תיק קרקע · גוש · עודכן 20.01.2025

גוש 18769

כפר יאסיף · כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית · 133 דונם · 52 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.02.2022 · 252-0411306: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18769

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 52 החלקות בגוש בתוך תחום כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה דרומית - כפר יסיף (252-0445908)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה דרומית כפר יאסיף (252-1249929)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה -כפר יאסיף (252-1354570)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 52 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18769 חלקה 14,824 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 24,487 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 34,477 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 46,241 מ״ר509.11.2013—כן
גוש 18769 חלקה 57,882 מ״ר503.04.2024—כן
גוש 18769 חלקה 61,257 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 71,037 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 85,831 מ״ר230.08.2014—כן
גוש 18769 חלקה 91,580 מ״ר227.05.2002—כן
גוש 18769 חלקה 111,577 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 42
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18769 חלקה 121,807 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 132,893 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 141,555 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 151,074 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 167,967 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 1710,652 מ״ר521.04.2023—כן
גוש 18769 חלקה 182,896 מ״ר119.05.2023—כן
גוש 18769 חלקה 196,576 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 2012,334 מ״ר120.01.2002—כן
גוש 18769 חלקה 211,808 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 224,591 מ״ר102.11.2006—כן
גוש 18769 חלקה 23973 מ״ר122.08.2017—כן
גוש 18769 חלקה 242,280 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 25264 מ״ר121.11.1999—כן
גוש 18769 חלקה 26283 מ״ר121.11.1999—כן
גוש 18769 חלקה 271,988 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 283,767 מ״ר420.01.2025—כן
גוש 18769 חלקה 292,763 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 30878 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 312,305 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 32982 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 331,856 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 341,163 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 353,772 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 361,553 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 371,049 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 38157 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 39660 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 402,943 מ״ר721.01.2009⁦590–610⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18769 חלקה 411,291 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 421,075 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 431,071 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 44314 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 45860 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 461,210 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 471,144 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 48410 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 49833 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 50834 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 5194 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 52189 מ״ר———כן
גוש 18769 חלקה 53297 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20231650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
05.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
04.202412.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
01.202511.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.01.2025גוש 18769 חלקה 28מגורים1,356 קנייה משותפת: החלק של הקונה2,550,000 ₪1.9 אלף
03.04.2024גוש 18769 חלקה 5מגורים500 השטח שדווח1,200,000 ₪2.4 אלף
19.05.2023גוש 18769 חלקה 18מגורים480 השטח שדווח600,000 ₪1.3 אלף
21.04.2023גוש 18769 חלקה 17מגורים—14,100 ₪—
14.02.2023גוש 18769 חלקה 17מגורים57 השטח שדווח37,050 ₪650
19.01.2023גוש 18769 חלקה 17מגורים—37,050 ₪—
19.01.2023גוש 18769 חלקה 17מגורים—8,450 ₪—
19.01.2023גוש 18769 חלקה 17מגורים—14,300 ₪—
25.09.2020גוש 18769 חלקה 28מגורים—1,900,000 ₪—
25.09.2020גוש 18769 חלקה 28מגורים—25,080 ₪—
22.08.2017גוש 18769 חלקה 23מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪750
16.06.2016גוש 18769 חלקה 5מגורים100 השטח שדווח38,000 ₪380
30.08.2014גוש 18769 חלקה 8מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪490
09.11.2013גוש 18769 חלקה 4מגורים—8,000 ₪—
20.02.2013גוש 18769 חלקה 4מגורים393 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪640
30.11.2011גוש 18769 חלקה 4מגורים193 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪590
19.11.2010גוש 18769 חלקה 8מגורים356 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪520
09.10.2010גוש 18769 חלקה 28ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪660
21.01.2009גוש 18769 חלקה 40מגורים368 החלק בחלקה × שטח החלקה222,300 ₪600
06.11.2008גוש 18769 חלקה 5ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪510
06.11.2008גוש 18769 חלקה 5ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪490
28.04.2008גוש 18769 חלקה 40מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה280,229 ₪570
28.04.2008גוש 18769 חלקה 40מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה69,771 ₪580
02.11.2006גוש 18769 חלקה 22מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪480
21.04.2004גוש 18769 חלקה 5ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה274,800 ₪550
30.01.2004גוש 18769 חלקה 40ללא תיכנון68 החלק בחלקה × שטח החלקה41,084 ₪610
30.01.2004גוש 18769 חלקה 40ללא תיכנון68 החלק בחלקה × שטח החלקה41,083 ₪610
30.01.2004גוש 18769 חלקה 40מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪620
30.01.2004גוש 18769 חלקה 40מגורים—5,000 ₪—
23.07.2003גוש 18769 חלקה 4מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה253,500 ₪510
16.08.2002גוש 18769 חלקה 4מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪280
27.05.2002גוש 18769 חלקה 9קרקע—4,600 ₪—
20.01.2002גוש 18769 חלקה 20קרקע419 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪500
18.07.2001גוש 18769 חלקה 9קרקע404 החלק בחלקה × שטח החלקה164,385 ₪410
21.11.1999גוש 18769 חלקה 26קרקע183 החלק בחלקה × שטח החלקה74,751 ₪410
21.11.1999גוש 18769 חלקה 25קרקע190 החלק בחלקה × שטח החלקה57,239 ₪300

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר יאסיף לפי מספר חדרים

  • כפר יאסיףאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית14 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18771192⁦390–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.02.2026
גוש 18772180⁦750–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.03.2026
גוש 18770109⁦510–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1876373⁦770–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.04.2025
גוש 1876263⁦320–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.03.2025
גוש 1876840—מעט עסקאות
גוש 18769 (כאן)36—מעט עסקאות
גוש 1876424—מעט עסקאות
גוש 1876519—מעט עסקאות
גוש 1876117—מעט עסקאות
גוש 1876717—מעט עסקאות
גוש 188865—מעט עסקאות
גוש 18440——מעט עסקאות
גוש 18791——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18769.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר יאסיף תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411306תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
3,098 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה דרומית - כפר יסיףאושרההתכנית אושרה252-0445908תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
5
שטח
295 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה דרומית כפר יאסיףבהפקדההופקדה להתנגדויות252-1249929תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
999
שטח
295 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה -כפר יאסיףבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1354570תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-0673384ג/24730 עדכון תכנית המתאר - כפר יאסיף מתחם מס' 1 אזור תעשיהנדחתה24.06.2020
  • ג/ 7515שינוי לתקנון תכנית המתאר - כפר יסיףנדחתה22.04.2018
  • ג/ 21036עדכון תוכנית מתאר - כפר יאסיףנדחתה22.12.2015
  • ג/ 19191תוספת אחוזי בניה, כפר יסיףאושרה27.02.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 18616עדכון תכנית מתאר כפר יאסיףנדחתה17.06.2010
  • ג/ 18286הרחבת דרום תכנית המתאר, כפר יאסיףנדחתה26.10.2009
  • ג/ 17693הרחבה נקודתית לאזור מגורים, כפר יסיףנדחתה10.12.2008
  • ג/ 16768הגדלת זכויות נקודתית בגוש 18769 חלקה 41 ולגיטימציה , כפר יאסיףאושרה20.08.2008
  • ג/ 8667לפי 77, שינוי למתאר, כפר יסיףנדחתה30.05.2007
  • גנ/ 15473הסדרת תואי בצומת דרכים 19 ו- 7, כפר יסיףאושרה13.12.2006
  • ג/ 14842שינוי יעוד נקודתי ממגורים ב' למגורים מיוחד ולגיטימציה, כפר יסיףנדחתה29.12.2004
  • ג/ 12351הקמת מגדל מגורים בן 9 קומות,25 יח"דאושרה05.06.2002
  • ג/ 7342יעוד למגורים מבני ציבור תעשיה ומלאכה ודרכים כפר יסיףאושרה10.10.2000
  • ג/ 4228כפר יסיףאושרה10.08.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-1396993שינוי בהוראות וזכויות הבניה - אכרם שחאדה - כפר יאסיףאושרה09.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר יאסיף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־4.7 ק״מ · כביש 70 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־230 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד4.7 ק״מ
  • כביש 70210 מ׳
  • כביש 859עוקף נהריה3.8 ק״מ
  • כביש 854.4 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב3.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק2.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • ד סנטרמרכז קניות230 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים4.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 24 דירות חדשות, ב⁦8.9–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בכפר יאסיף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר יאסיף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18769

האם גוש 18769 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).

באיזה שלב התכנון של גוש 18769?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18769?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18769

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.01.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.