דוח כתובת

רמז דוד 21, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: רמז דוד 21

שכונת הצפון החדש · גוש 6213 · חלקה 383 · מיקוד 6219204

הבניין:
נבנה
2021
קומות
2
דירות
18
מגרש
750 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמז דודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳63.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 462 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.8 אלף ₪ למ״ר (250 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבודנהיימר 2 וויצמן 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־5.22 מיליון ₪

38 אלף56 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56.2–71.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,650–6,250 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,950–11,000 ₪כ־18% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,750–13,000 ₪כ־9% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 620–770 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם28.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.7%13.5%
בני 65 ומעלה12.1%15.1%
משקי בית בלי רכב25%31.8%
בעלי תואר אקדמי60%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 18 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0752204תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפוןאושרה23.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארלוזורוב+191 דירות168 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רמז דוד 21

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    כאן

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • ילין דוד 17

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 30 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5

  • מוזיר יעקב 4

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 30 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מוזיר יעקב 6

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 40 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר

  • ז'בוטינסקי 107

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • מוזיר יעקב 12

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 10 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2021): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 24 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־193 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 3 · כ־193 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורובהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:05
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בילטמור2.5 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פולק2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נורדאו -שדרה2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • זיסו2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • הגת2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • גורדון3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 8 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פריים פארם-ברקבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בייקפהבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סטודיו לאימונים פונקציונליים- Ultimateחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פנקס דליסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קניון ויצמן סיטיקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מחסנים · מוזכר בבקשה…במס' יח"ד, שינוי במס' חניות, שינויי שטחים (תכסית מרפסת גג, מחסנים בחניון, שינוי מאזן שטחים בין דירות), שינויים במחיצות פנים, שינוי…09.09.2025

מעלית, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 383).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,225 ₪הלוואה של 2.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.13 מיליון ₪, מתוכם 1.52 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמז דוד 21 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רמז דוד 21 בתל אביב - יפו הוא 6219204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמז דוד 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 63.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56.2–71.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמז דוד 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפון (אושרה); תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמז דוד 21?

התחנה הקרובה היא אבן גבירול - ארלוזורוב, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רמז דוד 21?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ארנון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.