תיק קרקע · עודכן 10.12.2023

גוש 6735 · חלקה 3

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 346 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 3 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6735⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־36 החודשים עד 10.12.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.9 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
123420192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.201911.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
07.201921.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.201912.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
12.201912.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
02.202021.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
01.202124 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר
03.202122.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
05.202111.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
06.202121.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
07.202131.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
12.202313.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש109 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.12.2023גוש 6735 חלקה 124ללא תיכנון50 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪3.2 אלףמעל
13.08.2023גוש 6735 חלקה 215ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה166,666 ₪1.4 אלףמתחת
22.11.2022גוש 6735 חלקה 122מגורים—35,598 ₪—
22.11.2022גוש 6735 חלקה 212ללא תיכנון—370,000 ₪—
05.09.2022גוש 6735 חלקה 192ללא תיכנון—377,300 ₪—
11.08.2022גוש 6735 חלקה 122ללא תיכנון—104,311 ₪—
11.05.2022גוש 6735 חלקה 52ללא תיכנון—280,000 ₪—
11.05.2022גוש 6735 חלקה 124ללא תיכנון—690,000 ₪—
02.05.2022גוש 6735 חלקה 122ללא תיכנון—33,067 ₪—
15.03.2022גוש 6735 חלקה 52ללא תיכנון—413,300 ₪—
12.07.2021גוש 6735 חלקה 113מגורים168 השטח שדווח210,000 ₪1.3 אלףמתחת
06.07.2021גוש 6735 חלקה 76מגורים87 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪1.8 אלףמתחת
06.07.2021גוש 6735 חלקה 78מגורים87 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪1.8 אלףמתחת
02.06.2021גוש 6735 חלקה 64ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪1.9 אלףבטווח
02.06.2021גוש 6735 חלקה 66ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪1.9 אלףבטווח
10.05.2021גוש 6735 חלקה 69ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה640,400 ₪1.9 אלףבטווח
17.03.2021גוש 6735 חלקה 114ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה97,222 ₪2.5 אלףבטווח
17.03.2021גוש 6735 חלקה 114ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה291,666 ₪2.5 אלףבטווח
24.01.2021גוש 6735 חלקה 232ללא תיכנון—14,467 ₪—
24.01.2021גוש 6735 חלקה 232ללא תיכנון—31,000 ₪—
24.01.2021גוש 6735 חלקה 232ללא תיכנון—36,167 ₪—
24.01.2021גוש 6735 חלקה 232ללא תיכנון15 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪4 אלףמעל
24.01.2021גוש 6735 חלקה 232ללא תיכנון22 החלק בחלקה × שטח החלקה86,800 ₪4 אלףמעל
24.02.2020גוש 6735 חלקה 76ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה292,175 ₪1.7 אלף
24.02.2020גוש 6735 חלקה 78ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה292,175 ₪1.7 אלף
22.12.2019גוש 6735 חלקה 66ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה376,475 ₪2.2 אלף
10.11.2019גוש 6735 חלקה 64ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה393,575 ₪2.3 אלף
09.07.2019גוש 6735 חלקה 209ללא תיכנון78 החלק בחלקה × שטח החלקה162,900 ₪2.1 אלף
02.07.2019גוש 6735 חלקה 185ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה74,100 ₪1.3 אלף
27.01.2019גוש 6735 חלקה 122ללא תיכנון16 החלק בחלקה × שטח החלקה24,630 ₪1.5 אלף
04.02.2018גוש 6735 חלקה 46ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה710,000 ₪2 אלף
31.01.2018גוש 6735 חלקה 99ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪2 אלף
27.09.2017גוש 6735 חלקה 251ללא תיכנון206 החלק בחלקה × שטח החלקה309,000 ₪1.5 אלף
23.02.2017גוש 6735 חלקה 89ללא תיכנון159 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.6 אלף
22.12.2016גוש 6735 חלקה 122ללא תיכנון49 החלק בחלקה × שטח החלקה52,100 ₪1.1 אלף
25.10.2016גוש 6735 חלקה 76ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.7 אלף
19.09.2016גוש 6735 חלקה 132ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה213,675 ₪2.1 אלף
19.09.2016גוש 6735 חלקה 133ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה367,521 ₪2.1 אלף
01.08.2016גוש 6735 חלקה 21ללא תיכנון73 החלק בחלקה × שטח החלקה127,050 ₪1.7 אלף
01.08.2016גוש 6735 חלקה 132ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה243,750 ₪2.5 אלף
01.06.2016גוש 6735 חלקה 237ללא תיכנון—134,100 ₪—
05.05.2016גוש 6735 חלקה 18ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪380
29.11.2015גוש 6735 חלקה 212ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה605,500 ₪1.7 אלף
08.09.2015גוש 6735 חלקה 85ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה534,400 ₪1.6 אלף
26.08.2015גוש 6735 חלקה 143ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪930
04.08.2015גוש 6735 חלקה 160ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה552,000 ₪1.6 אלף
19.05.2015גוש 6735 חלקה 118ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.3 אלף
14.04.2015גוש 6735 חלקה 212ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.3 אלף
13.11.2014גוש 6735 חלקה 161ללא תיכנון145 החלק בחלקה × שטח החלקה429,000 ₪3 אלף
06.11.2014גוש 6735 חלקה 161ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה683,860 ₪3.4 אלף
06.03.2014גוש 6735 חלקה 132ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪2 אלף
20.02.2014גוש 6735 חלקה 161ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה258,750 ₪1.5 אלף
23.01.2014גוש 6735 חלקה 132ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה341,454 ₪3.5 אלף
23.01.2014גוש 6735 חלקה 133ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה341,454 ₪3.5 אלף
29.12.2013גוש 6735 חלקה 72מגורים346 החלק בחלקה × שטח החלקה376,000 ₪1.1 אלף
09.10.2013גוש 6735 חלקה 132ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪3.5 אלף
30.09.2013גוש 6735 חלקה 133ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה314,000 ₪3.2 אלף
23.06.2013גוש 6735 חלקה 85ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪1 אלף
04.06.2013גוש 6735 חלקה 132ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪2.4 אלף
08.08.2012גוש 6735 חלקה 126ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪520
05.07.2012גוש 6735 חלקה 43ללא תיכנון151 החלק בחלקה × שטח החלקה89,442 ₪590
24.05.2012גוש 6735 חלקה 101ללא תיכנון169 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪650
21.09.2011גוש 6735 חלקה 7ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪490
20.07.2009גוש 6735 חלקה 187ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה46,667 ₪410
16.12.2008גוש 6735 חלקה 42ללא תיכנון363 החלק בחלקה × שטח החלקה157,153 ₪430
11.06.2008גוש 6735 חלקה 87ללא תיכנון88 החלק בחלקה × שטח החלקה136,904 ₪1.6 אלף
11.02.2008גוש 6735 חלקה 101ללא תיכנון338 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪270
14.01.2008גוש 6735 חלקה 78מגורים—59,600 ₪—
31.01.2007גוש 6735 חלקה 60ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה128,056 ₪380
31.12.2006גוש 6735 חלקה 132ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪660
18.09.2006גוש 6735 חלקה 87ללא תיכנון351 החלק בחלקה × שטח החלקה272,735 ₪780
18.09.2006גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון398 החלק בחלקה × שטח החלקה155,960 ₪390
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון—931 ₪—
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון—1,319 ₪—
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון—1,396 ₪—
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון—2,173 ₪—
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון—3,104 ₪—
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון—6,208 ₪—
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון—8,692 ₪—
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון—19,867 ₪—
21.12.2005גוש 6735 חלקה 134ללא תיכנון33 החלק בחלקה × שטח החלקה10,347 ₪310
31.10.2005גוש 6735 חלקה 6ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה111,264 ₪320
08.08.2005גוש 6735 חלקה 87ללא תיכנון176 החלק בחלקה × שטח החלקה102,174 ₪580
09.06.2005גוש 6735 חלקה 101ללא תיכנון338 החלק בחלקה × שטח החלקה88,620 ₪260
07.06.2005גוש 6735 חלקה 32ללא תיכנון—1,652 ₪—
07.06.2005גוש 6735 חלקה 32ללא תיכנון—2,340 ₪—
07.06.2005גוש 6735 חלקה 32ללא תיכנון—2,478 ₪—
07.06.2005גוש 6735 חלקה 32ללא תיכנון—3,855 ₪—
07.06.2005גוש 6735 חלקה 32ללא תיכנון—5,507 ₪—
07.06.2005גוש 6735 חלקה 32ללא תיכנון—11,015 ₪—
07.06.2005גוש 6735 חלקה 32ללא תיכנון—15,421 ₪—
07.06.2005גוש 6735 חלקה 32ללא תיכנון—35,248 ₪—
29.06.2004גוש 6735 חלקה 214ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה77,279 ₪220
21.03.2004גוש 6735 חלקה 197מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה116,922 ₪330
22.01.2003גוש 6735 חלקה 154קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה58,776 ₪340
29.07.2002גוש 6735 חלקה 58קרקע389 החלק בחלקה × שטח החלקה94,620 ₪240
02.01.2002גוש 6735 חלקה 100קרקע338 החלק בחלקה × שטח החלקה244,991 ₪720
19.12.2001גוש 6735 חלקה 100קרקע338 החלק בחלקה × שטח החלקה85,200 ₪250
25.10.2001גוש 6735 חלקה 57קרקע340 החלק בחלקה × שטח החלקה112,008 ₪330
22.03.2001גוש 6735 חלקה 12קרקע—162,038 ₪—
18.02.2001גוש 6735 חלקה 12קרקע115 החלק בחלקה × שטח החלקה40,639 ₪350
27.11.2000גוש 6735 חלקה 200ללא תיכנון406 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪370
23.11.2000גוש 6735 חלקה 223קרקע361 החלק בחלקה × שטח החלקה65,920 ₪180
23.11.2000גוש 6735 חלקה 241קרקע—65,920 ₪—
20.11.2000גוש 6735 חלקה 76קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה32,760 ₪190
20.11.2000גוש 6735 חלקה 78קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה32,760 ₪190
19.07.1999גוש 6735 חלקה 57קרקע340 החלק בחלקה × שטח החלקה40,890 ₪120
07.06.1999גוש 6735 חלקה 204קרקע106 החלק בחלקה × שטח החלקה54,956 ₪520
21.10.1998גוש 6735 חלקה 44קרקע363 החלק בחלקה × שטח החלקה130,650 ₪360

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735 (כאן)106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6735.

המחיר למ״ר1.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
36.13% מ־346 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר235,000 ₪
מס רכישה (6%)14,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,387 ₪
סך הכול250,487 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהבבדיקה
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה11.03.2025
  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 490גשר מעל כביש 4אושרה29.04.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028790 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037830 מ׳
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028930 מ׳
  • רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,090 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,280 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,420 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 412 דירות חדשות, ב⁦27.4–33.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־730 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 4 ב־510 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות3.4 ק״מ
  • רכבת קלה המרכבההקו הירוקמתוכננת · צפי 2028790 מ׳
  • כביש 4510 מ׳
  • כביש 4121.8 ק״מ
  • כביש 44השבעה2.2 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב900 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • לה פארקפארק610 מ׳

שכונות מגורים

  • קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה730 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות1,120 מ׳
  • 4xv david power און טבעיבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
בתי ספר18

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 6735

האם גוש 6735 חלקה 3 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6735 חלקה 3?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6735 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6735 חלקה 3?

ב־36 החודשים עד 10.12.2023 שילמו בדרך כלל ⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 6735

כל החלקות בגוש 6735

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.12.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.