דוח כתובת

שד בגין מנחם 8, חדרה

שכונת כפר הים · גוש 10008 · חלקה 360 · מיקוד 3852562

הבניין:
נבנה
2014
קומות
6
דירות
36
מגרש
3,614 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שד בגין מנחם18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־2.5 מיליון ₪

13 אלף22 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–27.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,050 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,400–4,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,000–5,550 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1493931חדרה - מול ים - מגרש 100בבדיקה+69 דירות29.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-1278357שינוי הוראות בניה לרחוב שדרות מנחם בגין, חדרה. גוש 10008 חלקה 213אושרה+10 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-1414218שד' מנחם בגין 13 - תוספת זכויות בניהבהפקדה+10 דירות24.12.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-1358142שינוי זכויות בניה בחדרה רחוב הנגב בגוש 10570 חלקה 199בהפקדה+1 דירה28.04.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-1256288תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 10008, חלקה 222 בחדרהבבדיקה+1 דירה14.01.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-1172626מלון חדרה ריזורט - תוספת שטח עיקרי וסגירה קלה בחזיתאושרה11.06.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 302-1065846תוספת זכויות בניה בגוש 10008 חלקות 226-7 בחדרהאושרה+91 דירות13.02.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-1013770מול ים 10570/606, מגרש 100 חדרהאושרה11.11.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-1012483חדרה - שד' מנחם בגין 5 - תוספת יח"ד, קומות ושטחי בניה במגרש 164אושרה+8 דירות03.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0331538שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 166/1אושרה02.02.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0787747תוספת יח"ד בגוש 10008, מגרש 2003 (חלקה 218,219), חדרהאושרה+5 דירות21.07.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-0507913תוספת יח"ד בגוש 10008 חלקות 170-171אושרה+11 דירות17.10.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0958017חדרה - חוף אולגה - תכנית חלוקהבבדיקה31.10.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0640615שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 189אושרה+2 דירות15.06.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0482141"החוף הלבן ", גבעת אולגה מערב , תוספת יח"ד וניוד זכויות בניהאושרה+109 דירות04.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 302-0505107תוספת שטחי בניה בגוש 10008 חלקות 216-217אושרה17.10.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0528265תוספת יחידת דיור במגרש 2001 בגוש 10008 באולגה, חדרה.אושרה+1 דירה12.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0173401לגליזציה לבית מגורים רח' קק"ל, חדרה גוש 10570 חלקה 248אושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0245506תוספת יח"ד, קומות ושטחי בניה ברח' השלדג/בגין חדרה גוש 10008 חלקה 212אושרה+5 דירות10.06.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0175638תוספת יחידות דיור במגרש 2001 בגוש 10008 באולגה, חדרה.אושרה+5 דירות15.04.2015דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0285320שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 221אושרה+2 דירות29.01.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-0298174שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 188בבדיקה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0275727תוספת זכויות בניה בשדרות מנחם בגין בחדרהאושרה19.11.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0421586תוספת יח"ד והגדלת זכויות בגוש 10008 ח"ח 178-179אושרה+1 דירה05.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הגדוד העבריפינוי בינוי+238 דירות2 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אלי כהןבינוי פינוי+1,102 דירות43 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • גבעת אולגה - אזוריםפינוי בינוי+1,512 דירותכתובת אחת במתחם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 10 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • חמניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן מוריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • השחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ג׳ייקוב קפה וברבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שופרסל דיל גבעת אולגהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • האמיריםבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר הים

הכול על שכונת כפר הים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר הים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10008, חלקה 360).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,249 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.98 מיליון ₪, מתוכם 730 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד בגין מנחם 8 בחדרה?

המיקוד של שד בגין מנחם 8 בחדרה הוא 3852562.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד בגין מנחם 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–27.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד בגין מנחם 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל חדרה - מול ים - מגרש 100 (בבדיקה); שינוי הוראות בניה לרחוב שדרות מנחם בגין, חדרה. גוש 10008 חלקה 213 (אושרה); שד' מנחם בגין 13 - תוספת זכויות בניה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.