תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 10011 · חלקה 4

חדרה · רובע הים, הגרסה המעודכנת · 2,005 מ״ר רשומים

  • עדכון אחרון: 13.10.2026 · הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה דיווח תקשורתיביזפורטל

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.04.2014
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת.

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    תסקיר ההשפעה על הסביבה. בלעדיו אי אפשר להפקיד את התכנית, ובגללו נדחתה הגרסה הקודמת ב-2017.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.06.2017 · התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    הדיון של הוועדה המחוזית חיפה בתסקיר ההשפעה על הסביבה. הוא יקבע אם התכנית תוכל להתקדם להפקדה.

    דיווח תקשורתיהמועד לא פורסם רשמית.בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה

    לפי הדיווח, הדיון בתסקיר (איכות אוויר ליד תחנת הכוח אורות רבין, רעש, קו החוף ונחל חדרה) יקבע אם התכנית תוכל להתקדם. בעלי חלקות קטנות עלולים לקבל חלק במגרש משותף עם עשרות בעלים.

    דיווח תקשורתיביזפורטל
  2. עיריית חדרה מחזירה את רובע הים לדיון, בגרסה מעודכנת

    לפי הדיווח: כ-15,000 דירות במקום 10,008, כ-2,000 חדרי מלון וכ-200 אלף מ״ר מסחר ותעסוקה, על כ-2,657 דונם. המתכננים: סטראוס אדריכלים.

    דיווח תקשורתינדל״ן סנטר
  3. אורות רבין: יחידות הפחם הישנות אמורות לצאת משימוש בסוף 2026

    לפי הדיווח, היעד לסגירת יחידות הפחם 1–4 נדחה כמה פעמים ועומד על סוף 2026. אחרי הסגירה הן יעברו לשימור ויופעלו רק בחירום, ועיריית חדרה אמרה שתעמוד על השלמת הסגירה. זה נוגע לרובע הים: התסקיר של התכנית בודק את איכות האוויר ליד התחנה.

    דיווח תקשורתיJerusalem Post
  4. הוצע להשאיר את יחידות הפחם באורות רבין בשימור עוד שלוש שנים

    רשות החשמל הציעה להשאיר את יחידות הפחם בתחנת הכוח אורות רבין זמינות לחירום עוד שלוש שנים. המשרד להגנת הסביבה התנגד: לפי היתר הפליטה הן לא אמורות לפעול מ-2026. התסקיר של רובע הים בודק בין השאר את איכות האוויר ליד ארובות התחנה.

    דיווח תקשורתימעריב
אירועים קודמים5
  1. התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    זה הסטטוס הרשמי של התכנית במבא״ת. בלי תסקיר התכנית לא הופקדה, ולכן לא התקדמה לאישור.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  2. הוועדה המחוזית חיפה דנה בתכנית

    ישיבה 2016009 של ועדת המשנה לתכניות. לפי פרסומים, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאי שיוגש תסקיר השפעה על הסביבה.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. התכנית המפורטת לרובע הים (302-0340539) נקלטה בוועדה המחוזית

    כ-2,657 דונם, 10,008 יחידות דיור ו-1,400 חדרי מלון, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  4. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  5. תכנית קודמת לאותו שטח (חד/ 1170) נדחתה

    תכנית מפורטת לצפון מערב חדרה, על אותם גושים כמו רובע הים. זה הסטטוס שלה במבא״ת.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 4

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 4 בתוך תחום רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו. חישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות קודמות כאן לא אושרו. פירוט

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מסמכי התכנית המעודכנת: עוד אין לה מספר ומסמכים במבא״ת, ומה שידוע עליה הוא מהדיווחים.
  • הגבול המדויק: לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • רובע הים, הגרסה המעודכנתכל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת
  • תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

2 תכניות קודמות שלא אושרו

  • רובע הים - חדרה (302-0340539) נדחתה ב־27.06.2017: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה. מסמך תכניתמבא״ת
  • צפון מערב חדרה (חד/ 1170) נדחתה ב־27.05.2003. מסמך תכניתמבא״ת

תכנית שנדחתה לא חלה על החלקה. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10011⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר

122 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.08.2026, ב־917 חלקות ב־9 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.202113.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
09.202112.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
12.202111.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
09.202222.1 אלף ₪ למ״ר⁦2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202213.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
05.202313 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
06.202313.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
01.20241930 ₪ למ״ר930 ₪ למ״ר
07.20241930 ₪ למ״ר930 ₪ למ״ר
08.202411.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
09.202411.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
10.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
07.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
08.202532 אלף ₪ למ״ר⁦2–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202612.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 4

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש115 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.05.2026גוש 10011 חלקה 32ללא תיכנון—1,227,200 ₪—
20.01.2026גוש 10011 חלקה 25מגורים1,002 השטח שדווח2,800,000 ₪2.8 אלףמעל
16.10.2025גוש 10011 חלקה 32לא מעובדת—880,000 ₪—
20.08.2025גוש 10011 חלקה 31לא מעובדת35 השטח שדווח70,000 ₪2 אלףבטווח
20.08.2025גוש 10011 חלקה 31לא מעובדת—930,000 ₪—
06.08.2025גוש 10011 חלקה 33ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה1,150,000 ₪2.3 אלףבטווח
04.08.2025גוש 10011 חלקה 31לא מעובדת—860,000 ₪—
04.08.2025גוש 10011 חלקה 31לא מעובדת570 השטח שדווח1,140,000 ₪2 אלףבטווח
03.07.2025גוש 10011 חלקה 25ללא תיכנון1,002 האחזקה שנמכרה2,803,500 ₪2.8 אלףמעל
04.06.2025גוש 10011 חלקה 44מלונאות ונופש—18,000,000 ₪—
30.03.2025גוש 10011 חלקה 32ללא תיכנון—719,800 ₪—
18.03.2025גוש 10011 חלקה 32ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה731,600 ₪6.8 אלףמעל
03.01.2025גוש 10011 חלקה 32לא מעובדת—195,000 ₪—
25.12.2024גוש 10011 חלקה 32ללא תיכנון—666,900 ₪—
26.11.2024גוש 10011 חלקה 32ללא תיכנון—850,000 ₪—
01.10.2024גוש 10011 חלקה 33ללא תיכנון500 השטח שדווח600,000 ₪1.2 אלףמתחת
05.09.2024גוש 10011 חלקה 32ללא תיכנון130 השטח שדווח191,500 ₪1.5 אלףבטווח
14.08.2024גוש 10011 חלקה 31ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה475,000 ₪1.9 אלףבטווח
03.07.2024גוש 10011 חלקה 32לא מעובדת54 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪930מתחת
02.01.2024גוש 10011 חלקה 32לא מעובדת54 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪930
12.06.2023גוש 10011 חלקה 8מגורים143 השטח שדווח460,000 ₪3.2 אלף
07.05.2023גוש 10011 חלקה 8לא מעובדת142 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪3 אלף
29.12.2022גוש 10011 חלקה 46מלונאות29,818 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000,000 ₪3.7 אלף
21.09.2022גוש 10011 חלקה 30ללא תיכנון1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה2,182,000 ₪2.2 אלף
12.09.2022גוש 10011 חלקה 22ללא תיכנון—26,786 ₪—
12.09.2022גוש 10011 חלקה 22ללא תיכנון—53,571 ₪—
12.09.2022גוש 10011 חלקה 22ללא תיכנון—57,143 ₪—
12.09.2022גוש 10011 חלקה 22ללא תיכנון—95,238 ₪—
12.09.2022גוש 10011 חלקה 22ללא תיכנון—107,143 ₪—
12.09.2022גוש 10011 חלקה 22ללא תיכנון—190,476 ₪—
12.09.2022גוש 10011 חלקה 22ללא תיכנון—285,714 ₪—
12.09.2022גוש 10011 חלקה 22ללא תיכנון285 קנייה משותפת: החלק של הקונה571,429 ₪2 אלף
25.04.2022גוש 10011 חלקה 45מלונאות ונופש—53,600,000 ₪—
30.12.2021גוש 10011 חלקה 45מלונאות ונופש34,838 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000,000 ₪1.7 אלף
20.09.2021גוש 10011 חלקה 33ללא תיכנון125 השטח שדווח355,000 ₪2.8 אלף
16.08.2021גוש 10011 חלקה 46מלונאות—700,000 ₪—
04.08.2021גוש 10011 חלקה 24ללא תיכנון125 השטח שדווח390,000 ₪3.1 אלף
14.01.2021גוש 10011 חלקה 33ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה700,000 ₪1.4 אלף
10.09.2020גוש 10011 חלקה 33ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה500,000 ₪1 אלף
17.12.2019גוש 10011 חלקה 24מגורים1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪1.7 אלף
08.01.2019גוש 10011 חלקה 33מגורים1,000 השטח שדווח1,045,000 ₪1 אלף
13.12.2018גוש 10011 חלקה 31מגורים—235,000 ₪—
06.11.2018גוש 10011 חלקה 32ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
03.10.2018גוש 10011 חלקה 33מגורים250 השטח שדווח220,000 ₪880
02.07.2018גוש 10011 חלקה 33לא מעובדת—220,000 ₪—
11.06.2018גוש 10011 חלקה 33לא מעובדת500 השטח שדווח530,000 ₪1.1 אלף
14.02.2018גוש 10011 חלקה 32לא מעובדת—217,000 ₪—
01.01.2018גוש 10011 חלקה 10ללא תיכנון501 השטח שדווח600,000 ₪1.2 אלף
14.12.2017גוש 10011 חלקה 8ללא תיכנון2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה3,300,000 ₪1.6 אלף
19.09.2016גוש 10011 חלקה 31מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה262,500 ₪1.1 אלף
04.05.2016גוש 10011 חלקה 31לא מעובדת32 החלק בחלקה × שטח החלקה61,000 ₪1.9 אלף
04.05.2016גוש 10011 חלקה 31מגורים113 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪1.1 אלף
06.05.2015גוש 10011 חלקה 32ללא תיכנון234 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪810
16.09.2014גוש 10011 חלקה 33מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪650
22.06.2014גוש 10011 חלקה 31מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪750
22.06.2014גוש 10011 חלקה 31מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪750
18.05.2014גוש 10011 חלקה 31מגורים—203,000 ₪—
05.06.2013גוש 10011 חלקה 33מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪660
31.12.2012גוש 10011 חלקה 35מלונאות ונופש—15,500,000 ₪—
06.12.2012גוש 10011 חלקה 31מגורים—275,000 ₪—
09.09.2012גוש 10011 חלקה 33מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
16.07.2012גוש 10011 חלקה 32לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה288,000 ₪590
14.05.2012גוש 10011 חלקה 33ללא תיכנון—250,000 ₪—
05.05.2011גוש 10011 חלקה 32מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
11.12.2009גוש 10011 חלקה 31לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
06.07.2009גוש 10011 חלקה 31לא מעובדת—45,000 ₪—
20.12.2007גוש 10011 חלקה 44מגורים13,582 החלק בחלקה × שטח החלקה13,505,563 ₪1 אלף
26.07.2006גוש 10011 חלקה 35מגורים—44,370 ₪—
21.06.2006גוש 10011 חלקה 31לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה64,743 ₪130
01.05.2006גוש 10011 חלקה 33לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה112,100 ₪230
21.06.2005גוש 10011 חלקה 34מלונאות—90,780 ₪—
01.05.2005גוש 10011 חלקה 35מלונאות—109,443 ₪—
19.04.2005גוש 10011 חלקה 35מלונאות—109,350 ₪—
30.03.2005גוש 10011 חלקה 9מגורים2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה393,570 ₪200
28.03.2005גוש 10011 חלקה 35מלונאות—108,900 ₪—
08.03.2005גוש 10011 חלקה 34מגורים—107,600 ₪—
23.02.2005גוש 10011 חלקה 34ללא תיכנון—54,550 ₪—
10.02.2005גוש 10011 חלקה 5ללא תיכנון2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה350,800 ₪170
10.02.2005גוש 10011 חלקה 6ללא תיכנון2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה350,800 ₪170
31.01.2005גוש 10011 חלקה 34מלונאות—109,575 ₪—
24.01.2005גוש 10011 חלקה 35מלונאות—109,425 ₪—
03.01.2005גוש 10011 חלקה 9ללא תיכנון2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה339,300 ₪170
20.12.2004גוש 10011 חלקה 35מלונאות—108,300 ₪—
02.11.2004גוש 10011 חלקה 35מלונאות—111,325 ₪—
28.10.2004גוש 10011 חלקה 35מלונאות—90,300 ₪—
14.06.2004גוש 10011 חלקה 32מלונאות ונופש—95,172 ₪—
22.04.2004גוש 10011 חלקה 35מלונאות ונופש—114,325 ₪—
10.08.2003גוש 10011 חלקה 26מגורים2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה487,300 ₪240
11.05.2003גוש 10011 חלקה 35מלונאות—589,625 ₪—
26.02.2003גוש 10011 חלקה 34מגורים—60,725 ₪—
25.02.2003גוש 10011 חלקה 36מלונאות—598,898 ₪—
07.04.2002גוש 10011 חלקה 32קרקע—107,000 ₪—
02.11.2001גוש 10011 חלקה 36מלונאות—10,000 ₪—
07.09.2001גוש 10011 חלקה 32קרקע—128,850 ₪—
07.09.2001גוש 10011 חלקה 32קרקע—128,850 ₪—
06.06.2001גוש 10011 חלקה 44מגורים22,674 החלק בחלקה × שטח החלקה20,496,000 ₪900
30.05.2001גוש 10011 חלקה 33קרקע—103,500 ₪—
26.03.2001גוש 10011 חלקה 36מלונאות—35,450 ₪—
21.03.2001גוש 10011 חלקה 35מלונאות—17,700 ₪—
06.02.2001גוש 10011 חלקה 35מלונאות—157,692 ₪—
27.01.2001גוש 10011 חלקה 36מלונאות—34,883 ₪—
12.11.2000גוש 10011 חלקה 31קרקע—115,248 ₪—
28.03.2000גוש 10011 חלקה 32קרקע486 החלק בחלקה × שטח החלקה120,690 ₪250
19.01.2000גוש 10011 חלקה 32קרקע—122,640 ₪—
16.01.2000גוש 10011 חלקה 32קרקע—123,060 ₪—
16.01.2000גוש 10011 חלקה 32קרקע—123,060 ₪—
30.12.1999גוש 10011 חלקה 33קרקע—124,590 ₪—
13.12.1999גוש 10011 חלקה 32קרקע—126,120 ₪—
13.12.1999גוש 10011 חלקה 32קרקע—126,120 ₪—
07.08.1999גוש 10011 חלקה 35קרקע—104,300 ₪—
09.07.1999גוש 10011 חלקה 34קרקע—40,820 ₪—
26.03.1999גוש 10011 חלקה 34קרקע45 האחזקה שנמכרה108,000 ₪2.4 אלף
03.03.1999גוש 10011 חלקה 35קרקע—50,587 ₪—
01.02.1999גוש 10011 חלקה 33קרקע—110,000 ₪—
09.01.1998גוש 10011 חלקה 33קרקע—106,620 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 64 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת9 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10006543⁦2.6–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2026
גוש 10005272⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.08.2026
גוש 10007223⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 10011 (כאן)82⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.01.2026
גוש 1000873⁦2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2024
גוש 1001056⁦1.4–2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1000433⁦0.7–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.05.2025
גוש 100092—מעט עסקאות
גוש 10002——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי 302-0340539: כ־63.6 מ״ר בנוי, מהם כ־0.47 דירה
  • מגורים 53.8 מ״ר
  • מלונאות 4.2 מ״ר
  • מסחר 4.2 מ״ר
  • תעסוקה 1.4 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (2,657 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכנית302-0340539, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10011.

המחיר למ״ר2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.23% מ־2,005 מ״ר
לפי התכנית 302-0340539 (10,008 דירות)
כ־0.47 דירה ועוד כ־9.8 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה
לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת, כפי שדווח (כ־15,000 דירות)
כ־0.71 דירה ועוד כ־15.4 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר250,000 ₪
מס רכישה (6%)15,000 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,475 ₪
סך הכול266,475 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

רובע הים, הגרסה המעודכנת מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע הים, הגרסה המעודכנתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנהעוד בלי מספרתכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה
דירות לפי דיווח
כ־15,000
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

התכנית עוד לא מופיעה במבא״ת.

תכנית מתאר חדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתארחד/ 2020תכנית מתארהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
  2. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רובע הים - חדרהנדחתה302-0340539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה
דירות
10,008
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון מערב חדרהנדחתהחד/ 1170תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפהשטח לא ידוע

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-1172626מלון חדרה ריזורט - תוספת שטח עיקרי וסגירה קלה בחזיתאושרה09.06.2025
  • 302-0822973כפר הים חדרה - מסעדהנדחתה05.01.2022
  • 302-0138321כפר הים - תוספת תכלית למסעדה והסדרת גבולות מגרשנדחתה11.06.2019
  • חד/ 1240כביש מס' 13 מצפון לגבעת אולגהאושרה30.12.2008
  • חד/ 1045/ אאיזור תיירות מלונאות ונופש במערב חדרהנדחתה22.11.2005
  • חפאג/ 1177/ חד/ 1177מועדון ימי ודורבן ימי בחוף אולגה, חדרהאושרה08.09.2004
  • חד/ 1045איזור תיירות מלונאות ונופש, מערב חדרהאושרה31.12.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־760 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 2 ב־1,190 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.2 ק״מ
  • כביש 21,190 מ׳
  • כביש 42.6 ק״מ
  • כביש 653 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב1,200 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • חוף כפר היםפארק680 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מול החוף וילג'מרכז קניות1.7 ק״מ
  • בית חולים הלל יפהבית חולים1,440 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 479 דירות חדשות, ב⁦12.3–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 10011

האם גוש 10011 חלקה 4 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.

באיזה שלב התכנון של גוש 10011 חלקה 4?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 302-0340539 נדחתה ב־27.06.2017. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10011 חלקה 4?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10011 חלקה 4?

ב־24 החודשים עד 20.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 10011 חלקה 4?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי 302-0340539 (2,657 דונם), 125 מ״ר הם כ־63.6 מ״ר בנוי: כ־53.8 מ״ר מגורים (כ־0.47 דירה), כ־4.2 מ״ר מלונאות, כ־4.2 מ״ר מסחר וכ־1.4 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 4

הגושים הגובלים בגוש 10011

כל החלקות בגוש 10011

מקורות
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.