zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 6739
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 86 החלקות בגוש בתוך תחום ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים (505-0650440). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 4 - גן רווה - מורשה (תתל/ 110/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)40% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)98% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6739 חלקה 50 | 361 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 51 | 336 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 52 | 355 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 53 | 356 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 54 | 351 מ״ר | 1 | 02.11.1999 | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 55 | 362 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 56 | 407 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 57 | 426 מ״ר | 1 | 05.02.1998 | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 58 | 383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6739 חלקה 59 | 422 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 76
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2022 | גוש 6739 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 520,000 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 6739 חלקה 107 | ללא תיכנון | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,025 ₪ | 1.4 אלף | |
| 26.09.2017 | גוש 6739 חלקה 107 | ללא תיכנון | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,350 ₪ | 1.4 אלף | |
| 26.09.2017 | גוש 6739 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 12,675 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 6739 חלקה 107 | ללא תיכנון | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,050 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.11.2014 | גוש 6739 חלקה 154 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 02.06.2014 | גוש 6739 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 151,200 ₪ | — | |
| 02.09.2012 | גוש 6739 חלקה 82 | ללא תיכנון | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,000 ₪ | 500 | |
| 05.10.2011 | גוש 6739 חלקה 79 | ללא תיכנון | 269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 450 | |
| 25.07.2010 | גוש 6739 חלקה 79 | ללא תיכנון | 269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,150 ₪ | 350 | |
| 25.09.2008 | גוש 6739 חלקה 129 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 07.02.2008 | גוש 6739 חלקה 82 | ללא תיכנון | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,654 ₪ | 270 | |
| 27.12.2007 | גוש 6739 חלקה 154 | ללא תיכנון | — | 42,000 ₪ | — | |
| 27.12.2007 | גוש 6739 חלקה 154 | ללא תיכנון | — | 126,000 ₪ | — | |
| 27.06.2007 | גוש 6739 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 35,658 ₪ | — | |
| 27.06.2007 | גוש 6739 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 46,536 ₪ | — | |
| 27.06.2007 | גוש 6739 חלקה 96 | ללא תיכנון | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,365 ₪ | 760 | |
| 21.08.2006 | גוש 6739 חלקה 80 | ללא תיכנון | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,430 ₪ | 290 | |
| 01.01.2006 | גוש 6739 חלקה 79 | ללא תיכנון | 269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 560 | |
| 16.12.2002 | גוש 6739 חלקה 36 | מגורים | — | 53,000 ₪ | — | |
| 20.06.2001 | גוש 6739 חלקה 84 | קרקע | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 196,581 ₪ | 580 | |
| 06.01.2000 | גוש 6739 חלקה 137 | קרקע | — | 200,000 ₪ | — | |
| 02.11.1999 | גוש 6739 חלקה 54 | קרקע | 176 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,295 ₪ | 840 | |
| 02.08.1998 | גוש 6739 חלקה 82 | קרקע | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,370 ₪ | 370 | |
| 03.03.1998 | גוש 6739 חלקה 42 | קרקע | — | 104,400 ₪ | — | |
| 23.02.1998 | גוש 6739 חלקה 8 | קרקע | — | 70,298 ₪ | — | |
| 05.02.1998 | גוש 6739 חלקה 57 | קרקע | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 746,895 ₪ | 1.8 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים
- חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים24 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 6751 | 282 | 3.6–5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.02.2026 |
| גוש 6048 | 247 | 4.5–4.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.01.2026 |
| גוש 6752 | 164 | 3.1–4.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2026 |
| גוש 6761 | 147 | 4.1–5.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.02.2026 |
| גוש 6743 | 143 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.11.2025 |
| גוש 6053 | 134 | 2.9–9.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.11.2025 |
| גוש 6742 | 123 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 6734 | 122 | 2.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.04.2026 |
| גוש 6051 | 119 | 2.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.07.2025 |
| גוש 6738 | 117 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6745 | 115 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6868 | 109 | 12–15.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.04.2021 |
| גוש 6735 | 107 | 1.8–2.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.12.2023 |
| גוש 6757 | 104 | 2.5–3.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.07.2025 |
| גוש 6744 | 97 | 3.3–3.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2025 |
| גוש 6050 | 90 | 2.6–2.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 03.03.2025 |
| גוש 6762 | 73 | 2.6–3.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 6052 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6737 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6022 | 35 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6755 | 26 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.01.2021 |
| גוש 6739 (כאן) | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6015 | 12 | 1.7–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.03.2023 |
| גוש 6082 | 4 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 6739
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6739.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
סובב חולות, דרום מזרח חולון
תכנית כוללנית חולון ח/2040
- שטח
- 19,041 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן17
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
- 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
- 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
- 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
- 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
- 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028400 מ׳
- רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028570 מ׳
- רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028860 מ׳
- מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,130 מ׳
- רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,150 מ׳
- רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,220 מ׳
עוד 2 תחנות
- רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,340 מ׳
- מטרו המלאכה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,450 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 356 דירות חדשות, ב27.6–34 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־620 מ׳ · רכבת ב־4 ק״מ · כביש 4 ב־110 מ׳ · מרכז קניות ב־1,320 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בת ים קוממיות4 ק״מ
- רכבת קלה המרכבההקו הירוקמתוכננת · צפי 2028400 מ׳
- כביש 4110 מ׳
- כביש 4121,350 מ׳
- כביש 44השבעה1.7 ק״מ
- מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב980 מ׳
חינוך
- שער האריותממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- הייטק הייממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 0–61,200 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחולון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק שמעון פרספארק600 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה ב' ואזור תעשייה ג'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש620 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם פז סנטר נחלת יהודהמרכז קניות1,320 מ׳
- 4xv david power און טבעיבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- כביש 4 - גן רווה - מורשהאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור40 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב40 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"140 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי170 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים200 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S540 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ670 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/11,060 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M31,100 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M31,180 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר14
- שער האריותממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- הייטק הייממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 0–61,200 מ׳
- חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–91,250 מ׳
- מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–121,310 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121,480 מ׳
- שרתממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יעקב ניבממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חוה חקלאית חולוןממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- לוי אשכולממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכונית רעיםממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6739
האם גוש 6739 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים (505-0650440).
באיזה שלב התכנון של גוש 6739?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6739?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6739
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.12.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.