דוח כתובת

רמז דוד 35, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: שור 31

שכונת הצפון החדש · גוש 6213 · חלקה 967 · מיקוד 6219218

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
764 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמז דודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳63.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 410 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.3 אלף ₪ למ״ר (270 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברנדיס 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־5.09 מיליון ₪

11 אלף42 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמז דוד 35 ושור 31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦57.1–71.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,200 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,650–8,450 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,000–11,050 ₪כ־18% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,800–13,050 ₪כ־10% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 610–750 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם28.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.7%13.5%
בני 65 ומעלה12.1%15.1%
משקי בית בלי רכב25%31.8%
בעלי תואר אקדמי60%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0620104תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרוםאושרה+276 דירות02.04.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארלוזורוב+191 דירות168 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שור 31

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 10 מ׳

    בבנייהתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • שור 27

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 40 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פנקס 24

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 60 מ׳

    הסתייםתמ״א 3855 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מוזיר יעקב 14

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3851 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פנקס 25

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3843 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מוזיר יעקב 12

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 18.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 8 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־198 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 128 · כ־198 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז17 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:04
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בילטמור2.5 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פולק2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נורדאו -שדרה2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • פארק הירקון239.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטודיו לאימונים פונקציונליים- Ultimateחדר כושר · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית המרקחת שחר - ברנדיסבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • פנקס דליסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • פנקס הקטןבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 967).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,796 ₪הלוואה של 2.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.03 מיליון ₪, מתוכם 1.49 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמז דוד 35 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רמז דוד 35 בתל אביב - יפו הוא 6219218.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמז דוד 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 63.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦57.1–71.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמז דוד 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמז דוד 35?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רמז דוד 35?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ארנון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.