zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.02.2022 · 252-0411306: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 18768
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 65 החלקות בגוש בתוך תחום כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־41 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי בהוראות התכנית למגרש 124- כפר יאסיף (252-0657684)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה ויחידות דיור בחלקה 34 גוש 18768- כפר יסיף (252-0381400)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת שטחי שירות תת קרקעיים (252-0695007)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- 18768-51 שינוי קו בניין (252-0598458)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תקנוני וחלוקה מחדש מרכז מסחרי כפר יאסיף (252-0523944)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניה בחלקות 14,18 גוש 18770- כפר יאסיף (252-0946533)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הגדלת מספר יח"ד - גוש 18772 חלקה 25 - כפר יאסיף (252-1515667)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה כפר יאסיף מתחם 11 (252-1284975)15% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18768 חלקה 1 | 2,486 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 2 | 1,728 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 3 | 946 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 4 | 330 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 5 | 374 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 6 | 650 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 7 | 870 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 8 | 1,424 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 9 | 289 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18768 חלקה 10 | 594 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 55
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2019 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 730 ₪ למ״ר | 730 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2023 | גוש 18768 חלקה 11 | ללא תיכנון | 33 השטח שדווח | 24,000 ₪ | 730 | |
| 30.08.2020 | גוש 18768 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 400 ₪ | — | |
| 16.07.2019 | גוש 18768 חלקה 53 | ללא תיכנון | 667 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 370 | |
| 28.12.2018 | גוש 18768 חלקה 34 | מגורים | 2,000 השטח שדווח | 604,800 ₪ | 300 | |
| 01.03.2018 | גוש 18768 חלקה 53 | ללא תיכנון | 282 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,060 ₪ | 350 | |
| 01.03.2018 | גוש 18768 חלקה 53 | ללא תיכנון | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,940 ₪ | 350 | |
| 10.02.2018 | גוש 18768 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 18.10.2017 | גוש 18768 חלקה 53 | לא מעובדת | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 360 | |
| 10.10.2017 | גוש 18768 חלקה 53 | לא מעובדת | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 350 | |
| 26.08.2017 | גוש 18768 חלקה 37 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 360 | |
| 10.08.2017 | גוש 18768 חלקה 34 | מגורים | 296 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 30.03.2017 | גוש 18768 חלקה 37 | לא מעובדת | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 213,285 ₪ | 370 | |
| 22.12.2016 | גוש 18768 חלקה 34 | מגורים | 1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 16.12.2016 | גוש 18768 חלקה 35 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,143 ₪ | 430 | |
| 16.12.2016 | גוש 18768 חלקה 35 | מגורים | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,857 ₪ | 410 | |
| 08.12.2016 | גוש 18768 חלקה 37 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,350 ₪ | 380 | |
| 25.11.2015 | גוש 18768 חלקה 37 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 600 | |
| 30.10.2014 | גוש 18768 חלקה 53 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 340 | |
| 25.09.2014 | גוש 18768 חלקה 53 | שלחין | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 320 | |
| 01.08.2014 | גוש 18768 חלקה 55 | לא מעובדת | 2,152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 230 | |
| 24.07.2014 | גוש 18768 חלקה 36 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 26.06.2014 | גוש 18768 חלקה 34 | מגורים | 3,388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 500 | |
| 16.11.2013 | גוש 18768 חלקה 34 | ללא תיכנון | 1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 130 | |
| 16.06.2013 | גוש 18768 חלקה 37 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,000 ₪ | 560 | |
| 11.03.2013 | גוש 18768 חלקה 34 | מגורים | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 553,500 ₪ | 560 | |
| 04.05.2012 | גוש 18768 חלקה 37 | מגורים | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 490 | |
| 03.05.2012 | גוש 18768 חלקה 37 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 520 | |
| 02.01.2012 | גוש 18768 חלקה 54 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,633 ₪ | 310 | |
| 02.01.2012 | גוש 18768 חלקה 54 | מגורים | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,443 ₪ | 310 | |
| 02.01.2012 | גוש 18768 חלקה 54 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,582 ₪ | 300 | |
| 04.10.2011 | גוש 18768 חלקה 53 | לא מעובדת | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,000 ₪ | 300 | |
| 04.10.2011 | גוש 18768 חלקה 53 | לא מעובדת | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,350 ₪ | 310 | |
| 30.09.2011 | גוש 18768 חלקה 53 | לא מעובדת | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 367,340 ₪ | 300 | |
| 25.03.2011 | גוש 18768 חלקה 53 | שלחין | 593 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,640 ₪ | 290 | |
| 24.06.2010 | גוש 18768 חלקה 53 | שלחין | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,680 ₪ | 310 | |
| 25.10.2009 | גוש 18768 חלקה 36 | מגורים | — | 373,170 ₪ | — | |
| 25.10.2009 | גוש 18768 חלקה 36 | מגורים | — | 426,480 ₪ | — | |
| 03.08.2007 | גוש 18768 חלקה 55 | שלחין | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 129,000 ₪ | 260 | |
| 10.06.2006 | גוש 18768 חלקה 53 | מגורים | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,500 ₪ | 230 | |
| 10.06.2006 | גוש 18768 חלקה 53 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,931 ₪ | 200 | |
| 10.06.2006 | גוש 18768 חלקה 53 | מגורים | 883 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,869 ₪ | 190 | |
| 27.03.1999 | גוש 18768 חלקה 41 | קרקע | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 400 | |
| 19.02.1998 | גוש 18768 חלקה 41 | קרקע | — | 140,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר יאסיף לפי מספר חדרים
- כפר יאסיףאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית14 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18771 | 192 | 390–600 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 18772 | 180 | 750–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.03.2026 |
| גוש 18770 | 109 | 510–720 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.11.2025 |
| גוש 18763 | 73 | 770–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.04.2025 |
| גוש 18762 | 63 | 320–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.03.2025 |
| גוש 18768 (כאן) | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18769 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18764 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18765 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18761 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18767 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18886 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18440 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 18791 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18768
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18768.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 3,098 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות התכנית למגרש 124- כפר יאסיף
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה ויחידות דיור בחלקה 34 גוש 18768- כפר יסיף
- דירות
- 12
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת שטחי שירות תת קרקעיים
18768-51 שינוי קו בניין
שינוי תקנוני וחלוקה מחדש מרכז מסחרי כפר יאסיף
איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניה בחלקות 14,18 גוש 18770- כפר יאסיף
הגדלת מספר יח"ד - גוש 18772 חלקה 25 - כפר יאסיף
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה כפר יאסיף מתחם 11
- שטח
- 193 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 2106חלוקת מגרשים לבניה -כפר יסיףנדחתה08.12.2025
- 252-0925065הגדלת אחוזי בניה ושינוי יעוד בחלקה 51 גוש 18768 - כפר יאסיףנדחתה06.12.2021
- 252-0919738שינוי יעוד מחקלאי למגורים מסחר ותעסוקה - כפר יאסיףנדחתה26.10.2021
- 252-0673384ג/24730 עדכון תכנית המתאר - כפר יאסיף מתחם מס' 1 אזור תעשיהנדחתה24.06.2020
- 252-0520338שינוי יעוד ממגורים ב למגורים ומסחר ושינוי בקווי בניין- כפר יאסיףנדחתה23.05.2018
- 252-0445932שכונה מסחר ומגורים בדרום מזרח כפר יסיףנדחתה07.03.2017
- 252-0319921הגדלת אחוזי בניה ויחידות דיור בחלקה 34 גוש 18768- כפר יסיףנדחתה14.12.2015
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 2052חלוקת חלקה, כפר יסיףנדחתה05.01.2009
- גנ/ 15837שינוי תוואי דרך מס' 6, כפר יאסיףאושרה20.08.2008
- ג/ 8667לפי 77, שינוי למתאר, כפר יסיףנדחתה30.05.2007
- ג/ 14348הקטנת רוחב כביש מס' 9 לרוחב 4-7 מטר במרכז כפר יאסיףנדחתה24.12.2003
- ג/ 13716שינוי יעוד ממגורים לדרך גישה, במרכז כפר יסיףנדחתה20.05.2003
- ג/ 7342יעוד למגורים מבני ציבור תעשיה ומלאכה ודרכים כפר יסיףאושרה10.10.2000
- ג/ 10198אזור מלאכה ותעשיה זעירה משולב במסחר ובידור, שינוי למתאר, כפר יסיףאושרה20.06.2000
- ג/ 9078תכנית למרכז הכפר, שינוי למתאר, כפר יסיףאושרה27.11.1997
- ג/ 5301שינוי יעוד למגורים - כפר יסיףאושרה15.08.1996
- ג/ 4228כפר יסיףאושרה10.08.1995
- ג/ 2365חלוקת מגרשים לבניה -כפר יסיףאושרה19.01.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 252-0618884הקלה לפי סעיף חוק 62 א בגוש 18768 חלקה 36 - כפר יאסיףאושרה10.12.2018
- 252-1089887שינוי בהוראות וזכויות בנייה בחלקה 25 גוש 18772- כפר יאסיףאושרה15.09.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר יאסיף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.5 ק״מ · כביש 70 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־130 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד4.5 ק״מ
- כביש 70180 מ׳
- כביש 859עוקף נהריה4.1 ק״מ
- כביש 854.4 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב4.2 ק״מ
חינוך
- כפר יאסיף אממ · כיתות 1–6340 מ׳
- אלמוטראן תימותיוסממ · כיתות 1–9480 מ׳
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–12610 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר יאסיף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Tuma Centerמרכז קניות130 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים4.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הכנת הודעה 77/78620 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 24 דירות חדשות, ב8.9–10.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר18
- כפר יאסיף אממ · כיתות 1–6340 מ׳
- אלמוטראן תימותיוסממ · כיתות 1–9480 מ׳
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–12610 מ׳
- חט"ב אלעיןממ · כיתות 7–9680 מ׳
- אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–6740 מ׳
- כפר יסיף בממ · כיתות 1–6790 מ׳
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–141,170 מ׳
- אבו-סלים סלמאן אלשיךממ · כיתות 7–121,280 מ׳
- אלאמל ע"ש חוסין אבריקממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- סווא בית ספר לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121,350 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91,370 מ׳
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121,410 מ׳
- אלתסאמוח ע"ש כמאל ג'ונבלאטממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–121,480 מ׳
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18768
האם גוש 18768 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306).
באיזה שלב התכנון של גוש 18768?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18768?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18768
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.12.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.