דוח כתובת

לוינסקי 138, תל אביב–יפו

שכונת שפירא · גוש 6977 · חלקה 177 · מיקוד 6602042

הבניין:
נבנה
1950
קומות
6
דירות
35בכל הכניסות
מגרש
864 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוינסקי40.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 284 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 52.5 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלבנדה 53 ואיגר עקיבא 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 57 מ״ר, כ־1.96 מיליון ₪

31 אלף45 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לבנדה 20 ולוינסקי 136–138. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.9–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.4 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.09.2007‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.04.2008‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.05.2008‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.12.2009‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.06.2010‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.07.2010‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.08.2010‏9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.11.2010‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.04.2011‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.05.2011‏12 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.05.2012‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 13.01.2013‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.03.2013‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 30.12.2013‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.12.2014‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2015‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 07.06.2015‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 12.11.2015‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.06.2016‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 11.09.2016‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 16.03.2017‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.06.2018‏30.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.03.2019‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.05.2019‏38.5 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 05.03.2020‏31.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.12.2020‏37.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2024‏44.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.202420072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שפירא בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20243 חדרים, 47 מ״ר2.09 מיליון ₪44.5 אלף
03.20243 חדרים, 62 מ״ר2.3 מיליון ₪37.1 אלף
12.20202 חדרים, 47 מ״ר1.49 מיליון ₪31.7 אלף
03.20201 חדרים, 26 מ״ר1 מיליון ₪38.5 אלף
05.20192 חדרים, 54 מ״ר1.31 מיליון ₪24.2 אלף
03.20192 חדרים, 47 מ״ר1.44 מיליון ₪30.6 אלף
06.20182 חדרים, 47 מ״ר1.1 מיליון ₪23.4 אלף
03.20171 חדרים, 32 מ״ר750 אלף ₪23.4 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20161 חדרים, 30 מ״ר650 אלף ₪21.7 אלף
06.20162 חדרים, 46 מ״ר1.08 מיליון ₪23.5 אלף
11.20151 חדרים, 26 מ״ר580 אלף ₪22.3 אלף
06.20151.5 חדרים, 28 מ״ר580 אלף ₪20.7 אלף
01.20153 חדרים, 46 מ״ר775 אלף ₪16.8 אלף
12.20142 חדרים, 47 מ״ר760 אלף ₪16.2 אלף
12.20131.5 חדרים, 28 מ״ר500 אלף ₪17.9 אלף
03.20132 חדרים, 47 מ״ר695 אלף ₪14.8 אלף
01.20131 חדרים, 33 מ״ר420 אלף ₪12.7 אלף
05.20122 חדרים, 46 מ״ר550 אלף ₪12 אלף
05.20112 חדרים, 48 מ״ר660 אלף ₪13.8 אלף
04.20112 חדרים, 46 מ״ר450 אלף ₪9.8 אלף
11.20102 חדרים, 44 מ״ר395 אלף ₪9 אלף
08.20102 חדרים, 48 מ״ר535 אלף ₪11.1 אלף
07.20102 חדרים, 48 מ״ר510 אלף ₪10.6 אלף
06.20102 חדרים, 46 מ״ר500 אלף ₪10.9 אלף
12.20092.5 חדרים, 50 מ״ר512 אלף ₪10.2 אלף
05.20082 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
04.20082 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
09.20072 חדרים, 46 מ״ר310 אלף ₪6.7 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,400–4,850 ₪כ־16% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן6,050–7,100 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,250–7,300 ₪כ־24% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 430–540 ₪ לחודש לדירה של 57 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם42.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.8%13.5%
בני 65 ומעלה10%15.1%
משקי בית בלי רכב32.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי25.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0636886תא/מק/4557 מתחם לוינסקיבהפקדה09.04.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0638460תא/מק/4355 גולומב מסלנטבהפקדה22.08.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.2019חלה על הכתובת
  • 507-0222174מתחם החרש - תא/מק/4086אושרה+200 דירות10.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0343988תא/4060 - מתחם חיל השריוןהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0182956תא/4203 רצועת לבנדה מערב, שכונת נווה-שאנן, תל-אביב.אושרה27.03.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • החרש 18

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • עקיבא איגר 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

  • וינגייט 2

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 40.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 40.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־656 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 26, 34, 50, 71, 74, 83 ועוד 32 · כ־656 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה ההגנההקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:26
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לוינסקי 97-99 בתל אביב
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרשים מדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית יעקב לבנדהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תיכון ראשית עירוני חכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מודיעים מדכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • עירוני ראשית בנותכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מרכז פסג"ה תל אביבכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ת"ת יחדכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • קטו-קטרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קטו-רכבתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 3גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רסח קצירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רסח-אסיףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קמב1 תבואהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רתד-אשכול דיונהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קמב 1 תדהרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • נגט 2 חמהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: השכונתי שפירא
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כביר1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • החי"ל -שדרה2.7 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • כוכבי יצחק1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • הירש מירטל2.8 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • שפיראמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קיוסק יגאלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קפה עליתבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם תחנה מרכזית ת"אבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • המקום של הייבקניון7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • A.S. Dolphin Medical Center | א.ש. דולפין שרותים רפואייםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שפירא

הכול על שכונת שפירא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שפירא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6977, חלקה 177).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 57 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,468 ₪הלוואה של 980 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.55 מיליון ₪, מתוכם 572 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוינסקי 138 בתל אביב - יפו?

המיקוד של לוינסקי 138 בתל אביב - יפו הוא 6602042.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוינסקי 138?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.9–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוינסקי 138?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/מק/4557 מתחם לוינסקי (בהפקדה); תא/מק/4355 גולומב מסלנט (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללוינסקי 138?

התחנה הקרובה היא ההגנה, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לוינסקי 138?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.