תיק קרקע · עודכן 23.07.2025

גוש 6757 · חלקה 2

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 541 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202113 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
09.202122 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
12.202214.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
06.202314.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
02.202423 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202413.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
11.202412.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
07.202514.1 אלף ₪ למ״ר4.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.06.20232מגורים—900,000 ₪—
כל העסקאות בגוש106 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.07.2025גוש 6757 חלקה 108ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה365,720 ₪4.1 אלף
01.07.2025גוש 6757 חלקה 129לא מעובדת505 החלק בחלקה × שטח החלקה286,824 ₪570
14.11.2024גוש 6757 חלקה 187מגורים143 השטח שדווח357,500 ₪2.5 אלף
07.03.2024גוש 6757 חלקה 205ללא תיכנון337 השטח שדווח1,112,500 ₪3.3 אלף
08.02.2024גוש 6757 חלקה 187ללא תיכנון143 השטח שדווח300,000 ₪2.1 אלף
01.02.2024גוש 6757 חלקה 187ללא תיכנון143 השטח שדווח550,000 ₪3.8 אלף
05.06.20232מגורים—900,000 ₪—
05.06.2023גוש 6757 חלקה 165מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה2,213,133 ₪4.5 אלף
28.03.2023גוש 6757 חלקה 86מגורים—755,000 ₪—
10.01.2023גוש 6757 חלקה 117ללא תיכנון—1,175,575 ₪—
21.12.2022גוש 6757 חלקה 181ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה735,370 ₪4.5 אלף
21.11.2022גוש 6757 חלקה 187ללא תיכנון—550,000 ₪—
14.09.2022גוש 6757 חלקה 132ללא תיכנון—1,279,250 ₪—
08.04.2022גוש 6757 חלקה 195ללא תיכנון—1,400,000 ₪—
19.09.2021גוש 6757 חלקה 121ללא תיכנון68 החלק בחלקה × שטח החלקה135,250 ₪2 אלף
19.09.2021גוש 6757 חלקה 121ללא תיכנון271 החלק בחלקה × שטח החלקה541,000 ₪2 אלף
18.05.2021גוש 6757 חלקה 186ללא תיכנון1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה3,549,000 ₪3 אלף
01.07.2020גוש 6757 חלקה 38ללא תיכנון131 החלק בחלקה × שטח החלקה369,600 ₪2.8 אלף
17.02.2020גוש 6757 חלקה 114ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪2.4 אלף
03.07.2019גוש 6757 חלקה 196ללא תיכנון49 החלק בחלקה × שטח החלקה122,679 ₪2.5 אלף
03.07.2019גוש 6757 חלקה 196ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה245,357 ₪2.5 אלף
17.03.2019גוש 6757 חלקה 86ללא תיכנון170 החלק בחלקה × שטח החלקה487,900 ₪2.9 אלף
10.01.2019גוש 6757 חלקה 156מגורים443 השטח שדווח942,460 ₪2.1 אלף
30.12.2018גוש 6757 חלקה 190ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪2.4 אלף
12.12.2018גוש 6757 חלקה 53מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה44,733 ₪240
12.12.2018גוש 6757 חלקה 53מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה53,775 ₪280
12.12.2018גוש 6757 חלקה 53מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה160,375 ₪850
12.12.2018גוש 6757 חלקה 53מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה195,115 ₪1 אלף
09.11.2018גוש 6757 חלקה 152ללא תיכנון15 החלק בחלקה × שטח החלקה51,549 ₪3.5 אלף
09.11.2018גוש 6757 חלקה 152ללא תיכנון22 החלק בחלקה × שטח החלקה77,323 ₪3.5 אלף
09.11.2018גוש 6757 חלקה 152ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה103,097 ₪3.5 אלף
09.11.2018גוש 6757 חלקה 152ללא תיכנון34 החלק בחלקה × שטח החלקה115,984 ₪3.5 אלף
09.11.2018גוש 6757 חלקה 152ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה154,645 ₪3.4 אלף
09.11.2018גוש 6757 חלקה 152ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה193,308 ₪3.4 אלף
09.11.2018גוש 6757 חלקה 152ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה241,667 ₪2.7 אלף
25.04.2018גוש 6757 חלקה 187ללא תיכנון107 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.9 אלף
22.02.2018גוש 6757 חלקה 41ללא תיכנון613 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪1.3 אלף
03.01.2018גוש 6757 חלקה 85ללא תיכנון401 החלק בחלקה × שטח החלקה940,000 ₪2.3 אלף
27.12.2017גוש 6757 חלקה 156ללא תיכנון443 החלק בחלקה × שטח החלקה967,637 ₪2.2 אלף
21.11.2017גוש 6757 חלקה 119ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪2.4 אלף
28.03.2016גוש 6757 חלקה 101ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה359,146 ₪3.3 אלף
16.02.2016גוש 6757 חלקה 61ללא תיכנון135 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪1 אלף
11.02.2016גוש 6757 חלקה 55ללא תיכנון271 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪1.6 אלף
08.02.2016גוש 6757 חלקה 119ללא תיכנון361 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪2 אלף
13.01.2016גוש 6757 חלקה 186ללא תיכנון1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה1,945,000 ₪1.6 אלף
12.03.2015גוש 6757 חלקה 119ללא תיכנון361 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪830
12.01.2015גוש 6757 חלקה 117ללא תיכנון281 החלק בחלקה × שטח החלקה616,000 ₪2.2 אלף
08.12.2014גוש 6757 חלקה 161ללא תיכנון159 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪1.4 אלף
24.07.2014גוש 6757 חלקה 187ללא תיכנון—258,000 ₪—
03.06.2014גוש 6757 חלקה 143ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪1.6 אלף
03.06.2014גוש 6757 חלקה 143ללא תיכנון152 החלק בחלקה × שטח החלקה247,500 ₪1.6 אלף
03.06.2014גוש 6757 חלקה 144ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪1.6 אלף
30.03.2014גוש 6757 חלקה 111מגורים135 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.5 אלף
03.02.2014גוש 6757 חלקה 114ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪1.7 אלף
05.01.2014גוש 6757 חלקה 101מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪1.7 אלף
05.01.2014גוש 6757 חלקה 102מגורים128 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪1.7 אלף
02.07.2013גוש 6757 חלקה 67ללא תיכנון—216,667 ₪—
02.07.2013גוש 6757 חלקה 67ללא תיכנון—866,667 ₪—
12.03.2013גוש 6757 חלקה 186ללא תיכנון1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה1,419,600 ₪1.2 אלף
31.10.2012גוש 6757 חלקה 135ללא תיכנון541 החלק בחלקה × שטח החלקה649,200 ₪1.2 אלף
08.07.2012גוש 6757 חלקה 3ללא תיכנון271 החלק בחלקה × שטח החלקה284,025 ₪1.1 אלף
05.06.2012גוש 6757 חלקה 190ללא תיכנון973 החלק בחלקה × שטח החלקה1,167,600 ₪1.2 אלף
21.02.2012גוש 6757 חלקה 85מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה862,244 ₪1.4 אלף
21.02.2012גוש 6757 חלקה 86ללא תיכנון602 החלק בחלקה × שטח החלקה862,244 ₪1.4 אלף
02.01.2012גוש 6757 חלקה 148ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה335,000 ₪1.4 אלף
16.10.2009גוש 6757 חלקה 55ללא תיכנון271 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪520
24.12.2007גוש 6757 חלקה 129ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה143,412 ₪570
24.12.2007גוש 6757 חלקה 136ללא תיכנון271 החלק בחלקה × שטח החלקה153,102 ₪570
25.07.2007גוש 6757 חלקה 214ללא תיכנון355 החלק בחלקה × שטח החלקה194,604 ₪550
17.07.2007גוש 6757 חלקה 35ללא תיכנון127 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪390
19.11.2006גוש 6757 חלקה 156ללא תיכנון1,331 החלק בחלקה × שטח החלקה802,753 ₪600
23.10.2006גוש 6757 חלקה 151ללא תיכנון—9,288 ₪—
26.09.2006גוש 6757 חלקה 116ללא תיכנון505 החלק בחלקה × שטח החלקה238,885 ₪470
26.09.2006גוש 6757 חלקה 117ללא תיכנון561 החלק בחלקה × שטח החלקה265,375 ₪470
06.03.2006גוש 6757 חלקה 112ללא תיכנון301 החלק בחלקה × שטח החלקה155,485 ₪520
16.01.2006גוש 6757 חלקה 170ללא תיכנון52 החלק בחלקה × שטח החלקה27,612 ₪530
16.10.2005גוש 6757 חלקה 135ללא תיכנון271 החלק בחלקה × שטח החלקה148,896 ₪550
27.09.2005גוש 6757 חלקה 186ללא תיכנון296 החלק בחלקה × שטח החלקה233,802 ₪790
22.03.2005גוש 6757 חלקה 170ללא תיכנון235 החלק בחלקה × שטח החלקה116,478 ₪490
21.03.2005גוש 6757 חלקה 162ללא תיכנון639 החלק בחלקה × שטח החלקה262,124 ₪410
07.12.2004גוש 6757 חלקה 184ללא תיכנון542 החלק בחלקה × שטח החלקה185,889 ₪340
31.05.2004גוש 6757 חלקה 193ללא תיכנון698 החלק בחלקה × שטח החלקה309,740 ₪440
04.04.2004גוש 6757 חלקה 148ללא תיכנון—8,194 ₪—
04.04.2004גוש 6757 חלקה 148ללא תיכנון—228,369 ₪—
09.07.2003גוש 6757 חלקה 126ללא תיכנון505 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪610
03.07.2002גוש 6757 חלקה 187קרקע—187,820 ₪—
03.07.2002גוש 6757 חלקה 187קרקע—189,011 ₪—
26.06.2002גוש 6757 חלקה 187קרקע—231,895 ₪—
26.05.2002גוש 6757 חלקה 187קרקע—196,520 ₪—
22.04.2002גוש 6757 חלקה 187קרקע—191,360 ₪—
22.04.2002גוש 6757 חלקה 187קרקע—240,396 ₪—
17.02.2002גוש 6757 חלקה 40קרקע210 החלק בחלקה × שטח החלקה97,405 ₪460
09.01.2002גוש 6757 חלקה 187קרקע—244,461 ₪—
09.01.2002גוש 6757 חלקה 187קרקע—244,657 ₪—
20.12.2001גוש 6757 חלקה 187קרקע646 החלק בחלקה × שטח החלקה275,971 ₪430
16.10.2000גוש 6757 חלקה 156קרקע666 החלק בחלקה × שטח החלקה355,260 ₪530
18.10.1999גוש 6757 חלקה 42קרקע63 החלק בחלקה × שטח החלקה33,453 ₪530
18.10.1999גוש 6757 חלקה 42קרקע79 החלק בחלקה × שטח החלקה41,816 ₪530
18.10.1999גוש 6757 חלקה 42קרקע95 החלק בחלקה × שטח החלקה50,180 ₪530
18.10.1999גוש 6757 חלקה 42קרקע158 החלק בחלקה × שטח החלקה83,633 ₪530
19.04.1999גוש 6757 חלקה 177קרקע30 החלק בחלקה × שטח החלקה15,109 ₪500
19.04.1999גוש 6757 חלקה 177קרקע45 החלק בחלקה × שטח החלקה22,663 ₪500
19.04.1999גוש 6757 חלקה 177קרקע49 החלק בחלקה × שטח החלקה24,551 ₪500
19.04.1999גוש 6757 חלקה 177קרקע68 החלק בחלקה × שטח החלקה33,995 ₪500
29.12.1998גוש 6757 חלקה 48קרקע316 החלק בחלקה × שטח החלקה135,297 ₪430
13.01.1998גוש 6757 חלקה 112קרקע301 החלק בחלקה × שטח החלקה112,172 ₪370

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית פנחס אילון ובחולון

  • שכונת קרית פנחס אילון3.21 מיליון ₪29.4 אלף ₪ למ״ר · 36 עסקאות בשנה האחרונה
  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית פנחס אילון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת קרית פנחס אילון (הערכה)5,900–6,500 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־25% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757 (כאן)104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6757.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
23.11% מ־541 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה11.03.2025
  • 505-0666883ח/מק/192 רח' מטולה 18-שינוי קווי בניןאושרה14.06.2020
  • תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
  • 505-0519884ח/מק/178 רח' אלעזר דוד 83אושרה01.11.2018
  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 528תכנית לשימור אתרים ואזורים בחולוןנדחתה29.06.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037750 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037830 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028950 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,040 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,060 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,070 מ׳
עוד 7 תחנות
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,130 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,270 מ׳
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,300 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,340 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,390 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,400 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,440 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 782 דירות חדשות, ב⁦28.1–33.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־90 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 4 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־860 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.3 ק״מ
  • מטרו חולון מרכזמטרו M3מתוכננת · צפי 2037750 מ׳
  • כביש 41.8 ק״מ
  • כביש 20איילון דרום2.1 ק״מ
  • כביש 441שדרות משה דיין2.7 ק״מ
  • מחלף קוממיותהמחלף הקרוב2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן סיפור המפוזר מכפר אזרפארק200 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות860 מ׳
  • קופת חולים כללית מומחיםבית חולים1,200 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר32

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 6757

האם גוש 6757 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6757 חלקה 2?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6757 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 6757

כל החלקות בגוש 6757

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.