תיק קרקע · עודכן 19.05.2025

גוש 6744 · חלקה 111

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 345 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 111

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 111 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6744⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 19.05.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.54.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202012.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
08.202022.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
09.202013 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
04.202113.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
05.202112 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
11.202112.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
03.202222.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.4–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.202313.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
08.202313.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
02.202413.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
03.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
05.202413.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
10.202412.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
12.202423.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
03.202513.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
05.202513.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 111

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש97 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.05.2025גוש 6744 חלקה 216ללא תיכנון172 השטח שדווח670,000 ₪3.9 אלףמעל
20.03.2025גוש 6744 חלקה 57ללא תיכנון342 החלק בחלקה × שטח החלקה1,275,000 ₪3.7 אלףמעל
03.12.2024גוש 6744 חלקה 33ללא תיכנון181 השטח שדווח615,400 ₪3.4 אלףבטווח
03.12.2024גוש 6744 חלקה 32ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה307,700 ₪3.4 אלףבטווח
08.10.2024גוש 6744 חלקה 10ללא תיכנון188 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪2.5 אלףמתחת
23.05.2024גוש 6744 חלקה 157ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה1,230,800 ₪3.4 אלףבטווח
18.03.2024גוש 6744 חלקה 175ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה1,035,000 ₪3 אלףמתחת
01.02.2024גוש 6744 חלקה 26ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה347,325 ₪3.5 אלףמעל
08.08.2023גוש 6744 חלקה 118ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪3.3 אלףמתחת
18.07.2023גוש 6744 חלקה 141ללא תיכנון30 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪3.4 אלףבטווח
16.06.2023גוש 6744 חלקה 100מגורים—170,000 ₪—
21.04.2023גוש 6744 חלקה 122ללא תיכנון181 החלק בחלקה × שטח החלקה181,000 ₪1 אלף
24.02.2023גוש 6744 חלקה 100מגורים—170,000 ₪—
19.10.2022גוש 6744 חלקה 209מגורים—300,000 ₪—
19.10.2022גוש 6744 חלקה 209מגורים—299,999 ₪—
19.10.2022גוש 6744 חלקה 209מגורים—450,000 ₪—
25.08.2022גוש 6744 חלקה 29ללא תיכנון—316,750 ₪—
25.08.2022גוש 6744 חלקה 30מגורים—316,500 ₪—
25.08.2022גוש 6744 חלקה 30ללא תיכנון—316,750 ₪—
17.06.2022גוש 6744 חלקה 160ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
03.05.2022גוש 6744 חלקה 118ללא תיכנון—130,000 ₪—
28.03.2022גוש 6744 חלקה 79ללא תיכנון25 השטח שדווח60,000 ₪2.4 אלף
03.03.2022גוש 6744 חלקה 76ללא תיכנון181 החלק בחלקה × שטח החלקה620,828 ₪3.4 אלף
14.11.2021גוש 6744 חלקה 124ללא תיכנון120 השטח שדווח265,467 ₪2.2 אלף
27.10.2021גוש 6744 חלקה 46ללא תיכנון—99,152 ₪—
27.10.2021גוש 6744 חלקה 46ללא תיכנון—24,848 ₪—
04.05.2021גוש 6744 חלקה 177מגורים173 השטח שדווח350,000 ₪2 אלף
07.04.2021גוש 6744 חלקה 14מגורים11 החלק בחלקה × שטח החלקה36,875 ₪3.2 אלף
10.02.2021גוש 6744 חלקה 14ללא תיכנון—2,022 ₪—
10.02.2021גוש 6744 חלקה 14ללא תיכנון—4,044 ₪—
10.02.2021גוש 6744 חלקה 14ללא תיכנון—12,131 ₪—
22.12.2020גוש 6744 חלקה 83ללא תיכנון—339,266 ₪—
08.09.2020גוש 6744 חלקה 73ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה1,077,977 ₪3 אלף
13.08.2020גוש 6744 חלקה 124מגורים121 קנייה משותפת: החלק של הקונה265,467 ₪2.2 אלף
13.08.2020גוש 6744 חלקה 124מגורים40 קנייה משותפת: החלק של הקונה88,489 ₪2.2 אלף
10.06.2020גוש 6744 חלקה 65מגורים171 השטח שדווח394,782 ₪2.3 אלף
23.01.2020גוש 6744 חלקה 137מגורים340 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.9 אלף
04.11.2019גוש 6744 חלקה 63ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה245,812 ₪2.9 אלף
04.09.2019גוש 6744 חלקה 118מגורים60 השטח שדווח60,000 ₪1 אלף
05.06.2019גוש 6744 חלקה 203ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה506,937 ₪2.9 אלף
07.04.2019גוש 6744 חלקה 34ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה1,158,400 ₪3.2 אלף
04.07.2018גוש 6744 חלקה 204ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה471,250 ₪2.7 אלף
08.01.2018גוש 6744 חלקה 110ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה241,500 ₪2.1 אלף
23.08.2017גוש 6744 חלקה 81ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה264,000 ₪2.2 אלף
21.06.2017גוש 6744 חלקה 151ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה994,681 ₪2.7 אלף
14.06.2017גוש 6744 חלקה 192ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה506,600 ₪1.5 אלף
27.03.2017גוש 6744 חלקה 10ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה724,500 ₪2.1 אלף
31.01.2017גוש 6744 חלקה 138ללא תיכנון340 החלק בחלקה × שטח החלקה578,000 ₪1.7 אלף
25.01.2017גוש 6744 חלקה 49ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה228,000 ₪2 אלף
01.09.2016גוש 6744 חלקה 131ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪1.7 אלף
17.07.2015גוש 6744 חלקה 166ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה189,750 ₪1.1 אלף
23.10.2014גוש 6744 חלקה 8ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה94,875 ₪1.1 אלף
23.10.2014גוש 6744 חלקה 8ללא תיכנון29 החלק בחלקה × שטח החלקה31,625 ₪1.1 אלף
02.09.2014גוש 6744 חלקה 78מגורים362 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪2.2 אלף
29.10.2013גוש 6744 חלקה 45ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪2.3 אלף
23.05.2013גוש 6744 חלקה 45ללא תיכנון220 החלק בחלקה × שטח החלקה671,000 ₪3.1 אלף
28.02.2013גוש 6744 חלקה 34ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה132,737 ₪1.1 אלף
13.01.2013גוש 6744 חלקה 63ללא תיכנון171 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪640
02.07.2012גוש 6744 חלקה 154ללא תיכנון181 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪1.1 אלף
17.06.2012גוש 6744 חלקה 188ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪900
07.06.2012גוש 6744 חלקה 150ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪1.3 אלף
01.02.2012גוש 6744 חלקה 188ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪900
28.11.2011גוש 6744 חלקה 34ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה369,964 ₪1 אלף
28.11.2011גוש 6744 חלקה 45ללא תיכנון406 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.1 אלף
07.04.2011גוש 6744 חלקה 61ללא תיכנון342 החלק בחלקה × שטח החלקה355,000 ₪1 אלף
31.03.2011גוש 6744 חלקה 14ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה41,128 ₪1 אלף
01.11.2010גוש 6744 חלקה 235ללא תיכנון360 החלק בחלקה × שטח החלקה252,000 ₪700
19.08.2010גוש 6744 חלקה 97ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה241,500 ₪1.4 אלף
25.05.2010גוש 6744 חלקה 222ללא תיכנון371 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪940
01.09.2009גוש 6744 חלקה 69ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.1 אלף
08.07.2009גוש 6744 חלקה 17ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪580
25.09.2008גוש 6744 חלקה 93ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪410
25.09.2008גוש 6744 חלקה 101ללא תיכנון454 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪400
06.01.2008גוש 6744 חלקה 73ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה172,000 ₪480
16.02.2007גוש 6744 חלקה 146ללא תיכנון169 החלק בחלקה × שטח החלקה84,060 ₪500
16.11.2006גוש 6744 חלקה 179ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה188,210 ₪550
26.06.2006גוש 6744 חלקה 5ללא תיכנון145 החלק בחלקה × שטח החלקה72,363 ₪500
12.06.2006גוש 6744 חלקה 5ללא תיכנון145 החלק בחלקה × שטח החלקה72,396 ₪500
14.05.2006גוש 6744 חלקה 5ללא תיכנון72 החלק בחלקה × שטח החלקה35,809 ₪500
14.05.2006גוש 6744 חלקה 5ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה11,936 ₪500
21.12.2004גוש 6744 חלקה 46ללא תיכנון171 החלק בחלקה × שטח החלקה62,828 ₪370
29.09.2004גוש 6744 חלקה 66ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה161,352 ₪480
11.03.2004גוש 6744 חלקה 66מגורים335 החלק בחלקה × שטח החלקה155,422 ₪460
20.05.2002גוש 6744 חלקה 175קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה131,058 ₪380
08.01.2002גוש 6744 חלקה 235קרקע720 החלק בחלקה × שטח החלקה251,384 ₪350
07.01.2002גוש 6744 חלקה 73קרקע181 החלק בחלקה × שטח החלקה76,721 ₪420
02.07.2001גוש 6744 חלקה 222קרקע371 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪120
25.07.2000גוש 6744 חלקה 138קרקע340 החלק בחלקה × שטח החלקה134,970 ₪400
30.05.2000גוש 6744 חלקה 59קרקע342 החלק בחלקה × שטח החלקה133,440 ₪390
06.02.2000גוש 6744 חלקה 184קרקע57 החלק בחלקה × שטח החלקה22,292 ₪390
06.02.2000גוש 6744 חלקה 182קרקע57 החלק בחלקה × שטח החלקה22,292 ₪390
06.02.2000גוש 6744 חלקה 184קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה66,875 ₪390
06.02.2000גוש 6744 חלקה 182קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה66,875 ₪390
13.01.1999גוש 6744 חלקה 155קרקע362 החלק בחלקה × שטח החלקה125,665 ₪350
11.11.1998גוש 6744 חלקה 108קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה128,691 ₪370
01.04.1998גוש 6744 חלקה 193קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה28,776 ₪170
31.03.1998גוש 6744 חלקה 186קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה111,507 ₪320

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 6744 (כאן)97⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6744.

המחיר למ״ר3.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
36.23% מ־345 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר425,000 ₪
מס רכישה (6%)25,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,508 ₪
סך הכול453,008 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 71/ דתתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוקאושרה29.09.2025
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה09.01.2017
  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028290 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028510 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028680 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,080 מ׳
  • רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,290 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,360 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,360 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,460 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חיים אריאב 25בינוי פינוי+128 דירות770 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 519 דירות חדשות, ב⁦27.8–33.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־350 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 441 ב־1,390 מ׳ · מרכז קניות ב־710 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.1 ק״מ
  • רכבת קלה פארק החולותהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028290 מ׳
  • כביש 441שדרות משה דיין1,390 מ׳
  • כביש 41.7 ק״מ
  • כביש 20איילון דרום2 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • עץ המוצצים של נווה יםפארק830 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי דר גת סנטרמרכז קניות710 מ׳
  • קופת חולים כללית מומחיםבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר25

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 111 בגוש 6744

האם גוש 6744 חלקה 111 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6744 חלקה 111?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6744 חלקה 111?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6744 חלקה 111?

ב־24 החודשים עד 19.05.2025 שילמו בדרך כלל ⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 111

הגושים הגובלים בגוש 6744

כל החלקות בגוש 6744

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.05.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.