דוח כתובת

מעפילי אגוז 94, תל אביב–יפו

שכונת נווה חן · גוש 7244 · חלקה 11 · מיקוד 6743021

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
32
מגרש
897 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מעפילי אגוז29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 326 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.7 אלף ₪ למ״ר (84 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

22 אלף30 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.4–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,800–5,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,600–6,200 ₪כ־17% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים7,050–7,750 ₪כ־35% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 430–530 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4135
גרים בדירה בבעלותם55.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 513.8%13.5%
בני 65 ומעלה23.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי25.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מעפילי אגוזפינוי בינוי+101 דירות10 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כפר שלםפינוי בינוי+251 דירות5 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מתחם שלםפינוי בינוי+378 דירות16 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • המאבקפינוי בינוי+382 דירות14 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מעפילי אגוז 60

    נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי114 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    51.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2031

  • קורין עזרא 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • הטייסים תל אביב

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • פקלמן הניה 2

    נווה ברבור · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • קהילת ברזיל 6

    נווה אליעזר · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 35.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 35.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־64 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 34, 36, 37, 104, 475, 476 · כ־64 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳טשרני בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • טשרני4.8 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • מעפילי אגוז 0 91 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני4.8 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הטייסים 8 22.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ל.א6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הכחול1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מוצא2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מאפה מגןבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בית מרקחת שביטבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חן

הכול על שכונת נווה חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7244, חלקה 11).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעפילי אגוז 94 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מעפילי אגוז 94 בתל אביב - יפו הוא 6743021.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעפילי אגוז 94?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.4–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעפילי אגוז 94?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למעפילי אגוז 94?

התחנה הקרובה היא כפר שלם, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מעפילי אגוז 94?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צבי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.