תיק קרקע · עודכן 30.01.2025

גוש 6737 · חלקה 77

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 339 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 77

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 77 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־5 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 77⁦1.7–2⁩ אלף ₪ למ״ר

4 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.9 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 77
50011.522.5320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202171.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202111.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
02.20231800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
07.202422.7 אלף ₪ למ״ר⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 77

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.11.202177ללא תיכנון68 החלק בחלקה × שטח החלקה128,820 ₪1.9 אלף
25.10.202177ללא תיכנון—32,544 ₪—
25.10.202177ללא תיכנון45 קנייה משותפת: החלק של הקונה65,088 ₪1.4 אלף
25.10.202177ללא תיכנון68 קנייה משותפת: החלק של הקונה122,040 ₪1.8 אלף
25.10.202177ללא תיכנון68 קנייה משותפת: החלק של הקונה154,245 ₪2.3 אלף
כל העסקאות בגוש57 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.01.2025גוש 6737 חלקה 179לא מעובדת362 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪1 אלף
17.07.2024גוש 6737 חלקה 103מגורים339 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.9 אלף
04.07.2024גוש 6737 חלקה 218ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪2.5 אלף
14.02.2023גוש 6737 חלקה 218ללא תיכנון50 האחזקה שנמכרה40,000 ₪800
24.11.2021גוש 6737 חלקה 75ללא תיכנון—77,462 ₪—
24.11.202177ללא תיכנון68 החלק בחלקה × שטח החלקה128,820 ₪1.9 אלף
25.10.2021גוש 6737 חלקה 75ללא תיכנון11 החלק בחלקה × שטח החלקה20,340 ₪1.8 אלף
25.10.2021גוש 6737 חלקה 75ללא תיכנון22 החלק בחלקה × שטח החלקה51,215 ₪2.3 אלף
25.10.2021גוש 6737 חלקה 75ללא תיכנון34 החלק בחלקה × שטח החלקה61,020 ₪1.8 אלף
25.10.2021גוש 6737 חלקה 75ללא תיכנון34 החלק בחלקה × שטח החלקה77,123 ₪2.3 אלף
25.10.202177ללא תיכנון—32,544 ₪—
25.10.202177ללא תיכנון45 קנייה משותפת: החלק של הקונה65,088 ₪1.4 אלף
25.10.202177ללא תיכנון68 קנייה משותפת: החלק של הקונה122,040 ₪1.8 אלף
25.10.202177ללא תיכנון68 קנייה משותפת: החלק של הקונה154,245 ₪2.3 אלף
27.06.2019גוש 6737 חלקה 207מגורים104 החלק בחלקה × שטח החלקה238,667 ₪2.3 אלף
27.06.2019גוש 6737 חלקה 206מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה173,513 ₪2.3 אלף
27.06.2019גוש 6737 חלקה 206מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה172,513 ₪2.3 אלף
10.03.2019גוש 6737 חלקה 102ללא תיכנון—3,228 ₪—
10.03.2019גוש 6737 חלקה 62ללא תיכנון—6,550 ₪—
10.03.2019גוש 6737 חלקה 104ללא תיכנון—6,395 ₪—
20.10.2017גוש 6737 חלקה 130ללא תיכנון19 החלק בחלקה × שטח החלקה30,667 ₪1.6 אלף
20.10.2017גוש 6737 חלקה 130ללא תיכנון29 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪1.6 אלף
20.10.2017גוש 6737 חלקה 130ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪1.6 אלף
20.10.2016גוש 6737 חלקה 218מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪2.3 אלף
07.12.2015גוש 6737 חלקה 169ללא תיכנון406 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪1.1 אלף
21.05.2014גוש 6737 חלקה 194מגורים339 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.9 אלף
21.09.2011גוש 6737 חלקה 97ללא תיכנון339 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪1.3 אלף
26.05.2010גוש 6737 חלקה 50ללא תיכנון112 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪420
09.11.2009גוש 6737 חלקה 127ללא תיכנון339 החלק בחלקה × שטח החלקה100,382 ₪300
14.06.2009גוש 6737 חלקה 105ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה19,580 ₪390
06.12.2005גוש 6737 חלקה 224ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה131,927 ₪380
16.08.2005גוש 6737 חלקה 185ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה149,292 ₪840
18.11.2003גוש 6737 חלקה 421מגורים—257,912 ₪—
27.10.2003גוש 6737 חלקה 47ללא תיכנון—388,336 ₪—
16.12.2002גוש 6737 חלקה 101קרקע170 החלק בחלקה × שטח החלקה57,937 ₪340
06.01.2002גוש 6737 חלקה 157קרקע337 החלק בחלקה × שטח החלקה116,766 ₪350
05.01.2002גוש 6737 חלקה 421קרקע—134,730 ₪—
12.06.2001גוש 6737 חלקה 98קרקע56 החלק בחלקה × שטח החלקה63,710 ₪1.1 אלף
01.11.2000גוש 6737 חלקה 151קרקע386 החלק בחלקה × שטח החלקה135,850 ₪350
09.03.2000גוש 6737 חלקה 179קרקע362 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪540
15.02.2000גוש 6737 חלקה 179קרקע362 החלק בחלקה × שטח החלקה540,454 ₪1.5 אלף
29.12.1999גוש 6737 חלקה 150קרקע64 החלק בחלקה × שטח החלקה29,261 ₪460
03.11.1999גוש 6737 חלקה 65קרקע—359,890 ₪—
21.06.1999גוש 6737 חלקה 284קרקע—61,260 ₪—
11.06.1999גוש 6737 חלקה 150קרקע322 החלק בחלקה × שטח החלקה143,485 ₪450
15.03.1999גוש 6737 חלקה 350קרקע—703,500 ₪—
15.03.1999גוש 6737 חלקה 350קרקע—1,407,000 ₪—
15.03.1999גוש 6737 חלקה 350קרקע—2,814,000 ₪—
29.12.1998גוש 6737 חלקה 252קרקע—1,170,601 ₪—
29.10.1998גוש 6737 חלקה 155קרקע337 החלק בחלקה × שטח החלקה171,720 ₪510
09.09.1998גוש 6737 חלקה 45קרקע584 החלק בחלקה × שטח החלקה292,792 ₪500
12.07.1998גוש 6737 חלקה 224קרקע88 החלק בחלקה × שטח החלקה22,008 ₪250
09.06.1998גוש 6737 חלקה 265קרקע—139,346 ₪—
30.03.1998גוש 6737 חלקה 220קרקע339 החלק בחלקה × שטח החלקה143,680 ₪420
23.01.1998גוש 6737 חלקה 208קרקע389 החלק בחלקה × שטח החלקה227,542 ₪580
19.01.1998גוש 6737 חלקה 208קרקע389 החלק בחלקה × שטח החלקה126,070 ₪320
06.01.1998גוש 6737 חלקה 155קרקע37 החלק בחלקה × שטח החלקה14,270 ₪380

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 6737 (כאן)47—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6737.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
36.87% מ־339 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ח/ 152/ 1טבלת איזוןאושרה28.04.2025
  • תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהבבדיקה
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה09.01.2017
  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 528תכנית לשימור אתרים ואזורים בחולוןנדחתה29.06.2009
  • ח/ מק/ 400/ ד"מבני ציבור בפארק פרס"אושרה28.09.2006
  • ח/ מק/ 400/ ג"פארק פרס"אושרה30.07.2003
  • ח/ 490גשר מעל כביש 4אושרה29.04.2003
  • ח/ 400/ א"פארק חולון 2000"אושרה01.08.2000
  • ח/ 152/ 1/ 2טבלת איזוןאושרה16.11.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202880 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028560 מ׳
  • רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028650 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,060 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,150 מ׳
  • רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,240 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,380 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,440 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 342 דירות חדשות, ב⁦27.4–33.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־510 מ׳ · רכבת ב־4 ק״מ · כביש 4 ב־330 מ׳ · מרכז קניות ב־1,150 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות4 ק״מ
  • רכבת קלה המרכבההקו הירוקמתוכננת · צפי 202880 מ׳
  • כביש 4330 מ׳
  • כביש 44השבעה1,480 מ׳
  • כביש 4121,490 מ׳
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב880 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק שמעון פרספארק360 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות1,150 מ׳
  • 4xv david power און טבעיבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר11

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 77 בגוש 6737

האם גוש 6737 חלקה 77 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6737 חלקה 77?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6737 חלקה 77?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 77

הגושים הגובלים בגוש 6737

כל החלקות בגוש 6737

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.01.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.