תיק קרקע · גוש · עודכן 12.02.2026

גוש 18789

אבו סנאן · אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית · 688 דונם · 56 חלקות

  • אפשר להתנגד: אבו סנאן - שכונה צפונית (תמל/ 1100) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 15.08.2025.
  • אפשר להתנגד: הסדרת יעודי קרקע, 18789/32 - אבו סנאן (252-1311851) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 03.02.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.05.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2013: לפני 12 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.01.2026 · 252-1485499: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18789

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • 53 מתוך 56 החלקות בגוש בתוך תחום אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־209 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314)93% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד קרקע למגורים בחלקה 31 גוש 18789 - אבו סנאן (252-1256841)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/21022 -תוספת שטח מגורים -אבו סנאן (252-0594564)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות וזכויות בניה - 18789/32 - אבו סנאן (252-0930370)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת מספר יחידות דיור בתכנית מפורטת ג/16395 - אבו סנאן (252-0999516)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בחלקות 49,34,36 והרחבת דרך מס' 90 - אבו סנאן (252-0485276)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אבו סנאן - שכונה צפונית (תמל/ 1100)49% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה - 18789/32 - אבו סנאן (252-0826354)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת יעודי קרקע, 18789/32 - אבו סנאן (252-1311851)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הצרחת שטחים ואיחוד וחלוקה מחדש בחלקות 66_38 אבו סנאן (252-1485499)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • החלפת שטחים בין יעוד מגורים א ליעוד מבני ציבור - אבו סנאן (252-1314277)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות ושינוי בהוראות הבניה במגרש 200/7 באבו סנאן (252-1518000)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות התכנית למגרש 100-אבו סנאן (252-1429133)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 56 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18789 חלקה 112,062 מ״ר319.01.2003—לא
גוש 18789 חלקה 213,067 מ״ר220.04.2012—בחלקה
גוש 18789 חלקה 311,347 מ״ר———לא
גוש 18789 חלקה 438,142 מ״ר512.02.2026—כן
גוש 18789 חלקה 59,755 מ״ר112.11.2019—כן
גוש 18789 חלקה 65,944 מ״ר813.11.2025—כן
גוש 18789 חלקה 73,416 מ״ר103.09.2006—כן
גוש 18789 חלקה 822,627 מ״ר1519.06.2020—כן
גוש 18789 חלקה 96,373 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 104,449 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 46
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18789 חלקה 1112,912 מ״ר2627.03.2025⁦290–390⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18789 חלקה 12126 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 1322,434 מ״ר829.06.2025⁦360–370⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18789 חלקה 1416,051 מ״ר1815.01.2026—כן
גוש 18789 חלקה 1512,142 מ״ר1328.10.2014⁦240–250⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18789 חלקה 161,431 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 17100,955 מ״ר1726.07.2025—כן
גוש 18789 חלקה 18579 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 19718 מ״ר101.12.1999—כן
גוש 18789 חלקה 202,707 מ״ר320.03.2013—כן
גוש 18789 חלקה 218,812 מ״ר213.06.2024—כן
גוש 18789 חלקה 226,663 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 232,729 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 2420,634 מ״ר515.01.2026⁦0.3–1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 18789 חלקה 2512,005 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 265,097 מ״ר113.10.2024—כן
גוש 18789 חלקה 274,406 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 2813,622 מ״ר1824.01.2026⁦360–700⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18789 חלקה 2912,337 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 308,381 מ״ר630.09.2016⁦240–340⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18789 חלקה 316,169 מ״ר721.09.2023—כן
גוש 18789 חלקה 3255,415 מ״ר1902.12.2019⁦460–600⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18789 חלקה 3314,936 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 3414,378 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 3514,847 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 3613,682 מ״ר1220.02.2024—כן
גוש 18789 חלקה 371,928 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 3815,674 מ״ר1118.01.2024—כן
גוש 18789 חלקה 3925,398 מ״ר631.05.2008—כן
גוש 18789 חלקה 4012,976 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 4128,942 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 4219,468 מ״ר622.11.2019⁦420–430⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18789 חלקה 4329,779 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 443,757 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 457,708 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 461,851 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 475,944 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 488,695 מ״ר128.12.2020—כן
גוש 18789 חלקה 491,265 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 503,132 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 51170 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 521,309 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 531,782 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 544,164 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 551,739 מ״ר———כן
גוש 18789 חלקה 561,443 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18789⁦440–790⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 500 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20212360 ₪ למ״ר⁦360–370⁩ ₪ למ״ר
04.20211700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
06.20211270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
08.20211280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
10.202221 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
12.20221510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
06.20231390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
09.20231700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
02.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
04.20251440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
06.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
07.20251790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
10.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
11.20251600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
01.20261900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
02.20261380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.02.2026גוש 18789 חלקה 4ללא תיכנון1,320 השטח שדווח500,000 ₪380מתחת
24.01.2026גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון—250,000 ₪—
15.01.2026גוש 18789 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח450,000 ₪900מעל
15.01.2026גוש 18789 חלקה 24מגורים—1,600,000 ₪—
13.11.2025גוש 18789 חלקה 6ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600בטווח
09.10.2025גוש 18789 חלקה 14מגורים585 השטח שדווח293,333 ₪500בטווח
26.07.2025גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת101 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪790מעל
29.06.2025גוש 18789 חלקה 13ללא תיכנון500 השטח שדווח250,000 ₪500בטווח
14.04.2025גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת450 השטח שדווח200,000 ₪440בטווח
27.03.2025גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת—300,000 ₪—
13.10.2024גוש 18789 חלקה 26ללא תיכנון600 השטח שדווח150,000 ₪250מתחת
13.06.2024גוש 18789 חלקה 21ללא תיכנון—870,000 ₪—
20.02.2024גוש 18789 חלקה 36מגורים369 קנייה משותפת: החלק של הקונה360,000 ₪1 אלףמעל
18.01.2024גוש 18789 חלקה 38מגורים458 השטח שדווח1,832,000 ₪4 אלף
21.09.2023גוש 18789 חלקה 31ללא תיכנון500 השטח שדווח350,000 ₪700
26.06.2023גוש 18789 חלקה 11ללא תיכנון533 השטח שדווח210,000 ₪390
13.04.2023גוש 18789 חלקה 38מגורים—1,350,000 ₪—
09.12.2022גוש 18789 חלקה 11ללא תיכנון492 השטח שדווח250,000 ₪510
25.10.2022גוש 18789 חלקה 28מגורים1,330 השטח שדווח1,225,629 ₪920
17.10.2022גוש 18789 חלקה 36מגורים756 השטח שדווח872,987 ₪1.2 אלף
09.06.2022גוש 18789 חלקה 31מגורים—111,000 ₪—
21.08.2021גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת529 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪280
28.06.2021גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪270
17.04.2021גוש 18789 חלקה 28לא מעובדת518 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪700
20.03.2021גוש 18789 חלקה 13לא מעובדת90 החלק בחלקה × שטח החלקה32,400 ₪360
20.03.2021גוש 18789 חלקה 13לא מעובדת247 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪360
31.01.2021גוש 18789 חלקה 13ללא תיכנון—72,000 ₪—
27.01.2021גוש 18789 חלקה 13לא מעובדת785 החלק בחלקה × שטח החלקה288,000 ₪370
28.12.2020גוש 18789 חלקה 48מגורים1,000 השטח שדווח600,000 ₪600
19.12.2020גוש 18789 חלקה 38מגורים—311,000 ₪—
19.12.2020גוש 18789 חלקה 38מגורים—700,000 ₪—
25.11.2020גוש 18789 חלקה 13ללא תיכנון1,000 השטח שדווח360,000 ₪360
29.10.2020גוש 18789 חלקה 13לא מעובדת1,481 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪300
01.09.2020גוש 18789 חלקה 28לא מעובדת136 קנייה משותפת: החלק של הקונה52,500 ₪390
01.09.2020גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון—157,500 ₪—
24.08.2020גוש 18789 חלקה 11ללא תיכנון465 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪360
11.07.2020גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת485 השטח שדווח140,000 ₪290
19.06.2020גוש 18789 חלקה 8לא מעובדת545 השטח שדווח231,648 ₪430
26.02.2020גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון—175,000 ₪—
26.12.2019גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון640 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪360
06.12.2019גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון1,000 השטח שדווח332,673 ₪330
02.12.2019גוש 18789 חלקה 32ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪900
22.11.2019גוש 18789 חלקה 42ללא תיכנון—650,000 ₪—
12.11.2019גוש 18789 חלקה 5מגורים537 קנייה משותפת: החלק של הקונה162,600 ₪300
01.06.2019גוש 18789 חלקה 32מגורים506 השטח שדווח250,000 ₪490
14.03.2019גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון—180,000 ₪—
31.12.2018גוש 18789 חלקה 28לא מעובדת550 השטח שדווח187,500 ₪340
31.12.2018גוש 18789 חלקה 38מגורים—189,710 ₪—
30.12.2018גוש 18789 חלקה 38מגורים413 השטח שדווח251,930 ₪610
29.12.2018גוש 18789 חלקה 4ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
03.07.2018גוש 18789 חלקה 4לא מעובדת—5,000 ₪—
18.02.2018גוש 18789 חלקה 24ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה42,500 ₪340
18.02.2018גוש 18789 חלקה 24ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪340
09.12.2017גוש 18789 חלקה 6ללא תיכנון990 השטח שדווח220,000 ₪220
09.12.2017גוש 18789 חלקה 11ללא תיכנון908 השטח שדווח250,000 ₪280
14.11.2017גוש 18789 חלקה 13לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה188,311 ₪190
11.11.2017גוש 18789 חלקה 38מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪630
04.11.2017גוש 18789 חלקה 38מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה244,000 ₪620
10.09.2017גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון123 החלק בחלקה × שטח החלקה43,750 ₪360
10.09.2017גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון368 החלק בחלקה × שטח החלקה131,250 ₪360
10.08.2017גוש 18789 חלקה 32לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
21.07.2017גוש 18789 חלקה 31ללא תיכנון197 החלק בחלקה × שטח החלקה54,000 ₪270
21.07.2017גוש 18789 חלקה 31ללא תיכנון296 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪270
15.05.2017גוש 18789 חלקה 21לא מעובדת—12,000 ₪—
21.02.2017גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת452 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪280
19.02.2017גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת116 החלק בחלקה × שטח החלקה33,672 ₪290
19.02.2017גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת116 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪310
19.02.2017גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת374 החלק בחלקה × שטח החלקה104,328 ₪280
17.02.2017גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪280
14.02.2017גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת788 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪280
01.12.2016גוש 18789 חלקה 4ללא תיכנון2,000 השטח שדווח500,000 ₪250
30.09.2016גוש 18789 חלקה 30ללא תיכנון662 החלק בחלקה × שטח החלקה260,300 ₪390
09.07.2016גוש 18789 חלקה 28מגורים—8,750 ₪—
09.07.2016גוש 18789 חלקה 28מגורים68 החלק בחלקה × שטח החלקה26,250 ₪390
13.03.2016גוש 18789 חלקה 36מגורים1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪510
23.01.2016גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת516 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪270
22.12.2015גוש 18789 חלקה 42מגורים—1,500 ₪—
18.09.2015גוש 18789 חלקה 14לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה158,000 ₪320
24.08.2015גוש 18789 חלקה 30מגורים662 החלק בחלקה × שטח החלקה236,666 ₪360
07.08.2015גוש 18789 חלקה 24מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.6 אלף
28.07.2015גוש 18789 חלקה 14לא מעובדת770 החלק בחלקה × שטח החלקה188,700 ₪240
26.02.2015גוש 18789 חלקה 14לא מעובדת128 החלק בחלקה × שטח החלקה44,397 ₪350
26.02.2015גוש 18789 חלקה 14לא מעובדת321 החלק בחלקה × שטח החלקה105,603 ₪330
13.12.2014גוש 18789 חלקה 32מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪470
23.11.2014גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת516 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪250
22.11.2014גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת101 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪420
22.11.2014גוש 18789 חלקה 28לא מעובדת518 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪270
28.10.2014גוש 18789 חלקה 15לא מעובדת1,093 החלק בחלקה × שטח החלקה273,000 ₪250
28.09.2014גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת529 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪180
15.09.2014גוש 18789 חלקה 14לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה76,666 ₪340
15.09.2014גוש 18789 חלקה 14לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה76,667 ₪340
08.09.2014גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת504 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪180
03.09.2014גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת1,575 החלק בחלקה × שטח החלקה284,000 ₪180
01.07.2014גוש 18789 חלקה 38מגורים690 החלק בחלקה × שטח החלקה318,000 ₪460
27.04.2014גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת808 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪240
14.03.2014גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת4,571 החלק בחלקה × שטח החלקה603,000 ₪130
14.03.2014גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת5,901 החלק בחלקה × שטח החלקה778,000 ₪130
26.01.2014גוש 18789 חלקה 31לא מעובדת345 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪240
26.01.2014גוש 18789 חלקה 31לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
30.12.2013גוש 18789 חלקה 14לא מעובדת1,108 החלק בחלקה × שטח החלקה243,460 ₪220
02.12.2013גוש 18789 חלקה 30לא מעובדת654 החלק בחלקה × שטח החלקה152,781 ₪230
02.12.2013גוש 18789 חלקה 30לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה231,486 ₪230
26.11.2013גוש 18789 חלקה 6לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
09.11.2013גוש 18789 חלקה 15שלחין3,072 החלק בחלקה × שטח החלקה861,000 ₪280
08.10.2013גוש 18789 חלקה 30לא מעובדת863 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪270
17.09.2013גוש 18789 חלקה 28לא מעובדת1,294 החלק בחלקה × שטח החלקה300,645 ₪230
22.06.2013גוש 18789 חלקה 8לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
29.03.2013גוש 18789 חלקה 15שלחין996 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪240
26.03.2013גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת516 החלק בחלקה × שטח החלקה73,300 ₪140
24.03.2013גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪140
20.03.2013גוש 18789 חלקה 20לא מעובדת541 החלק בחלקה × שטח החלקה89,660 ₪170
19.03.2013גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה66,900 ₪140
11.03.2013גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת930 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪140
12.01.2013גוש 18789 חלקה 30לא מעובדת1,685 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪270
25.12.2012גוש 18789 חלקה 32מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪320
07.09.2012גוש 18789 חלקה 36מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה245,837 ₪420
06.09.2012גוש 18789 חלקה 36מגורים287 החלק בחלקה × שטח החלקה123,613 ₪430
17.08.2012גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון1,240 החלק בחלקה × שטח החלקה344,828 ₪280
30.07.2012גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת1,716 החלק בחלקה × שטח החלקה468,189 ₪270
20.07.2012גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת606 החלק בחלקה × שטח החלקה168,484 ₪280
13.07.2012גוש 18789 חלקה 31לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
15.06.2012גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪320
06.06.2012גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪320
20.04.2012גוש 18789 חלקה 2לא מעובדת2,796 החלק בחלקה × שטח החלקה286,627 ₪100
14.04.2012גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪270
15.02.2012גוש 18789 חלקה 42מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪440
28.12.2011גוש 18789 חלקה 2ללא תיכנון2,796 החלק בחלקה × שטח החלקה286,627 ₪100
26.12.2011גוש 18789 חלקה 36מגורים506 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪490
16.12.2011גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪250
24.11.2011גוש 18789 חלקה 17ללא תיכנון404 החלק בחלקה × שטח החלקה117,474 ₪290
04.11.2011גוש 18789 חלקה 17ללא תיכנון404 החלק בחלקה × שטח החלקה117,493 ₪290
09.10.2011גוש 18789 חלקה 15לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
09.10.2011גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת909 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪220
17.08.2011גוש 18789 חלקה 42מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה206,000 ₪420
13.08.2011גוש 18789 חלקה 42מגורים993 החלק בחלקה × שטח החלקה412,000 ₪410
05.06.2011גוש 18789 חלקה 15ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
06.05.2011גוש 18789 חלקה 42מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה206,000 ₪420
20.02.2011גוש 18789 חלקה 36מגורים534 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪440
29.01.2011גוש 18789 חלקה 14שלחין642 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪220
16.01.2011גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה96,775 ₪190
18.12.2010גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון3,417 החלק בחלקה × שטח החלקה606,367 ₪180
18.08.2010גוש 18789 חלקה 14שלחין995 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪220
07.08.2010גוש 18789 חלקה 14לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה237,000 ₪240
16.06.2010גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון3,417 החלק בחלקה × שטח החלקה563,360 ₪160
30.03.2010גוש 18789 חלקה 32מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪320
28.03.2010גוש 18789 חלקה 32מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪320
21.10.2009גוש 18789 חלקה 11לא מעובדת12,912 החלק בחלקה × שטח החלקה1,291,300 ₪100
08.09.2009גוש 18789 חלקה 32מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪320
25.08.2009גוש 18789 חלקה 17לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה91,440 ₪230
20.08.2009גוש 18789 חלקה 15לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה115,500 ₪230
12.07.2009גוש 18789 חלקה 4לא מעובדת1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה157,000 ₪120
20.04.2009גוש 18789 חלקה 15שלחין461 החלק בחלקה × שטח החלקה137,230 ₪300
25.12.2008גוש 18789 חלקה 14שלחין465 החלק בחלקה × שטח החלקה109,683 ₪240
15.10.2008גוש 18789 חלקה 14ללא תיכנון1,252 החלק בחלקה × שטח החלקה273,000 ₪220
25.09.2008גוש 18789 חלקה 15ללא תיכנון631 החלק בחלקה × שטח החלקה150,210 ₪240
16.09.2008גוש 18789 חלקה 14שלחין465 החלק בחלקה × שטח החלקה100,650 ₪220
04.06.2008גוש 18789 חלקה 15ללא תיכנון522 החלק בחלקה × שטח החלקה122,820 ₪240
02.06.2008גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון—97,800 ₪—
31.05.2008גוש 18789 חלקה 39ללא תיכנון838 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪310
10.12.2007גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון158 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪110
05.12.2007גוש 18789 חלקה 17ללא תיכנון808 החלק בחלקה × שטח החלקה185,460 ₪230
04.12.2007גוש 18789 חלקה 17ללא תיכנון505 החלק בחלקה × שטח החלקה109,060 ₪220
04.12.2007גוש 18789 חלקה 17ללא תיכנון1,111 החלק בחלקה × שטח החלקה218,120 ₪200
17.11.2007גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
05.10.2007גוש 18789 חלקה 32מגורים887 החלק בחלקה × שטח החלקה354,000 ₪400
28.06.2007גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון3,779 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪120
25.05.2007גוש 18789 חלקה 32מגורים388 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪410
20.03.2007גוש 18789 חלקה 20לא מעובדת2,707 החלק בחלקה × שטח החלקה389,970 ₪140
29.01.2007גוש 18789 חלקה 15ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
03.01.2007גוש 18789 חלקה 36ללא תיכנון410 החלק בחלקה × שטח החלקה141,538 ₪340
02.12.2006גוש 18789 חלקה 8לא מעובדת1,244 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪110
03.09.2006גוש 18789 חלקה 7לא מעובדת3,416 החלק בחלקה × שטח החלקה5,566,046 ₪1.6 אלף
02.08.2006גוש 18789 חלקה 36מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪410
29.06.2006גוש 18789 חלקה 6שלחין244 החלק בחלקה × שטח החלקה25,500 ₪100
02.05.2006גוש 18789 חלקה 36מגורים698 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪370
31.01.2006גוש 18789 חלקה 6שלחין1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪110
12.01.2006גוש 18789 חלקה 6שלחין244 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪110
20.04.2005גוש 18789 חלקה 15ללא תיכנון534 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪220
18.03.2005גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
14.02.2005גוש 18789 חלקה 20ללא תיכנון2,707 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪110
08.08.2004גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪250
29.06.2004גוש 18789 חלקה 28ללא תיכנון545 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪220
17.05.2004גוש 18789 חלקה 6ללא תיכנון1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה157,200 ₪110
19.04.2004גוש 18789 חלקה 32מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה177,000 ₪400
04.04.2004גוש 18789 חלקה 8מגורים1,041 החלק בחלקה × שטח החלקה115,500 ₪110
25.03.2004גוש 18789 חלקה 8ללא תיכנון1,969 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪110
15.03.2004גוש 18789 חלקה 38מגורים94 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪460
09.03.2004גוש 18789 חלקה 15ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה235,897 ₪240
06.03.2004גוש 18789 חלקה 24מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה187,727 ₪380
15.11.2003גוש 18789 חלקה 39מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה208,000 ₪370
31.08.2003גוש 18789 חלקה 15ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה222,000 ₪220
24.05.2003גוש 18789 חלקה 36פרדס424 החלק בחלקה × שטח החלקה116,500 ₪270
07.04.2003גוש 18789 חלקה 32לא מעובדת222 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪320
19.01.2003גוש 18789 חלקה 1קרקע—146,000 ₪—
26.12.2002גוש 18789 חלקה 8קרקע1,991 החלק בחלקה × שטח החלקה206,156 ₪100
18.06.2002גוש 18789 חלקה 1קרקע—148,700 ₪—
22.11.2001גוש 18789 חלקה 39מגורים991 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪340
23.07.2001גוש 18789 חלקה 32קרקע222 החלק בחלקה × שטח החלקה47,183 ₪210
03.11.2000גוש 18789 חלקה 14קרקע1,252 החלק בחלקה × שטח החלקה154,000 ₪120
21.10.2000גוש 18789 חלקה 14קרקע1,140 החלק בחלקה × שטח החלקה142,000 ₪120
03.10.2000גוש 18789 חלקה 14קרקע1,412 החלק בחלקה × שטח החלקה172,500 ₪120
06.06.2000גוש 18789 חלקה 1קרקע—2,075 ₪—
01.12.1999גוש 18789 חלקה 19קרקע—2,132 ₪—
14.11.1999גוש 18789 חלקה 32קרקע166 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪180
14.11.1999גוש 18789 חלקה 32קרקע166 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪180
04.05.1999גוש 18789 חלקה 32קרקע222 החלק בחלקה × שטח החלקה32,500 ₪150
01.05.1999גוש 18789 חלקה 6קרקע—965 ₪—
14.03.1999גוש 18789 חלקה 36קרקע493 החלק בחלקה × שטח החלקה78,846 ₪160
20.12.1998גוש 18789 חלקה 39קרקע1,143 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪280
21.11.1998גוש 18789 חלקה 32קרקע222 החלק בחלקה × שטח החלקה36,500 ₪160
15.11.1998גוש 18789 חלקה 38קרקע486 החלק בחלקה × שטח החלקה159,740 ₪330
13.08.1998גוש 18789 חלקה 32קרקע222 החלק בחלקה × שטח החלקה32,200 ₪150
30.04.1998גוש 18789 חלקה 32קרקע277 החלק בחלקה × שטח החלקה29,500 ₪110
25.04.1998גוש 18789 חלקה 39קרקע432 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪250
25.04.1998גוש 18789 חלקה 39קרקע559 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪240

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית12 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18788314⁦350–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.02.2026
גוש 18795243⁦290–410⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 18789 (כאן)210⁦440–790⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 18793133—מעט עסקאות
גוש 1879134—מעט עסקאות
גוש 1879023—מעט עסקאות
גוש 1879223⁦290–760⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.09.2025
גוש 1888623—מעט עסקאות
גוש 1879413⁦0.5–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2024
גוש 187866—מעט עסקאות
גוש 188893—מעט עסקאות
גוש 18796——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18789.

המחיר למ״ר500 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦440–790⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר63,000 ₪
מס רכישה (6%)3,780 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)372 ₪
סך הכול67,152 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

אבו-סנאן תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411314תכנית מתארהוועדה המחוזית93% מהגוש
שטח
3,753 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד קרקע למגורים בחלקה 31 גוש 18789 - אבו סנאןאושרההתכנית אושרה252-1256841תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/21022 -תוספת שטח מגורים -אבו סנאןאושרההתכנית אושרה252-0594564תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
דירות
24
שטח
23 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות וזכויות בניה - 18789/32 - אבו סנאןאושרההתכנית אושרה252-0930370תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת מספר יחידות דיור בתכנית מפורטת ג/16395 - אבו סנאןאושרההתכנית אושרה252-0999516תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
45 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בחלקות 49,34,36 והרחבת דרך מס' 90 - אבו סנאןאושרההתכנית אושרה252-0485276תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
  4. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אבו סנאן - שכונה צפוניתבהפקדההופקדה להתנגדויותתמל/ 1100תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי49% מהגוש
שטח
1,120 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה - 18789/32 - אבו סנאןבהפקדההופקדה להתנגדויות252-0826354תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת יעודי קרקע, 18789/32 - אבו סנאןבהפקדההופקדה להתנגדויות252-1311851תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  2. היום האחרון להגשת התנגדויות
  3. התכנית הוגשה
  4. עברה בדיקת תנאי סף
  5. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הצרחת שטחים ואיחוד וחלוקה מחדש בחלקות 66_38 אבו סנאןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1485499תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
17 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
החלפת שטחים בין יעוד מגורים א ליעוד מבני ציבור - אבו סנאןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1314277תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
10 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות ושינוי בהוראות הבניה במגרש 200/7 באבו סנאןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1518000תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות התכנית למגרש 100-אבו סנאןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1429133תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת29 · 18 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1383405שינוי יעוד ממגורים למבנה ציבור ודרך משולבתנדחתה12.06.2025
  • תממ/ 2/ 9/ 16תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תממ/ 2/ 9/ 16 - אבו סנאןאושרה17.09.2024
  • 252-0503508התווית זיקת הנאה בחלקות 1+2 גוש 18794 - אבו סנאןנדחתה01.08.2018
  • ג/ 21712שכונה צפונית שלב - א' אבו סנאןנדחתה04.06.2018
  • ג/ 6651שנוי יעוד למגורים, אבו סנאןנדחתה23.04.2018
  • ג/ 21022תוספת שטח מגורים - אבו סנאןנדחתה08.03.2017
  • ג/ 20239הסדרת קריית חינוך וספורט - אבו סנאןאושרה15.11.2012
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 20271שכונה צפונית אבו סנאןנדחתה20.08.2012
  • ג/ 3855שנוי יעוד למגורים -אבו סנאןנדחתה04.01.2009
  • ג/ 17507הקמת שכונת מגורים בת 26 יח"ד, אבו סנאןנדחתה13.08.2008
  • ג/ 16395הרחבת אבו סנאן לצפון- מערבאושרה05.08.2008
  • ג/ 16312שכונה צפונית אבו סנאןנדחתה05.08.2008
  • ג/ 16767שינוי ייעוד משטח חקלאי לשכונת מגורים ולגיטימציה למבנים , אבו סנאןנדחתה05.09.2007
  • גנ/ 16708הצרת רוחב דרך מס' 3, אבו סנאןנדחתה11.04.2007
  • ג/ 15993שינוי ייעוד משטח חקלאי לשטח תיירות ונופש , מצפ' לאבו סנאןנדחתה30.10.2006
  • ג/ 12124הקמת שכונת מגורים באבו סנאןנדחתה05.09.2005
  • ג/ 12830שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' ושב"צ , אבו סנאןנדחתה05.09.2005
  • ג/ 14839שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', אבו סנאןנדחתה23.02.2005
  • ג/ 13945שינוי יעוד משטח ספורט ושטח חקלאי להתווית דרך, צפונית לאבו סנאן:נדחתה17.09.2003
  • ג/ 13946שינוי יעוד משטח ספורט לשטח ציבורי פתוח, מצפון לאבו סנאן:נדחתה17.09.2003
  • ג/ 13391שינוי יעודמשטח חקלאי לשטח מגורים א' והתווית דרך בצפון אבו סנאןנדחתה14.07.2003
  • ג/ 11019שינוי יעוד מחקלאי למגורים א', אבו סנאןאושרה19.12.2002
  • ג/ 10443שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' והתווית דרך, שינוי למתאר, אבו סנאןאושרה15.06.2000
  • ג/ 7895יעוד שטח למרכז ספורט, אבו סנאןאושרה12.08.1999
  • ג/ 6770שנוי לתכנית המתאר ג / 1013, אבו סנאןאושרה03.12.1995
  • ג/ 7513שינוי לתקנון תכנית המתאר אבו סנאןאושרה05.05.1994
  • ג/ 5752שנוי לתקנון תכנית המתאר -אבו סנאןאושרה10.01.1991
  • ג/ 2741שנוי יעוד למגד באבו סנאןאושרה22.11.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-1081231בית קברות מוסלמי אבו סנאןאושרה06.02.2025
  • 252-1044072שינוי בהוראות וזכויות בנייה - אבו סנאןאושרה18.06.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באבו סנאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־6 ק״מ · כביש 70 ב־1,240 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6 ק״מ
  • כביש 701,240 מ׳
  • כביש 859עוקף נהריה2.9 ק״מ
  • כביש 895.6 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק3.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • ד סנטרמרכז קניות1,380 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים4.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 17 דירות חדשות, ב⁦9.1–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר באבו סנאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אבו סנאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18789

האם גוש 18789 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אבו-סנאן תכנית מתאר כוללנית (252-0411314).

באיזה שלב התכנון של גוש 18789?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18789?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18789?

ב־24 החודשים עד 12.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦440–790⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18789

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.