zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.05.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.04.2019 · 252-0411314: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 18794
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 103 החלקות בגוש בתוך תחום אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־13 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי קו בניין והתאמת תכנון לליגליזציה 18791-12-אבו סנאן (252-1185792)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 103 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18794 חלקה 1 | — | 5,421 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 2 | — | 1,464 מ״ר | 2 | 04.01.1999 | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 3 | — | 1,611 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 4 | — | 1,956 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 5 | — | 660 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 6 | — | 5,524 מ״ר | 1 | 02.06.1998 | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 7 | — | 5,098 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 8 | — | 3,304 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 9 | — | 1,722 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18794 חלקה 10 | — | 1,765 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 93
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2019 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 3 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 510 ₪ למ״ר | 510 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2024 | גוש 18794 חלקה 12 | מגורים | 395 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 510 | |
| 28.10.2023 | גוש 18794 חלקה 87 | מגורים | 300 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 1 אלף | |
| 28.10.2023 | גוש 18794 חלקה 87 | מגורים | 11 השטח שדווח | 11,000 ₪ | 1 אלף | |
| 28.10.2023 | גוש 18794 חלקה 86 | מגורים | 539 השטח שדווח | 539,000 ₪ | 1 אלף | |
| 14.10.2022 | גוש 18794 חלקה 20 | ללא תיכנון | 83 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 480 | |
| 26.08.2019 | גוש 18794 חלקה 20 | מגורים | 83 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 480 | |
| 01.06.2019 | גוש 18794 חלקה 12 | מגורים | 403 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 470 | |
| 20.11.2018 | גוש 18794 חלקה 12 | מגורים | — | 280,000 ₪ | — | |
| 24.11.2005 | גוש 18794 חלקה 11 | מגורים | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,000 ₪ | 380 | |
| 04.01.1999 | גוש 18794 חלקה 2 | קרקע | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,900 ₪ | 160 | |
| 04.01.1999 | גוש 18794 חלקה 2 | קרקע | 533 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,100 ₪ | 160 | |
| 16.10.1998 | גוש 18794 חלקה 18 | קרקע | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,000 ₪ | 220 | |
| 02.06.1998 | גוש 18794 חלקה 6 | קרקע | 856 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 270 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית12 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18788 | 314 | 350–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.02.2026 |
| גוש 18795 | 243 | 290–410 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.07.2025 |
| גוש 18789 | 210 | 440–790 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.02.2026 |
| גוש 18793 | 133 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18791 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18790 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18792 | 23 | 290–760 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 18886 | 23 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18794 (כאן) | 13 | 0.5–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2024 |
| גוש 18786 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18889 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18796 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18794
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18794.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 3,753 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בניין והתאמת תכנון לליגליזציה 18791-12-אבו סנאן
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-0965632הקטנת רוחב כביש מס' 31 - אבו סנאןנדחתה08.02.2022
- 252-0503508התווית זיקת הנאה בחלקות 1+2 גוש 18794 - אבו סנאןנדחתה01.08.2018
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 2208חלוקת חלקה -אבו סנאןנדחתה05.01.2009
- ג/ 2636חלוקה למגרשי בניה -אבו סנאןנדחתה04.01.2009
- ג/ 6770שנוי לתכנית המתאר ג / 1013, אבו סנאןאושרה03.12.1995
- ג/ 7513שינוי לתקנון תכנית המתאר אבו סנאןאושרה05.05.1994
- ג/ 5752שנוי לתקנון תכנית המתאר -אבו סנאןאושרה10.01.1991
- ג/ 514אבו סנאן -תחום בניהאושרה27.10.1967
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 252-0655456שינוי בקווי בניין למגרש 18/3-אבו סנאןאושרה11.11.2019
- 252-1158823חלוקה בהסכמה ושינוי הוראות בניה באבו סנאןבבדיקה07.07.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באבו סנאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.4 ק״מ · כביש 70 ב־1,130 מ׳ · מרכז קניות ב־990 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד5.4 ק״מ
- כביש 701,130 מ׳
- כביש 859עוקף נהריה3.6 ק״מ
- כביש 855.3 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- אבו-סלים סלמאן אלשיךממ · כיתות 7–12320 מ׳
- סווא בית ספר לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12460 מ׳
- אלתסאמוח ע"ש כמאל ג'ונבלאטממ · כיתות 1–6510 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באבו סנאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- SEVEN ירכרמרכז קניות990 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים3.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 17 דירות חדשות, ב9.1–10.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר18
- אבו-סלים סלמאן אלשיךממ · כיתות 7–12320 מ׳
- סווא בית ספר לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12460 מ׳
- אלתסאמוח ע"ש כמאל ג'ונבלאטממ · כיתות 1–6510 מ׳
- אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–6730 מ׳
- אלמוטראן תימותיוסממ · כיתות 1–9770 מ׳
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–12780 מ׳
- כפר יאסיף אממ · כיתות 1–6800 מ׳
- חט"ב אלעיןממ · כיתות 7–9910 מ׳
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–6980 מ׳
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–12990 מ׳
- אלאמל ע"ש חוסין אבריקממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- כפר יסיף בממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91,240 מ׳
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121,260 מ׳
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121,320 מ׳
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–141,450 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18794
האם גוש 18794 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314).
באיזה שלב התכנון של גוש 18794?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18794?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18794
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.