דוח כתובת

סשא ארגוב 64, תל אביב–יפו

שכונת המשתלה · גוש 6332 · חלקה 182 · מיקוד 6962061

הבניין:
נבנה
2013–2017
קומות
5
דירות
49בכל הכניסות
מגרש
3,826 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סשא ארגוב41.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־4.1 מיליון ₪

28 אלף41 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן חיים פאול 2 וסשא ארגוב 62–66. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.6–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2014: 18 מכירות.

20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף60 אלף12.01.2014: 26.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן21.01.2014: 27.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן26.01.2014: 25.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן29.01.2014: 32.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן30.01.2014: 25 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן25.03.2014: 27.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן06.04.2014: 27.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן06.04.2014: 25.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן09.04.2014: 26.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן11.06.2014: 26.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן07.12.2017: 40.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים09.08.2019: 40 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.12.2019: 35 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.09.2021: 42.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים13.11.2022: 50.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.05.2024: 44.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים28.06.2024: 41.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.01.2025: 42.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים2014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת המשתלה בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים8,400–9,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730–910 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 520.9%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב12.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־9 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 3 · כ־9 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חטב עלומיםכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מרוםכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רנט-עוגבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רנט-חצוצרהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רנט-נבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קמט-אשכול שתילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קמט-אשכול פרדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: המשתלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • וילנסקי - ארגוב היקפ15.9 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • זליגמן-ארגוב-וילנסקי14.8 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • הבריכות15.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יואב - מעבר1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארגוב סשה 27-292 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יהודה4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שמגר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רמה 9 22.8 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בן גל3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אדירים מול 167.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • המשתלה - חורשה5.8 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • סנה משה צפון + דרום1.8 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביתא קפה צהלהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • פיזיו אנד מור - Physio & Moreחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • לב המשתלהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המשתלה

הכול על שכונת המשתלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המשתלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6332, חלקה 182).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,529 ₪הלוואה של 2.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.25 מיליון ₪, מתוכם 1.2 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סשא ארגוב 64 בתל אביב - יפו?

המיקוד של סשא ארגוב 64 בתל אביב - יפו הוא 6962061.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סשא ארגוב 64?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.6–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סשא ארגוב 64?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסשא ארגוב 64?

התחנה הקרובה היא נווה שרת, 16 דק׳ הליכה (1,250 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סשא ארגוב 64?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: המשתלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בתל אביב - יפו על מפת רעש: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.