תיק קרקע · עודכן 01.02.2026

גוש 6761 · חלקה 9

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 572 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 9

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 9 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6761⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
2.53.54.55.56.57.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202112.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
11.202113.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
12.202112.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
05.202214.4 אלף ₪ למ״ר4.4 אלף ₪ למ״ר
08.202214.2 אלף ₪ למ״ר4.2 אלף ₪ למ״ר
03.202313.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
05.202314.6 אלף ₪ למ״ר4.6 אלף ₪ למ״ר
07.202333.6 אלף ₪ למ״ר⁦2–4⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202353.1 אלף ₪ למ״ר⁦3–4.6⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202314.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
02.202414.6 אלף ₪ למ״ר4.6 אלף ₪ למ״ר
05.202445.3 אלף ₪ למ״ר⁦3.9–6.1⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202424.4 אלף ₪ למ״ר⁦4.2–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202444.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202413.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
10.202416.7 אלף ₪ למ״ר6.7 אלף ₪ למ״ר
11.202425.5 אלף ₪ למ״ר⁦4.7–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202524.4 אלף ₪ למ״ר⁦4.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202514 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר
03.202515.2 אלף ₪ למ״ר5.2 אלף ₪ למ״ר
02.202615.1 אלף ₪ למ״ר5.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 9

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש148 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.02.2026גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון223 השטח שדווח1,141,624 ₪5.1 אלףבטווח
02.04.2025גוש 6761 חלקה 123מגורים—648,700 ₪—
30.03.2025גוש 6761 חלקה 138ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה883,333 ₪5.2 אלףבטווח
20.02.2025גוש 6761 חלקה 12ללא תיכנון126 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪4 אלףמתחת
19.01.2025גוש 6761 חלקה 220ללא תיכנון273 החלק בחלקה × שטח החלקה1,226,250 ₪4.5 אלףבטווח
05.01.2025גוש 6761 חלקה 160ללא תיכנון50 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪4.2 אלףבטווח
12.12.2024גוש 6761 חלקה 178מגורים—450,000 ₪—
07.11.2024גוש 6761 חלקה 178מגורים12 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪6.3 אלףמעל
07.11.2024גוש 6761 חלקה 178מגורים—180,000 ₪—
07.11.2024גוש 6761 חלקה 178מגורים42 קנייה משותפת: החלק של הקונה195,000 ₪4.7 אלףבטווח
10.10.2024גוש 6761 חלקה 154מגורים—20,874 ₪—
10.10.2024גוש 6761 חלקה 154מגורים15 החלק בחלקה × שטח החלקה104,372 ₪6.7 אלףמעל
22.08.2024גוש 6761 חלקה 16ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪3.1 אלףמתחת
24.07.2024גוש 6761 חלקה 205ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה139,265 ₪3.1 אלףמתחת
24.07.2024גוש 6761 חלקה 205ללא תיכנון61 החלק בחלקה × שטח החלקה185,687 ₪3.1 אלףמתחת
24.07.2024גוש 6761 חלקה 205ללא תיכנון61 החלק בחלקה × שטח החלקה355,016 ₪5.9 אלףבטווח
24.07.2024גוש 6761 חלקה 205ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה710,032 ₪5.9 אלףבטווח
30.06.2024גוש 6761 חלקה 97ללא תיכנון305 השטח שדווח1,275,607 ₪4.2 אלףבטווח
27.06.2024גוש 6761 חלקה 182מגורים327 האחזקה שנמכרה1,525,000 ₪4.7 אלףבטווח
23.05.2024גוש 6761 חלקה 203ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה338,750 ₪6.1 אלףמעל
23.05.2024גוש 6761 חלקה 203ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה677,500 ₪6.1 אלףמעל
16.05.2024גוש 6761 חלקה 72מגורים167 השטח שדווח734,800 ₪4.4 אלףבטווח
07.05.2024גוש 6761 חלקה 223מגורים132 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪3.9 אלףמתחת
20.02.2024גוש 6761 חלקה 56ללא תיכנון268 השטח שדווח1,235,100 ₪4.6 אלףבטווח
21.12.2023גוש 6761 חלקה 75מגורים171 החלק בחלקה × שטח החלקה766,666 ₪4.5 אלף
28.11.2023גוש 6761 חלקה 203ללא תיכנון—126,989 ₪—
28.11.2023גוש 6761 חלקה 203ללא תיכנון—169,320 ₪—
28.11.2023גוש 6761 חלקה 203אופציה—542,150 ₪—
28.11.2023גוש 6761 חלקה 204מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה126,989 ₪3.1 אלף
28.11.2023גוש 6761 חלקה 204מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה169,320 ₪3.1 אלף
28.11.2023גוש 6761 חלקה 204אופציה—542,150 ₪—
28.11.2023גוש 6761 חלקה 206ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה126,996 ₪3 אלף
28.11.2023גוש 6761 חלקה 206ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה169,328 ₪3 אלף
22.11.2023גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון668 החלק בחלקה × שטח החלקה3,060,000 ₪4.6 אלף
12.07.2023גוש 6761 חלקה 94ללא תיכנון639 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪3.6 אלף
11.07.2023גוש 6761 חלקה 121מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה113,333 ₪2 אלף
11.07.2023גוש 6761 חלקה 250ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה223,333 ₪4 אלף
24.05.2023גוש 6761 חלקה 56ללא תיכנון—1,235,100 ₪—
15.05.2023גוש 6761 חלקה 54מגורים537 החלק בחלקה × שטח החלקה2,470,200 ₪4.6 אלף
09.03.2023גוש 6761 חלקה 109ללא תיכנון220 השטח שדווח770,000 ₪3.5 אלף
10.08.2022גוש 6761 חלקה 148ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה1,060,000 ₪4.2 אלף
16.05.2022גוש 6761 חלקה 74ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה1,104,250 ₪4.4 אלף
10.04.2022גוש 6761 חלקה 61מגורים—509,000 ₪—
05.04.2022גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון—478,125 ₪—
15.02.2022גוש 6761 חלקה 126ללא תיכנון—200,000 ₪—
14.12.2021גוש 6761 חלקה 220ללא תיכנון181 החלק בחלקה × שטח החלקה516,667 ₪2.8 אלף
04.11.2021גוש 6761 חלקה 126מגורים124 השטח שדווח460,000 ₪3.7 אלף
09.05.2021גוש 6761 חלקה 61ללא תיכנון129 השטח שדווח364,000 ₪2.8 אלף
27.01.2021גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון—1,140,000 ₪—
24.01.2021גוש 6761 חלקה 50ללא תיכנון—26,850 ₪—
24.01.2021גוש 6761 חלקה 50ללא תיכנון19 החלק בחלקה × שטח החלקה57,536 ₪3.1 אלף
24.01.2021גוש 6761 חלקה 50ללא תיכנון22 החלק בחלקה × שטח החלקה67,125 ₪3 אלף
24.01.2021גוש 6761 חלקה 50ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה115,071 ₪3 אלף
24.01.2021גוש 6761 חלקה 50ללא תיכנון54 החלק בחלקה × שטח החלקה161,100 ₪3 אלף
16.06.2020גוש 6761 חלקה 121ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה860,900 ₪5.2 אלף
02.07.2019גוש 6761 חלקה 248ללא תיכנון252 החלק בחלקה × שטח החלקה793,800 ₪3.2 אלף
05.06.2019גוש 6761 חלקה 111ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה1,459,575 ₪2.9 אלף
26.03.2019גוש 6761 חלקה 16ללא תיכנון103 קנייה משותפת: החלק של הקונה263,288 ₪2.6 אלף
26.03.2019גוש 6761 חלקה 16ללא תיכנון—332,981 ₪—
20.02.2019גוש 6761 חלקה 16ללא תיכנון27 קנייה משותפת: החלק של הקונה68,750 ₪2.5 אלף
20.02.2019גוש 6761 חלקה 16ללא תיכנון—103,125 ₪—
06.02.2019גוש 6761 חלקה 248ללא תיכנון252 החלק בחלקה × שטח החלקה654,176 ₪2.6 אלף
25.12.2018גוש 6761 חלקה 131ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪2.5 אלף
22.10.2018גוש 6761 חלקה 72ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה231,831 ₪2.8 אלף
22.10.2018גוש 6761 חלקה 72ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה695,494 ₪2.8 אלף
25.04.2018גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה837,500 ₪2.6 אלף
26.03.2018גוש 6761 חלקה 61ללא תיכנון260 השטח שדווח674,700 ₪2.6 אלף
23.01.2018גוש 6761 חלקה 170קומבינציה—211,050 ₪—
02.01.2018גוש 6761 חלקה 55ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה586,325 ₪2.4 אלף
21.02.2017גוש 6761 חלקה 106ללא תיכנון—19,312 ₪—
21.02.2017גוש 6761 חלקה 106ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה77,250 ₪1.9 אלף
07.09.2016גוש 6761 חלקה 103ללא תיכנון80 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪2 אלף
23.08.2016גוש 6761 חלקה 126ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.2 אלף
28.07.2016גוש 6761 חלקה 103ללא תיכנון50 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪2 אלף
28.07.2016גוש 6761 חלקה 103ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪2 אלף
09.06.2016גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה610,000 ₪1.9 אלף
29.05.2016גוש 6761 חלקה 160ללא תיכנון160 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪2.1 אלף
29.10.2015גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה560,000 ₪1.7 אלף
17.02.2015גוש 6761 חלקה 80ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה154,167 ₪1.9 אלף
17.02.2015גוש 6761 חלקה 80ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה462,500 ₪1.9 אלף
03.02.2015גוש 6761 חלקה 58ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪1.3 אלף
18.01.2015גוש 6761 חלקה 60ללא תיכנון605 החלק בחלקה × שטח החלקה1,179,750 ₪2 אלף
10.10.2013גוש 6761 חלקה 126מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.4 אלף
19.08.2013גוש 6761 חלקה 160ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪3.4 אלף
14.08.2013גוש 6761 חלקה 126ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה217,875 ₪1.7 אלף
10.06.2013גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
21.04.2013גוש 6761 חלקה 31ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪1.3 אלף
09.04.2013גוש 6761 חלקה 8ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה96,100 ₪1.1 אלף
28.01.2013גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
24.10.2012גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון160 החלק בחלקה × שטח החלקה204,000 ₪1.3 אלף
24.10.2012גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
03.04.2012גוש 6761 חלקה 57מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪880
19.03.2012גוש 6761 חלקה 126ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1.1 אלף
09.02.2012גוש 6761 חלקה 24ללא תיכנון287 החלק בחלקה × שטח החלקה228,000 ₪800
03.01.2012גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון53 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪1.3 אלף
03.01.2012גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון134 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪1 אלף
24.10.2011גוש 6761 חלקה 78ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה188,000 ₪750
04.10.2011גוש 6761 חלקה 120ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה798,400 ₪1.6 אלף
04.10.2011גוש 6761 חלקה 127ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה798,400 ₪1.6 אלף
26.06.2011גוש 6761 חלקה 114ללא תיכנון536 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪1.2 אלף
31.05.2011גוש 6761 חלקה 47ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה102,500 ₪820
03.05.2011גוש 6761 חלקה 25ללא תיכנון613 החלק בחלקה × שטח החלקה402,288 ₪660
27.03.2011גוש 6761 חלקה 160ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה107,500 ₪1.2 אלף
27.03.2011גוש 6761 חלקה 160ללא תיכנון182 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪1.2 אלף
07.03.2011גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה315,500 ₪1 אלף
16.01.2011גוש 6761 חלקה 8ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה46,787 ₪780
16.01.2011גוש 6761 חלקה 96ללא תיכנון218 החלק בחלקה × שטח החלקה165,880 ₪760
01.12.2010גוש 6761 חלקה 111ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה122,521 ₪740
27.09.2010גוש 6761 חלקה 24ללא תיכנון573 החלק בחלקה × שטח החלקה368,032 ₪640
20.01.2010גוש 6761 חלקה 47ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪720
04.11.2009גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪720
03.09.2009גוש 6761 חלקה 160ללא תיכנון182 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪660
22.07.2009גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון53 החלק בחלקה × שטח החלקה40,803 ₪760
22.07.2009גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון160 החלק בחלקה × שטח החלקה122,409 ₪760
25.09.2008גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪750
01.07.2008גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪750
09.04.2008גוש 6761 חלקה 97ללא תיכנון153 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪520
28.01.2008גוש 6761 חלקה 8ללא תיכנון181 החלק בחלקה × שטח החלקה109,200 ₪600
28.01.2008גוש 6761 חלקה 96ללא תיכנון176 החלק בחלקה × שטח החלקה105,600 ₪600
28.01.2008גוש 6761 חלקה 96ללא תיכנון239 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪600
28.01.2008גוש 6761 חלקה 111ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪560
17.12.2007גוש 6761 חלקה 147ללא תיכנון539 החלק בחלקה × שטח החלקה280,560 ₪520
12.11.2007גוש 6761 חלקה 39ללא תיכנון502 החלק בחלקה × שטח החלקה416,010 ₪830
11.04.2007גוש 6761 חלקה 166ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה170,070 ₪3.8 אלף
21.01.2007גוש 6761 חלקה 8ללא תיכנון181 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪550
15.11.2006גוש 6761 חלקה 96ללא תיכנון656 החלק בחלקה × שטח החלקה337,866 ₪520
16.08.2006גוש 6761 חלקה 111ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה107,016 ₪430
14.11.2005גוש 6761 חלקה 2מגורים—433,502 ₪—
03.11.2005גוש 6761 חלקה 159ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה65,380 ₪560
04.07.2005גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון—169,941 ₪—
18.01.2005גוש 6761 חלקה 105ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה239,855 ₪480
25.11.2004גוש 6761 חלקה 19ללא תיכנון251 החלק בחלקה × שטח החלקה328,684 ₪1.3 אלף
29.06.2004גוש 6761 חלקה 170ללא תיכנון—240,825 ₪—
19.12.2002גוש 6761 חלקה 57קרקע250 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪580
05.09.2002גוש 6761 חלקה 39קרקע502 החלק בחלקה × שטח החלקה294,128 ₪590
19.11.2001גוש 6761 חלקה 7קרקע572 החלק בחלקה × שטח החלקה253,620 ₪440
24.05.2001גוש 6761 חלקה 13קרקע504 החלק בחלקה × שטח החלקה239,366 ₪470
21.02.2001גוש 6761 חלקה 7קרקע572 החלק בחלקה × שטח החלקה329,920 ₪580
13.09.2000גוש 6761 חלקה 128קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה262,795 ₪530
13.08.2000גוש 6761 חלקה 105קומבינציה—215,445 ₪—
13.07.2000גוש 6761 חלקה 170קרקע—159,510 ₪—
16.05.2000גוש 6761 חלקה 160קרקע182 החלק בחלקה × שטח החלקה78,660 ₪430
25.02.1999גוש 6761 חלקה 51קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה202,800 ₪410
15.10.1998גוש 6761 חלקה 131קרקע250 החלק בחלקה × שטח החלקה136,255 ₪550
15.10.1998גוש 6761 חלקה 132קרקע250 החלק בחלקה × שטח החלקה136,251 ₪550
31.03.1998גוש 6761 חלקה 74קרקע250 החלק בחלקה × שטח החלקה143,880 ₪580
30.03.1998גוש 6761 חלקה 74קרקע250 החלק בחלקה × שטח החלקה143,680 ₪580
01.01.1998גוש 6761 חלקה 47קרקע250 החלק בחלקה × שטח החלקה120,224 ₪480

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761 (כאן)147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6761.

המחיר למ״ר4.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
21.85% מ־572 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר579,000 ₪
מס רכישה (6%)34,740 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)3,416 ₪
סך הכול617,156 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 370אחוד וחלוקה מחדש, קביעת אזורי מגורים ושטחי מסחר והתווית דרכים חדשותאושרה12.03.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037400 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028460 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028530 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028550 מ׳
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028770 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028850 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,100 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,300 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,310 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,430 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,123 דירות חדשות, ב⁦21.1–33⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־470 מ׳ · רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 20 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־730 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות1.8 ק״מ
  • מטרו מנחם בגיןמטרו M1מתוכננת · צפי 2037400 מ׳
  • כביש 20איילון דרום1.7 ק״מ
  • כביש 42.2 ק״מ
  • כביש 441שדרות משה דיין2.2 ק״מ
  • מחלף קוממיותהמחלף הקרוב1,470 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כלביםפארק610 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי דר גת סנטרמרכז קניות730 מ׳
  • קופת חולים כללית מומחיםבית חולים910 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר35

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 9 בגוש 6761

האם גוש 6761 חלקה 9 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6761 חלקה 9?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6761 חלקה 9?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6761 חלקה 9?

ב־24 החודשים עד 01.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 9

הגושים הגובלים בגוש 6761

כל החלקות בגוש 6761

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.