תיק קרקע · עודכן 07.01.2026

גוש 6048 · חלקה 228

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 670 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 228

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 228 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6048⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר

17 עסקאות ב־24 החודשים עד 07.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.5 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.55.56.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202123.2 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202113.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
09.202216 אלף ₪ למ״ר6 אלף ₪ למ״ר
02.202333.8 אלף ₪ למ״ר⁦3.6–5.3⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202313.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
04.202315.4 אלף ₪ למ״ר5.4 אלף ₪ למ״ר
07.202313.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
09.202314.2 אלף ₪ למ״ר4.2 אלף ₪ למ״ר
03.202414.2 אלף ₪ למ״ר4.2 אלף ₪ למ״ר
07.202415.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
04.202594.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.4–6.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202514.9 אלף ₪ למ״ר4.9 אלף ₪ למ״ר
09.202512.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
11.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
01.202634.5 אלף ₪ למ״ר⁦4.5–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 228

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש288 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.01.2026גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון—16,556 ₪—
07.01.2026גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון11 החלק בחלקה × שטח החלקה49,668 ₪4.7 אלףבטווח
07.01.2026גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון—99,337 ₪—
07.01.2026גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון29 קנייה משותפת: החלק של הקונה132,449 ₪4.5 אלףבטווח
07.01.2026גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון88 קנייה משותפת: החלק של הקונה397,350 ₪4.5 אלףמתחת
30.11.2025גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון592 החלק בחלקה × שטח החלקה1,675,555 ₪2.8 אלףמתחת
15.09.2025גוש 6048 חלקה 412מגורים195 האחזקה שנמכרה420,000 ₪2.2 אלףמתחת
13.05.2025גוש 6048 חלקה 347מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה882,000 ₪4.9 אלףבטווח
24.04.2025גוש 6048 חלקה 340ללא תיכנון—451,547 ₪—
24.04.2025גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון—33,112 ₪—
24.04.2025גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון22 החלק בחלקה × שטח החלקה99,337 ₪4.5 אלףמתחת
24.04.2025גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון29 החלק בחלקה × שטח החלקה132,449 ₪4.5 אלףבטווח
24.04.2025גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון33 החלק בחלקה × שטח החלקה149,006 ₪4.6 אלףבטווח
24.04.2025גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה264,899 ₪4.5 אלףבטווח
24.04.2025גוש 6048 חלקה 349ללא תיכנון88 החלק בחלקה × שטח החלקה397,349 ₪4.5 אלףמתחת
23.04.2025גוש 6048 חלקה 317מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה241,904 ₪5.2 אלףמעל
23.04.2025גוש 6048 חלקה 317מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה241,905 ₪5.2 אלףמעל
23.04.2025גוש 6048 חלקה 317מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה242,046 ₪3.4 אלףמתחת
23.04.2025גוש 6048 חלקה 317מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה544,043 ₪6.6 אלףמעל
22.07.2024גוש 6048 חלקה 467מגורים—452,097 ₪—
08.07.2024גוש 6048 חלקה 455ללא תיכנון405 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪5.7 אלףמעל
11.03.2024גוש 6048 חלקה 467מגורים100 השטח שדווח420,000 ₪4.2 אלףמתחת
05.09.2023גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון100 השטח שדווח420,000 ₪4.2 אלף
03.07.2023גוש 6048 חלקה 209מגורים216 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪3.3 אלף
30.04.2023גוש 6048 חלקה 314מגורים328 השטח שדווח1,757,424 ₪5.4 אלף
15.03.2023גוש 6048 חלקה 340מגורים—452,625 ₪—
14.03.2023גוש 6048 חלקה 346ללא תיכנון100 קנייה משותפת: החלק של הקונה360,000 ₪3.6 אלף
01.03.2023גוש 6048 חלקה 336ללא תיכנון—875,000 ₪—
01.03.2023גוש 6048 חלקה 336ללא תיכנון—1,750,000 ₪—
27.02.2023גוש 6048 חלקה 346ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה410,000 ₪3.8 אלף
07.02.2023גוש 6048 חלקה 346מגורים100 השטח שדווח360,000 ₪3.6 אלף
05.02.2023גוש 6048 חלקה 336מגורים330 החלק בחלקה × שטח החלקה1,750,000 ₪5.3 אלף
01.12.2022גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון—410,000 ₪—
09.11.2022גוש 6048 חלקה 218ללא תיכנון—68,783 ₪—
09.11.2022גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון—31,339 ₪—
09.11.2022גוש 6048 חלקה 467מגורים—62,678 ₪—
21.09.2022גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון24 קנייה משותפת: החלק של הקונה142,499 ₪6 אלף
21.09.2022גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון—427,500 ₪—
24.08.2022גוש 6048 חלקה 467מגורים—266,499 ₪—
24.08.2022גוש 6048 חלקה 467מגורים—799,500 ₪—
23.06.2022גוש 6048 חלקה 214ללא תיכנון—180,000 ₪—
14.06.2022גוש 6048 חלקה 445ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
17.05.2022גוש 6048 חלקה 412ללא תיכנון—1,294,800 ₪—
01.05.2022גוש 6048 חלקה 464מגורים—150,000 ₪—
03.04.2022גוש 6048 חלקה 458ללא תיכנון—900,000 ₪—
13.03.2022גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון—510,000 ₪—
19.01.2022גוש 6048 חלקה 335מגורים—225,000 ₪—
23.09.2021גוש 6048 חלקה 310ללא תיכנון—475,000 ₪—
12.08.2021גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון—95,000 ₪—
12.08.2021גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון—285,000 ₪—
03.08.2021גוש 6048 חלקה 221ללא תיכנון198 קנייה משותפת: החלק של הקונה673,174 ₪3.4 אלף
20.05.2021גוש 6048 חלקה 252מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה118,722 ₪2.6 אלף
13.05.2021גוש 6048 חלקה 342ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה684,000 ₪3.8 אלף
07.04.2021גוש 6048 חלקה 252ללא תיכנון—59,500 ₪—
10.02.2021גוש 6048 חלקה 252ללא תיכנון—3,270 ₪—
10.02.2021גוש 6048 חלקה 252ללא תיכנון—6,541 ₪—
10.02.2021גוש 6048 חלקה 252ללא תיכנון46 השטח שדווח19,626 ₪430
16.11.2020גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון24 קנייה משותפת: החלק של הקונה95,000 ₪4 אלף
16.11.2020גוש 6048 חלקה 467קומבינציה—285,000 ₪—
27.10.2020גוש 6048 חלקה 218ללא תיכנון100 השטח שדווח350,000 ₪3.5 אלף
16.09.2020גוש 6048 חלקה 214מגורים—839,500 ₪—
09.06.2020גוש 6048 חלקה 183מגורים—200,000 ₪—
04.06.2020גוש 6048 חלקה 256מגורים118 השטח שדווח296,250 ₪2.5 אלף
23.04.2020גוש 6048 חלקה 464ללא תיכנון94 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪3 אלף
15.03.2020גוש 6048 חלקה 201מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה151,193 ₪2.7 אלף
15.03.2020גוש 6048 חלקה 201מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה831,599 ₪2.7 אלף
26.12.2019גוש 6048 חלקה 467מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה109,375 ₪4.6 אלף
26.12.2019גוש 6048 חלקה 467מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה497,500 ₪6 אלף
08.12.2019גוש 6048 חלקה 467מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה148,800 ₪2.5 אלף
06.08.2019גוש 6048 חלקה 182ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה289,100 ₪3 אלף
19.06.2019גוש 6048 חלקה 464ללא תיכנון390 החלק בחלקה × שטח החלקה1,128,900 ₪2.9 אלף
10.06.2019גוש 6048 חלקה 467מגורים—26,667 ₪—
10.06.2019גוש 6048 חלקה 467מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה53,334 ₪4.5 אלף
15.04.2019גוש 6048 חלקה 456מגורים419 השטח שדווח1,103,227 ₪2.6 אלף
07.04.2019גוש 6048 חלקה 202מגורים112 החלק בחלקה × שטח החלקה322,000 ₪2.9 אלף
01.04.2019גוש 6048 חלקה 464ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪2.8 אלף
28.02.2019גוש 6048 חלקה 233מגורים294 החלק בחלקה × שטח החלקה613,600 ₪2.1 אלף
18.02.2019גוש 6048 חלקה 201ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה226,800 ₪2.7 אלף
17.10.2018גוש 6048 חלקה 201ללא תיכנון224 החלק בחלקה × שטח החלקה721,129 ₪3.2 אלף
02.09.2018גוש 6048 חלקה 443ללא תיכנון348 השטח שדווח1,044,000 ₪3 אלף
05.08.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים106 החלק בחלקה × שטח החלקה239,250 ₪2.2 אלף
01.08.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים—255,000 ₪—
13.05.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪3.7 אלף
13.05.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪3.7 אלף
10.05.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה131,250 ₪3.7 אלף
10.05.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים106 החלק בחלקה × שטח החלקה393,750 ₪3.7 אלף
25.04.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים2,922 החלק בחלקה × שטח החלקה718,750 ₪250
15.03.2018גוש 6048 חלקה 240ללא תיכנון352 החלק בחלקה × שטח החלקה1,107,000 ₪3.1 אלף
23.01.2018גוש 6048 חלקה 417קומבינציה—1,377,180 ₪—
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪3 אלף
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪3.3 אלף
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪5.9 אלף
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה183,094 ₪3.9 אלף
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪3 אלף
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה232,500 ₪3.3 אלף
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪2 אלף
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪6.3 אלף
21.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה549,281 ₪3.3 אלף
18.01.2018גוש 6048 חלקה 233ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה509,580 ₪2.8 אלף
18.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪9.5 אלף
18.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1 אלף
15.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪7.4 אלף
14.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪3.7 אלף
14.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה262,500 ₪3.2 אלף
10.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪3 אלף
10.01.2018גוש 6048 חלקה 467מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪3 אלף
17.12.2017גוש 6048 חלקה 233מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה707,850 ₪2.8 אלף
06.11.2017גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪3 אלף
06.11.2017גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪3 אלף
05.06.2017גוש 6048 חלקה 269ללא תיכנון370 החלק בחלקה × שטח החלקה831,375 ₪2.3 אלף
03.04.2017גוש 6048 חלקה 325מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪12.6 אלף
03.04.2017גוש 6048 חלקה 325קומבינציה—4,410,000 ₪—
08.02.2017גוש 6048 חלקה 464ללא תיכנון780 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪240
08.02.2017גוש 6048 חלקה 464ללא תיכנון780 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪260
23.01.2017גוש 6048 חלקה 218ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה260,280 ₪2.4 אלף
29.12.2016גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה4,151,000 ₪2.1 אלף
22.12.2016גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.8 אלף
20.11.2016גוש 6048 חלקה 226ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪2 אלף
28.10.2016גוש 6048 חלקה 218ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה260,280 ₪2.4 אלף
19.10.2016גוש 6048 חלקה 218ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה260,280 ₪2.4 אלף
13.10.2016גוש 6048 חלקה 218ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה260,280 ₪2.4 אלף
22.02.2016גוש 6048 חלקה 185ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪1.9 אלף
19.01.2016גוש 6048 חלקה 310ללא תיכנון63 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪2.7 אלף
18.01.2016גוש 6048 חלקה 310ללא תיכנון63 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪2.7 אלף
13.01.2016גוש 6048 חלקה 323ללא תיכנון49 החלק בחלקה × שטח החלקה160,256 ₪3.2 אלף
13.01.2016גוש 6048 חלקה 323ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה320,513 ₪3.2 אלף
13.01.2016גוש 6048 חלקה 323ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪3.8 אלף
13.01.2016גוש 6048 חלקה 323ללא תיכנון155 החלק בחלקה × שטח החלקה581,250 ₪3.8 אלף
11.01.2016גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪4.2 אלף
11.01.2016גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪4.2 אלף
08.01.2016גוש 6048 חלקה 299ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.5 אלף
07.01.2016גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪4.2 אלף
07.01.2016גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪4.2 אלף
31.12.2015גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון3,821 החלק בחלקה × שטח החלקה5,207,570 ₪1.4 אלף
31.12.2015גוש 6048 חלקה 467ללא תיכנון7,997 החלק בחלקה × שטח החלקה10,877,430 ₪1.4 אלף
07.12.2015גוש 6048 חלקה 205ללא תיכנון323 החלק בחלקה × שטח החלקה649,500 ₪2 אלף
30.11.2015גוש 6048 חלקה 346ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה196,581 ₪3.3 אלף
29.11.2015גוש 6048 חלקה 209ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.6 אלף
24.11.2015גוש 6048 חלקה 194ללא תיכנון337 החלק בחלקה × שטח החלקה751,000 ₪2.2 אלף
24.11.2015גוש 6048 חלקה 314ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה543,000 ₪1.7 אלף
21.10.2015גוש 6048 חלקה 323מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪3.3 אלף
11.10.2015גוש 6048 חלקה 456ללא תיכנון838 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪1.7 אלף
16.09.2015גוש 6048 חלקה 323מגורים205 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪3.4 אלף
01.07.2015גוש 6048 חלקה 185ללא תיכנון687 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪1.8 אלף
29.03.2015גוש 6048 חלקה 184ללא תיכנון685 החלק בחלקה × שטח החלקה1,096,000 ₪1.6 אלף
19.03.2015גוש 6048 חלקה 346מגורים769 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪460
25.02.2015גוש 6048 חלקה 214מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה547,500 ₪4.8 אלף
09.02.2015גוש 6048 חלקה 286ללא תיכנון383 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪1.8 אלף
05.01.2015גוש 6048 חלקה 214מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה547,500 ₪4.8 אלף
29.12.2014גוש 6048 חלקה 214ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה157,497 ₪2.8 אלף
29.12.2014גוש 6048 חלקה 467מגורים—508,474 ₪—
30.11.2014גוש 6048 חלקה 458ללא תיכנון43 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪710
06.11.2014גוש 6048 חלקה 346מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪3.2 אלף
10.08.2014גוש 6048 חלקה 205מגורים323 החלק בחלקה × שטח החלקה549,000 ₪1.7 אלף
29.07.2014גוש 6048 חלקה 214מגורים23 החלק בחלקה × שטח החלקה39,742 ₪1.7 אלף
18.03.2014גוש 6048 חלקה 440מגורים750 החלק בחלקה × שטח החלקה1,425,000 ₪1.9 אלף
13.02.2014גוש 6048 חלקה 214מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה394,200 ₪3.4 אלף
03.02.2014גוש 6048 חלקה 465ללא תיכנון164 החלק בחלקה × שטח החלקה246,375 ₪1.5 אלף
01.01.2014גוש 6048 חלקה 346ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪3.7 אלף
30.12.2013גוש 6048 חלקה 346ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪3.7 אלף
22.12.2013גוש 6048 חלקה 334ללא תיכנון609 החלק בחלקה × שטח החלקה610,000 ₪1 אלף
17.12.2013גוש 6048 חלקה 346ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪2.6 אלף
28.11.2013גוש 6048 חלקה 346ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪2.6 אלף
26.11.2013גוש 6048 חלקה 467מגורים—2,915,000 ₪—
07.11.2013גוש 6048 חלקה 440מגורים750 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.6 אלף
15.10.2013גוש 6048 חלקה 346ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪4 אלף
02.10.2013גוש 6048 חלקה 352מגורים112 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.7 אלף
12.08.2013גוש 6048 חלקה 352ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪3.5 אלף
06.08.2013גוש 6048 חלקה 308ללא תיכנון318 החלק בחלקה × שטח החלקה381,000 ₪1.2 אלף
06.08.2013גוש 6048 חלקה 309ללא תיכנון337 החלק בחלקה × שטח החלקה404,400 ₪1.2 אלף
06.08.2013גוש 6048 חלקה 314ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה394,200 ₪1.2 אלף
15.07.2013גוש 6048 חלקה 323ללא תיכנון716 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.3 אלף
09.06.2013גוש 6048 חלקה 205מגורים646 החלק בחלקה × שטח החלקה931,872 ₪1.4 אלף
09.06.2013גוש 6048 חלקה 305מגורים705 החלק בחלקה × שטח החלקה1,013,100 ₪1.4 אלף
12.03.2013גוש 6048 חלקה 323מגורים358 החלק בחלקה × שטח החלקה340,100 ₪1 אלף
12.03.2013גוש 6048 חלקה 323ללא תיכנון716 החלק בחלקה × שטח החלקה680,200 ₪1 אלף
03.09.2012גוש 6048 חלקה 322ללא תיכנון219 החלק בחלקה × שטח החלקה395,000 ₪1.8 אלף
26.02.2012גוש 6048 חלקה 235ללא תיכנון156 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪1 אלף
27.11.2011גוש 6048 חלקה 314ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪1.3 אלף
25.10.2011גוש 6048 חלקה 322ללא תיכנון219 החלק בחלקה × שטח החלקה264,000 ₪1.2 אלף
03.10.2011גוש 6048 חלקה 185ללא תיכנון687 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪950
30.08.2011גוש 6048 חלקה 319ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה731,250 ₪1.6 אלף
12.07.2011גוש 6048 חלקה 465ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה312,075 ₪1 אלף
31.03.2011גוש 6048 חלקה 252ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה66,542 ₪1 אלף
30.03.2011גוש 6048 חלקה 352ללא תיכנון212 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪1 אלף
10.10.2010גוש 6048 חלקה 217ללא תיכנון773 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪890
07.10.2010גוש 6048 חלקה 251ללא תיכנון709 החלק בחלקה × שטח החלקה602,650 ₪850
07.09.2010גוש 6048 חלקה 447מגורים346 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪1.2 אלף
02.09.2010גוש 6048 חלקה 314מגורים329 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪910
07.07.2010גוש 6048 חלקה 339ללא תיכנון687 החלק בחלקה × שטח החלקה759,330 ₪1.1 אלף
01.07.2010גוש 6048 חלקה 346מגורים256 החלק בחלקה × שטח החלקה283,333 ₪1.1 אלף
01.07.2010גוש 6048 חלקה 346מגורים256 החלק בחלקה × שטח החלקה283,334 ₪1.1 אלף
28.06.2010גוש 6048 חלקה 299ללא תיכנון742 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
01.01.2010גוש 6048 חלקה 447ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪1.1 אלף
14.12.2009גוש 6048 חלקה 303ללא תיכנון781 החלק בחלקה × שטח החלקה546,700 ₪700
19.07.2009גוש 6048 חלקה 286ללא תיכנון383 החלק בחלקה × שטח החלקה192,000 ₪500
18.06.2009גוש 6048 חלקה 180ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.2 אלף
17.06.2009גוש 6048 חלקה 181מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪760
01.06.2009גוש 6048 חלקה 314ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪640
28.05.2008גוש 6048 חלקה 352ללא תיכנון425 החלק בחלקה × שטח החלקה216,000 ₪510
14.05.2008גוש 6048 חלקה 181ללא תיכנון671 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪600
08.04.2008גוש 6048 חלקה 216ללא תיכנון388 החלק בחלקה × שטח החלקה287,000 ₪740
06.04.2008גוש 6048 חלקה 216מגורים388 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪670
27.12.2007גוש 6048 חלקה 180ללא תיכנון785 החלק בחלקה × שטח החלקה425,810 ₪540
23.10.2007גוש 6048 חלקה 183ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה130,500 ₪1.3 אלף
22.08.2007גוש 6048 חלקה 183ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪1.1 אלף
31.05.2007גוש 6048 חלקה 230ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה74,308 ₪440
06.02.2007גוש 6048 חלקה 209מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה38,839 ₪340
06.08.2006גוש 6048 חלקה 234ללא תיכנון185 החלק בחלקה × שטח החלקה72,683 ₪390
28.05.2006גוש 6048 חלקה 223מגורים—397,144 ₪—
26.04.2006גוש 6048 חלקה 243ללא תיכנון673 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪1.4 אלף
27.02.2006גוש 6048 חלקה 73מגורים—116,887 ₪—
27.02.2006גוש 6048 חלקה 73מגורים—155,850 ₪—
22.02.2006גוש 6048 חלקה 79קומבינציה—138,773 ₪—
22.02.2006גוש 6048 חלקה 79קומבינציה—336,746 ₪—
22.02.2006גוש 6048 חלקה 79קומבינציה—673,492 ₪—
01.02.2006גוש 6048 חלקה 157מגורים—418,011 ₪—
04.01.2006גוש 6048 חלקה 472מגורים—180,000 ₪—
29.11.2005גוש 6048 חלקה 117מגורים—351,573 ₪—
08.11.2005גוש 6048 חלקה 196ללא תיכנון28 החלק בחלקה × שטח החלקה34,205 ₪1.2 אלף
08.11.2005גוש 6048 חלקה 196ללא תיכנון140 החלק בחלקה × שטח החלקה171,026 ₪1.2 אלף
08.11.2005גוש 6048 חלקה 196ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה205,231 ₪1.2 אלף
09.10.2005גוש 6048 חלקה 29מגורים—279,990 ₪—
28.07.2005גוש 6048 חלקה 113מגורים—729,652 ₪—
10.07.2005גוש 6048 חלקה 31מגורים—105,454 ₪—
10.07.2005גוש 6048 חלקה 31מגורים—421,815 ₪—
09.06.2005גוש 6048 חלקה 29מגורים—101,360 ₪—
09.06.2005גוש 6048 חלקה 29מגורים—405,437 ₪—
23.05.2005גוש 6048 חלקה 150מגורים—429,142 ₪—
10.03.2005גוש 6048 חלקה 183ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה119,165 ₪1.2 אלף
10.03.2005גוש 6048 חלקה 183ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה138,016 ₪1.4 אלף
06.02.2005גוש 6048 חלקה 240ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה51,143 ₪440
16.12.2004גוש 6048 חלקה 472מגורים—604,940 ₪—
09.09.2004גוש 6048 חלקה 142מגורים—378,924 ₪—
23.08.2004גוש 6048 חלקה 415ללא תיכנון381 החלק בחלקה × שטח החלקה344,052 ₪900
04.08.2004גוש 6048 חלקה 28מגורים—410,916 ₪—
14.07.2004גוש 6048 חלקה 253ללא תיכנון358 החלק בחלקה × שטח החלקה224,600 ₪630
30.04.2004גוש 6048 חלקה 316ללא תיכנון681 החלק בחלקה × שטח החלקה334,924 ₪490
30.03.2004גוש 6048 חלקה 472מגורים—62,500 ₪—
19.12.2003גוש 6048 חלקה 182ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה122,881 ₪1.3 אלף
08.09.2003גוש 6048 חלקה 183ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה122,288 ₪1.3 אלף
21.08.2003גוש 6048 חלקה 183ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה103,591 ₪1.1 אלף
25.05.2003גוש 6048 חלקה 100מגורים—374,715 ₪—
16.02.2003גוש 6048 חלקה 182ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה130,119 ₪1.3 אלף
31.12.2002גוש 6048 חלקה 105מגורים—558,966 ₪—
30.12.2002גוש 6048 חלקה 182מגורים97 החלק בחלקה × שטח החלקה138,301 ₪1.4 אלף
25.12.2002גוש 6048 חלקה 182מגורים97 החלק בחלקה × שטח החלקה118,644 ₪1.2 אלף
25.12.2002גוש 6048 חלקה 182ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה136,610 ₪1.4 אלף
07.11.2002גוש 6048 חלקה 182מגורים97 החלק בחלקה × שטח החלקה249,100 ₪2.6 אלף
24.10.2002גוש 6048 חלקה 182מגורים97 החלק בחלקה × שטח החלקה151,650 ₪1.6 אלף
23.10.2002גוש 6048 חלקה 472קרקע—2,177,777 ₪—
15.10.2002גוש 6048 חלקה 180מגורים393 החלק בחלקה × שטח החלקה655,468 ₪1.7 אלף
29.07.2002גוש 6048 חלקה 61קרקע—767,250 ₪—
04.07.2002גוש 6048 חלקה 82קרקע—386,775 ₪—
08.05.2002גוש 6048 חלקה 111קרקע—450,000 ₪—
15.04.2002גוש 6048 חלקה 472קרקע—287,580 ₪—
21.08.2001גוש 6048 חלקה 209קרקע172 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪300
11.06.2001גוש 6048 חלקה 209קרקע114 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪310
14.03.2001גוש 6048 חלקה 66קרקע—103,550 ₪—
18.09.2000גוש 6048 חלקה 467קרקע—2,656,445 ₪—
04.09.2000גוש 6048 חלקה 319קרקע113 החלק בחלקה × שטח החלקה38,898 ₪350
04.09.2000גוש 6048 חלקה 319קרקע338 החלק בחלקה × שטח החלקה116,693 ₪350
02.08.2000גוש 6048 חלקה 65קרקע—326,400 ₪—
18.05.2000גוש 6048 חלקה 150קרקע—120,611 ₪—
07.05.2000גוש 6048 חלקה 223קרקע—328,800 ₪—
26.01.2000גוש 6048 חלקה 311קרקע317 החלק בחלקה × שטח החלקה167,871 ₪530
24.01.2000גוש 6048 חלקה 36קרקע—187,440 ₪—
31.12.1999גוש 6048 חלקה 352קרקע425 החלק בחלקה × שטח החלקה241,500 ₪570
30.12.1999גוש 6048 חלקה 39קרקע—456,830 ₪—
30.12.1999גוש 6048 חלקה 350קרקע371 החלק בחלקה × שטח החלקה184,642 ₪500
30.11.1999גוש 6048 חלקה 98קרקע—1,169,400 ₪—
17.11.1999גוש 6048 חלקה 121קרקע—324,324 ₪—
11.11.1999גוש 6048 חלקה 39קרקע—420,500 ₪—
29.06.1999גוש 6048 חלקה 150קרקע—407,400 ₪—
27.05.1999גוש 6048 חלקה 132קרקע—2,260,437 ₪—
09.05.1999גוש 6048 חלקה 139קרקע—308,850 ₪—
12.04.1999גוש 6048 חלקה 111קרקע—800,000 ₪—
28.03.1999גוש 6048 חלקה 307קרקע324 החלק בחלקה × שטח החלקה131,179 ₪410
16.03.1999גוש 6048 חלקה 116קרקע—282,777 ₪—
17.02.1999גוש 6048 חלקה 246קרקע223 החלק בחלקה × שטח החלקה112,986 ₪510
12.02.1999גוש 6048 חלקה 231קרקע94 החלק בחלקה × שטח החלקה38,509 ₪410
12.02.1999גוש 6048 חלקה 231קרקע344 החלק בחלקה × שטח החלקה141,198 ₪410
27.01.1999גוש 6048 חלקה 246קרקע446 החלק בחלקה × שטח החלקה212,850 ₪480
28.09.1998גוש 6048 חלקה 246קרקע669 החלק בחלקה × שטח החלקה303,676 ₪450
07.07.1998גוש 6048 חלקה 184קרקע685 החלק בחלקה × שטח החלקה238,550 ₪350
29.03.1998גוש 6048 חלקה 187קרקע689 החלק בחלקה × שטח החלקה545,279 ₪790
24.02.1998גוש 6048 חלקה 187קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה161,730 ₪470
12.01.1998גוש 6048 חלקה 346קרקע769 החלק בחלקה × שטח החלקה284,880 ₪370

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 79 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית בן גוריון ובחולון

  • שכונת קרית בן גוריון2.26 מיליון ₪25.9 אלף ₪ למ״ר · 42 עסקאות בשנה האחרונה
  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית בן גוריון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת קרית בן גוריון (הערכה)4,700–5,150 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםבערך כמו הממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048 (כאן)247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6048.

המחיר למ״ר4.5 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
18.66% מ־670 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר568,000 ₪
מס רכישה (6%)34,080 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)3,351 ₪
סך הכול605,431 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה09.01.2017
  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 300התווית דרכים חדשות וקביעת מגרשים למוסדות ציבוראושרה11.06.1992
  • ח/ 300/ 1/ אתוכנית איזון והקצאות לח / 300אושרה07.05.1992
  • ח/ 370אחוד וחלוקה מחדש, קביעת אזורי מגורים ושטחי מסחר והתווית דרכים חדשותאושרה12.03.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028310 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028370 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037530 מ׳
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028560 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028640 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,030 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,200 מ׳
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,340 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,480 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,034 דירות חדשות, ב⁦20.1–32.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־320 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 20 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־500 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות1.7 ק״מ
  • רכבת קלה לסקובהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028310 מ׳
  • כביש 20איילון דרום1.6 ק״מ
  • כביש 441שדרות משה דיין2 ק״מ
  • כביש 42.2 ק״מ
  • מחלף קוממיותהמחלף הקרוב1,370 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כלביםפארק850 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי דר גת סנטרמרכז קניות500 מ׳
  • קופת חולים כללית מומחיםבית חולים1,040 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר32

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 228 בגוש 6048

האם גוש 6048 חלקה 228 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6048 חלקה 228?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6048 חלקה 228?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6048 חלקה 228?

ב־24 החודשים עד 07.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 17 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 228

הגושים הגובלים בגוש 6048

כל החלקות בגוש 6048

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.