דוח כתובת

קרייתי 36, תל אביב–יפו

שכונת נווה ברבור · גוש 6135 · חלקה 309 · מיקוד 6763938

הבניין:
נבנה
1901
קומות
9
דירות
51בכל הכניסות
מגרש
2,483 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרייתימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 255 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנגבה 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.33 מיליון ₪

9 אלף23 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך דיין משה 29 והרטוב 1 וקרייתי 36. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29–36.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,000–5,500 ₪כ־26% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,400–7,050 ₪כ־24% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 380–470 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם44.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.9%13.5%
בני 65 ומעלה13.7%15.1%
משקי בית בלי רכב49.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי13.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1330869תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.05.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0200865תא/4215 - מח"ל - משה דייןאושרה+77 דירות15.08.2016דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם בר לבפינוי בינוי+71 דירות2 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • לבנה מערבפינוי בינוי+342 דירות9 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ליבוביץ ישעיהו פרופ' 16

    עזרא · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • אלטמן אריה 5

    התקווה · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס נדל"ן בע"מ

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • פקלמן הניה 2

    נווה ברבור · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שתולים 55

    הארגזים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יגור 8

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1901): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־137 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 9, 13, 16, 35, 43 ועוד 3 · כ־137 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי30 גינות ופארקים עד 800 מ׳דיין לה גארדיה-לח"י בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • דיין לה גארדיה-לח"י7.9 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מבנן 51.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אלנקווה3 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בועז2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • התקוה40.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מבנן 13 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הבלונים1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • נדב1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 35 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • גן התקווהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אתי כלמרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • ג׳יפסי - טעם ישראליבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה ברבור

הכול על שכונת נווה ברבור: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה ברבור

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6135, חלקה 309).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,688 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 680 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרייתי 36 בתל אביב - יפו?

המיקוד של קרייתי 36 בתל אביב - יפו הוא 6763938.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרייתי 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29–36.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרייתי 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); ג3א תיקון לתכנית ג3 (אושרה); תא/4215 - מח"ל - משה דיין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרייתי 36?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קרייתי 36?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: הגליל. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.