תיק קרקע · גוש · עודכן 14.12.2024

גוש 18764

כפר יאסיף · כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית · 237 דונם · 74 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2023: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.02.2022 · 252-0411306: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18764

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 74 החלקות בגוש בתוך תחום כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה ויחידות דיור בחלקה 1 גוש 18764- כפר יסיף (252-0391235)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות הבניה, יוסף וג'ובראן שקור - כפר יאסיף (252-0761510)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה מחדש גוש 18764-29 כפר יאסיף (252-1249911)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת יח"ד בחלקה 4 גוש 18764- כפר יאסיף (252-0927574)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה מחדש ושינוי יעוד ממבני ציבור לדרך משולבת , 18764-63-כפר יאסיף (252-1522416)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בניין ובינוי גוש 18764 חלקה 28 - כפר יאסיף (252-0721787)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 74 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18764 חלקה 117,113 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 28,761 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 32,037 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 45,794 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 54,146 מ״ר312.06.2018—כן
גוש 18764 חלקה 61,126 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 77,980 מ״ר206.10.2022—כן
גוש 18764 חלקה 82,530 מ״ר431.07.2018⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 18764 חלקה 92,077 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 10907 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 64
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18764 חלקה 112,530 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 1276 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 131,595 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 142,479 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 152,129 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 165,913 מ״ר105.04.1999—כן
גוש 18764 חלקה 171,609 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 18752 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 191,740 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 208,600 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 213,276 מ״ר120.12.2013—כן
גוש 18764 חלקה 221,270 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 231,226 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 241,676 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 252,243 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 261,781 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 271,720 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 2811,470 מ״ר430.03.2017—כן
גוש 18764 חלקה 293,566 מ״ר211.03.2017—כן
גוש 18764 חלקה 30237 מ״ר111.03.2017—כן
גוש 18764 חלקה 313,774 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 323,930 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 332,658 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 342,205 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 351,535 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 361,085 מ״ר115.07.2019—כן
גוש 18764 חלקה 373,472 מ״ר230.01.2014—כן
גוש 18764 חלקה 382,797 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 391,131 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 401,567 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 411,239 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 421,981 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 431,243 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 44628 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 451,627 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 46769 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 471,464 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 481,125 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 49608 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 50726 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 51935 מ״ר218.12.2006—כן
גוש 18764 חלקה 521,256 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 5352 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 5413,046 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 5534,918 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 56447 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 57441 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 58450 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 59548 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 60529 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 61481 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 621,518 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 632,485 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 644,434 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 652,353 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 66229 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 671,636 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 68117 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 692,753 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 701,758 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 711,912 מ״ר114.12.2024—כן
גוש 18764 חלקה 723,283 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 732,494 מ״ר———כן
גוש 18764 חלקה 7414,920 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20181510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
07.20181520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
10.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.12.2024גוש 18764 חלקה 71מגורים—20,001 ₪—
06.10.2022גוש 18764 חלקה 7מגורים880 השטח שדווח880,000 ₪1 אלף
15.07.2019גוש 18764 חלקה 36מגורים217 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪1.8 אלף
31.07.2018גוש 18764 חלקה 8מגורים253 קנייה משותפת: החלק של הקונה132,500 ₪520
12.06.2018גוש 18764 חלקה 5מגורים73 השטח שדווח37,000 ₪510
30.03.2017גוש 18764 חלקה 28מגורים—8,333 ₪—
30.03.2017גוש 18764 חלקה 28מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה41,667 ₪610
11.03.2017גוש 18764 חלקה 29ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה14,808 ₪160
11.03.2017גוש 18764 חלקה 29ללא תיכנון292 החלק בחלקה × שטח החלקה39,504 ₪140
11.03.2017גוש 18764 חלקה 30ללא תיכנון—5,688 ₪—
28.06.2016גוש 18764 חלקה 8מגורים799 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.9 אלף
30.07.2014גוש 18764 חלקה 8מגורים506 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
30.01.2014גוש 18764 חלקה 37מגורים215 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.2 אלף
20.12.2013גוש 18764 חלקה 21מגורים662 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪500
04.06.2013גוש 18764 חלקה 5מגורים319 החלק בחלקה × שטח החלקה251,892 ₪790
27.09.2009גוש 18764 חלקה 5מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה193,750 ₪1.9 אלף
28.02.2009גוש 18764 חלקה 37ללא תיכנון76 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪460
28.12.2008גוש 18764 חלקה 28מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה48,214 ₪530
28.12.2008גוש 18764 חלקה 28מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה212,391 ₪510
18.12.2006גוש 18764 חלקה 51קומבינציה—91,808 ₪—
18.12.2006גוש 18764 חלקה 51מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה321,329 ₪660
07.03.2003גוש 18764 חלקה 7מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪440
19.07.2002גוש 18764 חלקה 8מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה175,050 ₪440
05.04.1999גוש 18764 חלקה 16קרקע1,413 החלק בחלקה × שטח החלקה570,600 ₪400

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר יאסיף לפי מספר חדרים

  • כפר יאסיףאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית14 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18771192⁦390–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.02.2026
גוש 18772180⁦750–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.03.2026
גוש 18770109⁦510–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1876373⁦770–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.04.2025
גוש 1876263⁦320–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.03.2025
גוש 1876840—מעט עסקאות
גוש 1876936—מעט עסקאות
גוש 18764 (כאן)24—מעט עסקאות
גוש 1876519—מעט עסקאות
גוש 1876117—מעט עסקאות
גוש 1876717—מעט עסקאות
גוש 188865—מעט עסקאות
גוש 18440——מעט עסקאות
גוש 18791——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18764.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר יאסיף תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411306תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
3,098 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה ויחידות דיור בחלקה 1 גוש 18764- כפר יסיףאושרההתכנית אושרה252-0391235תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
15
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות הבניה, יוסף וג'ובראן שקור - כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-0761510תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה מחדש גוש 18764-29 כפר יאסיףבהפקדההופקדה להתנגדויות252-1249911תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת יח"ד בחלקה 4 גוש 18764- כפר יאסיףבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-0927574תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה מחדש ושינוי יעוד ממבני ציבור לדרך משולבת , 18764-63-כפר יאסיףבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1522416תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
שטח
11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בניין ובינוי גוש 18764 חלקה 28 - כפר יאסיףבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-0721787תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אבו-סנאן תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411314תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
3,753 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1283209תוספת יח' דיור וזכויות בניה בגוש 18764 חלקה 7 מגרש 100 בכפר יאסיף בנדחתה25.02.2026
  • ג/ 7515שינוי לתקנון תכנית המתאר - כפר יסיףנדחתה22.04.2018
  • ג/ 2760חלוקת מגרשים לבניה -כפר יסיףנדחתה05.01.2009
  • ג/ 968מרכז אזרחי -כפר יסיףנדחתה04.01.2009
  • ג/ 3210דרך גישה -כפר יסיףנדחתה04.01.2009
  • גנ/ 15562שינוי יעוד נקודתי משב"צ למסחר,צמוד לדרך 70 כניסה לכפר יסיףנדחתה06.06.2007
  • ג/ 8667לפי 77, שינוי למתאר, כפר יסיףנדחתה30.05.2007
  • ג/ מר/ 4228/ 2003/ 1הקטנת קו בנין קדמי , כפר יאסיףאושרה30.05.2006
  • גנ/ 15002שינוי יעוד משצ"פ לשטח מגורים א' ותוספת 4 יח"ד, כפר יאסיףנדחתה27.07.2005
  • ג/ 14611הגדלת אחוזי בניה במבנה למסחר משרדים ומגורים, כפר יסיףאושרה17.11.2004
  • ג/ 12228שינוי יעוד משטח מגורים א' לשטח מגורים משולב במסחר, כפר יסיףאושרה24.09.2001
  • ג/ 11535שינוי יעוד קרקע משטח לבנייני ציבור לשטח מסחירי כפר יסיףאושרה14.02.2001
  • ג/ 10170תחנת תידלוק בחניון מבונה ומבנה מסחרי, כפר יסיףאושרה30.05.2000
  • ג/ 10146שנוי יעוד מאזור עסקים לתחנת תידלוק ושרותי דרך, כפר יאסיףאושרה01.10.1998
  • ג/ 4683מרכז עירוני כפר יסיףאושרה18.06.1992
  • ג/ 2381שנוי יעוד -כפר יסיףאושרה29.11.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-1033919שינוי קווי בניין בחלקה 1 גוש 18764- כפר יאסיףאושרה18.06.2023
  • 252-1308212שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש ג'מיל עבוד - כפר יאסיףבהפקדה08.04.2024
  • 252-0463554הוספת שטחי שירות תת קרקעי ושינוי בקו בניין והגדלת גובה ומספר קומותאושרה23.06.2019
  • 252-1283761שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש אמיר סיאגה - כפר יאסיףאושרה27.11.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר יאסיף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־5.3 ק״מ · כביש 70 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־380 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5.3 ק״מ
  • כביש 70170 מ׳
  • כביש 859עוקף נהריה3.3 ק״מ
  • כביש 855 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב3.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • ד סנטרמרכז קניות380 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים4.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 17 דירות חדשות, ב⁦9.1–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בכפר יאסיף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר יאסיף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18764

האם גוש 18764 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).

באיזה שלב התכנון של גוש 18764?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18764?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18764

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.12.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.