דוח כתובת

פינסקר 9, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן · גוש 6910 · חלקה 60 · מיקוד 6332314

הבניין:
מגרש
554 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פינסקר56.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳64.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ59.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 77.5 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 3 וטשרניחובסקי 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +5%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־3.97 מיליון ₪

48 אלף61 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦53.5–72⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,550–6,150 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,900–8,700 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,900–12,050 ₪כ־29% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 470–580 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם22.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 55.8%13.5%
בני 65 ומעלה13.1%15.1%
משקי בית בלי רכב51.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי47%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 4 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1290048תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפובהפקדה04.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0631465תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17בבדיקה08.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-1397736תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32בהפקדה21.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0944686תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביבאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0994350תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונהאושרה26.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 507-1102870תא/מק/5216 העברת זכויות מביאליק 19 ללינקולן 16אושרה08.10.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0846576תא/מח/4940 הס 20אושרה+4 דירות18.08.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0965137תא/מק/5064-ניוד זכויות מביאליק 19 לפעמוני 12 שכונת בבלי, תל-אביבאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0312264תא/4528/פינסקר 4-קפה נגהאושרה+9 דירות10.06.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0623199תא/מק/4786 ביאליק 28 תל-אביב מלון בוטיקאושרה+5 דירות04.11.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0541029תא/מק/4714 תכנית להעברת זכויות מבן יהודה 12 \ אידלסון 11 לקרל נטר 6-8אושרה+6 דירות02.01.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0159962מלון נוף ים כחול לבן הירקון 48אושרה16.03.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0148973תא/ מק/ 4214 - ביאליק 14אושרה16.03.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0181362תא/4340 טיילת דוד תל אביב/מלון קמפינסקיאושרה23.11.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0211755תא/ 3641/ 1 - מתחם אמבסדור, חידוש תוקף.אושרה+49 דירות21.07.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • טשרניחובסקי 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • אלמונית 7

    מרכז · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • לב אברהם 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • נחלת בנימין 23

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • דניאל 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    בקשה בטיפול57 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    108.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־131 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 61 · כ־131 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אידלסוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:06
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מלון קמפינסקי
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי צוותאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רסט צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רסט צמרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רסט-רוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • טז לביאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳מאיר ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מאיר7.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • לונדון4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אינדיק5.8 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בריכה, מלון דן פנורמה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית ליבלינג מרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מוזיאון העירמרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם בן יהודה 4בית מרקחת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • לב קפהבית קפה או מסעדה · 111 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Locker Room Pinskerחדר כושר · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מגדל האופרהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית מגדל האופרהמרפאה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן

הכול על שכונת הצפון הישן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6910, חלקה 60).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,100 ₪הלוואה של 1.99 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.14 מיליון ₪, מתוכם 1.16 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פינסקר 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של פינסקר 9 בתל אביב - יפו הוא 6332314.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פינסקר 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 129 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 64.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦53.5–72⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פינסקר 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפו (בהפקדה); תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17 (בבדיקה); תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפינסקר 9?

התחנה הקרובה היא אידלסון, דקה הליכה (90 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת פינסקר 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.