גוש 6735, חולון: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
ההחלטה הרשמית האחרונה
19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 6735

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

237 מתוך 245 החלקות בגוש בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־60 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 4 - גן רווה - מורשה (תתל/ 110/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)96% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל הגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 245 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך סובב חולות, דרום מזרח חולון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6735 חלקה 1	375 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 2	379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 3	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 4	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 5	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 6	346 מ״ר	1	31.10.2005	—	כן
גוש 6735 חלקה 7	346 מ״ר	1	21.09.2011	—	כן
גוש 6735 חלקה 8	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 9	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 10	346 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 235

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6735 חלקה 11	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 12	346 מ״ר	2	22.03.2001	—	כן
גוש 6735 חלקה 13	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 14	341 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 15	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 16	329 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 17	318 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 18	266 מ״ר	1	05.05.2016	—	כן
גוש 6735 חלקה 19	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 20	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 21	363 מ״ר	1	01.08.2016	—	כן
גוש 6735 חלקה 22	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 23	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 24	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 25	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 26	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 27	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 28	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 29	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 30	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 31	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 32	362 מ״ר	8	07.06.2005	—	כן
גוש 6735 חלקה 33	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 34	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 35	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 36	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 37	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 38	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 39	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 40	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 41	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 42	363 מ״ר	1	16.12.2008	—	כן
גוש 6735 חלקה 43	363 מ״ר	1	05.07.2012	—	כן
גוש 6735 חלקה 44	363 מ״ר	1	21.10.1998	—	כן
גוש 6735 חלקה 45	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 46	362 מ״ר	1	04.02.2018	—	כן
גוש 6735 חלקה 47	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 48	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 49	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 50	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 51	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 52	340 מ״ר	2	11.05.2022	—	כן
גוש 6735 חלקה 53	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 54	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 55	474 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 56	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 57	340 מ״ר	2	25.10.2001	—	כן
גוש 6735 חלקה 58	389 מ״ר	1	29.07.2002	—	כן
גוש 6735 חלקה 59	312 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 60	334 מ״ר	1	31.01.2007	—	כן
גוש 6735 חלקה 61	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 62	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 63	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 64	346 מ״ר	2	02.06.2021	—	כן
גוש 6735 חלקה 65	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 66	346 מ״ר	2	02.06.2021	—	כן
גוש 6735 חלקה 67	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 68	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 69	346 מ״ר	1	10.05.2021	—	כן
גוש 6735 חלקה 70	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 71	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 72	346 מ״ר	1	29.12.2013	—	כן
גוש 6735 חלקה 73	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 74	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 75	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 76	346 מ״ר	4	06.07.2021	⁦1.7–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6735 חלקה 77	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 78	346 מ״ר	4	06.07.2021	—	כן
גוש 6735 חלקה 79	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 80	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 81	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 82	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 83	348 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 84	339 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 85	334 מ״ר	2	08.09.2015	—	כן
גוש 6735 חלקה 86	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 87	351 מ״ר	3	11.06.2008	⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6735 חלקה 88	330 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 89	317 מ״ר	1	23.02.2017	—	כן
גוש 6735 חלקה 90	323 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 91	320 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 92	465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 93	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 94	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 95	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 96	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 97	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 98	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 99	338 מ״ר	1	31.01.2018	—	כן
גוש 6735 חלקה 100	338 מ״ר	2	02.01.2002	—	כן
גוש 6735 חלקה 101	338 מ״ר	3	24.05.2012	—	כן
גוש 6735 חלקה 102	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 103	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 104	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 105	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 106	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 107	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 108	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 109	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 110	368 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 111	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 112	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 113	336 מ״ר	1	12.07.2021	—	כן
גוש 6735 חלקה 114	345 מ״ר	2	17.03.2021	—	כן
גוש 6735 חלקה 115	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 116	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 117	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 118	345 מ״ר	1	19.05.2015	—	כן
גוש 6735 חלקה 119	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 120	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 121	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 122	345 מ״ר	5	22.11.2022	—	כן
גוש 6735 חלקה 123	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 124	345 מ״ר	2	10.12.2023	—	כן
גוש 6735 חלקה 125	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 126	345 מ״ר	1	08.08.2012	—	כן
גוש 6735 חלקה 127	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 128	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 129	389 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 130	331 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 131	381 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 132	395 מ״ר	7	19.09.2016	⁦2.2–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6735 חלקה 133	397 מ״ר	3	19.09.2016	⁦2.6–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6735 חלקה 134	398 מ״ר	10	18.09.2006	—	כן
גוש 6735 חלקה 135	382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 136	395 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 137	379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 138	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 139	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 140	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 141	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 142	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 143	345 מ״ר	1	26.08.2015	—	כן
גוש 6735 חלקה 144	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 145	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 146	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 147	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 148	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 149	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 150	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 151	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 152	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 153	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 154	345 מ״ר	1	22.01.2003	—	כן
גוש 6735 חלקה 155	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 156	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 157	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 158	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 159	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 160	345 מ״ר	1	04.08.2015	—	כן
גוש 6735 חלקה 161	345 מ״ר	3	13.11.2014	⁦2.2–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6735 חלקה 162	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 163	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 164	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 165	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 166	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 167	345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 168	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 169	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 170	319 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 171	438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 172	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 173	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 174	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 175	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 176	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 177	349 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 178	311 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 179	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 180	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 181	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 182	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 183	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 184	320 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 185	343 מ״ר	1	02.07.2019	—	כן
גוש 6735 חלקה 186	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 187	343 מ״ר	1	20.07.2009	—	כן
גוש 6735 חלקה 188	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 189	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 190	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 191	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 192	343 מ״ר	1	05.09.2022	—	כן
גוש 6735 חלקה 193	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 194	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 195	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 196	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 197	350 מ״ר	1	21.03.2004	—	כן
גוש 6735 חלקה 198	355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 199	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 200	406 מ״ר	1	27.11.2000	—	כן
גוש 6735 חלקה 201	418 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 202	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 203	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 204	423 מ״ר	1	07.06.1999	—	כן
גוש 6735 חלקה 205	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 206	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 207	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 208	349 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 209	389 מ״ר	1	09.07.2019	—	כן
גוש 6735 חלקה 210	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 211	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 212	350 מ״ר	3	22.11.2022	—	כן
גוש 6735 חלקה 213	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 214	350 מ״ר	1	29.06.2004	—	כן
גוש 6735 חלקה 215	350 מ״ר	1	13.08.2023	—	כן
גוש 6735 חלקה 216	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 217	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 218	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 219	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 220	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 221	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 222	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 223	361 מ״ר	1	23.11.2000	—	כן
גוש 6735 חלקה 225	323 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 226	295 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 227	299 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 228	320 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 229	316 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 230	318 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 231	326 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 232	326 מ״ר	5	24.01.2021	—	כן
גוש 6735 חלקה 233	326 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 234	327 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 245	2,428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 246	39,584 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 247	363 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 248	16 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6735 חלקה 249	285 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6735 חלקה 251	206 מ״ר	1	27.09.2017	—	בחלקה
גוש 6735 חלקה 253	130 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6735 חלקה 255	57 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6735 חלקה 257	2 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6735 חלקה 259	169 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6735 חלקה 261	680 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6735 חלקה 263	2,318 מ״ר	—	—	—	לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 6735⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־36 החודשים עד 10.12.2023 · מחיר טיפוסי 1.9 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
01.2019	1	1.5 אלף ₪ למ״ר	1.5 אלף ₪ למ״ר
07.2019	2	1.7 אלף ₪ למ״ר	⁦1.3–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.2019	1	2.3 אלף ₪ למ״ר	2.3 אלף ₪ למ״ר
12.2019	1	2.2 אלף ₪ למ״ר	2.2 אלף ₪ למ״ר
02.2020	2	1.7 אלף ₪ למ״ר	1.7 אלף ₪ למ״ר
01.2021	2	4 אלף ₪ למ״ר	4 אלף ₪ למ״ר
03.2021	2	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
05.2021	1	1.9 אלף ₪ למ״ר	1.9 אלף ₪ למ״ר
06.2021	2	1.9 אלף ₪ למ״ר	1.9 אלף ₪ למ״ר
07.2021	3	1.8 אלף ₪ למ״ר	⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
08.2023	1	1.4 אלף ₪ למ״ר	1.4 אלף ₪ למ״ר
12.2023	1	3.2 אלף ₪ למ״ר	3.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
10.12.2023	גוש 6735 חלקה 124	ללא תיכנון	50 החלק בחלקה × שטח החלקה	160,000 ₪	3.2 אלף	מעל
13.08.2023	גוש 6735 חלקה 215	ללא תיכנון	117 החלק בחלקה × שטח החלקה	166,666 ₪	1.4 אלף	מתחת
22.11.2022	גוש 6735 חלקה 122	מגורים	—	35,598 ₪	—
22.11.2022	גוש 6735 חלקה 212	ללא תיכנון	—	370,000 ₪	—
05.09.2022	גוש 6735 חלקה 192	ללא תיכנון	—	377,300 ₪	—
11.08.2022	גוש 6735 חלקה 122	ללא תיכנון	—	104,311 ₪	—
11.05.2022	גוש 6735 חלקה 52	ללא תיכנון	—	280,000 ₪	—
11.05.2022	גוש 6735 חלקה 124	ללא תיכנון	—	690,000 ₪	—
02.05.2022	גוש 6735 חלקה 122	ללא תיכנון	—	33,067 ₪	—
15.03.2022	גוש 6735 חלקה 52	ללא תיכנון	—	413,300 ₪	—
12.07.2021	גוש 6735 חלקה 113	מגורים	168 השטח שדווח	210,000 ₪	1.3 אלף	מתחת
06.07.2021	גוש 6735 חלקה 76	מגורים	87 החלק בחלקה × שטח החלקה	155,000 ₪	1.8 אלף	מתחת
06.07.2021	גוש 6735 חלקה 78	מגורים	87 החלק בחלקה × שטח החלקה	155,000 ₪	1.8 אלף	מתחת
02.06.2021	גוש 6735 חלקה 64	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	325,000 ₪	1.9 אלף	בטווח
02.06.2021	גוש 6735 חלקה 66	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	325,000 ₪	1.9 אלף	בטווח
10.05.2021	גוש 6735 חלקה 69	ללא תיכנון	346 החלק בחלקה × שטח החלקה	640,400 ₪	1.9 אלף	בטווח
17.03.2021	גוש 6735 חלקה 114	ללא תיכנון	38 החלק בחלקה × שטח החלקה	97,222 ₪	2.5 אלף	בטווח
17.03.2021	גוש 6735 חלקה 114	ללא תיכנון	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	291,666 ₪	2.5 אלף	בטווח
24.01.2021	גוש 6735 חלקה 232	ללא תיכנון	—	14,467 ₪	—
24.01.2021	גוש 6735 חלקה 232	ללא תיכנון	—	31,000 ₪	—
24.01.2021	גוש 6735 חלקה 232	ללא תיכנון	—	36,167 ₪	—
24.01.2021	גוש 6735 חלקה 232	ללא תיכנון	15 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,000 ₪	4 אלף	מעל
24.01.2021	גוש 6735 חלקה 232	ללא תיכנון	22 החלק בחלקה × שטח החלקה	86,800 ₪	4 אלף	מעל
24.02.2020	גוש 6735 חלקה 76	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	292,175 ₪	1.7 אלף
24.02.2020	גוש 6735 חלקה 78	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	292,175 ₪	1.7 אלף
22.12.2019	גוש 6735 חלקה 66	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	376,475 ₪	2.2 אלף
10.11.2019	גוש 6735 חלקה 64	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	393,575 ₪	2.3 אלף
09.07.2019	גוש 6735 חלקה 209	ללא תיכנון	78 החלק בחלקה × שטח החלקה	162,900 ₪	2.1 אלף
02.07.2019	גוש 6735 חלקה 185	ללא תיכנון	57 החלק בחלקה × שטח החלקה	74,100 ₪	1.3 אלף
27.01.2019	גוש 6735 חלקה 122	ללא תיכנון	16 החלק בחלקה × שטח החלקה	24,630 ₪	1.5 אלף
04.02.2018	גוש 6735 חלקה 46	ללא תיכנון	362 החלק בחלקה × שטח החלקה	710,000 ₪	2 אלף
31.01.2018	גוש 6735 חלקה 99	ללא תיכנון	113 החלק בחלקה × שטח החלקה	225,000 ₪	2 אלף
27.09.2017	גוש 6735 חלקה 251	ללא תיכנון	206 החלק בחלקה × שטח החלקה	309,000 ₪	1.5 אלף
23.02.2017	גוש 6735 חלקה 89	ללא תיכנון	159 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	1.6 אלף
22.12.2016	גוש 6735 חלקה 122	ללא תיכנון	49 החלק בחלקה × שטח החלקה	52,100 ₪	1.1 אלף
25.10.2016	גוש 6735 חלקה 76	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	1.7 אלף
19.09.2016	גוש 6735 חלקה 132	ללא תיכנון	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	213,675 ₪	2.1 אלף
19.09.2016	גוש 6735 חלקה 133	ללא תיכנון	172 החלק בחלקה × שטח החלקה	367,521 ₪	2.1 אלף
01.08.2016	גוש 6735 חלקה 21	ללא תיכנון	73 החלק בחלקה × שטח החלקה	127,050 ₪	1.7 אלף
01.08.2016	גוש 6735 חלקה 132	ללא תיכנון	97 החלק בחלקה × שטח החלקה	243,750 ₪	2.5 אלף
01.06.2016	גוש 6735 חלקה 237	ללא תיכנון	—	134,100 ₪	—
05.05.2016	גוש 6735 חלקה 18	ללא תיכנון	89 החלק בחלקה × שטח החלקה	33,333 ₪	380
29.11.2015	גוש 6735 חלקה 212	ללא תיכנון	350 החלק בחלקה × שטח החלקה	605,500 ₪	1.7 אלף
08.09.2015	גוש 6735 חלקה 85	ללא תיכנון	334 החלק בחלקה × שטח החלקה	534,400 ₪	1.6 אלף
26.08.2015	גוש 6735 חלקה 143	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	320,000 ₪	930
04.08.2015	גוש 6735 חלקה 160	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	552,000 ₪	1.6 אלף
19.05.2015	גוש 6735 חלקה 118	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	220,000 ₪	1.3 אלף
14.04.2015	גוש 6735 חלקה 212	ללא תיכנון	350 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	1.3 אלף
13.11.2014	גוש 6735 חלקה 161	ללא תיכנון	145 החלק בחלקה × שטח החלקה	429,000 ₪	3 אלף
06.11.2014	גוש 6735 חלקה 161	ללא תיכנון	200 החלק בחלקה × שטח החלקה	683,860 ₪	3.4 אלף
06.03.2014	גוש 6735 חלקה 132	ללא תיכנון	198 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	2 אלף
20.02.2014	גוש 6735 חלקה 161	ללא תיכנון	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	258,750 ₪	1.5 אלף
23.01.2014	גוש 6735 חלקה 132	ללא תיכנון	97 החלק בחלקה × שטח החלקה	341,454 ₪	3.5 אלף
23.01.2014	גוש 6735 חלקה 133	ללא תיכנון	98 החלק בחלקה × שטח החלקה	341,454 ₪	3.5 אלף
29.12.2013	גוש 6735 חלקה 72	מגורים	346 החלק בחלקה × שטח החלקה	376,000 ₪	1.1 אלף
09.10.2013	גוש 6735 חלקה 132	ללא תיכנון	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	345,000 ₪	3.5 אלף
30.09.2013	גוש 6735 חלקה 133	ללא תיכנון	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	314,000 ₪	3.2 אלף
23.06.2013	גוש 6735 חלקה 85	ללא תיכנון	334 החלק בחלקה × שטח החלקה	340,000 ₪	1 אלף
04.06.2013	גוש 6735 חלקה 132	ללא תיכנון	198 החלק בחלקה × שטח החלקה	470,000 ₪	2.4 אלף
08.08.2012	גוש 6735 חלקה 126	ללא תיכנון	345 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	520
05.07.2012	גוש 6735 חלקה 43	ללא תיכנון	151 החלק בחלקה × שטח החלקה	89,442 ₪	590
24.05.2012	גוש 6735 חלקה 101	ללא תיכנון	169 החלק בחלקה × שטח החלקה	110,000 ₪	650
21.09.2011	גוש 6735 חלקה 7	ללא תיכנון	346 החלק בחלקה × שטח החלקה	170,000 ₪	490
20.07.2009	גוש 6735 חלקה 187	ללא תיכנון	114 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,667 ₪	410
16.12.2008	גוש 6735 חלקה 42	ללא תיכנון	363 החלק בחלקה × שטח החלקה	157,153 ₪	430
11.06.2008	גוש 6735 חלקה 87	ללא תיכנון	88 החלק בחלקה × שטח החלקה	136,904 ₪	1.6 אלף
11.02.2008	גוש 6735 חלקה 101	ללא תיכנון	338 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,000 ₪	270
14.01.2008	גוש 6735 חלקה 78	מגורים	—	59,600 ₪	—
31.01.2007	גוש 6735 חלקה 60	ללא תיכנון	334 החלק בחלקה × שטח החלקה	128,056 ₪	380
31.12.2006	גוש 6735 חלקה 132	ללא תיכנון	198 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	660
18.09.2006	גוש 6735 חלקה 87	ללא תיכנון	351 החלק בחלקה × שטח החלקה	272,735 ₪	780
18.09.2006	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	398 החלק בחלקה × שטח החלקה	155,960 ₪	390
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	—	931 ₪	—
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	—	1,319 ₪	—
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	—	1,396 ₪	—
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	—	2,173 ₪	—
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	—	3,104 ₪	—
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	—	6,208 ₪	—
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	—	8,692 ₪	—
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	—	19,867 ₪	—
21.12.2005	גוש 6735 חלקה 134	ללא תיכנון	33 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,347 ₪	310
31.10.2005	גוש 6735 חלקה 6	ללא תיכנון	346 החלק בחלקה × שטח החלקה	111,264 ₪	320
08.08.2005	גוש 6735 חלקה 87	ללא תיכנון	176 החלק בחלקה × שטח החלקה	102,174 ₪	580
09.06.2005	גוש 6735 חלקה 101	ללא תיכנון	338 החלק בחלקה × שטח החלקה	88,620 ₪	260
07.06.2005	גוש 6735 חלקה 32	ללא תיכנון	—	1,652 ₪	—
07.06.2005	גוש 6735 חלקה 32	ללא תיכנון	—	2,340 ₪	—
07.06.2005	גוש 6735 חלקה 32	ללא תיכנון	—	2,478 ₪	—
07.06.2005	גוש 6735 חלקה 32	ללא תיכנון	—	3,855 ₪	—
07.06.2005	גוש 6735 חלקה 32	ללא תיכנון	—	5,507 ₪	—
07.06.2005	גוש 6735 חלקה 32	ללא תיכנון	—	11,015 ₪	—
07.06.2005	גוש 6735 חלקה 32	ללא תיכנון	—	15,421 ₪	—
07.06.2005	גוש 6735 חלקה 32	ללא תיכנון	—	35,248 ₪	—
29.06.2004	גוש 6735 חלקה 214	ללא תיכנון	350 החלק בחלקה × שטח החלקה	77,279 ₪	220
21.03.2004	גוש 6735 חלקה 197	מגורים	350 החלק בחלקה × שטח החלקה	116,922 ₪	330
22.01.2003	גוש 6735 חלקה 154	קרקע	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	58,776 ₪	340
29.07.2002	גוש 6735 חלקה 58	קרקע	389 החלק בחלקה × שטח החלקה	94,620 ₪	240
02.01.2002	גוש 6735 חלקה 100	קרקע	338 החלק בחלקה × שטח החלקה	244,991 ₪	720
19.12.2001	גוש 6735 חלקה 100	קרקע	338 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,200 ₪	250
25.10.2001	גוש 6735 חלקה 57	קרקע	340 החלק בחלקה × שטח החלקה	112,008 ₪	330
22.03.2001	גוש 6735 חלקה 12	קרקע	—	162,038 ₪	—
18.02.2001	גוש 6735 חלקה 12	קרקע	115 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,639 ₪	350
27.11.2000	גוש 6735 חלקה 200	ללא תיכנון	406 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	370
23.11.2000	גוש 6735 חלקה 223	קרקע	361 החלק בחלקה × שטח החלקה	65,920 ₪	180
23.11.2000	גוש 6735 חלקה 241	קרקע	—	65,920 ₪	—
20.11.2000	גוש 6735 חלקה 76	קרקע	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	32,760 ₪	190
20.11.2000	גוש 6735 חלקה 78	קרקע	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	32,760 ₪	190
19.07.1999	גוש 6735 חלקה 57	קרקע	340 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,890 ₪	120
07.06.1999	גוש 6735 חלקה 204	קרקע	106 החלק בחלקה × שטח החלקה	54,956 ₪	520
21.10.1998	גוש 6735 חלקה 44	קרקע	363 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,650 ₪	360
+ עוד 99 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה

תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 6751	282	⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048	247	⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752	164	⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761	147	⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743	143	⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053	134	⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742	123	⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734	122	⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051	119	⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738	117	—	מעט עסקאות
גוש 6745	115	—	מעט עסקאות
גוש 6735 (כאן)	106	⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757	104	⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 6744	97	⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 6050	90	⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 6762	73	⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 6737	47	—	מעט עסקאות
גוש 6052	26	—	מעט עסקאות
גוש 6755	25	2.2 אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 6739	18	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 6735

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6735.

המחיר למ״ר1.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	235,000 ₪
מס רכישה (6%)	14,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	1,387 ₪
סך הכול	250,487 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית96% מהגוש

שטח: 3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.01.2025
התכנית הוגשה
11.11.2025
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.06.2022
התכנית הוגשה
01.06.2023
עברה בדיקת תנאי סף
19.06.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
ח/ 490גשר מעל כביש 4אושרה29.04.2003

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026

תשתיות לאומיות שחלות על השטח3

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028710 מ׳
מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037800 מ׳
רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028880 מ׳
רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,020 מ׳
רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,420 מ׳
רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,430 מ׳

עוד תחנה

רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,440 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 404 דירות חדשות, ב⁦27.5–33.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־690 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 4 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־1,320 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, בת ים קוממיות3.7 ק״מ
רכבת קלה המרכבההקו הירוקמתוכננת · צפי 2028710 מ׳
כביש 4250 מ׳
כביש 4121.5 ק״מ
כביש 44השבעה2.1 ק״מ
מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב750 מ׳

חינוך

שער האריותממ · כיתות 1–61,000 מ׳
ניצניםממ · כיתות 0–61,040 מ׳
הייטק הייממ · כיתות 7–121,190 מ׳
16 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בחולון ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

לה פארקפארק730 מ׳

שכונות מגורים

קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש690 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות1,320 מ׳
4xv david power און טבעיבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
כביש 4 - גן רווה - מורשהאישור · חוצה את השטח
12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות12

תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S170 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"290 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים370 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי390 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים530 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ770 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M31,180 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M31,240 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/11,290 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר16

שער האריותממ · כיתות 1–61,000 מ׳
ניצניםממ · כיתות 0–61,040 מ׳
הייטק הייממ · כיתות 7–121,190 מ׳
מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–121,220 מ׳
חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–91,280 מ׳
תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121,370 מ׳
שרתממ · כיתות 1–61,480 מ׳
יעקב ניבממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
בן גוריוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
לוי אשכולממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
חוה חקלאית חולוןממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
ארזיםממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
ויתקיןממ · כיתות 1–62 ק״מ
יצחק שמירממ · כיתות 1–62 ק״מ

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6735

האם גוש 6735 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6735?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6735?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6735?

ב־36 החודשים עד 10.12.2023 שילמו בדרך כלל ⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6735

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.12.2023, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.