דוח כתובת

צבי 14, תל אביב–יפו

שכונת רמת הטייסים · גוש 6163 · חלקה 11 · מיקוד 6719713

הבניין:
נבנה
1950–1954
קומות
2
דירות
60בכל הכניסות
מגרש
9,751 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הצבימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 391 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44 אלף ₪ למ״ר (125 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 56 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.38 מיליון ₪

22 אלף32 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגר"א 18 והחבצלת 21–23 והצבי 6–14 ועודד 8–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.4–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,800–5,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,250–6,900 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,350–7,000 ₪כ־25% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים8,850–9,750 ₪כ־18% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 470–580 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3835
גרים בדירה בבעלותם35.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.2%13.5%
בני 65 ומעלה22.9%15.1%
משקי בית בלי רכב24.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי33.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 6 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0682153שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'אושרה19.04.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-1353564גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדאושרה04.08.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0731778תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה14.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-1022458גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדבבדיקה29.08.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה26.06.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0259184תא/4386 - המאבק על דרך השלוםאושרה+382 דירות27.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0244699גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם Wאושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרה+2,194 דירות15.07.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מעפילי אגוז 60

    נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי114 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    51.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2031

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • קורין עזרא 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • הטייסים תל אביב

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • פקלמן הניה 2

    נווה ברבור · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־153 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 34, 35, 45, 104 · כ־153 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳אשרמן עליון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אשרמן עליון2.5 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני4.8 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מעפילי אגוז 0 91 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • טשרני4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הטייסים 8 22.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הכחול1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ל.א6 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ברנט1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הפינה של דידיבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בית מרקחת שביטבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הטייסים

הכול על שכונת רמת הטייסים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הטייסים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6163, חלקה 11).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,853 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 695 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צבי 14 בתל אביב - יפו?

המיקוד של צבי 14 בתל אביב - יפו הוא 6719713.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צבי 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.4–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צבי 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט' (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצבי 14?

התחנה הקרובה היא המאבק, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת צבי 14?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צבי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.