תיק קרקע · עודכן 30.10.2025

גוש 6762 · חלקה 96

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 559 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 96

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 96 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.202014.3 אלף ₪ למ״ר4.3 אלף ₪ למ״ר
02.202112.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
05.202112.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
06.202111.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
01.202213.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
12.202213 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
05.202313.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר
12.202313.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
02.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
05.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
10.202514 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 96

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.08.201596ללא תיכנון280 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪1.2 אלף
03.08.201596ללא תיכנון280 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪1.2 אלף
01.03.201096ללא תיכנון559 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪600
07.05.200096קרקע559 החלק בחלקה × שטח החלקה240,613 ₪430
כל העסקאות בגוש73 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.10.2025גוש 6762 חלקה 9ללא תיכנון284 החלק בחלקה × שטח החלקה1,134,000 ₪4 אלף
15.05.2025גוש 6762 חלקה 72ללא תיכנון94 החלק בחלקה × שטח החלקה237,083 ₪2.5 אלף
19.02.2025גוש 6762 חלקה 80מגורים283 החלק בחלקה × שטח החלקה706,250 ₪2.5 אלף
18.12.2023גוש 6762 חלקה 72ללא תיכנון—237,083 ₪—
18.12.2023גוש 6762 חלקה 84ללא תיכנון141 השטח שדווח537,700 ₪3.8 אלף
15.05.2023גוש 6762 חלקה 82ללא תיכנון—537,700 ₪—
01.05.2023גוש 6762 חלקה 135ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה351,584 ₪3.9 אלף
08.02.2023גוש 6762 חלקה 53מגורים—480,000 ₪—
25.12.2022גוש 6762 חלקה 46מגורים623 השטח שדווח1,890,000 ₪3 אלף
03.01.2022גוש 6762 חלקה 48ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה386,881 ₪3.2 אלף
23.06.2021גוש 6762 חלקה 59ללא תיכנון527 החלק בחלקה × שטח החלקה895,900 ₪1.7 אלף
25.05.2021גוש 6762 חלקה 162ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה217,200 ₪2.4 אלף
09.02.2021גוש 6762 חלקה 162ללא תיכנון272 השטח שדווח638,025 ₪2.3 אלף
09.11.2020גוש 6762 חלקה 143ללא תיכנון540 החלק בחלקה × שטח החלקה2,322,000 ₪4.3 אלף
04.08.2019גוש 6762 חלקה 26ללא תיכנון239 החלק בחלקה × שטח החלקה331,612 ₪1.4 אלף
19.06.2018גוש 6762 חלקה 52ללא תיכנון526 החלק בחלקה × שטח החלקה1,052,000 ₪2 אלף
06.05.2018גוש 6762 חלקה 26ללא תיכנון147 החלק בחלקה × שטח החלקה457,250 ₪3.1 אלף
05.11.2017גוש 6762 חלקה 79ללא תיכנון282 החלק בחלקה × שטח החלקה632,000 ₪2.2 אלף
05.11.2017גוש 6762 חלקה 79ללא תיכנון282 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪2.2 אלף
21.06.2017גוש 6762 חלקה 21ללא תיכנון533 החלק בחלקה × שטח החלקה899,247 ₪1.7 אלף
02.03.2017גוש 6762 חלקה 10ללא תיכנון533 החלק בחלקה × שטח החלקה1,066,000 ₪2 אלף
18.01.2017גוש 6762 חלקה 130ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.3 אלף
31.08.2016גוש 6762 חלקה 164ללא תיכנון272 החלק בחלקה × שטח החלקה435,000 ₪1.6 אלף
29.02.2016גוש 6762 חלקה 49ללא תיכנון453 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.6 אלף
12.10.2015גוש 6762 חלקה 9ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪1.9 אלף
20.08.2015גוש 6762 חלקה 74ללא תיכנון629 החלק בחלקה × שטח החלקה775,000 ₪1.2 אלף
04.08.201596ללא תיכנון280 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪1.2 אלף
03.08.201596ללא תיכנון280 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪1.2 אלף
10.11.2013גוש 6762 חלקה 49ללא תיכנון453 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.4 אלף
31.10.2012גוש 6762 חלקה 52ללא תיכנון526 החלק בחלקה × שטח החלקה631,200 ₪1.2 אלף
27.09.2012גוש 6762 חלקה 78ללא תיכנון282 החלק בחלקה × שטח החלקה317,250 ₪1.1 אלף
27.09.2012גוש 6762 חלקה 78ללא תיכנון141 החלק בחלקה × שטח החלקה158,625 ₪1.1 אלף
16.07.2012גוש 6762 חלקה 80ללא תיכנון565 החלק בחלקה × שטח החלקה565,000 ₪1 אלף
04.07.2012גוש 6762 חלקה 18ללא תיכנון533 החלק בחלקה × שטח החלקה639,600 ₪1.2 אלף
09.06.2011גוש 6762 חלקה 130ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪560
09.02.2011גוש 6762 חלקה 150ללא תיכנון540 החלק בחלקה × שטח החלקה479,520 ₪890
01.03.201096ללא תיכנון559 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪600
09.03.2008גוש 6762 חלקה 35ללא תיכנון529 החלק בחלקה × שטח החלקה414,000 ₪780
21.02.2008גוש 6762 חלקה 63ללא תיכנון262 החלק בחלקה × שטח החלקה112,600 ₪430
18.10.2007גוש 6762 חלקה 148ללא תיכנון541 החלק בחלקה × שטח החלקה264,858 ₪490
25.09.2006גוש 6762 חלקה 150ללא תיכנון540 החלק בחלקה × שטח החלקה261,360 ₪480
30.04.2006גוש 6762 חלקה 106ללא תיכנון550 החלק בחלקה × שטח החלקה330,971 ₪600
27.03.2006גוש 6762 חלקה 52ללא תיכנון263 החלק בחלקה × שטח החלקה210,825 ₪800
04.01.2006גוש 6762 חלקה 40ללא תיכנון523 החלק בחלקה × שטח החלקה239,377 ₪460
09.11.2004גוש 6762 חלקה 56ללא תיכנון211 החלק בחלקה × שטח החלקה186,400 ₪880
09.11.2004גוש 6762 חלקה 56ללא תיכנון53 החלק בחלקה × שטח החלקה46,600 ₪880
09.11.2004גוש 6762 חלקה 56ללא תיכנון132 החלק בחלקה × שטח החלקה116,500 ₪880
06.09.2004גוש 6762 חלקה 18ללא תיכנון533 החלק בחלקה × שטח החלקה192,605 ₪360
31.03.2004גוש 6762 חלקה 40ללא תיכנון174 החלק בחלקה × שטח החלקה63,769 ₪370
24.12.2003גוש 6762 חלקה 135ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה24,013 ₪270
27.06.2003גוש 6762 חלקה 62קרקע—3,610 ₪—
27.06.2003גוש 6762 חלקה 62קרקע—7,220 ₪—
27.06.2003גוש 6762 חלקה 62קרקע51 החלק בחלקה × שטח החלקה16,846 ₪330
27.06.2003גוש 6762 חלקה 62קרקע51 החלק בחלקה × שטח החלקה16,847 ₪330
27.06.2003גוש 6762 חלקה 62קרקע131 החלק בחלקה × שטח החלקה43,320 ₪330
25.06.2003גוש 6762 חלקה 130קרקע—7,263 ₪—
25.06.2003גוש 6762 חלקה 130קרקע135 החלק בחלקה × שטח החלקה43,580 ₪320
25.06.2003גוש 6762 חלקה 130קרקע52 החלק בחלקה × שטח החלקה16,949 ₪320
25.06.2003גוש 6762 חלקה 130קרקע52 החלק בחלקה × שטח החלקה16,948 ₪320
25.06.2003גוש 6762 חלקה 130קרקע—7,264 ₪—
25.06.2003גוש 6762 חלקה 130קרקע—3,631 ₪—
11.07.2002גוש 6762 חלקה 187קרקע133 החלק בחלקה × שטח החלקה188,600 ₪1.4 אלף
16.04.2001גוש 6762 חלקה 151קרקע540 החלק בחלקה × שטח החלקה167,000 ₪310
07.11.2000גוש 6762 חלקה 44קרקע267 החלק בחלקה × שטח החלקה192,114 ₪720
28.05.2000גוש 6762 חלקה 44קרקע134 החלק בחלקה × שטח החלקה57,831 ₪430
07.05.200096קרקע559 החלק בחלקה × שטח החלקה240,613 ₪430
09.04.2000גוש 6762 חלקה 2קרקע533 החלק בחלקה × שטח החלקה254,598 ₪480
27.09.1999גוש 6762 חלקה 2קרקע67 החלק בחלקה × שטח החלקה33,775 ₪510
07.09.1998גוש 6762 חלקה 46קרקע—473,716 ₪—
21.06.1998גוש 6762 חלקה 46קרקע—200,041 ₪—
11.06.1998גוש 6762 חלקה 46קרקע283 החלק בחלקה × שטח החלקה104,617 ₪370
05.05.1998גוש 6762 חלקה 46קרקע—224,146 ₪—
03.05.1998גוש 6762 חלקה 46קרקע848 החלק בחלקה × שטח החלקה314,446 ₪370

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 6762 (כאן)73⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6762.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
22.36% מ־559 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 528תכנית לשימור אתרים ואזורים בחולוןנדחתה29.06.2009
  • יד/ 6110שינוי קו בנין אחורי מ 5 מ' ל 4.20 מ'אושרה05.03.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028870 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028940 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,000 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,060 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,130 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,140 מ׳
עוד 5 תחנות
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,350 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,380 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,450 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,480 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,480 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 657 דירות חדשות, ב⁦27.8–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־400 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 4 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.4 ק״מ
  • רכבת קלה פארק החולותהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028870 מ׳
  • כביש 41.6 ק״מ
  • כביש 20איילון דרום2.3 ק״מ
  • כביש 441שדרות משה דיין2.4 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כלבים גן מטולהפארק350 מ׳

שכונות מגורים

  • קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה400 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות1,040 מ׳
  • קופת חולים כללית מומחיםבית חולים1,460 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
בתי ספר29

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 96 בגוש 6762

האם גוש 6762 חלקה 96 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6762 חלקה 96?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6762 חלקה 96?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 96

הגושים הגובלים בגוש 6762

כל החלקות בגוש 6762

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.