דוח כתובת

עין הקורא 22, תל אביב–יפו

מיקוד 6602826

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין הקוראמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 340 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 50.8 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר באיגר עקיבא 2 ולבנדה 53). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −16%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

32 אלף46 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.4–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,700–5,200 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן6,500–7,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–500 ₪ לחודש לדירה של 53 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם21.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 52.3%13.5%
בני 65 ומעלה7%15.1%
משקי בית בלי רכב46.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי37.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 20 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1364892תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29אושרה12.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-1102441תא/מק/5156 העברת זכויות מרחוב ראש פינה 28 לרחוב מארק שאגל 11,13,15אושרה03.07.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0636886תא/מק/4557 מתחם לוינסקיבהפקדה09.04.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0638460תא/מק/4355 גולומב מסלנטבהפקדה22.08.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0452359תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8אושרה03.03.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0376731מתחם הרכבת 72 - תא/מק/4539אושרה+137 דירות06.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0222174מתחם החרש - תא/מק/4086אושרה+200 דירות10.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0073395מגדל אלדן - תא/4043אושרה+14 דירות26.06.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0343988תא/4060 - מתחם חיל השריוןהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0182956תא/4203 רצועת לבנדה מערב, שכונת נווה-שאנן, תל-אביב.אושרה27.03.2017דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • ויתניה

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • עקיבא איגר 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

  • סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־669 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 74, 270, 272, 281, 412 · כ־669 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:26
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לוינסקי 97-99 בתל אביב
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • החי"ל -שדרה2.7 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • פארק גלית4.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • השרון2.2 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינהדקה הליכה · 100 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Kainan Ihawanבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קיוסק יגאלסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם תחנה מרכזית ת"אבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • A.S. Dolphin Medical Center | א.ש. דולפין שרותים רפואייםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • המקום של הייבקניון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין הקורא 22 בתל אביב - יפו?

המיקוד של עין הקורא 22 בתל אביב - יפו הוא 6602826.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין הקורא 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 31 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.4–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין הקורא 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/ מק/ 5258- העברת זכויות משימור מהרצל 53 לרכבת 72/ ראש פינה 29 (אושרה); תא/מק/5156 העברת זכויות מרחוב ראש פינה 28 לרחוב מארק שאגל 11,13,15 (אושרה); תא/מק/4557 מתחם לוינסקי (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעין הקורא 22?

התחנה הקרובה היא נוה שאנן, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת עין הקורא 22?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביאליק. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.