיכנון | 1,526 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 11.03.2025 | גוש 18761 חלקה 57 | לא מעובדת | 1,312 החלק בחלקה × שטח החלקה | 289,740 ₪ | 220 | מעל |
| 30.12.2024 | גוש 18761 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 24.09.2024 | גוש 18761 חלקה 64 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 07.09.2024 | גוש 18761 חלקה 35 | ללא תיכנון | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 150 | בטווח |
| 14.08.2024 | גוש 18761 חלקה 24 | ללא תיכנון | 474 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 210 | מעל |
| 05.06.2024 | גוש 18761 חלקה 22 | ללא תיכנון | 584 השטח שדווח | 66,000 ₪ | 110 | מתחת |
| 05.06.2024 | גוש 18761 חלקה 22 | ללא תיכנון | 1,416 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 110 | מתחת |
| 01.06.2024 | גוש 18761 חלקה 102 | ללא תיכנון | 3,710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 08.05.2024 | גוש 18761 חלקה 23 | ללא תיכנון | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 260 | |
| 08.05.2024 | גוש 18761 חלקה 23 | ללא תיכנון | 1,698 החלק בחלקה × שטח החלקה | 440,000 ₪ | 260 | |
| 06.05.2024 | גוש 18761 חלקה 98 | ללא תיכנון | — | 12,500 ₪ | — | |
| 13.04.2024 | גוש 18761 חלקה 3 | מבנים חקלאיים | 2,369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 320 | |
| 26.03.2024 | גוש 18761 חלקה 3 | מבנים חקלאיים | 2,369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 320 | |
| 19.03.2024 | גוש 18761 חלקה 82 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 13.03.2024 | גוש 18761 חלקה 24 | ללא תיכנון | 474 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 210 | |
| 04.03.2024 | גוש 18761 חלקה 20 | ללא תיכנון | 800 השטח שדווח | 110,000 ₪ | 140 | |
| 16.01.2024 | גוש 18761 חלקה 48 | ללא תיכנון | 3,000 השטח שדווח | 690,000 ₪ | 230 | |
| 29.11.2023 | גוש 18761 חלקה 72 | מבנים חקלאיים | 1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 790,000 ₪ | 700 | |
| 17.08.2023 | גוש 18761 חלקה 117 | ללא תיכנון | 1,888 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 190 | |
| 02.08.2023 | גוש 18761 חלקה 25 | ללא תיכנון | 1,200 השטח שדווח | 168,000 ₪ | 140 | |
| 05.04.2023 | גוש 18761 חלקה 66 | ללא תיכנון | 459 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 110 | |
| 24.02.2023 | גוש 18761 חלקה 24 | ללא תיכנון | 417 האחזקה שנמכרה | 80,000 ₪ | 190 | |
| 05.01.2023 | גוש 18761 חלקה 66 | ללא תיכנון | 459 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 110 | |
| 19.09.2022 | גוש 18761 חלקה 109 | לא מעובדת | 1,659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 110 | |
| 08.08.2022 | גוש 18761 חלקה 102 | לא מעובדת | 3,710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 120 | |
| 10.06.2022 | גוש 18761 חלקה 42 | פרדס | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 500 | |
| 30.03.2022 | גוש 18761 חלקה 94 | ללא תיכנון | 198 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 21,333 ₪ | 110 | |
| 23.11.2021 | גוש 18761 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.10.2021 | גוש 18761 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 28,750 ₪ | — | |
| 01.10.2021 | גוש 18761 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 115,000 ₪ | — | |
| 25.08.2021 | גוש 18761 חלקה 48 | מגורים | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 18.03.2021 | גוש 18761 חלקה 109 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 02.02.2021 | גוש 18761 חלקה 22 | ללא תיכנון | 497 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 12.12.2020 | גוש 18761 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 53,000 ₪ | — | |
| 26.11.2020 | גוש 18761 חלקה 72 | לא מעובדת | 1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 274,624 ₪ | 240 | |
| 26.11.2020 | גוש 18761 חלקה 76 | לא מעובדת | 597 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,577 ₪ | 240 | |
| 26.11.2020 | גוש 18761 חלקה 77 | לא מעובדת | 1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,920 ₪ | 240 | |
| 14.10.2020 | גוש 18761 חלקה 82 | לא מעובדת | 1,307 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 120 | |
| 10.10.2020 | גוש 18761 חלקה 20 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 29.08.2020 | גוש 18761 חלקה 9 | לא מעובדת | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 180 | |
| 30.07.2020 | גוש 18761 חלקה 42 | ללא תיכנון | 570 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 140 | |
| 26.07.2020 | גוש 18761 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 23.07.2020 | גוש 18761 חלקה 22 | לא מעובדת | 2,587 השטח שדווח | 330,000 ₪ | 130 | |
| 19.07.2020 | גוש 18761 חלקה 22 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 130 | |
| 22.03.2020 | גוש 18761 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 25,310 ₪ | — | |
| 22.03.2020 | גוש 18761 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 49,845 ₪ | — | |
| 27.02.2020 | גוש 18761 חלקה 106 | לא מעובדת | 2,038 השטח שדווח | 245,000 ₪ | 120 | |
| 12.02.2020 | גוש 18761 חלקה 24 | לא מעובדת | 472 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 70,000 ₪ | 150 | |
| 02.02.2020 | גוש 18761 חלקה 24 | לא מעובדת | 472 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 70,000 ₪ | 150 | |
| 01.11.2019 | גוש 18761 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 24.06.2019 | גוש 18761 חלקה 42 | לא מעובדת | 1,200 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 120 | |
| 14.05.2019 | גוש 18761 חלקה 22 | ללא תיכנון | 1,195 השטח שדווח | 149,375 ₪ | 130 | |
| 05.04.2019 | גוש 18761 חלקה 11 | לא מעובדת | 993 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 17.02.2019 | גוש 18761 חלקה 32 | ללא תיכנון | 1,664 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 110 | |
| 28.12.2018 | גוש 18761 חלקה 24 | לא מעובדת | 1,782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 120 | |
| 12.11.2018 | גוש 18761 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 12.11.2018 | גוש 18761 חלקה 33 | ללא תיכנון | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 140 | |
| 04.08.2018 | גוש 18761 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 20.03.2018 | גוש 18761 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 10.03.2018 | גוש 18761 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 08.03.2018 | גוש 18761 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 187,000 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 18761 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 320 | |
| 21.02.2018 | גוש 18761 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 20.01.2018 | גוש 18761 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 115,280 ₪ | — | |
| 04.01.2018 | גוש 18761 חלקה 111 | לא מעובדת | — | 185,000 ₪ | — | |
| 02.01.2018 | גוש 18761 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 37,500 ₪ | — | |
| 09.12.2017 | גוש 18761 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 180 | |
| 27.11.2017 | גוש 18761 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 6,666 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 18761 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 18761 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 13,333 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 18761 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 18761 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.11.2017 | גוש 18761 חלקה 11 | ללא תיכנון | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,280 ₪ | 120 | |
| 18.10.2017 | גוש 18761 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,664 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 110 | |
| 08.09.2017 | גוש 18761 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 28,890 ₪ | — | |
| 08.09.2017 | גוש 18761 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 35,460 ₪ | — | |
| 08.09.2017 | גוש 18761 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 64,260 ₪ | — | |
| 20.08.2017 | גוש 18761 חלקה 22 | לא מעובדת | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,527 ₪ | 110 | |
| 20.08.2017 | גוש 18761 חלקה 22 | לא מעובדת | 593 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,090 ₪ | 110 | |
| 03.08.2017 | גוש 18761 חלקה 24 | לא מעובדת | 945 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 130 | |
| 01.08.2017 | גוש 18761 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 35,600 ₪ | — | |
| 21.05.2017 | גוש 18761 חלקה 24 | לא מעובדת | 894 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,000 ₪ | 120 | |
| 03.03.2017 | גוש 18761 חלקה 42 | לא מעובדת | 1,770 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 110 | |
| 08.02.2017 | גוש 18761 חלקה 24 | לא מעובדת | 945 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,400 ₪ | 120 | |
| 31.01.2017 | גוש 18761 חלקה 20 | ללא תיכנון | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 10.12.2016 | גוש 18761 חלקה 24 | ללא תיכנון | 1,782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,200 ₪ | 110 | |
| 13.11.2016 | גוש 18761 חלקה 24 | לא מעובדת | 945 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,400 ₪ | 120 | |
| 01.11.2016 | גוש 18761 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 63,333 ₪ | — | |
| 01.11.2016 | גוש 18761 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 63,334 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18761 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 07.07.2016 | גוש 18761 חלקה 111 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 03.05.2016 | גוש 18761 חלקה 76 | לא מעובדת | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,549 ₪ | 200 | |
| 03.05.2016 | גוש 18761 חלקה 76 | לא מעובדת | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,097 ₪ | 190 | |
| 03.05.2016 | גוש 18761 חלקה 76 | לא מעובדת | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,353 ₪ | 180 | |
| 05.04.2016 | גוש 18761 חלקה 105 | לא מעובדת | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 01.04.2016 | גוש 18761 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 18761 חלקה 117 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 02.11.2015 | גוש 18761 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 12,270 ₪ | — | |
| 02.11.2015 | גוש 18761 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 62,552 ₪ | — | |
| 02.11.2015 | גוש 18761 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 62,855 ₪ | — | |
| 02.11.2015 | גוש 18761 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 188,565 ₪ | — | |
| 27.10.2015 | גוש 18761 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 50,258 ₪ | — | |
| 23.09.2015 | גוש 18761 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 400,725 ₪ | — | |
| 19.08.2015 | גוש 18761 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.08.2015 | גוש 18761 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 10.05.2015 | גוש 18761 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 26.02.2015 | גוש 18761 חלקה 76 | לא מעובדת | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 2 אלף | |
| 01.12.2014 | גוש 18761 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 31.10.2014 | גוש 18761 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 84,000 ₪ | — | |
| 26.10.2014 | גוש 18761 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 03.10.2014 | גוש 18761 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 12,146 ₪ | — | |
| 03.10.2014 | גוש 18761 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 12,147 ₪ | — | |
| 17.08.2014 | גוש 18761 חלקה 121 | לא מעובדת | — | 79,000 ₪ | — | |
| 14.08.2014 | גוש 18761 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 8,500 ₪ | — | |
| 20.06.2014 | גוש 18761 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 10,500 ₪ | — | |
| 04.04.2014 | גוש 18761 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.03.2014 | גוש 18761 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 124,000 ₪ | — | |
| 04.02.2014 | גוש 18761 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 28.05.2013 | גוש 18761 חלקה 114 | לא מעובדת | — | 130,245 ₪ | — | |
| 09.05.2013 | גוש 18761 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 64,008 ₪ | — | |
| 25.02.2013 | גוש 18761 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 70,547 ₪ | — | |
| 23.12.2012 | גוש 18761 חלקה 52 | שלחין | — | 126,876 ₪ | — | |
| 20.12.2012 | גוש 18761 חלקה 52 | שלחין | — | 64,548 ₪ | — | |
| 20.12.2012 | גוש 18761 חלקה 52 | שלחין | — | 95,275 ₪ | — | |
| 23.11.2012 | גוש 18761 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 28.07.2012 | גוש 18761 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 18.07.2012 | גוש 18761 חלקה 41 | שלחין | 1,249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 220 | |
| 16.06.2012 | גוש 18761 חלקה 76 | לא מעובדת | 1,493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,208 ₪ | 180 | |
| 01.06.2012 | גוש 18761 חלקה 98 | שלחין | — | 229,885 ₪ | — | |
| 09.03.2012 | גוש 18761 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 27.12.2011 | גוש 18761 חלקה 52 | שלחין | — | 11,500 ₪ | — | |
| 27.12.2011 | גוש 18761 חלקה 52 | שלחין | — | 46,000 ₪ | — | |
| 30.10.2011 | גוש 18761 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 25.03.2011 | גוש 18761 חלקה 105 | לא מעובדת | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 12.02.2011 | גוש 18761 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 147,700 ₪ | — | |
| 18.12.2010 | גוש 18761 חלקה 49 | שלחין | — | 72,450 ₪ | — | |
| 07.11.2010 | גוש 18761 חלקה 21 | שלחין | — | 475,650 ₪ | — | |
| 02.01.2010 | גוש 18761 חלקה 85 | לא מעובדת | — | 75,800 ₪ | — | |
| 12.11.2009 | גוש 18761 חלקה 30 | שלחין | — | 17,328 ₪ | — | |
| 12.11.2009 | גוש 18761 חלקה 30 | שלחין | — | 34,648 ₪ | — | |
| 26.10.2009 | גוש 18761 חלקה 92 | שלחין | — | 158,670 ₪ | — | |
| 09.09.2009 | גוש 18761 חלקה 112 | שלחין | — | 50,000 ₪ | — | |
| 24.08.2009 | גוש 18761 חלקה 114 | לא מעובדת | — | 57,060 ₪ | — | |
| 01.06.2009 | גוש 18761 חלקה 85 | שלחין | — | 110,000 ₪ | — | |
| 20.05.2009 | גוש 18761 חלקה 113 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 27.11.2008 | גוש 18761 חלקה 100 | לא מעובדת | — | 205,400 ₪ | — | |
| 08.07.2008 | גוש 18761 חלקה 57 | ללא תיכנון | 366 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,000 ₪ | 150 | |
| 28.01.2008 | גוש 18761 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 445,000 ₪ | — | |
| 18.12.2007 | גוש 18761 חלקה 72 | לא מעובדת | 1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,200 ₪ | 130 | |
| 21.12.2006 | גוש 18761 חלקה 76 | ללא תיכנון | 346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,800 ₪ | 140 | |
| 14.05.2006 | גוש 18761 חלקה 52 | שלחין | — | 30,800 ₪ | — | |
| 14.05.2006 | גוש 18761 חלקה 52 | שלחין | — | 48,730 ₪ | — | |
| 08.05.2006 | גוש 18761 חלקה 52 | שלחין | — | 97,526 ₪ | — | |
| 04.12.2005 | גוש 18761 חלקה 22 | שלחין | — | 274,000 ₪ | — | |
| 14.12.2004 | גוש 18761 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 56,160 ₪ | — | |
| 20.08.2004 | גוש 18761 חלקה 7 | שלחין | — | 48,000 ₪ | — | |
| 03.07.2004 | גוש 18761 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 114,500 ₪ | — | |
| 01.07.2004 | גוש 18761 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 01.07.2004 | גוש 18761 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 12.03.2004 | גוש 18761 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 21,426 ₪ | — | |
| 12.03.2004 | גוש 18761 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 23,574 ₪ | — | |
| 01.02.2004 | גוש 18761 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 57,200 ₪ | — | |
| 01.02.2004 | גוש 18761 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 114,400 ₪ | — | |
| 22.01.2004 | גוש 18761 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 98,000 ₪ | — | |
| 29.07.2003 | גוש 18761 חלקה 102 | פרדס | — | 308,000 ₪ | — | |
| 20.11.2002 | גוש 18761 חלקה 56 | קרקע | — | 70,245 ₪ | — | |
| 15.10.2002 | גוש 18761 חלקה 49 | קרקע | — | 72,450 ₪ | — | |
| 05.06.2002 | גוש 18761 חלקה 105 | קרקע | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 11.12.2001 | גוש 18761 חלקה 57 | קרקע | — | 22,310 ₪ | — | |
| 11.12.2001 | גוש 18761 חלקה 58 | קרקע | — | 20,190 ₪ | — | |
| 01.04.2001 | גוש 18761 חלקה 70 | קרקע | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.12.2000 | גוש 18761 חלקה 94 | קרקע | — | 61,000 ₪ | — | |
| 29.09.2000 | גוש 18761 חלקה 64 | קרקע | — | 49,000 ₪ | — | |
| 19.05.2000 | גוש 18761 חלקה 9 | קרקע | — | 29,155 ₪ | — | |
| 07.05.2000 | גוש 18761 חלקה 124 | קרקע | — | 253,000 ₪ | — | |
| 18.12.1999 | גוש 18761 חלקה 55 | קרקע | — | 122,000 ₪ | — | |
| 06.12.1999 | גוש 18761 חלקה 62 | קרקע | — | 16,680 ₪ | — | |
| 16.09.1999 | גוש 18761 חלקה 9 | קרקע | — | 84,700 ₪ | — | |
| 05.05.1999 | גוש 18761 חלקה 6 | קרקע | — | 160,000 ₪ | — | |
| 30.04.1999 | גוש 18761 חלקה 70 | קרקע | — | 65,717 ₪ | — | |
| 04.11.1998 | גוש 18761 חלקה 114 | קרקע | — | 13,691 ₪ | — | |
| 04.11.1998 | גוש 18761 חלקה 114 | קרקע | — | 13,692 ₪ | — | |
| 31.05.1998 | גוש 18761 חלקה 29 | קרקע | — | 5,500 ₪ | — | |
| 31.05.1998 | גוש 18761 חלקה 31 | קרקע | — | 16,500 ₪ | — | |
| 24.04.1998 | גוש 18761 חלקה 4 | קרקע | — | 18,250 ₪ | — | |
| 03.02.1998 | גוש 18761 חלקה 72 | קרקע | — | 13,613 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 124 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר יאסיף לפי מספר חדרים
- כפר יאסיףאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 18761
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18761.
המחיר למ״ר140 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (120–210 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 18,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,080 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 106 ₪ |
| סך הכול | 19,186 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 3,098 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית ג'דידה מכר
- שטח
- 11,800 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-0445916שכונה מערבית - כפר יאסיףאושרה13.03.2019
- ג/ 12300חזיריות, מערבית לכפר יאסיף, צפונית לג'דיידה - מכראושרה05.03.2007
- בש/ 18761/ 39בקשה למחסן וסככה חקלאית, כפר יאסיףנדחתה24.03.2003
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 225/ סעיף-77-78כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הגבלה זמנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר יאסיף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.1 ק״מ · כביש 70 ב־1,300 מ׳ · מרכז קניות ב־1,500 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד5.1 ק״מ
- כביש 701,300 מ׳
- כביש 859עוקף נהריה3.4 ק״מ
- כביש 854.1 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב3.8 ק״מ
חינוך
- כפר יסיף בממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- חט"ב אלעיןממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר יאסיף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק3.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- ד סנטרמרכז קניות1,500 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות970 מ׳
- דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בקטע צפונית למחלף מכר ועד מחלף בית העמקאישור970 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 28 דירות חדשות, ב9.3–11.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 225/ סעיף-77-78: כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 31/ א/ 9/ 1/ 1: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6970 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 9/ 1: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בקטע צפונית למחלף מכר ועד מחלף בית העמק970 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי1,010 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית1,030 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- כפר יסיף בממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- חט"ב אלעיןממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- אלאמל ע"ש חוסין אבריקממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אלמוטראן תימותיוסממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18761
באיזה שלב התכנון של גוש 18761?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18761?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18761?
ב־24 החודשים עד 09.05.2026 שילמו בדרך כלל 120–210 ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18761
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.