zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.05.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2022: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.05.2025 · 252-0411314: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 18792
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 96 החלקות בגוש בתוך תחום אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־22 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת דרכים ושטחי מגורים בשטח בנוי אבו סנאן (252-0630111)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ביטול דרך גישה גוש 18792/ 90,97 (252-0807461)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בחלקות 51,52,36 בגוש 18792 - אבו סנאן (252-0836254)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת והרחבת שטח בית קברות נוצרי - אבו סנאן (252-1038751)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 96 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18792 חלקה 1 | 1,646 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 2 | 1,128 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 3 | 691 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 4 | 1,045 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 5 | 308 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 6 | 877 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 7 | 511 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 8 | 1,749 מ״ר | 1 | 27.11.2024 | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 9 | 3,018 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18792 חלקה 10 | 312 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 86
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 2 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2025 | גוש 18792 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 9,956 ₪ | — | |
| 08.10.2025 | גוש 18792 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 1,022 ₪ | — | |
| 18.09.2025 | גוש 18792 חלקה 60 | ללא תיכנון | 41 השטח שדווח | 12,000 ₪ | 290 | |
| 07.09.2025 | גוש 18792 חלקה 60 | ללא תיכנון | 41 השטח שדווח | 12,000 ₪ | 290 | |
| 18.06.2025 | גוש 18792 חלקה 40 | ללא תיכנון | 650 השטח שדווח | 815,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 11.12.2024 | גוש 18792 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 27.11.2024 | גוש 18792 חלקה 8 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 670 | |
| 04.08.2023 | גוש 18792 חלקה 77 | מגורים | 207 האחזקה שנמכרה | 158,000 ₪ | 760 | |
| 22.12.2021 | גוש 18792 חלקה 40 | מגורים | 193 השטח שדווח | 173,700 ₪ | 900 | |
| 22.12.2021 | גוש 18792 חלקה 39 | לא מעובדת | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 1 אלף | |
| 22.12.2021 | גוש 18792 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 81,000 ₪ | — | |
| 12.10.2021 | גוש 18792 חלקה 77 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 121,575 ₪ | 610 | |
| 24.07.2019 | גוש 18792 חלקה 84 | מגורים | 500 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 600 | |
| 01.05.2017 | גוש 18792 חלקה 15 | מגורים | 510 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 250,000 ₪ | 490 | |
| 13.06.2013 | גוש 18792 חלקה 65 | מגורים | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 360 | |
| 13.06.2013 | גוש 18792 חלקה 65 | מגורים | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 360 | |
| 26.05.2006 | גוש 18792 חלקה 38 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 26.05.2006 | גוש 18792 חלקה 37 | מגורים | 11 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 26.05.2006 | גוש 18792 חלקה 37 | מגורים | 11 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,500 ₪ | 5.7 אלף | |
| 26.05.2006 | גוש 18792 חלקה 38 | מגורים | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 370 | |
| 26.05.2006 | גוש 18792 חלקה 37 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,300 ₪ | 360 | |
| 26.06.2005 | גוש 18792 חלקה 78 | מגורים | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,000 ₪ | 360 | |
| 20.04.2003 | גוש 18792 חלקה 31 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 183,000 ₪ | 370 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית12 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18788 | 314 | 350–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.02.2026 |
| גוש 18795 | 243 | 290–410 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.07.2025 |
| גוש 18789 | 210 | 440–790 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.02.2026 |
| גוש 18793 | 133 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18791 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18790 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18792 (כאן) | 23 | 290–760 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 18886 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18794 | 13 | 0.5–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2024 |
| גוש 18786 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18889 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18796 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18792
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18792.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 3,753 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת דרכים ושטחי מגורים בשטח בנוי אבו סנאן
- דירות
- 28
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ביטול דרך גישה גוש 18792/ 90,97
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בחלקות 51,52,36 בגוש 18792 - אבו סנאן
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת והרחבת שטח בית קברות נוצרי - אבו סנאן
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-0485078הרחבת שטח בית קברות נוצרי - אבו סנאןבהפקדה
- ג/ 16313הרחבת אבו סנאן לכיון מזרחאושרה15.11.2012
- ג/ 6643שנוי תואי דרךנדחתה05.01.2009
- ג/ 6770שנוי לתכנית המתאר ג / 1013, אבו סנאןאושרה03.12.1995
- ג/ 7513שינוי לתקנון תכנית המתאר אבו סנאןאושרה05.05.1994
- ג/ 5752שנוי לתקנון תכנית המתאר -אבו סנאןאושרה10.01.1991
- ג/ 4085שנוי תואי דרך, אסו סנאןאושרה31.03.1986
- ג/ 3550שכונה לחילים משוחררים -אבו סנאןאושרה29.01.1981
- ג/ 514אבו סנאן -תחום בניהאושרה27.10.1967
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 252-0611764שינוי בקו בניין והגדלת אחוזי בנייה ותכסית קרקע למגרש 910/1-אבו סנאןאושרה10.12.2018
- 252-0828194שינוי בהוראות התכנית במגרש 38/1-אבו סנאןבבדיקה29.06.2020
- 252-1452549שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 38/1 - אבו סנאןבהפקדה15.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באבו סנאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.1 ק״מ · כביש 70 ב־1,110 מ׳ · מרכז קניות ב־770 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד5.1 ק״מ
- כביש 701,110 מ׳
- כביש 859עוקף נהריה3.9 ק״מ
- כביש 855 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב3.9 ק״מ
חינוך
- אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–6440 מ׳
- אלתסאמוח ע"ש כמאל ג'ונבלאטממ · כיתות 1–6480 מ׳
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–12590 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באבו סנאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק2.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- SEVEN ירכרמרכז קניות770 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים3.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 18 דירות חדשות, ב9.1–10.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר19
- אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–6440 מ׳
- אלתסאמוח ע"ש כמאל ג'ונבלאטממ · כיתות 1–6480 מ׳
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–12590 מ׳
- אבו-סלים סלמאן אלשיךממ · כיתות 7–12630 מ׳
- כפר יאסיף אממ · כיתות 1–6670 מ׳
- אלמוטראן תימותיוסממ · כיתות 1–9760 מ׳
- סווא בית ספר לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12760 מ׳
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–6800 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–9940 מ׳
- חט"ב אלעיןממ · כיתות 7–9980 מ׳
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–12990 מ׳
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–121,040 מ׳
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121,070 מ׳
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–141,140 מ׳
- כפר יסיף בממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- אלאמל ע"ש חוסין אבריקממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18792
האם גוש 18792 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314).
באיזה שלב התכנון של גוש 18792?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18792?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18792
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.