דוח כתובת

מל"ן 34, תל אביב–יפו

שכונת כרם התימנים · גוש 7001 · חלקה 78 · מיקוד 6560678

הבניין:
נבנה
1930
קומות
1
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
57 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מל"ןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳62.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 404 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 83.9 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 ונחלת בנימין 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +2%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־4.3 מיליון ₪

48 אלף71 אלף93 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מל"ן 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.2–71⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,150–6,800 ₪כ־18% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,750–9,700 ₪כ־30% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים12,700–14,050 ₪כ־51% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם12.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 51.5%13.5%
בני 65 ומעלה9.9%15.1%
משקי בית בלי רכב52.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי38.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 3 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 14 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0631465תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17בבדיקה08.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0387076תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23אושרה+32 דירות07.08.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0944686תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביבאושרה19.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0878066תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאיםאושרה+37 דירות25.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0455493תא/מק/5019 העברת זכויות מנחלת בנימין 9, לבילויה מעוז 6 ויערי מאיר 20אושרה31.10.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0908509תא/מק/5035 - בית אלפא 7 - ניוד זכויות מנחלת בנימין 8אושרה23.04.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0578914תא/מק/4976 ניוד זכויות מנחלת בנימין 9 למלון הגר"א 16אושרה28.06.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0559450תא/ מק/ 4694 - נחלת בנימין 13אושרה23.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0220277תא/מק/4008 - הרב קוק 19א' - שינוי קווי בנייןאושרה+3 דירות03.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0312827תא/מק 4577 העברת זכויות בניה מנחלת בנימין 8 לרחוב הלל הזקן 14אושרה+23 דירות06.05.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0427658תא/מק/4598 הרב קוק 33אושרה+3 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0530162תא/מק/4681 - רח' גדרה 9 ו9אאושרה31.10.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0456863תא/מק/4635 רבן גמליאל 17, 19אושרה+1 דירה11.10.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0591065תא/מק/4737 - הרב קוק 35אושרה+6 דירות14.02.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0403618תא/מק/4552 שוק הכרמל - איחוד וחלוקהאושרה31.08.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0376442תא/מק/4457 - רחוב קפאח יחיא 14אושרה+1 דירה27.05.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0346510תא/מק/4524 קהילת עדן 2, 4אושרה17.06.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0322958תא/ 4429 - הסדרת דרך ברח' קלישראושרה28.08.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0203653תא/מק/4353 - ברנר 4, 6אושרה06.05.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • דניאל 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפול57 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    108.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1930): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־209 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 16 · כ־209 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה הכרמלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:26
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳שינקין ערוגות ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שינקין ערוגות2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה50.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מאיר7.9 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רוטשילד -שדרה6.1 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • התימני בכרםבית קפה או מסעדה · 108 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Щук Кармельקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ויקטורי סיטי אלנביסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית מרקחת אופיר O-Pharmבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Team Zuriחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כרם התימנים

הכול על שכונת כרם התימנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כרם התימנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7001, חלקה 78).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,189 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.41 מיליון ₪, מתוכם 1.26 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מל"ן 34 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מל"ן 34 בתל אביב - יפו הוא 6560678.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מל"ן 34?

בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.2–71⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מל"ן 34?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17 (בבדיקה); תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23 (אושרה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למל"ן 34?

התחנה הקרובה היא הכרמל, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מל"ן 34?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.