דוח כתובת

קיוסו אלברט 2, תל אביב–יפו

שכונת יפו · גוש 7023 · חלקה 143 · מיקוד 6813469

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
58בכל הכניסות
מגרש
3,120 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קיוסו אלברטמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 256 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.6 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקיוסו אלברט 14 ומעפילי סלואדור 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.97 מיליון ₪

18 אלף35 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מיכאל אנג'לו 10–12 וקיוסו אלברט 2 ושבטי ישראל 28–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.8–45.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,550 ₪כ־21% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,000–6,650 ₪כ־11% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,100–7,800 ₪כ־16% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,500–9,950 ₪כ־19% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם38.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.7%13.5%
בני 65 ומעלה14.8%15.1%
משקי בית בלי רכב32.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי33.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0547372מיכאלאנג'לו 15-17 תוספת קומה תא/מק/4697אושרה19.02.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0243899תא 4446 - יהודה הימית 39-43אושרה+57 דירות01.02.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קיוסו אלברט 14

    יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • מעפילי סלואדור 7

    עג'מי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • נס לגויים 14

    דקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    48
    סיום מתוכנן
    2028

  • מיצקביץ אדם 18

    דקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • חסידי האומות 18

    דקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • נס לגויים 20

    דקר · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 18.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־124 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 83 · כ־124 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה ארליךהקו האדום4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:04
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי35 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • השניים5.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ירושלים -שדרה6.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שבטי ישראל מול גן הי2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הי"א9.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • התקומה2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • התעודה האדומה5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עבודת ישראל 71.5 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 17 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז מדעים דג'אנימרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בא לי בורקסבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • כיכר jaffa מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אל קמאלבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יפו

הכול על שכונת יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7023, חלקה 143).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,800 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.35 מיליון ₪, מתוכם 867 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קיוסו אלברט 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של קיוסו אלברט 2 בתל אביב - יפו הוא 6813469.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קיוסו אלברט 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.8–45.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קיוסו אלברט 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045 (אושרה); מיכאלאנג'לו 15-17 תוספת קומה תא/מק/4697 (אושרה); תא 4446 - יהודה הימית 39-43 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקיוסו אלברט 2?

התחנה הקרובה היא ארליך, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קיוסו אלברט 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.