תיק קרקע · גוש · עודכן 26.03.2024

גוש 18791

אבו סנאן · אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית · 168 דונם · 70 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.05.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2020: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.09.2023 · 252-0833988: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18791

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 69 מתוך 70 החלקות בגוש בתוך תחום אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־31 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314)96% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בניין והתאמת תכנון לליגליזציה 18791-12-אבו סנאן (252-1185792)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הזזת והסדרת רוחב כביש מס' 61 - אבו סנאן (252-0833988)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)4% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 70 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18791 חלקה 12,558 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 2687 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 31,360 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 4953 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 52,432 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 6956 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 71,266 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 8869 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 91,171 מ״ר114.11.2019—כן
גוש 18791 חלקה 10779 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 60
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18791 חלקה 11725 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 12784 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 13813 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 142,227 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 15574 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 161,657 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 17851 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 18561 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 19598 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 20819 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 21457 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 22622 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 231,069 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 24713 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 251,443 מ״ר106.02.2013—כן
גוש 18791 חלקה 261,238 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 279,463 מ״ר111.06.2011—כן
גוש 18791 חלקה 281,881 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 291,261 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 303,808 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 311,098 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 321,091 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 331,887 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 343,007 מ״ר124.01.2017—כן
גוש 18791 חלקה 351,207 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 362,151 מ״ר130.12.2017—כן
גוש 18791 חלקה 374,601 מ״ר230.04.2007—כן
גוש 18791 חלקה 382,492 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 392,005 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 403,527 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 414,188 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 424,241 מ״ר831.12.2017430 ₪ למ״רכן
גוש 18791 חלקה 432,274 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 443,533 מ״ר215.02.2020—כן
גוש 18791 חלקה 451,393 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 466,715 מ״ר310.08.2014—כן
גוש 18791 חלקה 472,000 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 4810,318 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 496,961 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 509,608 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 512,936 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 521,134 מ״ר230.03.2011—כן
גוש 18791 חלקה 53928 מ״ר127.07.2012—כן
גוש 18791 חלקה 541,111 מ״ר———בחלקה
גוש 18791 חלקה 551,470 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 563,382 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 572,065 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 581,876 מ״ר126.03.2024—כן
גוש 18791 חלקה 591,855 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 601,378 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 6115,054 מ״ר403.12.2022—כן
גוש 18791 חלקה 622,739 מ״ר601.11.2012⁦320–550⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18791 חלקה 634,178 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 644,808 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 652,254 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 66433 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 67846 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 68284 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 69223 מ״ר———כן
גוש 18791 חלקה 7023 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20191220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
02.20201700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
12.202211.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.03.2024גוש 18791 חלקה 58מגורים—500,000 ₪—
03.12.2022גוש 18791 חלקה 61מגורים500 השטח שדווח550,000 ₪1.1 אלף
15.02.2020גוש 18791 חלקה 44מגורים456 השטח שדווח320,000 ₪700
14.11.2019גוש 18791 חלקה 9מגורים91 השטח שדווח20,000 ₪220
31.12.2017גוש 18791 חלקה 42ללא תיכנון460 השטח שדווח200,000 ₪430
30.12.2017גוש 18791 חלקה 36מגורים1,600 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪420
24.01.2017גוש 18791 חלקה 34מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪570
10.02.2015גוש 18791 חלקה 42מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה209,290 ₪420
10.10.2014גוש 18791 חלקה 42מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪430
19.08.2014גוש 18791 חלקה 42מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪430
10.08.2014גוש 18791 חלקה 46מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה27,700 ₪590
06.02.2013גוש 18791 חלקה 25מגורים—875 ₪—
31.12.2012גוש 18791 חלקה 46מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה251,550 ₪520
25.12.2012גוש 18791 חלקה 61מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה187,300 ₪380
01.11.2012גוש 18791 חלקה 62מגורים438 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪370
27.07.2012גוש 18791 חלקה 53מגורים928 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪410
19.05.2012גוש 18791 חלקה 42מגורים916 החלק בחלקה × שטח החלקה388,000 ₪420
02.04.2012גוש 18791 חלקה 61מגורים527 החלק בחלקה × שטח החלקה198,000 ₪380
17.12.2011גוש 18791 חלקה 62מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪280
11.06.2011גוש 18791 חלקה 27מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪500
30.03.2011גוש 18791 חלקה 52מגורים1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה438,000 ₪390
22.11.2009גוש 18791 חלקה 62מגורים438 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪730
17.01.2009גוש 18791 חלקה 61מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה212,665 ₪350
13.05.2008גוש 18791 חלקה 44מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
06.07.2007גוש 18791 חלקה 42מגורים585 החלק בחלקה × שטח החלקה198,580 ₪340
10.06.2007גוש 18791 חלקה 42מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה201,500 ₪340
30.04.2007גוש 18791 חלקה 37מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪320
23.03.2004גוש 18791 חלקה 52מגורים378 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪450
15.03.2004גוש 18791 חלקה 46מגורים—43,391 ₪—
15.05.2003גוש 18791 חלקה 42מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה157,150 ₪320
08.04.2003גוש 18791 חלקה 62מגורים438 החלק בחלקה × שטח החלקה148,285 ₪340
29.05.2001גוש 18791 חלקה 62קרקע745 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪220
27.07.1999גוש 18791 חלקה 62קרקע600 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪250
03.02.1999גוש 18791 חלקה 37קרקע497 החלק בחלקה × שטח החלקה152,757 ₪310

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית12 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18788314⁦350–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.02.2026
גוש 18795243⁦290–410⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 18789210⁦440–790⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 18793133—מעט עסקאות
גוש 18791 (כאן)34—מעט עסקאות
גוש 1879023—מעט עסקאות
גוש 1879223⁦290–760⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.09.2025
גוש 1888623—מעט עסקאות
גוש 1879413⁦0.5–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2024
גוש 187866—מעט עסקאות
גוש 188893—מעט עסקאות
גוש 18796——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18791.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

אבו-סנאן תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411314תכנית מתארהוועדה המחוזית96% מהגוש
שטח
3,753 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בניין והתאמת תכנון לליגליזציה 18791-12-אבו סנאןאושרההתכנית אושרה252-1185792תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הזזת והסדרת רוחב כביש מס' 61 - אבו סנאןאושרההתכנית אושרה252-0833988תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
2
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר יאסיף תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411306תכנית מתארהוועדה המחוזית4% מהגוש
שטח
3,098 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 16313הרחבת אבו סנאן לכיון מזרחאושרה15.11.2012
  • ג/ 13578הצרת רדיוס של צומת בין דרכים 59 ו - 26 באבו סנאןאושרה31.03.2004
  • ג/ 6055מגורים ומבני צבור -אבו סנאןאושרה06.02.1992
  • ג/ 6388תכנית מפורטת למטרת מגורים - אבו סנאןאושרה09.05.1991
  • ג/ 5752שנוי לתקנון תכנית המתאר -אבו סנאןאושרה10.01.1991
  • ג/ 2377חלוקת מגרשי בניה -אבו סנאןאושרה18.01.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-1378918שינוי בהוראות בנייה למגרש 1- אבו סנאןאושרה08.12.2024
  • 252-1391945שינוי בהוראות וזכויות הבניה, מג'יד וחאתם ברבארה - אבו סנאןאושרה17.03.2025
  • 252-1440460שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש פיליפ ג'הג'אה - אבו סנאןאושרה29.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באבו סנאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־5.1 ק״מ · כביש 70 ב־740 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5.1 ק״מ
  • כביש 70740 מ׳
  • כביש 859עוקף נהריה3.8 ק״מ
  • כביש 855 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב3.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק2.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • ד סנטרמרכז קניות760 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים3.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 17 דירות חדשות, ב⁦9.1–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר19

כל בתי הספר באבו סנאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אבו סנאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18791

האם גוש 18791 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314).

באיזה שלב התכנון של גוש 18791?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18791?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18791

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.03.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.